50位律師解答

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  王寶珊

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  • 你好,，你說的很對,，如果房產(chǎn)證不能第一時(shí)間辦理過戶的話，即使簽訂合同,，那么也存在1房2賣的風(fēng)險(xiǎn),，需要在合同中明確寫明如果賣方存在一房二賣需要具體承擔(dān)的違約責(zé)任。并且建議簽訂協(xié)議后進(jìn)行公證
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    2019-06-09 10:39:31
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  張鳳啟

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  • 雖然沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證,，但是可以去不動(dòng)產(chǎn)中心變更產(chǎn)權(quán)人為買方,。
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    2019-06-09 10:40:45
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  張振琪

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  • 是經(jīng)濟(jì)適用房還是政策性安置房？如果是此類房屋一般五年內(nèi)不允許交易的,，房屋所有權(quán)以登記產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力,，不動(dòng)產(chǎn)部門能否為你辦理變更登記？如果不行建議不夠買,，風(fēng)險(xiǎn)太大……合同不能變更物權(quán),，即使公證也不行
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    2019-06-09 10:41:47
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種房子存在 1 房 2 賣的風(fēng)險(xiǎn)。你可以約定高額違約金讓他提供擔(dān)保,，實(shí)際入住該房屋等方式降低風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-09 10:41:57
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  陳景軍

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  • 簽訂一份房屋買賣合同就行,，關(guān)鍵是登記,，不是證書！
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    2019-06-09 10:42:01
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  南曉峰

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  • 風(fēng)險(xiǎn)是有的,，如果不能及時(shí)過戶,，只能書面約定過戶時(shí)間以及違約責(zé)任，但是不能阻止對方一房二賣,。
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    2019-06-09 10:42:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你可以等證下來再付款,，這樣避免不必要的糾紛。
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    2019-06-09 10:43:58
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  楊力

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  • 你好,，不建議購買這種沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，風(fēng)險(xiǎn)太大，即使簽訂了房屋買賣合同,，賣家如果不配合過戶或賣家再將房屋賣給其他人,，你的權(quán)益都很難得到保證,。
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    2019-06-09 10:42:14
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  李國民

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  • 20″
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    2019-06-09 10:42:58
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  張家平

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  • 你好,，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，你無法辦理過戶,，也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，是沒有辦法絕對避免風(fēng)險(xiǎn)的,，但是可以通過法律手段將風(fēng)險(xiǎn)降到最低,，具體做法可以詳細(xì)咨詢。
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    2019-06-09 10:44:22
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  張釗

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  • 先與房主一起去房產(chǎn)局查詢備案和預(yù)告登記,，如有這手續(xù)說明房子靠譜,，再了解清楚為何遲遲來辦證，理由合理可以買,。合同就是房產(chǎn)買賣合同,。風(fēng)險(xiǎn)主要是防止一房多賣,、過戶障礙
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    2019-06-09 10:44:46
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  霍朋杰

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  • 你好，房屋買賣合同有效,，受法律保護(hù),，但在房產(chǎn)證沒下來之前無法辦理過戶手續(xù)，從簽訂合同到辦理過戶的時(shí)間跨度比較長,，因此風(fēng)險(xiǎn)比較大,，主要是因房價(jià)上漲導(dǎo)致的賣家違約或者賣家出現(xiàn)其他糾紛導(dǎo)致房屋被查封等情況。
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    2019-06-09 10:44:49
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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，按照規(guī)定,，沒有不動(dòng)產(chǎn)證件的房產(chǎn)是不能夠上市進(jìn)行買賣等轉(zhuǎn)讓的。這樣的交易有很大的法律上的風(fēng)險(xiǎn),。如果將來不能夠,。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)買賣合同就無效
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    2019-06-09 10:45:00
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  朱曼

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  • 不建議現(xiàn)在購買,，最好等產(chǎn)權(quán)證下來再買,，房子實(shí)行實(shí)名登記制，不變更產(chǎn)權(quán)證上姓名的話，光簽訂購房合同是有風(fēng)險(xiǎn)的,。如果著急買,，你可以把購房合同中違約金的數(shù)額提高到房款30.%，如果對方一房二賣或者有其他違約行為,，你可以得到一部分賠償款,。
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    2019-06-09 10:45:58
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  馬曉鵬

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  • 不建議購買這種產(chǎn)權(quán)證，沒有辦下來的房屋風(fēng)險(xiǎn)非常大
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    2019-06-09 10:48:04
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  曹強(qiáng)

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  • 你好,，約定好定金罰則條款,，以防對方違約造成損失，同時(shí)約定房本下來后的過戶時(shí)間,，不能一直拖著不過戶,，否則視為違約。約定付款時(shí)間,，以防對方拖延付款,。
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    2019-06-09 10:48:52
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  張晶

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  • 買什么房子肯定有風(fēng)險(xiǎn)，對方有可能會(huì)1房2賣,。
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    2019-06-09 10:55:13
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  秦惠芳

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  • 你好,，首先確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒有下來的原因是什么？簽訂好協(xié)議,，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任
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    2019-06-09 10:56:06
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  常明青

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  • 沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),？ 1、不能申請貸款 因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度,，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán),，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，因此在銀行看來,，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類房子產(chǎn)權(quán)不明,，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，自然不會(huì)通過貸款審批,。 另外，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子也不能進(jìn)行繼承,、贈(zèng)與,、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶”,。 2,、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空 最有可能發(fā)生的情況是,，購房人簽了合同交了定金,，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債,，債主收走了房子用來抵債。遇到不講理的房主就是不還你定金,，買房人最后鬧得錢房兩空,，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。 3,、房子被房主一房二賣 所謂的一房二賣,，其實(shí)就是賣方將一套房子同時(shí)賣給兩個(gè)人。通俗一點(diǎn)來說就是有些人房主不地道,，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前,，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。
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    2019-06-09 11:01:28
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  李新宇

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  • 你好,，建議不要買,，有很大風(fēng)險(xiǎn)，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-06-09 11:02:00
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  張劍

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  • 有一房二賣的風(fēng)險(xiǎn),。但是可以簽訂房屋買賣合同把違約責(zé)任約定明確,。
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    2019-06-09 11:05:59
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  彭桂江

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  • 無法及時(shí)辦理過戶的房產(chǎn)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮先簽訂合同,，滿足過戶條件后再付款,。
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    2019-06-09 11:13:00
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  郭啟蘭

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  • 這種情況房屋存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，也存在房主涉及經(jīng)濟(jì)糾紛后房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-09 11:13:05
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  朱家明

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  • 30″
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    2019-06-09 11:18:47
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  甄理

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  • 你好,。任何交易肯定都是有風(fēng)險(xiǎn)的，像你這種大宗的購物交易,，風(fēng)險(xiǎn)依然存在,。如果是未來可以取得產(chǎn)權(quán)證書的房子，那么購買起來相對安全,。你需要掌握的原則是,，取得不了物權(quán)，應(yīng)當(dāng)用合同債權(quán)的方法來保護(hù)自己,。如需進(jìn)一步幫助，可聯(lián)系本律師,。
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    2019-06-09 11:20:31
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  徐同亮

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  • 你好,，會(huì)存在一房二賣的后果，建議約定好違約責(zé)任,，并且只支付一部分價(jià)款,，等能過戶再支付余款。
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    2019-06-09 11:20:36
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  張通

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  • 你好,，最好先調(diào)查清楚房子在誰名下,，房子上有沒有抵押債權(quán),，房主有沒有征信問題，有沒有債務(wù)糾紛,，問清楚后再做決定,，二手房買賣存在交易風(fēng)險(xiǎn)，如果真要買,，最好合同能請律師審查后再簽訂,。
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    2019-06-09 11:28:08
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  高潤寧

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  • 你好，建議你首先到房管局咨詢該房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)證,，如果可以可以這么約定,。
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    2019-06-09 11:31:04
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  • 高潤寧 服務(wù)方：
    可以辦理預(yù)告登記
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    2019-06-09 11:31:36
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  王景生

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  • 35″
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    2019-06-09 11:38:59
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• 

  賈志紅

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  • 可以簽訂合同，約定配合過戶以及違約責(zé)任,；但不能及時(shí)過戶,，仍然存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-06-09 11:45:46
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• 

  李溈

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  • 有風(fēng)險(xiǎn),，不動(dòng)產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記為誰,，嚴(yán)格來說，你簽的這份合同都有風(fēng)險(xiǎn),，公正只能公司合同的效力,，但不代表產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
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    2019-06-09 11:52:36
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  常彥奎

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    2019-06-09 11:53:18
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  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，購買房產(chǎn)后不能及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶,，最大的風(fēng)險(xiǎn)可能是“一房再賣”。建議此類房產(chǎn)交易一般情況最好繞過勿買,。
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    2019-06-09 11:58:56
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• 

  張馨元

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  • 沒有下房產(chǎn)證的房子購買風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大,，除了簽訂買賣合同，可能會(huì)面臨無房產(chǎn)證,、房產(chǎn)證登記在原屋主名下,、一房二賣等情況。
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    2019-06-09 12:12:54
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• 

  陸暢言

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  • 18″
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    2019-06-09 12:40:07
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• 

  劉錦山

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  • 這樣做是有一定風(fēng)險(xiǎn),，主要是要把合同寫好
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    2019-06-09 12:52:22
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 購買此類房屋不能第一時(shí)間過戶,，存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-09 13:23:18
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• 

  董帥

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  • 合同受法律保護(hù)，但是沒有過戶依然有風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-09 13:56:17
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• 

  張晉

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  • 做預(yù)告登記,，咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心
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    2019-06-09 14:11:30
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• 

  張慧君

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  • 你好,，可以簽訂合同購買的。對合同進(jìn)行公證可以最大限度的減少法律風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-09 14:47:35
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，就你所述情況，如果不能及時(shí)過戶,?？赡艽嬖谝环慷u的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-09 14:49:57
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• 

  施鴻偉

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  • 沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證，但是可以去不動(dòng)產(chǎn)中心變更產(chǎn)權(quán)人為買方,。
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    2019-06-09 14:55:21
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• 

  馮碩

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  • 您好,，這種房產(chǎn)一般價(jià)格相對較低暫時(shí)不能過戶風(fēng)險(xiǎn)較大，賣方有可能一房二賣,。
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    2019-06-09 14:56:47
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• 

  趙靜

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  • 你好,，證沒辦下來，原因很多,，可能最后導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn),，最好是約定一個(gè)期限，如果無法過戶,，將錢款退給你并承擔(dān)一定違約責(zé)任,，最好是提供一定的擔(dān)保，這樣風(fēng)險(xiǎn)才能降低,。
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    2019-06-09 15:35:22
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• 

  何勇

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  • 17″
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    2019-06-09 15:39:06
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• 

  周明明

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  • 你好,，根據(jù)你的描述會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-09 15:42:54
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• 

  陳瑤

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  • 沒產(chǎn)權(quán)證的房屋購買，確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn),，可以簽訂個(gè)協(xié)議將權(quán)利義務(wù)約定清楚,，減少發(fā)生一房二賣情況的損失。
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    2019-06-09 15:48:28
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• 

  劉曉亮

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  • 你咨詢的問題可以向我一對一進(jìn)行法律咨詢
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    2019-06-09 15:52:12
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• 

  郭峰

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  • 買賣合同有效,，但是有一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn),，不建議購買
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    2019-06-09 15:54:25
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  于淑君

  律師

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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房產(chǎn)證沒有辦下來，都存在風(fēng)險(xiǎn),。只能是建議簽訂房屋買賣合同后,，去住建部門辦理備案登記，相對穩(wěn)妥,。
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