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173****1837
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四川省成都市 | 房屋購買 | 2019-06-08 10:48:47

關(guān)于一房二中，出售人不是同一個人問題
離婚協(xié)議中房子歸男方,，產(chǎn)權(quán)在女方一人名字下，女方自己私下把房屋與其他人簽訂買賣合同,，男方起訴要求女方過戶,，買受人也要求起訴過戶，一審判決歸男方,，在二審期間男方還完銀行貸款,，過戶到男方，男方有把房子賣給其他人,，簽了買賣合同,，錢已經(jīng)付完，屬于一房二賣嗎,？
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補
二審判決,，女方簽訂合同買賣有效，要求男方配合過戶
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2019-06-08 10:53:17
補
男方簽訂的買賣合同中約定2年后去過戶,，現(xiàn)在還沒有過戶
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2019-06-08 10:57:58
補
審請再審機會大嗎,？
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2019-06-08 16:39:33
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48位律師解答

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      2019-06-08 10:50:09
    • 樓主：
      現(xiàn)在這個房子所以權(quán)到底歸誰了
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      2019-06-08 10:51:44
    • 朱家明 服務(wù)方：
      歸男方,，如果男方賣出去并辦理了過戶手續(xù),，則歸男方的買受人
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      2019-06-08 10:54:06
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    • 你好，二審還沒有進(jìn)行判決的話,，現(xiàn)在判決還未生效,，如果二審判決維持一審判決房屋歸你個人所有，那么你不能認(rèn)定為1房2賣。之前房主的損失應(yīng)當(dāng)由女方來獨自承擔(dān)違約責(zé)任賠償
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      2019-06-08 10:51:02
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-06-08 11:30:04被作者刪除,。
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      2019-06-08 10:51:02
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      如果二審法院已經(jīng)判決男方配合第一個買主辦理過戶,，那么如果對法院的判決不服，是可以申請再審,。如果二審法院生效的話,，那么你有義務(wù)進(jìn)行配合第1個買主辦理過戶手續(xù)。如果在此期間,，仍將房屋辦理過戶,，那么屬于1房2賣。你和女方需要對第1個買主承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任,。你和女方簽訂的夫妻協(xié)議僅在你們夫妻二人內(nèi)有效,，不能對抗善意的第3人。因此你的損失是可以向女方來主張賠償
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      2019-06-08 11:29:50
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    • 根據(jù)你的描述這不屬于一房二賣,。
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      2019-06-08 10:51:16
  • ￥0.53
    • 二審沒有判決之前,，一審的判決書沒有發(fā)生法律效力。
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      2019-06-08 10:51:46
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    • 一審判決未生效二嬸期間房屋屬于誰還沒有定論,。男方無權(quán)出賣房屋,，這屬于一房二賣，具體要等二嬸判決生效后才能確定房屋正真的所有權(quán),。
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      2019-06-08 10:52:18
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    • 是協(xié)議離婚嗎 如果是協(xié)議離婚肯定有了離婚證,，協(xié)議已經(jīng)有法律效力了，不是一房二賣,，如果是起訴離婚,，由于還在審理期間，還沒有生效判決書,，不宜出售房子,，但是這也不是一房二賣，因為第一次是女方違反協(xié)議出售的,。
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      2019-06-08 10:53:32
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果是起訴離婚,，房屋沒有過戶到男方名下，還沒生效判決,，男方不具有所有權(quán) 男方在二審期間也是無權(quán)處理的,，這中情況是無權(quán)處分行為，不是一房二賣,，因為出賣主體不同,。
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      2019-06-08 10:56:15
    • 樓主：
      二審期間，女方過戶給男方,，男方再把房屋出售其他
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      2019-06-08 11:04:43
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      過戶即視為所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，男方有權(quán)處分,，女方相對人的損失由她承擔(dān)。
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      2019-06-08 11:07:03
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      二審沒有審理完畢,，判決歸誰沒有最終確定,，女方無權(quán)處分，男方雖然辦理了過戶,，但是還在審理期間,，也不能出賣，如果二審判決房子歸男方,，男方?jīng)]有法律責(zé)任,，如果判給女方，男方要承擔(dān)民事責(zé)任,。
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      2019-06-08 11:11:27
    • 樓主：
      那這個房子現(xiàn)在所以權(quán)是不是應(yīng)該歸男方出賣出去的人
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      2019-06-08 11:12:54
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果沒有過戶所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移,，過戶了就轉(zhuǎn)移了
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      2019-06-08 11:13:47
    • 樓主：
      現(xiàn)在和男方簽訂合同買受人也要求過戶，確定所以權(quán),，房子現(xiàn)在已經(jīng)查封了
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      2019-06-08 11:20:28
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      你是根據(jù)夫妻財產(chǎn)協(xié)議取得房產(chǎn)的,，合法取得，那個協(xié)議有效,，過戶也是女方配合,，你是善意的，女方相對人的損失由她承擔(dān),，查封只是一種保全措施,，等待判決就行，積極應(yīng)訴答辯,。
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      2019-06-08 11:24:12
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      出賣主體不同，不是一房二賣,，就看是否有權(quán)處理,，是否善意取得
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      2019-06-08 11:28:27
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      一旦判決確定，沒有取得房子一方,，對買受人要承擔(dān)違約責(zé)任
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      2019-06-08 11:37:37
    • 樓主：
      二審判決下來說房子歸第一買受人
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      2019-06-08 11:51:18
    • 樓主：
      現(xiàn)在我簽訂合同買賣的人,，他要求要房子
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      2019-06-08 11:52:16
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-06-08 11:56:33被作者刪除。
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      2019-06-08 11:53:19
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      法女方對買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，房子已經(jīng)過戶,，首先應(yīng)當(dāng)有個理由撤銷過戶吧，可以考慮申請再審
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      2019-06-08 11:58:00
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果已經(jīng)判決確定,，有執(zhí)行力，維權(quán)只有再審了
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      2019-06-08 12:12:42
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      你對買受人只能承擔(dān)違約責(zé)任了,，房屋已經(jīng)無法履行了
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      2019-06-08 12:13:36
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      買受人知道你打官司的事嗎,，如果知道自身也有過錯,，可以減輕你的責(zé)任
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      2019-06-08 12:14:42
    • 樓主：
      不知道
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      2019-06-08 12:57:36
    • 樓主：
      重審機會大嗎？我我能找那邊和解你覺得愿意嗎
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      2019-06-08 12:58:44
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      嗯,，可以慎重考慮一下,，看是否申請再審
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      2019-06-08 12:58:48
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      再審需要有新的證據(jù)或者原審認(rèn)定事實和法律適用錯誤，原則是這樣規(guī)定,，和解事在人為,，其實解除合同適當(dāng)賠償一些完全可以，就怕較真
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      2019-06-08 13:01:27
    • 樓主：
      那你覺得從新再審可能行大嗎,？
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      2019-06-08 13:07:13
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      可以申請,，是否啟動看法院審查結(jié)果
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      2019-06-08 13:08:15
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      首先說女方那個買賣合同有效，關(guān)鍵是已經(jīng)過戶給你了,，是按協(xié)議過戶的,，直接判給買受人是否合適的問題
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      2019-06-08 13:12:33
    • 樓主：
      恩我先提出了查封復(fù)議
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      2019-06-08 13:15:22
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      嗯，行,。
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      2019-06-08 13:16:13
    • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這個不屬于一房二賣的1,，房屋已經(jīng)過戶給男方，男方有權(quán)利賣房,，
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      2019-06-08 10:53:39
  • ￥0.53
    • 你好,，這個不屬于1房2賣，那么首先你在一審當(dāng)中肯定是法官撤銷了女方與原買方的買賣合同,，那么之前有離婚協(xié)議的在前，那么原房屋的買賣合同是無效的,，那么過戶本身也就不可能是有效的,，那么這個就不可能存在1房2賣的情況，至于女方與原買房簽的合同而造成的原買方的損失,，由原買房起訴女方賠償
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      2019-06-08 10:54:25
  • ￥0.53
    • 二審判決要求男方配合過戶,，那所有權(quán)不屬于男方了。男方如果在二審判決后賣房不是一房二賣的問題,，是無權(quán)處分,。
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      2019-06-08 10:55:23
    • 樓主：
      判決下來前，簽訂的買賣合同收的錢
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      2019-06-08 10:59:15
    • 王策 服務(wù)方：
      判決確定的所有權(quán)不需要過戶登記,，即時生效,，過戶只是為了登記公示。既然你是在判決做出前簽訂的買賣合同把房子賣了,，但是由于還沒過戶,，所以不能對抗判決確定的所有權(quán),。你只能與后手買受人協(xié)商解決，協(xié)商不成的話,，由于合同已經(jīng)履行不能,，所以后手買受人有權(quán)解除合同并依據(jù)你們簽訂的合同追究違約責(zé)任。
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      2019-06-08 11:04:04
  • ￥0.53
    • 你這說話本身就是矛盾的剛開始房產(chǎn)在女方名下,，你只是一審判房子歸你,，二審還沒完事兒，就能過戶到你的名下嗎,？如果真的過戶到你的名下房子是你的,，你
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      2019-06-08 10:57:13
    • 常明青 服務(wù)方：
      如果房子是你的話，你再賣的話不屬于1房2賣
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      2019-06-08 10:59:55
    • 樓主：
      對買二審期間,，銀行起訴女方還貸款,，所以男的拿錢已經(jīng)還清貸款，女方就把名字過戶給男方
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      2019-06-08 11:02:58
    • 常明青 服務(wù)方：
      這樣的話,，你的二審官司就沒必再打了,，房子已經(jīng)給你了，如果你再賣的話,，這完全不屬于1房2賣,，你完全可以賣呀
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      2019-06-08 11:07:19
    • 樓主：
      不是我上訴二審,，是買房要求和我前妻履行合同
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      2019-06-08 11:09:49
    • 常明青 服務(wù)方：
      這樣的話你倆就有故意逃避責(zé)任的嫌疑了，
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      2019-06-08 11:18:26
    • 常明青 服務(wù)方：
      也就是人家對方一開始就起訴的你倆是不是啊
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      2019-06-08 11:20:18
    • 樓主：
      二審是
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      2019-06-08 11:36:19
    • 常明青 服務(wù)方：
      不可能啊,，如果一審沒有起訴你的話,，二審再追加你這不符合程序啊。
      展開
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      2019-06-08 11:39:52
    • 樓主：
      一審我也起訴了,，兩個案子合并我屬于第三人
      展開
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      2019-06-08 12:59:52
    • 常明青 服務(wù)方：
      哦，這都說的過去了,，因為你兩個案子一起審了
      展開
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      2019-06-08 13:02:46
    • 常明青 服務(wù)方：
      這樣的話房子還是在你的名下,，你就有義務(wù)協(xié)助辦理過戶。
      展開
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      2019-06-08 13:03:30
    • 常明青 服務(wù)方：
      如果不協(xié)助的話,，對方也可以申請法院強制執(zhí)行
      展開
      收起
      2019-06-08 13:03:58
    • 樓主：
      我那現(xiàn)在我買給對方的人有權(quán)利阻止執(zhí)行嗎,？
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      2019-06-08 13:05:51
    • 常明青 服務(wù)方：
      沒有權(quán)利阻止之前，因為原告因為人家買賣在先,，你這個在后,。
      展開
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      2019-06-08 13:08:50
    • 常明青 服務(wù)方：
      倒不是說沒有權(quán)利阻止,，是因為阻止不了。你妻子賣房在先,，你賣房在后
      展開
      收起
      2019-06-08 13:10:41
    • 樓主：
      那也就是沒有辦法,，不上訴就必須配合過戶
      展開
      收起
      2019-06-08 13:14:05
    • 常明青 服務(wù)方：
      你這不是，這不一定是二審的結(jié)果了嗎,？還上什么訴呀
      展開
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      2019-06-08 13:15:04
    • 常明青 服務(wù)方：
      如果你還是對這個結(jié)果不滿的話,，只能通過申訴或者找檢察院抗訴來實現(xiàn)了，但是申訴和抗訴不影響執(zhí)行啊
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      2019-06-08 13:17:49
    • 樓主：
      你我現(xiàn)在想保證房子所以權(quán)最好的辦法是
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      2019-06-08 13:19:14
    • 常明青 服務(wù)方：
      除非對方放棄,。
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      收起
      2019-06-08 13:22:18
    • 梁保軍 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-06-08 13:57:16被作者刪除,。
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      2019-06-08 13:56:28
  • ￥0.53
    • 你好，歸男方且已經(jīng)過戶到男方名下,，那么男方有權(quán)買賣,，不屬于二賣。
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      2019-06-08 10:58:49
    • 這種情況下,，如果買受人屬于善意取得,，那么女方需要配合過戶，如果過戶不了,，就要賠償損失
      展開
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      2019-06-08 10:59:33
  • ￥0.53
    • 你好,，這不屬于一房二賣。現(xiàn)在既然判決你要配合過戶,，那么你就要配合過戶,，但是賣房款應(yīng)歸你所有
      展開
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      2019-06-08 10:59:42
  • ￥0.53
    • 按照法庭審理查明的判決結(jié)果來，房子屬于男方個人財產(chǎn)了,，女方給案外人造成的損失由女方自己承擔(dān),，她無權(quán)處理別人的財產(chǎn)，不屬于一房二賣,，所有權(quán)人根本就不是同一個人,。
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      2019-06-08 11:10:30
    • 樓主：
      二審又把房子判決給買受人了，
      展開
      收起
      2019-06-08 11:18:06
    • 朱曼 服務(wù)方：
      女方屬于無權(quán)處分,，那么你可以起訴女方,，讓女方把對你侵權(quán)造成的所有損失都賠償給你。
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      2019-06-08 11:21:16
    • 朱曼 服務(wù)方：
      法院也搞笑,，無權(quán)處分,，女方對案外人造成的損失應(yīng)該由女方一人承擔(dān)，怎么還能把房子判給買受的案外人,。
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      2019-06-08 11:23:56
    • 樓主：
      一審和二審判決想反的,，法院說根據(jù)物權(quán)法女方有權(quán)處理
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      2019-06-08 11:25:38
    • 朱曼 服務(wù)方：
      房本上還有女方名字？案外買受人起訴的是你倆,？如果是,，那么根據(jù)物權(quán)法判定是對的,，那么你盡快起訴女方，要求對方承擔(dān)你的損失,，并且同時申請保全賣房款,，不許女方在你起訴的案子判決下來之前接觸到賣房款。
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      2019-06-08 11:29:18
    • 劉澤宇 服務(wù)方：
      離婚協(xié)議分割也是有權(quán)處分,，且有先后之分,，更何況女方自愿履行了過戶行為，再讓男方過戶給第三人,，明顯浪費資源
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      2019-06-08 12:49:52
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，二審判決女方簽訂合同有效，男方配合過戶,。那么你應(yīng)當(dāng)對此向法院申請強制執(zhí)行,。
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      2019-06-08 11:10:54
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    • 你好，不屬于,，但是對方要承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任,。
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      2019-06-08 11:10:54
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    • 你好，根據(jù)你的描述現(xiàn)在還沒下二審判決,，女方涉嫌構(gòu)成一房二賣,。
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      2019-06-08 11:19:34
    • 樓主：
      男方現(xiàn)在出賣的房屋買賣合同還能履行嗎？
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      2019-06-08 11:22:54
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    • 你好,，在一審判決并沒有生效的情況下,，男方又將房屋賣給他人，賣房的主體不同,，不屬于1房2賣,。在房屋買賣合同都有效的情況下，第一個買賣合同的買房人應(yīng)該得到房屋所有權(quán),。個人認(rèn)為二審法院的判決沒有問題,。
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      2019-06-08 11:20:42
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    • 既然判決已經(jīng)屬于男方！那么男方拿生效判決就可以過戶,！
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      2019-06-08 11:21:22
    • 樓主：
      一審判決歸男方,，現(xiàn)在二審判決又說歸女方簽訂買家
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      2019-06-08 11:27:53
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    • 二審判決生效了嗎？生效維持屬于你
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      2019-06-08 11:47:20
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    • 你好,，如果最終判決女方買賣合同有效的話,，男方需要過戶給對方，對于損失可以要求女方賠償
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      2019-06-08 11:54:49
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    • 你好,，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，已經(jīng)過戶到男方名下的話,，房產(chǎn)所有權(quán)屬于男方,，只有男方有權(quán)買賣房產(chǎn),。
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      2019-06-08 11:59:41
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    • 您好，根據(jù)你的描述,，這種情況不屬于1房2賣,。
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      2019-06-08 12:02:44
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    • 你好?？陀^上一個房子賣了兩次,。但是這個是兩個人所為。通常說的1房2賣是指得新建商品房,。人為的把這個關(guān)系搞復(fù)雜了,。到底解決什么問題呢？還是不明確,？進(jìn)一步咨詢,，可聯(lián)系律師，1對1,。
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      2019-06-08 12:03:20
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果二審法院判決已生效,，那男方起訴女方，按照離婚協(xié)議來主張違約賠償
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      2019-06-08 12:06:43
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 房產(chǎn)的權(quán)屬人為女方,，買受人不知道或者完全有理由相信該房產(chǎn)登記在女方名下由女方處分權(quán)利,。那么買受人是屬于善意第三人。并且善意第三人也提起過戶手續(xù)辦理訴訟的,。如果男方在將房屋過戶給其他人,，也是屬于一房二賣的性質(zhì)。不過不能定性為合同詐騙,。
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      2019-06-08 12:28:29
    • 黃振波 服務(wù)方：
      這種情形下,，男方有義務(wù)配合善于第三買受人進(jìn)行過戶。已付房屋價款的問題可以另行起訴要求女方償還,。
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      2019-06-08 12:31:26
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    • 這種類型不屬于1房2賣,，因為房子已經(jīng)判決歸到你的名下，判決書已經(jīng)生效了,，如果未生效的情況下,，等判決書生效再進(jìn)行買賣
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      2019-06-08 12:38:58
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    • 不屬于一房二賣，協(xié)議離婚,，房屋分割有權(quán)處分,。雖然訴訟一審未生效不應(yīng)該過戶，但如果實際過戶了,，屬于履行合同行為,，
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      2019-06-08 12:41:08
    • 樓主：
      法院在下判決書以前我都過戶到我的名字下面了，法院現(xiàn)在還要求我又去過戶給買受人
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      2019-06-08 13:03:12
    • 劉澤宇 服務(wù)方：
      個人覺得，法院這樣判不太合理,，估計是怕你們夫妻二人串通損害第三方利益,。離婚協(xié)議沒問題的話，那就不過是履行過戶期間又簽了買賣合同,，第一次屬于分割,，第二次屬于買賣合同，之后你又跟第四人簽了買賣合同,，最終是三份協(xié)議,，都有效，過戶行為只有一次,，還是最先的離婚協(xié)議,。雖然發(fā)生在訴訟期間，但畢竟離婚協(xié)議最先,，過戶行為的肯定評價更為合理,，個人認(rèn)同一審判決
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      2019-06-08 13:30:43
  • ￥0.53
    • 你好，以判決為準(zhǔn),，房子歸男方,，男方有處分權(quán)，男方賣掉房后,，過戶到買方名下則歸買方,。
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      2019-06-08 12:54:35
  • ￥0.53
    • 離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸你所有，女方就是無權(quán)處分,，她給買房人造成的損失由她承擔(dān)
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      2019-06-08 13:01:36
    • 樓主：
      法院說根據(jù)物權(quán)法,，女方有權(quán)處理
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      2019-06-08 13:24:55
  • ￥0.53
    • 這種情況比較復(fù)雜，建議盡快找律師介入處理,。除法定的無效合同和效力待定合同,，一般合同簽訂既有效
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      2019-06-08 13:01:52
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      該回復(fù)2019-06-08 13:29:44被作者刪除
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      2019-06-08 13:09:44
    • 樓主：
      房子全部歸我
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      2019-06-08 13:22:50
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    • 需要看一房二賣的具體時間。如果一個在判決確權(quán)之前,，一個在判決確權(quán)之后,，不屬于一房二賣。
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      2019-06-08 13:44:02
    • 樓主：
      判決以前
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      2019-06-08 13:46:02
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    • 據(jù)描述,，一審判決沒有生效,，不屬于一房二賣。
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      2019-06-08 13:45:03
  • ￥0.53
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  • ￥0.53
    • 你好,，這不屬于一房二賣,，因為房子已經(jīng)過戶給男方了，男方有權(quán)利處置了
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      2019-06-08 13:58:23
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 你好,，房屋已經(jīng)過戶到男方,，不屬于一房二賣
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      2019-06-08 14:06:48
  • ￥0.53
  • ￥0.53
    • 有判決書已確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸男方,，男方把孩子賣掉，不屬于1房2賣,。
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      2019-06-08 14:13:32
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 已過戶到男方,，后賣給其他人，買房人為善意第三人取得,；因二審判決男方過戶給女方，應(yīng)履行判決,，對第三人承擔(dān)履行不能違約責(zé)任
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      2019-06-08 14:30:45
  • ￥0.53
    • 你好,，你如果將房子賣掉，可能和女方一起承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2019-06-08 14:34:28
  • ￥0.53
    • 你好,，二審判決沒有下來之前，一審判決不生效,。如果你在房屋產(chǎn)權(quán)未明確的情況下出售房屋,，如果二審你敗訴，就是明知房屋存在爭議而出售,，是有過錯的,，你需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果你在出售房屋時因產(chǎn)權(quán)爭議導(dǎo)致過戶逾期,，如果你隱瞞爭議事實,，購房者仍可以起訴你承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2019-06-08 15:07:53
  • ￥0.53
    • 依照你所描述的情況,，這種情況屬于一種情況一種形式的,，1房2賣?？梢约皶r向法院訴訟,，確認(rèn)對方的買賣合同無效，履行你方所訂立的買賣合同,。
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      2019-06-08 15:14:05
    • 樓主：
      法院已經(jīng)判了對方買賣合同有效
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      2019-06-08 16:27:28
  • ￥0.53
    • 有二審,，說明一審判決未生效，應(yīng)以二審結(jié)果為準(zhǔn),。
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      2019-06-08 15:17:07
  • ￥0.53
    • 二審沒有判決之前,，一審的判決書沒有發(fā)生法律效力
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      2019-06-08 16:02:58
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