49位律師解答

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  南曉峰

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    2019-06-01 09:22:53
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定,，用于商品房開發(fā)的土地，應(yīng)依有償方式取得,，即依出讓方式取得,。如果是劃撥地應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金，如果沒(méi)有繳納,，以后會(huì)有繳納土地出讓金風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-01 09:30:12
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。
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    2019-06-01 09:31:25
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  • 樓主：
    商品房必須有預(yù)售證 集資房也必須有預(yù)售證嗎
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    2019-06-01 12:32:19
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只要對(duì)外出售需要預(yù)售證，集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,，由于國(guó)家取消福利分房,，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜,。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證,、商品房預(yù)售許可證,，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證,。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-01 12:37:15
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  • 樓主：
    這個(gè)房子現(xiàn)在是個(gè)人全部出資購(gòu)買 可以辦貸款 然后房產(chǎn)證的話 說(shuō)是大產(chǎn)權(quán) 寫進(jìn)合同里 驗(yàn)收后90天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證 21年交房 現(xiàn)在正在建一期 這種能不能買呀 辦房產(chǎn)證寫進(jìn)合同里也不行嗎
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    2019-06-01 12:43:17
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    大產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)證不同,，如果集資房出售交易的話，必須具備《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件,。大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下,，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購(gòu)房者各戶小房產(chǎn)證之前辦理的,，五證不全開發(fā)商無(wú)法辦理大證,。開發(fā)商取得大證后，才有權(quán)辦理購(gòu)房者的小房產(chǎn)證,。購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)如果開發(fā)商已取得大證,，為現(xiàn)房購(gòu)買，可直接簽定買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。如果合同約定可以辦理房產(chǎn)證,，如果日后不能辦理，可以主張違約責(zé)任,。
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    2019-06-01 12:46:11
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  • 樓主：
    那如果這樣的話 沒(méi)有預(yù)售證 房子以后是辦不了大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的 現(xiàn)在售樓處又說(shuō)能寫進(jìn)合同里 前后矛盾呀 這種是售樓處在忽悠顧客嗎 這種房子的話 在法律上 是不是不建議購(gòu)買呀
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    2019-06-01 12:50:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    是的,，建議不購(gòu)買。
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    2019-06-01 12:51:27
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,，這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益,。如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議,，不能辦理過(guò)戶手續(xù),，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候,，也就無(wú)法保障買方的利益,。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易,。
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    2019-06-01 12:52:21
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  • 樓主：
    這種如果在購(gòu)買的情況下 辦理房產(chǎn)證是不是也是小產(chǎn)權(quán)的呀 后期能買賣嗎 需要交什么錢嗎
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    2019-06-01 12:53:40
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    是小產(chǎn)權(quán),，以后賣房只能簽訂買賣合同，不能過(guò)戶,，根據(jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)以登記形式為所有權(quán)公示原則
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    2019-06-01 12:55:44
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  • 樓主：
    明白啦 謝謝你
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    2019-06-01 12:57:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    意見僅供參考
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    2019-06-01 13:50:41
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• 

  李偉明

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  • 這種屬于小產(chǎn)權(quán)房,，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)非常大，以后很難辦到產(chǎn)權(quán)證
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    2019-06-01 09:23:16
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，銷售人員的話本身就存在矛盾,，如果土地是劃撥的形式獲得，如果不繳納土地出讓金將土地形式變更為出讓,，是不能辦理過(guò)戶手續(xù),。屬于小產(chǎn)權(quán)房，集體成員只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán),，將來(lái)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),，所以不建議購(gòu)買
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    2019-06-01 09:23:52
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，劃撥土地以及沒(méi)有預(yù)售證，都是不能作為商品房買賣的,，需要交納土地出讓金
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    2019-06-01 09:24:17
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  李新宇

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  • 你好,，這種房有很大風(fēng)險(xiǎn)，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-06-01 09:24:18
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• 

  賈志紅

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  • 知道是什么單位嗎,？這種房不對(duì)單位以外的人銷售,，存在風(fēng)險(xiǎn)；可以簽訂協(xié)議明確配合過(guò)戶及違約責(zé)任
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    2019-06-01 09:25:56
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 單位集資房需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呤欠裨试S買賣可以過(guò)戶,，要首先調(diào)查清楚,。如果允許對(duì)外出售轉(zhuǎn)讓，也是需要補(bǔ)交土地出讓金,。
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    2019-06-01 09:29:34
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• 

  李溈

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  • 劃撥的土地本身是不準(zhǔn)許交易的,，應(yīng)該辦不了產(chǎn)權(quán)證明，以后就是能辦,，也需要補(bǔ)交土地出讓金的
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    2019-06-01 09:30:11
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• 

  樊傳恒

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  • 這種劃撥土地建設(shè)的房子如果交易，需要補(bǔ)交土地出讓金,，應(yīng)該是數(shù)額巨大,，買這樣房產(chǎn)不要圖便宜要好好算下帳
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    2019-06-01 09:34:54
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• 

  劉曉亮

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  • 以前的老房子進(jìn)行出售存在這種情形，但是現(xiàn)在一般沒(méi)有這樣的情況
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    2019-06-01 09:39:47
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• 

  聶子鈞

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  • 這種房子風(fēng)險(xiǎn)很大,，建議有別的選擇的話盡量不買,。另外可以查一查本城市有沒(méi)有這樣的先例，如果有先例可以借鑒還好,。具體辦產(chǎn)權(quán)情況,，建議非法律問(wèn)題咨詢一下當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門。
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    2019-06-01 09:42:19
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  朱家明

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  • 你好,，這種房產(chǎn)無(wú)法共同買賣合同取得房屋所有權(quán),，建議你不用買
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    2019-06-01 09:42:53
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，這種房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,，是辦不了房產(chǎn)證的,，風(fēng)險(xiǎn)極大，不建議購(gòu)買,。
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    2019-06-01 09:46:30
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  朱曼

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  • 老百姓買房子,，最好還是買五證齊全的房子，不要相信開發(fā)商的話,，如果沒(méi)有預(yù)售許可證,，萬(wàn)一辦不下來(lái)房產(chǎn)證，萬(wàn)一驗(yàn)收不合格,，萬(wàn)一是集資房不能辦理單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證,，怎么辦？這都是可能出現(xiàn)的問(wèn)題,，你個(gè)人解決不了的,。
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    2019-06-01 09:51:01
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好,，這種沒(méi)有預(yù)售證的房子千萬(wàn)不要買，因?yàn)榉孔拥脑?，包并不是住宅用地或者是商業(yè)用地,。并沒(méi)有交土地出讓金，以后你還要交一筆土地出讓金,，或者有可能作為違建進(jìn)行強(qiáng)拆
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    2019-06-01 09:52:56
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  孔繁越

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    2019-06-01 09:54:59
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• 

  張鳳啟

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  • 這應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán),，房購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)太大。
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    2019-06-01 09:55:06
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，首先對(duì)方的說(shuō)法是錯(cuò)誤的,，尤其是這種劃撥的,，必須繳納土地出讓金才能夠銷售，而且必須證齊全才可以,，就現(xiàn)在這個(gè)情況,，就算簽訂買賣合同也會(huì)認(rèn)定為無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)較大，建議不要購(gòu)買,。
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    2019-06-01 09:56:41
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  陳鵬

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    2019-06-01 09:59:52
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• 

  馮碩

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  • 您好,，這種情況有風(fēng)險(xiǎn)建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。
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    2019-06-01 10:01:33
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你好,，這種房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,，風(fēng)險(xiǎn)大，謹(jǐn)慎購(gòu)買,。
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    2019-06-01 10:06:07
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• 

  李笑寒

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 以后可能存在補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn),，不建議購(gòu)買
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    2019-06-01 10:11:12
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• 

  張晉

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  • 劃撥土地是沒(méi)有預(yù)售證,，不能辦理房產(chǎn)證
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    2019-06-01 10:21:32
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• 

  張秀良

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  • 這個(gè)要考慮你自己的用房目的,，這個(gè)屬于小產(chǎn)權(quán)房,，以后辦理房產(chǎn)證是個(gè)難題,，風(fēng)險(xiǎn)存在,，慎重考慮,。
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    2019-06-01 10:22:36
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• 

  陳光文

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  • 沒(méi)有預(yù)售證不可以對(duì)外出售,，以后也無(wú)法辦理房產(chǎn)證,，無(wú)法正常交易,，風(fēng)險(xiǎn)非常大,，所以建議你不要購(gòu)買這樣的房子，需謹(jǐn)慎,。
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    2019-06-01 10:31:25
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• 

  張堅(jiān)

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  • mrunis 如你所述,，以土地劃撥形式取得的土地建房需要繳納土地出讓金，沒(méi)有預(yù)售證的房產(chǎn)建議不要染指。劃撥取得的土地建房銷售一定會(huì)被查,。
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    2019-06-01 10:33:41
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• 

  張慧君

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  • 現(xiàn)有的法律環(huán)境下,，買這種房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，最好還是買手續(xù)齊全的商品房,，如果覺(jué)得便宜當(dāng)然也要承擔(dān)便宜帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-01 10:35:23
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• 

  何勇

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    2019-06-01 10:54:02
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• 

  胡悅

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  • 你好，法律規(guī)定沒(méi)有預(yù)售證是不能買賣的,，因此不建議購(gòu)買這樣的房子,。
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    2019-06-01 11:10:58
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，是劃撥土地,，只有大房產(chǎn)證,，那么今后就要補(bǔ)交土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的費(fèi)用，才能把房產(chǎn)證辦到個(gè)人名下,，這種情況是存在風(fēng)險(xiǎn)的,，建議慎重。
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    2019-06-01 11:11:49
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• 

  李國(guó)民

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    2019-06-01 11:29:51
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• 

  張濤

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  • 沒(méi)有交納土地出讓金的和劃撥土地是不能出讓的,。這種房子購(gòu)買之后可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-01 11:33:13
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，國(guó)家劃撥的土地建房，是不能對(duì)外出售的,，這種房產(chǎn)屬于單位，個(gè)人不可能拿到房產(chǎn)證,，購(gòu)買這樣的房產(chǎn),，一點(diǎn)保證都不會(huì)有。
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    2019-06-01 11:48:08
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• 

  張曉妮

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  • 你好,，不建議買,，以后不好往外賣，這種房子存在風(fēng)險(xiǎn)很大
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    2019-06-01 11:53:34
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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好,，房產(chǎn)銷售是必須有預(yù)售證的,，現(xiàn)在這個(gè)房子你購(gòu)買后存在較大風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-06-01 11:57:27
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• 

  張馨元

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  • 這種房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)非常大,。有大產(chǎn)權(quán)不代表有個(gè)人的所有權(quán),。
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    2019-06-01 12:00:29
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• 

  彭桂江

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  • 國(guó)家劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但需要補(bǔ)交土地使用的差價(jià),，將土地性質(zhì)變更為出讓后辦理相關(guān)手續(xù),。
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    2019-06-01 12:03:47
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• 

  王景生

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  • 你好，有一定的風(fēng)險(xiǎn),。如果以后辦證的話,，還需要繳納土地出讓金、有關(guān)稅費(fèi)等。
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    2019-06-01 12:14:32
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋依然存在交易風(fēng)險(xiǎn),。這五證兩書當(dāng)中預(yù)售許可證是取得銷售資格的依據(jù)之一,。所以必須要做到防患。
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    2019-06-01 12:37:07
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  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，如果沒(méi)有房屋銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證件,，在法律上就是不能夠轉(zhuǎn)讓變賣的。因此法律上風(fēng)險(xiǎn)非常大,，建議慎重購(gòu)買,。
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    2019-06-01 12:43:03
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• 

  趙靜

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  • 你好，這房子是辦不了房產(chǎn)證的,，有風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-01 12:51:04
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  • 樓主：
    但是售樓處又在說(shuō) 辦房產(chǎn)證可以寫進(jìn)合同里 驗(yàn)收之后90天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證 那這樣 是他們?cè)隍_人嗎
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    2019-06-01 12:52:12
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• 

  楊力

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  • 你好，這種房屋建議不要購(gòu)買,，風(fēng)險(xiǎn)太大,。
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    2019-06-01 13:16:08
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• 

  陳瑤

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  • 屬于小產(chǎn)權(quán)房，辦不了證,，即使以后能辦證,，應(yīng)該免不了土地出讓金之類，買賣有風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-01 13:26:29
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,，購(gòu)買存在風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買,。
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    2019-06-01 13:41:05
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• 

  張海圓

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  • 合同有可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效并且房子應(yīng)該是不能辦理房產(chǎn)證的,。不建議購(gòu)買
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    2019-06-01 13:52:01
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• 

  王加軍

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  • 如果沒(méi)有預(yù)售證是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，到時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證
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    2019-06-01 13:57:10
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• 

  常彥奎

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    2019-06-01 14:32:42
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• 

  馬曉鵬

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  • 購(gòu)買這種房屋風(fēng)險(xiǎn)較大,，建議不要購(gòu)買
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    2019-06-01 14:46:31
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• 

  于淑君

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  • 21″
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    2019-06-01 15:16:49
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