遺產(chǎn)房產(chǎn)問題

兩位老人均已去世，未留遺囑,，理應(yīng)留下的房產(chǎn)平分三個子女,。但其中老人兒子想買下此套房產(chǎn)留給自己的孩子結(jié)婚用，想在房產(chǎn)公正時,，讓老人的其余兩個子女自動放棄,，把房子直接放在他自己的名下。由于買房的錢需要他的孩子貸款來買,，因此公正前老人的另外兩名子女是收不到錢的,，得過到他的兒子名下后，才能貸款還錢,。兒子說公正前會寫字據(jù)欠其多少多少錢,，半年還清。又考慮到如果公正給兒子后,，將又屬于他們夫妻共同財產(chǎn),，綜上想問1.公正后如果兒子沒有按照字據(jù)給錢，是否可以僅依據(jù)這個字據(jù)起訴,，要回房產(chǎn),？這個字據(jù)是否有法律效力？2.起擬這個字據(jù)除了寫明金額和還款期限是否還需寫明原因＜因房產(chǎn)的問題才產(chǎn)生＞,，還需注明什么重要事項,，來規(guī)避風(fēng)險嗎？3.像這種情況他們?nèi)酥g買賣房產(chǎn)的總價格怎么界定,，是三個子女自己商量著來嘛,，還是有什么評估機構(gòu)？

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14位律師解答

張晶
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  該回復(fù)2019-05-16 15:06:56被作者刪除
  
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  2019-05-16 13:46:57
  
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陸暢言
律師
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  2019-05-16 13:47:06
  
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- 陸暢言服務(wù)方：
  
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  2019-05-16 13:47:43
  
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王寶珊
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- 你好,，1.是可以以此欠款協(xié)議向法院起訴來要回房款,。建議在此局中明確約定好需要支付房款的數(shù)額，以及逾期的利息,。另外建議讓夫妻在借條上共同簽字確認(rèn),。2.只需要在欠款協(xié)議中明確寫明該筆欠款的事由是什么就可以，如拖欠房款未給付,。3.三方可以對房產(chǎn)進(jìn)行約定,，但是如果存在異議，需要事先進(jìn)行評估來確定房產(chǎn)的價格
  
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  2019-05-16 13:49:18
  
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朱家明
律師
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- 24″
  
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  2019-05-16 13:51:28
  
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南曉峰
律師
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  該回復(fù)2019-05-16 14:33:37被作者刪除
  
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  57″
  
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  2019-05-16 13:52:10
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2019-05-16 14:33:40被作者刪除,。
  
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  2019-05-16 14:02:25
  
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羅姍姍
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  可以憑公證的協(xié)議起訴,，要求返還房款。協(xié)議可以寫清楚事由,。房產(chǎn)的價格可以協(xié)商確定,，也可以評估確定
  
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  2019-05-16 13:53:51
  
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呂海
律師
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￥5
- 第一，只要各方在訂立合同時明確約定如未按約定支付相應(yīng)款項則可以重新變更房產(chǎn)所有權(quán),，利益相關(guān)方即可依據(jù)相關(guān)的協(xié)議取回房產(chǎn),。這個過程中，協(xié)議的約定是至關(guān)重要的,。第二,，在起草此份協(xié)議時應(yīng)當(dāng)寫明債權(quán)債務(wù)發(fā)生的原因，即是因房產(chǎn)的問題導(dǎo)致雙方之間各負(fù)債權(quán)債務(wù),。除了注明原因以外,，還應(yīng)特別注明如果一方違約時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。第三,，對于房產(chǎn)買賣,，建議通過第三方評估來確定房產(chǎn)的價值，以此作為交易的總價格,。此外,，還要考慮房屋的升值空間以及未來可能的折舊等因素。最終價格還應(yīng)當(dāng)由三方協(xié)商確定,。
  
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  2019-05-16 13:54:32
  
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孔繁越
律師
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  該回復(fù)2019-05-16 14:55:46被作者刪除
  
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  2019-05-16 13:56:24
  
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孫杭林贊投訴

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￥5
- 可以寫一個遺產(chǎn)繼承分配協(xié)議,。寫名老人的房產(chǎn)歸兒子所有，兒子給女兒個補償款多少錢,，以及給錢期限和違約責(zé)任,。對方不履行協(xié)議，可以去法院起訴,。價格可以協(xié)商確定,，不能協(xié)商的可以委托第三方評估,。
  
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  2019-05-16 14:09:34
  
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張蓉
法律執(zhí)業(yè)者
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  如果另兩位子女自愿放棄繼承，可到公證處辦理公證,，證明房產(chǎn)無爭議,，然后由老人的兒子繼承。老人的兒子繼承后,，如想賣給孫子或贈與給孫子,，可自行處分。如果另外兩位子女不愿意放棄繼承,，房屋是共同共有,，賣給孫子，索要價款,，可協(xié)商,。
  
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  2019-05-16 14:13:59
  
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張家平
法律執(zhí)業(yè)者
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￥5
- 你好，您要不回房產(chǎn),，只能按照欠條索要金錢,。其實你們的這種做法是風(fēng)險很大的，一旦放棄繼承,，恐怕你連要錢的資格都沒有了。
  
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  2019-05-16 14:15:14
  
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- 張家平服務(wù)方：
  
  你只需做遺產(chǎn)分割,，最好不要牽涉孩子進(jìn)來,，不然法律關(guān)系很復(fù)雜，如果不好,，可能什么都拿不到,。
  
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  2019-05-16 14:16:47
  
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- 樓主：
  財產(chǎn)分割，就是公正的時候還是把房子分給三個子女嗎,？
  
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  2019-05-16 14:25:42
  
  回復(fù) 刪除
秦惠芳
律師
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  你好,，其他繼承人可以依據(jù)欠條來起訴，要求還款,，房產(chǎn)的價格協(xié)商不成的話,，可以進(jìn)行評估
  
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  2019-05-16 14:20:11
  
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曹強
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  你好，這個可以正常的繼承,，然后房產(chǎn)有三個人子女三人共有,，第1個孩子的兒子貸款買房就可以。
  
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  2019-05-16 14:22:32
  
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趙靜
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  該回復(fù)2019-05-16 14:43:08被作者刪除
  
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  2019-05-16 14:42:48
  
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