54位律師解答

• 

  孔繁越

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    這種情況下當(dāng)然是合法的建議,，甲方跟乙方的溝通聊天記錄全部都保留，證明乙方不能按時準(zhǔn)備相應(yīng)的款項(xiàng)進(jìn)行首付款,，這種情況可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-05-09 08:46:31
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    但是如果以為了促進(jìn)這個房產(chǎn)交易的完成為目的,，建議雙方可以再次簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議,，就是約定甲方先行將房產(chǎn)進(jìn)行解押,，乙方將在解壓后多少日內(nèi)或者是在6月30日之前完成首付款，如果乙方?jīng)]有按照補(bǔ)充協(xié)議約定的日期前支付首付款的話,，乙方承擔(dān)一個相應(yīng)比較高額的違約金，這樣的話雙方都可以解決這個問題
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    2019-05-09 08:47:24
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• 

  朱家明

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    11″
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    2019-05-09 08:46:40
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• 

  劉曉亮

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  • 這個權(quán)利是可以行使的,，你需要書面催告對方履行合同義務(wù)
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    2019-05-09 08:46:54
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    對方收到你的催告后,，如果不履行支付首付款的義務(wù)，你可以追究對方的違約責(zé)任,，甚至解除合同,。當(dāng)然可以要求對方支付合同約定的違約金。
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    2019-05-09 08:48:19
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    你主張的這個確實(shí)不是不安抗辯權(quán),，但是你主張合同權(quán)利就行,。
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    2019-05-09 08:50:15
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    如果還有什么問題可以給我留言。
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    2019-05-09 08:51:23
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• 

  李新宇

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    你好,，準(zhǔn)備好證據(jù)直接向法院起訴,。。,。,。
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    2019-05-09 08:47:15
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• 

  高潤寧

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  • 你好，不安抗辯權(quán),，是指在有先后履行順序的雙務(wù)合同中,，應(yīng)先履行義務(wù)的一方有確切證據(jù)證明對方當(dāng)事人有難以給付之虞時，在對方當(dāng)事人未履行合用合同履行提供擔(dān)保之前,，有暫時中止履行合同的權(quán)利,。所以你不能解除合同。
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    2019-05-09 08:47:43
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  • 樓主：
    甲方有錄音,，乙方表示不能在6月10日前籌到首付款,，也沒有其他保證，乙方表示愿意按合同支付違約金,，但不同意解除合同
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    2019-05-09 08:52:32
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  • 高潤寧 服務(wù)方：
    這種情況下對方?jīng)]有根本違約,，這種情況建議你們還是協(xié)商處理吧。
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    2019-05-09 08:54:06
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  • 樓主：
    預(yù)期違約,，算不算,？
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    2019-05-09 09:00:55
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  • 高潤寧 服務(wù)方：
    預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前,，一方雖無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。按照合同約定,，履行期限還沒有到,。
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    2019-05-09 09:04:31
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  • 樓主：
    具體到這個合同糾紛，乙方表示無法按約定期限支付,，但愿意按合同支付違約金,，算不算呢？
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    2019-05-09 09:09:57
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  • 高潤寧 服務(wù)方：
    我個人認(rèn)為你以此為由要求解除合同有難度。
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    2019-05-09 09:11:10
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• 

  馬冬梅

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    現(xiàn)在可以自籌資金,，為什么甲方到6月底反而不能籌集資金解押,？而且約定的日期為8月
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    2019-05-09 08:48:20
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  • 樓主：
    甲方現(xiàn)在可以借錢解押，但要6月15前還上,，到6月底,，甲方?jīng)]處借錢
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    2019-05-09 08:57:46
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    個人傾向于您主張解除合同難以被支持。按合同約定,，乙方于9月20日前支付首付款都不算違約,，原本乙方有期限利益，現(xiàn)在要提前支付首付款,，剝奪了乙方享有的期限利益,。
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    2019-05-09 13:43:42
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• 

  賈志紅

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    可以行使權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)有證據(jù)證明催告協(xié)商的情況,。
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    2019-05-09 08:49:48
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 乙方已經(jīng)表明到時將不履行合同,，那么應(yīng)該是屬于預(yù)期違約，甲方可以行使不安抗辯權(quán),。
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    2019-05-09 08:49:57
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  • 樓主：
    乙方表示可以按合同履行違約責(zé)任,，算不算？
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    2019-05-09 09:04:38
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    甲方可以通知乙方中止履行合同,，乙方需要提供擔(dān)保,，如果不提供擔(dān)保，也沒有恢復(fù)履行能力,，那么甲方在合理期限之后,，可以通知乙方解除合同。
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    2019-05-09 09:18:45
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    不算的,，乙方需要提供擔(dān)保,。
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    2019-05-09 09:19:10
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    甲方有乙方逾期違約確切證據(jù)的情況下才可以行使不安抗辯權(quán)。
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    2019-05-09 09:19:53
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• 

  曹強(qiáng)

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    你好,，所以不安抗辯權(quán)是指在合同履約之前得知對方?jīng)]有履約的能力,。這里的履，約能力是指沒有完全的履約能力必須要有足夠的證據(jù)來證明,，合同中也明確約定甲方應(yīng)在8月31日之前完成解押，那么乙方要求你在6月份完成怎樣,？這個是符合合同約定的,，所以從這兩方面看都不太有利，第1個是履約能力的證據(jù)證明,，那第2個就是履約期限乙方是符合合同約定的,。那么我現(xiàn)在的疑問是，你們?yōu)槭裁床患s定拿乙方的首付款作為解押資金，第二,，從目前的情況看,，乙方確實(shí)有無法履行合同的跡象。需要你認(rèn)真對待,。
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    2019-05-09 08:51:19
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• 

  王寶珊

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    你好,，你可以也先辦理解押，后按照合同約定來向乙方來主張違約賠償,，乙方的說法已經(jīng)構(gòu)成提前違約,，你當(dāng)然也可以到法院起訴來要求按照合同來履行
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    2019-05-09 08:54:12
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• 

  張飛

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    你好，甲方有權(quán)利行使本案抗辯權(quán),，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定只要8月31號之前甲方完成解押,，之后的20日乙方就應(yīng)該支付首付款。
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    2019-05-09 08:54:45
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• 

  徐同亮

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    你好,，可以行使該項(xiàng)權(quán)利,，需要存留好證據(jù)。
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    2019-05-09 08:54:52
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，甲乙雙方合同約定甲解押是8月31日前,，乙方在甲方解押20日后付首付款的，你們雙方后修訂了關(guān)于解押,、付首付的約定事項(xiàng)嗎,？如果合同沒有修改變更，違約的應(yīng)該是甲方,，而非乙方,，怎么就是乙方違約呢？甲方簽訂合同沒有咨詢自己如何辦理解押及時間嗎,？
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    2019-05-09 08:58:13
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• 

  趙靜

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    你好,，可以行駛不安抗辯權(quán)，但是你得證明你在那個期限可以解押,，并且那個時候?qū)Ψ綗o法履行合同,。
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    2019-05-09 08:58:31
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• 

  秦惠芳

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    你好，按照乙方的意思,，有可能會構(gòu)成根本違約,，甲方是可以行使權(quán)利的
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    2019-05-09 09:00:49
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• 

  段爽

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    合同已經(jīng)約定，甲方應(yīng)當(dāng)在8月31日之前完成解押,，現(xiàn)在甲方可以完成解押,，乙方就應(yīng)當(dāng)按照約定支付購房款，而你有證據(jù)證明乙方不能支付購房款,，只需要等到達(dá)到根本違約的條件后再解除合同即可,，不需要行駛不安抗辯權(quán)
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    2019-05-09 09:04:06
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• 

  何勇

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    不安抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同中,，先履行方有確切證據(jù)證明，后履行方于合同成立后喪失或可能喪失履行能力時中止履行合同的權(quán)利,，并且在后履行方于一合理期限內(nèi)未能恢復(fù)履行能力或提供擔(dān)保時解除合同的權(quán)利,。它是兼有抗辯權(quán)與形成權(quán)性質(zhì)的復(fù)合性權(quán)利，而且是一種積極性的權(quán)利,。
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    2019-05-09 09:04:43
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• 

  徐亞軍

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    不安抗辯權(quán)是指應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,，有確切的證據(jù)證明對方在履行期限到來后，將不能或不會履行債務(wù),，則在對方?jīng)]有履行或擔(dān)保之前,，有權(quán)暫時中止債務(wù)的履行。
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    2019-05-09 09:05:37
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  • 徐亞軍 服務(wù)方：
    是中止債務(wù)的履行,，解除合同于法無據(jù)
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    2019-05-09 09:06:31
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• 

  胡浩東

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    準(zhǔn)備好證據(jù)直接去法院提起訴訟吧
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    2019-05-09 09:07:01
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• 

  張蓉

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    書面合同約定8月31日前完成解押,，解押20天后乙方支付首付款。甲僅預(yù)期5月20日能完成解押,，但實(shí)際并未解押,，乙方付款的條件還未實(shí)現(xiàn)，乙有權(quán)拒絕付款,，當(dāng)然也不存在乙不能支付首付款的預(yù)期,。因此，此時甲如果解除合同,，需承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-09 09:10:33
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• 

  南曉峰

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  • 目前還不能行使不安抗辯權(quán)，《中華人民共和國合同法》第68條規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),、抽逃資金，以逃避債務(wù),；（三）喪失商業(yè)信譽(yù),；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。先履行一方中止履行的權(quán)利即為不安抗辯權(quán)。,，乙方目前不存在法律規(guī)定的情形,。
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    2019-05-09 09:16:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    打官司就是打證據(jù)，如果缺乏證據(jù)證明他根本違約會造成合同不能履行,，會有敗訴風(fēng)險
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    2019-05-09 09:22:06
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  • 樓主：
    甲方有乙方表示無法在6月10日籌到200萬元的錄音,，是不是符合第四條呢？
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    2019-05-09 10:56:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    第四條是喪失履行能力情形,，通話錄音反映是6月10日能籌到款,，不符合這一條，建議到期后,，以違約為由解除合同
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    2019-05-09 10:59:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    他的真實(shí)履行能力現(xiàn)在并不清楚,，你可以深入了解一下，并固定證據(jù)
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    2019-05-09 11:01:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    不在事情不明朗的情況下,，不能先入為主,，那樣有可能增加你的風(fēng)險，應(yīng)該和他溝通一下,，并且多方面了解一下
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    2019-05-09 11:04:07
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  • 樓主：
    乙方表示6月30日可以籌到這200萬首付款
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    2019-05-09 11:05:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以書面或者錄音取得證據(jù) 如果屆時沒有籌到款,，可以讓他承擔(dān)違約責(zé)任或者提出解除合同
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    2019-05-09 11:06:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    既然你們一開始有意向完成此合同，盡量完成,，如果確實(shí)出現(xiàn)難以履行的情況再走法律途徑
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    2019-05-09 11:08:41
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在能借到錢在5月20完成解押,，但是這個錢必須在6月15日前還回去，如果乙方不能在這個日期前給首付款,，我是不敢現(xiàn)在去解押的,。我如果從別的地方借款去解押，可能會拖到8月31之后,，那樣就是我違約了
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    2019-05-09 11:17:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)原合同這樣你確實(shí)違約,，但是你們后來的溝通如果有證據(jù)證明，可以視為補(bǔ)充合同,，應(yīng)當(dāng)按后來的補(bǔ)充辦理
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    2019-05-09 11:21:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    即使按補(bǔ)充合同辦理行使不安抗辯權(quán)依據(jù)仍然不足
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    2019-05-09 11:26:22
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• 

  張康兄

  律師

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    5月20日能不能解壓都還不一定,，憑什么行使不安抗辯權(quán)。
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    2019-05-09 09:18:42
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  • 樓主：
    銀行方表示5月20可以解押,，乙方表示如果5月20解押完,，無法在20天內(nèi)籌到首付款
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    2019-05-09 11:00:38
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• 

  胡悅

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  • 答謝
    你好，合同是對雙方的約束,，乙方不按期支付首付款可以按照合同約定主張其違約責(zé)任,。
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    2019-05-09 09:29:50
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• 

  馬曉鵬

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    建議你收集好證據(jù)起訴到法院處理吧
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    2019-05-09 09:34:33
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• 

  樊傳恒

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  • 答謝
    行使不安抗辯權(quán)的前提是先履行合同的一方，對后履行合同的一方有喪失履行能力而行使的權(quán)利,，你也沒有履行,，所以還不能行使該權(quán)力
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    2019-05-09 09:39:37
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  • 131****6199 服務(wù)方：
    可以先保存證據(jù)
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    2019-05-09 09:40:18
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• 

  律師

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  • 答謝
    你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，你可以到人民法院起訴，追究對方的違約責(zé)任,，如果想讓合同繼續(xù)履行,，雙方可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議,，對相關(guān)情況進(jìn)行重新約定。
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    2019-05-09 09:42:07
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• 

  甄理

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    你好,?？梢浴２话部罐q成立,。依法解除合同,。
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    2019-05-09 09:46:12
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• 

  朱國林

  律師

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  • 答謝
    你好，建議你按照合同約定的時間履行合同約定義務(wù)
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    2019-05-09 09:52:48
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• 

  李達(dá)

  律師

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    2019-05-09 09:52:57
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  錢金婷

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    合法,，但是行使不安抗辯權(quán)需要履行通知義務(wù),，你要先發(fā)律師函或者解約告知函給對方。
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  陳娜

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    你好,，根據(jù)你的描述可以行使該項(xiàng)權(quán)利,，但是要保留好證據(jù)。
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    2019-05-09 10:07:09
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  王景生

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    2019-05-09 10:13:32
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  宋成海

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    您好,，這種情況如果協(xié)商不成可以準(zhǔn)備證據(jù)材料,，等到法院提起訴訟解決。
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    2019-05-09 10:15:01
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  楊力

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  • 你好,，你這種情況應(yīng)不屬于不安抗辯權(quán)的情形,，如果你以不安抗辯權(quán)中止履行合同，可能要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-09 10:17:34
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  鞠曉亮

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  • 這個構(gòu)成是根本違約,。可以行使不安抗辯權(quán),，保護(hù)自己的權(quán)利
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    2019-05-09 10:17:52
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  霍朋杰

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  • 你好,，你需要準(zhǔn)備對方已明確表示到期不能履行合同義務(wù)的證據(jù)，把聊天記錄,、錄音,，催告手續(xù)都完善和準(zhǔn)備一下，去法院起訴解除合同,，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-09 10:21:05
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  梁保軍

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    你好，合同約定的是8月份,，甲方自行提前解押,，不能算乙方違約呀。
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    2019-05-09 10:33:48
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  • 樓主：
    約定是8月31日前,，甲方在5月20完成解押,，符合約定的吧？
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    2019-05-09 11:02:39
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• 

  趙洪

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    我認(rèn)為這種情況下,，你不能行使不安抗辯權(quán),。 建議,，可以同意對方的要求，但因?yàn)楦淖兞嗽瓉砗贤募s定,，可以雙方簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議,，但可要求對方支付20天的資金占用利息，因?yàn)橄惹凹s定對方解押在先,，20天后你付首付，那么如果要求你先付首付,，你損失的是二十天的資金利息,。 這樣，既可以促成交易,，也公平合理,。當(dāng)然，你本身已經(jīng)不想買了,，那另當(dāng)別論,。
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    2019-05-09 10:48:03
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• 

  呂海

  律師

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  • ①根據(jù)我國合同法第68條的規(guī)定，在行使不安抗辯權(quán)時,，權(quán)利人需有確切的證據(jù)證明對方有可能喪失履行能力,；在沒有確切證據(jù)的情況下，是不得行使不安抗辯權(quán)的,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。此外，行使不安抗辯權(quán),，僅為中止履行合同而非解除合同,。 ②建議甲方先行自籌資金完成解押，此后如發(fā)生乙方根本違約的情形,，甲方有權(quán)要求乙方依約承擔(dān)違約責(zé)任,。根據(jù)我國合同法第114條的相關(guān)規(guī)定，如果約定的違約金低于實(shí)際造成的損失,，甲方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,，因此甲方?jīng)]有必要解除合同。
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    2019-05-09 10:48:21
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• 

  蘇建秋

  法律執(zhí)業(yè)者

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    先催告履行,，不行可保存證據(jù)提起訴訟
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  苗世靜

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  李洋

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  • 你好,，需要先給對方發(fā)一個履行合同通知書，同時保留好證據(jù),。
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    2019-05-09 11:01:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 以不安抗辯權(quán)來起訴對方存在根本違約責(zé)任很難被支持,，需要有確足的證據(jù)來證明對方提前違約的事實(shí)
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    2019-05-09 12:06:02
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• 

  周志超

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  • 行駛不安抗辯權(quán)， 你得證明你在那個期限可以解押,， 并且那個時候?qū)Ψ綗o法履行合同,。
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    2019-05-09 12:25:14
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，你的要求是合法的，會得到法院的支持的,！
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    2019-05-09 12:36:20
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• 

  方一坤

  律師

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    你好,，可以行使該項(xiàng)權(quán)利，保留好相關(guān)證據(jù)
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    2019-05-09 12:39:54
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按照合同約定“甲方完成解押后20天,，乙方支付200萬元首付款”,，因此，甲方需先完成解押,，乙方才負(fù)有付款義務(wù),。對于不安抗辯權(quán)，甲方要證明乙方缺乏履行能力,，否則不能成立,。
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    2019-05-09 13:06:08
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定履行,。否則構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。并可以行使不安抗辯權(quán)，依法解除合同,。
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    2019-05-09 13:08:05
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，既然這樣甲方，可以先解除抵押,，到時候如果乙方未能支付首付甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,，同時要求繼續(xù)履行合同到根本違約的時候還是不能付款可以請求解除合同
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    2019-05-09 13:16:09
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• 

  陳瑤

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    整理好對方不能履行的證據(jù)，同時也留下自己催促對方履約的書面依據(jù),，要求對方解除合同,，并承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-09 13:22:19
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• 

  于淑君

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• 

  楊康

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    一方已經(jīng)明確表示不再繼續(xù)履行合同義務(wù),，另一方可以行使不安抗辯權(quán),。
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• 

  劉偉琦

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  • 甲方可以行使不安抗辯權(quán)，但您需要證據(jù)證明,，合同約定的期限到期后,，乙方會違約的證據(jù)。
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• 

  崔巖

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    如乙方書面正式告知甲方無法按約履行付款義務(wù),，則甲方行使不安抗辯權(quán)會更可能得到法院支持,，否則，建議甲方先履行合同義務(wù)或雙方協(xié)商解決,。
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    2019-07-30 19:44:47
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