44位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果對方的違約行為嚴重，造成合同目的不能實現(xiàn),，是可以起訴到法院要求解除合同的,。
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    2019-05-05 15:30:39
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  • 樓主：
    我是想退房，可以嗎,？因為開發(fā)商當年未按合同約定時間辦理產(chǎn)權證
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    2019-05-05 15:34:18
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  • 孫杭林 服務方：
    你需要收集對方存在嚴重違約致使合同目的不能實現(xiàn)的證據(jù),，向法院起訴。
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    2019-05-05 15:34:50
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  • 樓主：
    合同上寫有:未在2015年7月1日前辦理產(chǎn)權證,，買方可以要求退房,。 我產(chǎn)權證是2018年才辦下來的。但是現(xiàn)在過去幾年了,，不知道是否這一條還有效,？
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    2019-05-05 15:44:19
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  • 孫杭林 服務方：
    既然合同有約定，那么你是可以要求按照合同執(zhí)行的,。
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    2019-05-05 15:47:34
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  • 樓主：
    就是這個時間過去有差不多5年了,，還能要求按照當時合同約定執(zhí)行嗎？
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    2019-05-05 16:00:44
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  • 孫杭林 服務方：
    訴訟時效是三年,，從知道或者應當知道權利被侵害之日起計算,。中間有主張過合同權利的，發(fā)生訴訟時效中斷效果,，重新計算三年,。
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    2019-05-05 16:14:03
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  • 樓主：
    購房合同上寫【買方不能以未按宣傳規(guī)劃完成修建為由，要求賣方賠償】,。這一條感覺不合理,，如果上訴,，法院會不會以合同上寫有這一條,，而對賣方嚴重未按宣傳規(guī)劃修建的事實，不予處理,？
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    2019-05-05 16:25:04
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  • 孫杭林 服務方：
    這條約定屬于格式條款,，剝奪了對方的主要權利，可以要求法院認定無效,。
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    2019-05-05 16:26:10
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  • 樓主：
    一般這種,，法院會支持嗎？
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    2019-05-05 16:31:22
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  • 孫杭林 服務方：
    一般會支持的,，還需要根據(jù)證據(jù)等情況綜合判定,。
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    2019-05-05 16:35:04
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，當時沒有辦理產(chǎn)權證，為什么現(xiàn)在才提出退房呢,？
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    2019-05-05 15:33:54
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  • 樓主：
    因為當時相信開發(fā)商宣傳的:除了我購買的家具管商鋪外,，后面還要修奧特萊斯，汽車公園,，水上樂園等等,，但是在修完家具管之后，就沒有再修其他的,，嚴重與當時宣傳不符,。當年開發(fā)商未按約辦理產(chǎn)權證，我未及時要求退房主要原因就是抱有一絲希望,，想著以后把所有規(guī)劃的商業(yè)修好,，這地段會升值，但現(xiàn)在看來不可能了,。所以想要求退房
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    2019-05-05 15:40:50
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  • 秦惠芳 服務方：
    你需要收集對方承諾,，并且沒有做到的行為，構成根本違約,，可以要求解除合同退房
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    2019-05-05 15:42:43
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  • 樓主：
    另外就是 賣方嚴重未按宣傳規(guī)劃完成修建,，但是合同上有寫了這樣一條【買方不能以未按宣傳規(guī)劃完成修建為由，要求賣方任何賠償】,，這一條感覺不公平,，如果上訴，能得到法院支持嗎,？
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    2019-05-05 16:35:27
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況,，因為時間較長，且你在辦理房產(chǎn)證后沒及時提出異議,，很難實現(xiàn),。建議找出合同，查看對方構成根本違約的條款,。
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    2019-05-05 15:34:30
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  • 樓主：
    我手上還有當年的購房合同,，合同上是這樣寫的【賣方未在2015.7月1號之前辦理產(chǎn)權證，買方可以要求退房,?！?/div>

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    2019-05-05 15:59:35

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• 

  王寶珊

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  • 你好，從目前來看你是不能要求退房,，但是可以起訴,，未按照約定辦理房產(chǎn)證逾期的違約金
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    2019-05-05 15:35:33
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• 

  張海圓

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  • 不可以的，雖然對方延遲給你辦理產(chǎn)權登記,，但是在對方履行的時候你并未反對并且已經(jīng)接收,。但是如果因為延遲辦證給你造成的損失可以要求對方賠償,。
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    2019-05-05 15:37:06
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• 

  何勇

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  • 34″
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    2019-05-05 15:38:19
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  南曉峰

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  • 根據(jù)最高法院審理商品房司法解釋規(guī)定第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,，除當事人有特殊約定外,，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日,； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日,。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,。 你可以要求開發(fā)商承擔違約責任,。
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    2019-05-05 15:38:37
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述你可以主張對方逾期交房的違約責任,。
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    2019-05-05 15:38:39
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• 

  呂海

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  • 第一,，如果您現(xiàn)在想以原購房合同上的相關約定為由提出退房，是違反合同法相關規(guī)定的,，因為在開發(fā)商違約的時候,，您并沒有提出相應的要求，而后期又實際拿到了房屋產(chǎn)權證,，即實際履行了合同,，因此以此為理由抗辯，很難獲得法院支持,。 第二,，如果有證據(jù)表明該開發(fā)商出現(xiàn)違約的情形，即所謂的超大型商業(yè)中心并沒有兌現(xiàn),，那么您可以要求開發(fā)商承擔相應的損失,。
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    2019-05-05 15:40:24
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  • 樓主：
    我就是擔心這一點，當時未及時要求退房,。他們嚴重未按當時宣傳廣告上的規(guī)劃,，未繼續(xù)修建后面的奧特萊斯，汽車公園等等,，這個是事實,，我還保留有當時的宣傳海報,。但是購房合同上有一條,，是這樣寫的【買方不能以未按宣傳規(guī)劃修建商業(yè)中心為由，要求賣方承擔賠償責任】,，所以我們就不知道該怎么辦好,？
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    2019-05-05 16:11:07
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  • 呂海 服務方：
    開發(fā)商的這一條款是開發(fā)商提出的,，那么通常情況下會被認為是排除自己義務的條款，會被認定為無效,。開發(fā)商的宣傳手冊往往可以被認定為是合同的一部分,，因此以開發(fā)商宣傳手冊為證據(jù)要求開發(fā)商承擔違約責任具有現(xiàn)實可能性。
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    2019-05-05 16:14:42
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• 

  胡悅

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  • 你好,，由于時間太長,，您需要找到非常有利的證據(jù)證明開發(fā)商存在根本違約的情況，才可以解除合同,。
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    2019-05-05 15:42:40
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• 

  苗世靜

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  • 23″
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    2019-05-05 15:44:10
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• 

  李國民

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  • 11″
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    2019-05-05 15:46:09
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• 

  孫成山

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  • 根據(jù)最高法院審理商品房司法解釋規(guī)定第十八條 由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外,，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限,； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日,； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 你可以要求開發(fā)商承擔違約責任,。
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    2019-05-05 15:49:48
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，現(xiàn)在提出解除合同并退房很難實現(xiàn)，你可以主張開發(fā)商承擔違約責任或者賠償實際損失,。
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    2019-05-05 15:52:07
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• 

  朱家明

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  • 你好,，當時開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證時你沒有提出解除合同，現(xiàn)在不能再以此為理由解除合同
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    2019-05-05 16:00:40
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  • 樓主：
    哦,，能否以上面【補充問題】那個情況,，要求退房呢？
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    2019-05-05 16:27:14
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  • 朱家明 服務方：
    可以的
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    2019-05-05 16:27:54
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• 

  張康兄

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  • 你好,，現(xiàn)在不能要求解除合同了,，因為房產(chǎn)證已經(jīng)辦了。并且合同目的不存在無法實現(xiàn)的情況,。
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    2019-05-05 16:03:53
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• 

  鞠曉亮

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  • 解除合同,，退房的主張很難得到支持。但可以要求對方承德違約責任,。
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    2019-05-05 16:06:16
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 對方已經(jīng)構成違約,，你可以要求對方承擔違約責任，也可以要求以此為由主張解除合同,。
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    2019-05-05 16:07:21
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  • 樓主：
    但是2015.7.1日,，已經(jīng)過去幾年了,，現(xiàn)在上訴退房，法院還會支持嗎,？會不會說我當時沒要求退房,，現(xiàn)在過了幾年了，過期了
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    2019-05-05 16:29:14
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  • 孔繁越 服務方：
    要看過去的幾年,，三年是訴訟時效,，3年以后的話就沒法再主張了
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    2019-05-05 16:31:02
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• 

  馬冬梅

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  • 房產(chǎn)證已經(jīng)過戶給您了，合同也都履行完了,，退房已經(jīng)不可能了,。
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    2019-05-05 16:17:58
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• 

  張晶

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  • 根據(jù)你的描述，開發(fā)商存在違約的行為,，如果你也不想在繼續(xù)履行合同的話,，你可以解除合同上開發(fā)商承擔違約責任
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    2019-05-05 16:27:31
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• 

  黃振波

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  • 這需要看是否屬于根本性違約，還是一般性的違約,，如果是根本性的違約,，可以向法院提起訴訟解除合同
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    2019-05-05 16:28:55
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  張晉

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  • 現(xiàn)在已經(jīng)辦理房產(chǎn)證了，屬于你認可了,。對與其他你可以收集證據(jù)這個可以起訴,，
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    2019-05-05 16:30:03
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  • 樓主：
    商鋪總價20多萬，請問如果去法院起訴,，打官司,，費用大概需要多少呢？
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    2019-05-05 16:55:20
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• 

  李月彬

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  • 如果說對方虛假宣傳,，你可以起訴要求對方賠償嗎
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    2019-05-05 16:44:38
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  • 樓主：
    我商鋪總價20多萬,，請問如果請律師起訴，大概費用多少,？
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    2019-05-05 16:54:06
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• 

  趙洪

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  • 如果你已經(jīng)辦理權證,，你不能以此為由要求退房。 但可以主張開發(fā)商違約,，要求賠償相應損失,。
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    2019-05-05 16:54:21
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• 

  王景生

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  • 24″
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    2019-05-05 16:57:38
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• 

  王倩一男

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  • 您好，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-05-05 17:07:40
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• 

  劉曉亮

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  • 你這個房子肯定是不能退了,，但是可以要求對方根據(jù)合同約定賠償一部分損失,，法院是會支持的。
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    2019-05-05 17:30:58
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)你的描述可以主張開發(fā)商逾期交房的違約責任
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    2019-05-05 17:58:34
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• 

  朱國林

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  • 你們用事實行為變更了合同的主要內容,，合同已經(jīng)履行完畢,，后續(xù)可以加我好友詳細咨詢
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    2019-05-05 18:18:56
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• 

  李洋

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  • 你好，已經(jīng)辦理產(chǎn)權證了，你為什么當時沒有提出異議,，現(xiàn)在不能再以此為理由要求退房,。
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    2019-05-05 18:20:19
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• 

  郭峰

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  • 對方延期交房構成違約,，不承擔違約責任,，你可以向法院起訴要求解除合同，并賠償損失,。
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    2019-05-05 18:46:41
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，按照合同上的約定，開發(fā)商確實沒有按期辦理房產(chǎn)證,，但是時間有點長了,，你可以對開發(fā)商的違約行為要求補償。
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    2019-05-05 18:51:02
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• 

  蔚松芬

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  • 你好,，可以直接起訴要求對方承擔違約責任
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    2019-05-05 18:53:35
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  • 樓主：
    違約責任,，能要求賠償多少錢合適呢？總價20多萬
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    2019-05-05 19:06:22
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• 

  陳瑤

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  • 辦產(chǎn)權證的時候,，已經(jīng)默認了?，F(xiàn)在不能要求退房，但是可以找開發(fā)商承擔違約責任,。
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    2019-05-05 18:53:41
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-05-05 19:13:45
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• 

  周明明

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  • 你好,，建議收集證據(jù)，可以起訴追究對方違約責任,。
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    2019-05-05 19:48:17
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• 

  楊康

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  • 按照你的描述,，違約事由達不到退房的條件。
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    2019-05-05 20:18:50
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你是不能根據(jù)產(chǎn)權證辦理時間和未進行后續(xù)開發(fā)而退房的。
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    2019-05-05 20:22:03
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• 

  劉偉琦

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  • 您好,，根據(jù)合同約定您是可以退房的,，但是現(xiàn)在已經(jīng)超過了訴訟時效，勝訴權已經(jīng)消滅,。另外,，關于商場的修建問題，對方是虛假承諾,，導致合同目的不能實現(xiàn),，您可以以此為由起訴解除合同后退房。
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    2019-05-05 20:25:32
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，在合同約定辦理產(chǎn)權證期滿后你為何沒有提出因開發(fā)商違約,，要求開發(fā)商解除購房合同，返還購房款，承擔違約責任,？現(xiàn)在你已經(jīng)與一年多前辦理了產(chǎn)權證,，為何又要求退房呢？
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    2019-05-05 20:34:34
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  • 張堅 服務方：
    如果起訴退房,，法院一定會問為何沒有在不能如約辦理產(chǎn)權證時要求退房,，返還購房款，在完成辦理產(chǎn)權證一年多后提出要求退房,？甚至在開發(fā)商沒有如約為業(yè)主辦理產(chǎn)權證時,，在辦理產(chǎn)權證后也沒有要求開發(fā)商承擔違約責任？
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    2019-05-05 20:40:12
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• 

  方一坤

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  • 目前情況看退房難,，要找出對方違約進行起訴
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    2019-05-05 20:44:55
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 退房被支持的可能性低,，但可以要求承擔違約責任。
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    2019-05-05 20:56:03
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• 

  張磊

  律師

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  • 購房合同關于未按規(guī)劃修建不能追責的條款無效,。
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    2019-05-05 21:00:11
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• 

  馬曉鵬

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  • 建議你委托專業(yè)律師為你收集證據(jù),，起訴到法院，要求對方承擔違約責任,。
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    2019-05-05 21:09:20
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