55位律師解答

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  朱琦菡

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    2019-02-19 15:50:11
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  邵新林

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  • 不用承擔五倍賠償,，最多百分之三十,。
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    2019-02-19 15:50:43
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  張彬

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  • 乙方與你們是一個集體的嗎？這個事情首先需要判斷合同效力,，其次違約金超過損失的30%,，可以申請法院予以調(diào)整，5倍是不至于的,。
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    2019-02-19 15:50:52
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  張馨元

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  • 需要按照雙方簽訂的協(xié)議履行,，雙方約定了賠償，不履行是要賠償?shù)摹?/div>

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    2019-02-19 15:52:54

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  張康兄

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  • 按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī),。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易,，不能抵押、繼承,、贈與,，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款,。另外,，這種房子還可能存在被強拆風險。合同是無效的,，不用承擔違約,，返還對方支付的房款。
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    2019-02-19 15:52:56
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  南曉峰

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  • 這個5倍賠償 屬于私法自治范圍，就是說你們私自約定也不違法,。
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    2019-02-19 15:53:18
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    違約金確實有法律參照,，但是你這個賠償約定屬于自愿合法
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    2019-02-19 15:54:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根本問題不在于賠償 而是說賠償是否合法
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    2019-02-19 16:07:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你擅自處理房屋雖然從法律上無效，但是如果沒有他們串通對證據(jù),，又過了戶屬于善意取得,。
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    2019-02-19 16:13:29
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• 

  華盛

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  • 你好，你們約定的賠償數(shù)額遠遠超過造成的損失,，不會賠償那么對,，此外該房子是否是夫妻共同財產(chǎn)，如果是夫妻共同所有,，你未經(jīng)你丈夫同意是不能單方面和對方簽訂賣方合同的,，如此簽訂的合同無效，對方也就不能主張賠償
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    2019-02-19 15:54:00
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  • 華盛 服務(wù)方：
    筆誤,，是不會賠償那么多
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    2019-02-19 15:55:44
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  常彥奎

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  • 10″
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    2019-02-19 15:54:18
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  王寶珊

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  • 你好,，該合同效力待定需要你老公追認，你老公如果不同意,，該合同無效,。房子沒有房產(chǎn)證不能辦理，過戶房子仍歸你們兩人所有,，你需要承擔締約過失的賠償,，雙方約定的5倍返還的違約金過高起訴法院也不會支持
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    2019-02-19 15:54:53
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  黃振波

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  • 如果違約，要么就是用合同法定金罰則的雙倍賠償 ,，對方提出賠償超過損失的30%的部分,，可以要求法院降低。
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    2019-02-19 15:56:00
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并做出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。
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    2019-02-19 15:57:46
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  明月

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  • 你好，如果是夫妻共同共有的房屋,，對外出售需要夫妻雙方同意,，一方不同意賣出去存在法律風險。賣房子時約定的違約責任雙方自愿平等協(xié)商情況下是有效的,?？梢愿鷮Ψ絽f(xié)商,，協(xié)商不成起訴解決。
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    2019-02-19 15:56:18
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  朱家明

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  • 43″
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    2019-02-19 15:56:19
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  韓其虎

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  • 違約金超過損失的30%的,，一般認為過高,，如果對方通過法院起訴您，您可主張違約金適當減少,。
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    2019-02-19 15:56:20
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  王國強

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  • 生效的合同當事人應(yīng)當履行,。你如果要解除合同的話，應(yīng)當是支付違約金的,。
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    2019-02-19 16:00:41
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  周琴

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  • 53″
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    2019-02-19 16:01:07
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  • 周琴 服務(wù)方：
    18″
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    2019-02-19 16:01:39
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，你可以選擇定金罰則,，就輸要求雙倍的定金,，或者選擇違約金，二者擇一選擇
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    2019-02-19 16:03:33
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，如果對方起訴,，違約金過高，可以要求適當降低,。
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    2019-02-19 16:07:07
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，按照規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決?！蓖瑫r規(guī)定“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。另外,，違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任,，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù),。也就是說,，你方要提供證據(jù)證明違約金過高，然后主張降低違約金,。
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    2019-02-19 16:09:51
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• 

  張亞東

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  • 根據(jù)合同法規(guī)定,，違約金最高為30%，不是約定的五倍,。
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    2019-02-19 16:10:17
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• 

  靳成合

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  • 約定的違約金過高,，可以向法院提出適當減少的請求,。根據(jù)合同法解釋的規(guī)定，超過實際損失的30%一般認為是過高,。
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    2019-02-19 16:15:36
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• 

  文璐璐

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  • 房屋作為夫妻共有財產(chǎn),，沒有你老公的同意房屋是不能進行出賣的。但是你愛人與對方簽訂的合同是有效的,，需要承擔違約責任,，賠償對方損失。但是實際損失需要有明確的證據(jù)證明,，要不法院不會支持五倍賠償,。
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    2019-02-19 16:16:22
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• 

  馬冬梅

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  • 不用賠償那么多，至多房款的30%,。
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    2019-02-19 16:19:41
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  • 樓主：
    房款的30%
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    2019-02-23 14:15:12
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• 

  陳歷云

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  • 你好,，根據(jù)你所敘述的，你們雙方簽訂的,，屬于前期的定金合同,，按照定金罰則，如果,，乙方違約,，應(yīng)該是雙倍定金的賠償，不會按照合同約定的五倍來,，因為五倍超出了法律保護的范圍
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    2019-02-19 16:22:54
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  李國民

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    2019-02-19 16:23:17
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你老公可以主張合同無效,，雙方承擔締約過失責任。
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    2019-02-19 16:24:16
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• 

  蔣陳艷

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  • 約定五倍賠償明顯過高,，合同法規(guī)定違約金最高不得超過損失的30%
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    2019-02-19 16:27:49
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• 

  李秋月

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  • 首先要確認合同效力,，如果合同有效，違約金最多不超過30%,，不會有五倍那么多,。
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    2019-02-19 16:28:01
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• 

  朱曼

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  • 5倍不可能的，但房價的30%是可能的,，法律約定的違約金最高就是30%,。
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    2019-02-19 16:32:49
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的情況，按照規(guī)定,，違約責任具體金額一般不超過合同標的的30%,。法院不會支持5倍賠償?shù)摹?/div>

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    2019-02-19 16:34:12

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• 

  梁保軍

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  • 您好，因為屬于無房證的房屋,，你可以把對方所付的資金返還給對方即可
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    2019-02-19 16:34:14
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• 

  馮碩

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  • 您好,，根據(jù)合同的約定，如果按照您的描述,，對方也需要舉證證明自己的損失才行,，然后在按照合同約定的五倍損失,。您也沒有在合同里約定是訂金的五倍或者房價的五倍。
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    2019-02-19 16:41:13
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  張晶

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    2019-02-19 16:44:41
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• 

  張家平

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  • 你好,，五倍賠付定金是沒有法律依據(jù)的,，法律規(guī)定雙倍償還定金。
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    2019-02-19 16:48:02
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• 

  李宏圖

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  • 需要按照雙方簽訂的協(xié)議履行,，雙方約定了賠償,，不履行是要賠償?shù)?/div>

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    2019-02-19 16:50:10

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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果違約金過高是可以要求降低的,，不能超過實際損失的30%
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    2019-02-19 16:51:43
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，違約需要承擔違約責任，違約金過高部分法律不支持
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    2019-02-19 16:57:36
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• 

  施鴻偉

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  • 五倍賠償明顯超過法律規(guī)定的違約責任,，一般違約責任不得超過合同標的的30%,。你們的房屋買賣情況，如果有定金,、押金收取,，可能需要雙倍返還,，作為違約金,。
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    2019-02-19 17:06:48
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• 

  段斌

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  • 首先，只要你老公不同意,，房子是不需要過戶的;其次,，雖然約定五倍賠償?shù)倪`約金，但是違約金是可以根據(jù)對方損失請求法院降低的,，而且一般不超過對方損失的百分之三十,，關(guān)于損失對方還需要舉證，一般房屋買賣的損失主要就是解約時房屋的評估價格和合同價格的中間差,，而且法院評估價格一般低于市場價格,，根據(jù)最近的房價市場，不會有太大差別,，所以,，無需擔心會有五倍賠償?shù)膯栴}。
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    2019-02-19 17:21:02
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2019-02-19 17:26:05
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• 

  李林

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  • 你的約定的是訂金還是定金,？如果是定金,，那雙倍退定金就行。如果不是,，那承擔合同總額30%的違約金即可,。
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    2019-02-19 17:28:09
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• 

  陳慶

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  • 倒不至于五倍，但是需要承擔違約金,，而且是否你老公當時不知情只有你們自己知道
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    2019-02-19 17:31:05
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• 

  賈志紅

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  • 不需要賠償五倍,。你無權(quán)單獨處分該房產(chǎn),，合同無效?？蓞f(xié)商解決,。
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    2019-02-19 17:31:38
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• 

  楊康

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  • 關(guān)于五倍的補償損失約定是無效的，如果你單方違約,，需要雙倍返還定金
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    2019-02-19 17:32:59
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• 

  周明明

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  • 最好協(xié)商解決處理,。如協(xié)商不了，合同違約金最多30%賠償,。
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    2019-02-19 17:42:36
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，如果違約金超過損失的30%，不受法律保護
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    2019-02-19 17:44:21
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• 

  呂海

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  • 既然雙方已經(jīng)簽訂了合同,，而且合同是在雙方真實意思表示下簽訂的,，那么雙方就應(yīng)當遵守合同的相應(yīng)約定，違約一方的確應(yīng)當支付給守約方定金的五倍的違約金,。當然如果違約一方能夠證明該違約金的簽訂是出于重大誤解,，或者是被脅迫簽訂的，那么則另當別論,。
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    2019-02-19 17:44:42
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，夫妻共同財產(chǎn)未經(jīng)另一方同意，你單方面賣房簽訂的合同屬于無效合同,；對方與你協(xié)議的違約金高于房價五倍,，也有悖法律規(guī)定，讓對方起訴你們就是了,，法院不會支持對方的訴求的,。
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    2019-02-19 17:49:32
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• 

  王景生

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  • 你好，如果還沒有過戶可以違約,，如此高的違約金不會得到法律支持,。
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    2019-02-19 18:26:17
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 不用五倍違約賠償，可以等到對方起訴,，由法院酌情認定違約賠償金,。
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    2019-02-19 18:33:01
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• 

  李小苑

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  • 您好，原則上如果沒有對方造成這么多損失的話可以不予賠償這么多,，可以申請減少賠償?shù)摹?/div>

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    2019-02-19 18:44:08

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• 

  徐歡

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  • 建議你老公作為集資房的共有人,，起訴你和買家，主張你們簽訂的買賣合同未經(jīng)共同共有人同意,，為無效,。這樣你只需要返還買家的購房款并賠償利息損失，但不需要5倍賠償,。
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    2019-02-19 19:34:01
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• 

  李洋

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  • 你好,，五倍的違約金過多了,，如果對方起訴你履行合同，你可以要求降低違約金數(shù)額,，太高法院也不會支持的,。
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    2019-02-19 20:24:18
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• 

  郭峰

  律師

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  • 違約金最高不超過主合同標的的30%，所以不是5倍賠償,，不用擔心,。
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    2019-02-19 21:14:44
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• 

  陳娜

  律師

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  • 需要按照雙方簽訂的協(xié)議履行，雙方約定了賠償,，不履行就要賠償?shù)?/div>

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    2019-02-19 21:48:31

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• 

  陳希蓓

  律師

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  • 答謝
    未有房產(chǎn)證的房屋買賣屬于無效合同,，所得財產(chǎn)各自返還，合同無效,，所約定違約條款亦屬無效,，你在返還已收取房款的同時，對方有權(quán)向你主張支付同期銀行逾期貸款利息的權(quán)利,。
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    2019-02-24 17:18:11
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