18位律師解答

• 

  錢雪冬

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    你好,，因為這個已經在合同中寫了遇到政府收回則無條件收回,，所以無需承擔責任
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    2019-01-13 09:38:41
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  • 錢雪冬 服務方：
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    2019-01-13 09:39:55
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  • 錢雪冬 服務方：
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    2019-01-13 09:44:30
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  • 錢雪冬 服務方：
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    2019-01-13 09:50:36
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  • 錢雪冬 服務方：
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    2019-01-13 09:52:26
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• 

  劉闖

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    2019-01-13 09:39:11
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  • 劉闖 服務方：
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    2019-01-13 09:44:16
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  • 劉闖 服務方：
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    2019-01-13 09:45:12
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  • 劉闖 服務方：
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    2019-01-13 09:46:22
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• 

  朱家明

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  ￥35

  • 大房東從政府那邊租過來,，租期只有一年,，但是大房東卻超出租賃期限將其轉租出去，由此給四房東造成的損失,，應當承擔違約責任
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    2019-01-13 09:39:19
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  • 朱家明 服務方：
    因為大房東超出租賃期限的轉租合同是無效的
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    2019-01-13 09:40:06
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  • 朱家明 服務方：
    如果三房東,，二房東對于大房東違法轉租是知情的，那么三房東與二房東應當與大房東一起承擔連帶賠償責任
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    2019-01-13 09:41:06
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  • 朱家明 服務方：
    該回復2019-01-13 09:43:48被作者刪除,。
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    2019-01-13 09:41:27
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  • 朱家明 服務方：
    如果四房東對于違反轉租是知情的,，那么大房東，二房東,，三房東都無需承擔賠償責任
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    2019-01-13 09:43:43
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  • 樓主：
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    2019-01-13 10:08:01
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  • 樓主：
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    2019-01-13 10:09:33
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  • 朱家明 服務方：
    如果你們合同上有約定,，就按照約定來,，如果沒有，四房東要證明除房租和轉讓費以外的損失,，如果四房東不能證明存在其他損失的,，你們只需要退還他支付的費用就好了
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    2019-01-13 10:10:45
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  • 朱家明 服務方：
    如果四房東他明知這個房子的情況，那你們就不需要賠償了。四房東明知違法轉租還承租,，說明他自愿承擔由此帶來的一切風險和損失
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    2019-01-13 10:13:18
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  • 樓主：
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    2019-01-13 10:23:40
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  • 樓主：
    該回復2019-01-15 10:04:09被作者刪除,。
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    2019-01-15 09:56:14
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• 

  南曉峰

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    23″
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    2019-01-13 09:39:38
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  • 南曉峰 服務方：
    26″
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    2019-01-13 09:41:12
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• 

  張亞東

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    我可以向法院起訴要求,，前一手房東返還一定的費用，因為,，你交的錢是從開始到結束一個周期內的錢,，但是你實際經營期限沒有那么長時間，沒有經營的期間,，可以要求前一手房東予以返還,。
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    1″
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    2019-01-13 09:39:43
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• 

  張康兄

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    如果交了房租，沒有實際使用房屋,，需要返還房租,。
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    2019-01-13 09:40:23
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• 

  張家平

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    你好。根據你的描述,，由于合同中約定了政府可以無條件收回房屋,，各個房東都應該對政府收回房屋自擔責任。因此三房東和大房東不負賠償責任,，但應當退換多收費租賃費,。
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    2019-01-13 09:40:32
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• 

  華盛

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    2019-01-13 09:41:05
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  • 華盛 服務方：
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    2019-01-13 09:43:10
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• 

  王偉政

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    2019-01-13 09:43:50
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• 

  秦惠芳

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    2019-01-13 09:45:44
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• 

  王寶珊

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    你好,，該轉租合同無效,，如果是四房主對租賃房屋的情況知情，那么本身存在過錯,，以此向其他轉租方主張賠償,，很難被法院支持
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    2019-01-13 09:48:10
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• 

  陳慶

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    如果合同中已經對于拆遷問題進行明確約定，那么你只需要將,，房費和保證金退給他,，不需要承擔什么法律責任
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    2019-01-13 09:49:49
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    2019-01-13 09:59:56
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• 

  徐歡

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  • 答謝
    合同法規(guī)定“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”,，房屋租賃司法解釋規(guī)定“出租人知道或者應當知道承租人轉租,，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,，人民法院不予支持”,。因此，如你所述,，房屋是政府的,，之后從大房東的轉租開始均未經政府同意，政府可以主張所有的轉租合同無效。四房東在承租時,，是與大房東重簽了合同,，因此與三房東無關，三房東無需承擔責任,。但大房東明知與政府是一年一簽,，而且未經政府同意卻與四房東簽2年期限，大房東有責任,。四房東如果知道或應當知道房屋是政府的,，卻直接向大房東承租，其自己也有一定責任,。
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    2019-01-13 10:02:27
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  • 徐歡 服務方：
    如你所述,，四房東簽的合同有寫如遇政府收回則無條件收回，那么四房東自己也有責任,。
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    2019-01-13 10:04:12
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• 

  苗世靜

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    16″
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    2019-01-13 10:03:03
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• 

  李林

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    因為合同中已經寫明了政府收回的事項無需擔責,，那么遇到這種情況就按合同來就是了。只需按未實際到期的房租折算退還就好,。
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    2019-01-13 10:03:16
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• 

  邵新林

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    這個不一定,，這個要看相關的證據，有沒有證據支持
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    2019-01-13 10:03:45
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• 

  謝勇

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    租賃合同原則上是禁止轉租的,，除非出租人明確同意,。在這個復雜的轉租合同關系里，大房東是有責任的,。
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    2019-01-13 10:04:09
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