51位律師解答

• 

  葉建民

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    2019-01-03 20:43:51
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  • 樓主：
    中介公司已經(jīng)倒閉，法人跳樓自殺，因?yàn)檫@個(gè)不是我自己一個(gè)人,，整個(gè)中介好幾百人被坑,，嗯，上億的錢款,，現(xiàn)在都是這種情況,，公安局已經(jīng)立案調(diào)查，中介是不可能給賣方轉(zhuǎn)首付款的
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    2019-01-03 20:47:10
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  • 葉建民 服務(wù)方：
    10″
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    2019-01-03 20:48:04
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  • 樓主：
    您說(shuō)的覆蓋指的是什么意思,？
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    2019-01-03 20:49:02
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• 

  李新宇

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  • 你好,，你的錢可以向中介方追償，房子可以繼續(xù)賣,，合同繼續(xù)履行
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    2019-01-03 20:43:54
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  • 樓主：
    中介已經(jīng)倒閉了 據(jù)說(shuō)公司的賬面上沒(méi)有一分錢 法人跳樓自殺
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    2019-01-03 20:45:27
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    首付款既然交給了中介,，肯定是有打款記錄和收據(jù)的吧，你可以憑借收據(jù)主張首付款,，繼續(xù)履行還是退還首付,，協(xié)商確定
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    2019-01-03 20:45:42
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    倒閉的話可以起訴承繼者，或者公司股東承擔(dān)連帶責(zé)任,，也可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn),，然后申報(bào)債權(quán)
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    2019-01-03 20:46:47
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  • 樓主：
    該法人沒(méi)有丈夫，沒(méi)有子女,，公司沒(méi)有股東,，
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    2019-01-03 20:49:39
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    還有別的財(cái)產(chǎn)不，先申請(qǐng)保全
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    2019-01-03 20:50:19
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• 

  吳寶傳

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  • 因?yàn)槌霈F(xiàn)了不可預(yù)料的后果,，合同可以終止
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    2019-01-03 20:47:08
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  • 樓主：
    就是說(shuō)這個(gè)事情和賣方?jīng)]有一點(diǎn)關(guān)系,？所有的損失只能是買方自己承擔(dān)？
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    2019-01-03 20:48:29
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  • 吳寶傳 服務(wù)方：
    這個(gè)中介是誰(shuí)選的,？
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    2019-01-03 20:49:48
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  • 樓主：
    雙方都同意了 雙方選的啊
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    2019-01-03 20:53:47
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  • 吳寶傳 服務(wù)方：
    那這個(gè)責(zé)任也比較傾向于對(duì)半
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    2019-01-03 20:55:27
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• 

  黃振波

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  • 只要你有證據(jù)證明,，已經(jīng)實(shí)際履行了合同，那是中介公司與賣方的合同關(guān)系,，不影響你主張繼續(xù)履行合同將房產(chǎn)交付給你使用的權(quán)利,。
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    2019-01-03 20:48:22
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• 

  黃勇軍

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    2019-01-03 20:48:33
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  • 黃勇軍 服務(wù)方：
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    2019-01-03 20:50:16
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• 

  張亞?wèn)|

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  • 如果確實(shí)已經(jīng)把錢交給了中介，你可以要求繼續(xù)履行合同,，要求取得房屋所有權(quán),。
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    2019-01-03 20:48:38
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，雖然房款交給了中介,，但是該合同屬于你和賣方之間簽訂根據(jù)合同的相對(duì)性,，你仍可以向房主來(lái)要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同，由賣方向中介方的繼承人來(lái)追償房款
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    2019-01-03 20:49:28
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    你需要收集好已經(jīng)支付首付的證據(jù),，協(xié)商不成,，可以到法院起訴來(lái)要求賣方繼續(xù)履行購(gòu)房合同,，首付款由賣方向中介繼承人來(lái)索要
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    2019-01-03 20:51:27
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• 

  趙洪

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  • 法人自殺，公司還在,，公司仍有義務(wù)完成這筆交易,，可以要求中介公司繼續(xù)履行。如公司確已停業(yè),，可要求返還首付款及中介費(fèi),，賣方在此過(guò)程無(wú)責(zé)任，如果愿意與你繼續(xù)交易,，可自行交易,，也可另找中介。
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    2019-01-03 20:50:16
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，錢款是在居間方保管的,，所以你可以要回來(lái)的。
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    2019-01-03 20:53:59
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• 

  朱家明

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    2019-01-03 20:55:41
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• 

  南曉峰

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  • 如果錢款不能追回,，賣方?jīng)]有責(zé)任,，因?yàn)橘I方把錢交給中介監(jiān)管，如果賣方把房賣給別人是要承擔(dān)違約責(zé)任,，因?yàn)槟銈円呀?jīng)簽訂了合同,，你也交了首付。但是他與另一方簽訂的買賣合同,，如果另外的買家不知情又過(guò)了戶屬于善意取得,，如果惡意串通,，屬于無(wú)效的,，可以申請(qǐng)撤銷。
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    2019-01-03 20:59:21
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，你可以主張繼續(xù)履行合同,，首付款可以由賣房向中介追償,。
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    2019-01-03 20:59:32
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• 

  陳景軍

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  • 當(dāng)然賣方有權(quán)利了,，那不是中介的原因
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    2019-01-03 20:59:53
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，即使中介負(fù)責(zé)人自殺也不影響合同效力,，合同只要賣方簽字就有效,，你是要求賣房一方繼續(xù)履行賣房合同,，如果拒絕履行可以起訴賣方和中介公司作為共同被告來(lái)索要首付款和違約金
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    2019-01-03 21:01:09
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• 

  肖成見(jiàn)

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  • 你好,，這種情況下合同繼續(xù)履行,，看合同具體約定,，賣方應(yīng)承擔(dān)首付款損失的責(zé)任
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    2019-01-03 21:02:05
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你與賣方之間的合同仍舊有效，賣方可以要求中介來(lái)承擔(dān)付款責(zé)任,，你仍然可以要求賣方履行合同義務(wù)
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    2019-01-03 21:05:14
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• 

  姜昆

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  • 因?yàn)橹薪橐呀?jīng)倒閉,；不可能再履行居間合同,；賣方可以以此來(lái)要求解除合同!風(fēng)險(xiǎn)要求賣方承擔(dān)的可能性基本沒(méi)有!
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    2019-01-03 21:12:40
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• 

  朱曼

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  • 既然買賣雙方已經(jīng)達(dá)成合意，首付款由居間方收取,，那就證明對(duì)方同意這種收款方式,，你也已經(jīng)履行了付款責(zé)任，這筆錢你可以配合賣方討要,，但合同是要繼續(xù)履行的,。建議你同中介及賣方協(xié)商，協(xié)商不成,，你可以起訴到法院,，要求賣方繼續(xù)履行合同。
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    2019-01-03 21:13:25
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• 

  張晶

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  • 21″
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    2019-01-03 21:13:34
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• 

  郭峰

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  • 賣方不承擔(dān)責(zé)任,，只能要求中介剩余資產(chǎn)清算債權(quán),，你配合公安積極申報(bào)債權(quán)
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    2019-01-03 21:16:38
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• 

  李林

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  • 你作為買方只有起訴合同繼續(xù)履行。不然賣方解除合同你只有向中介討這錢,。你的風(fēng)險(xiǎn)就很大了,。
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    2019-01-03 21:17:10
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• 

  馬紅雷

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  • 你好，中介方的原因不影響買賣雙方繼續(xù)交易,。但是由于定金被中介拿著,，可能定金的追償會(huì)有些麻煩。針對(duì)這種情況,，買賣雙方都不用承擔(dān)責(zé)任,。建議你們及時(shí)和警察保持聯(lián)系！
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    2019-01-03 21:17:32
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，首先中介方的首付款如果警方追回會(huì)給您退還的,，您與賣方的合同仍然有效，可以繼續(xù)買賣
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    2019-01-03 21:18:13
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，如果房屋買賣合同明確規(guī)定,，首付款由居間方代為收取，那么你作為買方向居間方支付了首付款,，那么你這一節(jié)的合同義務(wù)完成,。至于居間方是否有將首付款付給賣方，那是賣方和居間方之間的法律關(guān)系,。因此,，現(xiàn)居間方法定代表人自殺，錢款去向不明,，是賣方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)當(dāng)由賣方向居間方追索。現(xiàn)你與賣方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同,，那么合同依法成立并生效,，賣方應(yīng)當(dāng)依約將房屋出賣給你,，否則賣方要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-01-03 21:23:38
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  • 樓主：
    中介肯定是破產(chǎn)了 現(xiàn)在賣方不管這個(gè)事 說(shuō)首付款我也沒(méi)拿到 跟我沒(méi)有關(guān)系
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    2019-01-04 16:00:42
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• 

  陶東平

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  • 從你所述情況來(lái)看,，中介涉嫌詐騙,。在這種情況下，要求賣家履行合同很難,。
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    2019-01-03 21:28:13
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 你好,，要求繼續(xù)履行合同，錢款相當(dāng)于你已經(jīng)支付
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    2019-01-03 21:31:10
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果你依照合同的約定履行了自己的義務(wù),，可以要求賣方繼續(xù)履行合同。
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    2019-01-03 21:32:22
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• 

  徐霞

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  • 中介公司法定代表人自殺,，與公司沒(méi)有關(guān)系,。原來(lái)的合同照常履行
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    2019-01-03 21:33:13
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• 

  秦宮

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  • 你好，可以要求繼續(xù)履行合同,，提供你的轉(zhuǎn)款記錄作為證據(jù),。
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    2019-01-03 21:33:49
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• 

  金群霞

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    2019-01-03 21:37:28
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• 

  張森

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  • 你可以要求賣房繼續(xù)履行合同。交付房屋
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    2019-01-03 21:37:39
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• 

  李國(guó)民

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  • 24″
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    2019-01-03 21:39:31
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• 

  陸暢言

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  • 29″
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    2019-01-03 21:43:39
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• 

  呂江華

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  • 按你說(shuō)的情況賣方應(yīng)該對(duì)中介代收的首付款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，也就是說(shuō),，賣方不能向買方再主張首付款，只能要求買方支付剩下的款項(xiàng),。當(dāng)然,，賣方也可以選擇不履行合同，但是要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-01-03 21:44:17
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• 

  宋成海

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  • 您好,，可以繼續(xù)履行房屋買賣合同。
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    2019-01-03 21:47:47
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好,，根據(jù)你簡(jiǎn)單的描述,，如果說(shuō)你已經(jīng)把錢支付給中介,，并且中介已經(jīng)把錢支付給賣方的話,，賣方可以繼續(xù)履行買賣合同，按照合同的約定繼續(xù),，轉(zhuǎn)讓房子以及過(guò)戶的問(wèn)題,。
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    2019-01-03 21:53:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果賣方與中介簽的合同中約定有讓中介代為收取房款，那么賣方無(wú)權(quán)反悔買賣,。
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    2019-01-03 21:54:13
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，根據(jù)您所述情況，建議您起訴解決
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    2019-01-03 21:58:02
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 根據(jù)你說(shuō)的,。沒(méi)辦法,。公司破產(chǎn),。首付款要不回來(lái)了。
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    2019-01-03 22:05:30
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• 

  楊康

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  • 賣方明確同意由中介代收,，那么視為中介是賣方的指定代收人,，可以要求賣方繼續(xù)履行合同
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    2019-01-03 22:22:16
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果賣方知道中介不具有相應(yīng)資質(zhì)或者知道錢款可能被中介轉(zhuǎn)走還跟你簽訂合同那么損失由賣方承擔(dān),，不然是需要雙方來(lái)共同承擔(dān)損失的,，房屋買賣合同有效的前提下賣方還需繼續(xù)履行
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    2019-01-03 22:22:25
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• 

  陳忠

  律師

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  • 這個(gè)你們簽訂了合同，雖然中介公司法人去世了,，但是中介公司并沒(méi)有倒閉,，還是有履行能力的，你最好申請(qǐng)法院查封凍結(jié)中介公司的財(cái)產(chǎn),，防止發(fā)生損失
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    2019-01-03 22:23:34
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• 

  邵新林

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  • 賣方,，如果解除房屋合同，需要向買方返還購(gòu)房款
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    2019-01-03 22:26:32
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，買賣雙方約定首付由中介代為收取,，實(shí)際上買方也已將首付款交付給中介，已經(jīng)完成了合同約定,，首付款已經(jīng)交付,，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定繼續(xù)履行房產(chǎn)買賣交易。
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    2019-01-03 22:28:25
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，你可以要求繼續(xù)履行合同,，想法把首付款要回來(lái)
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    2019-01-03 22:36:08
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• 

  于淑君

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  • 27″
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    2019-01-03 22:58:59
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• 

  王保芳

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  • 29″
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    2019-01-03 23:05:16
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房屋買賣合同是否已簽訂？如果簽訂,，那么該合同為待生效合同,，待購(gòu)房款到帳后就可以履行合同，如果不能到帳則可以與買方協(xié)商或起訴請(qǐng)求撤銷合同繼續(xù)賣房,；如果未簽訂,，則可以繼續(xù)賣房。
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    2019-01-03 23:33:33
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• 

  何勇

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  • 5″
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    2019-01-03 23:46:01
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• 

  朱小方

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  • 你好,，房屋應(yīng)當(dāng)繼續(xù)買賣,，錢款的話，可以向中介方去討要,。
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    2019-01-04 00:02:54
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• 

  程才

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  • 首先要看合同約定,，有約定的按約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的,，結(jié)合合同中各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系具體分析,，主要看風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款的約定，
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    2019-01-04 00:24:18
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