中國 | 房屋購買 | 2018-12-26 13:28:10
非本人原因貸款下不來能否退房
大家好,！咨詢件事還麻煩專家指導(dǎo)一下：本人2018年6月在浙江省嘉興市嘉善縣貸款購買一手房，首付款支付后,，向開發(fā)商推薦的銀行提供了個(gè)人征信,、收入證明等貸款申請(qǐng)資料（本人征信收入均符合要求），銀行預(yù)審無異議后收取了資料,，并答復(fù)七月中旬前放款,，結(jié)果是貸款沒放下來（非本人原因），無法支付尾款,，向開發(fā)商申請(qǐng)退房,，開發(fā)商不答應(yīng)，本人申請(qǐng)退房理由如下,，還請(qǐng)專家?guī)兔Ψ治鲋笇?dǎo)一下如果打官司是否能贏,。
1.開發(fā)商錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款延誤辦理且沒辦下來。九月份銀行回復(fù)貸款辦不了之前,，開發(fā)商銷售人員多次在電話或微信中回復(fù)我“貸款沒有問題,，仍在走程序”，期間還誤解銀行的利率政策,，錯(cuò)誤告知我已在借款合同約定好的貸款利率要上調(diào),，導(dǎo)致我一直與銀行溝通利率的事情（后來銀行明確告知是開發(fā)商誤傳并導(dǎo)致他們之間有矛盾，擱置了我的貸款）,，沒能及時(shí)更換貸款行或?qū)で笞曰I資金全額付款,。
2.開發(fā)商變相違反政府限價(jià)規(guī)定和欺詐客戶,。開發(fā)商為了抬高樓房售價(jià)但又能變相規(guī)避政府的限價(jià)規(guī)定，采用捆綁銷售的方式強(qiáng)賣高價(jià)車庫給本人,，市場(chǎng)價(jià)10萬不到的車庫賣50萬,，且未如實(shí)告知本人該車庫不能辦產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)（后來了解到所有權(quán)還是開發(fā)商的）,。
3.采用威逼手段迫使本人違背意愿簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本人提出要退房時(shí)，開發(fā)商回復(fù)不退房并威脅要發(fā)律師函告我違約,，我因從沒打過官司,，所以當(dāng)時(shí)違背自己意愿簽訂了延長付款期限的補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上到期我也是付不了尾款的,。
本人訴求：1.退房或2.不購買高價(jià)車庫,，只愿意按開發(fā)商的政府備案價(jià)或市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格購買樓房本身
展開
收起
補(bǔ)
感謝各位專家的解答,！另外補(bǔ)充一下：我不清楚非本人原因的范疇包括哪些,？九月份貸款行回復(fù)辦不下來時(shí)，說我的征信,、收入和購房限制都沒問題,，但說我在他行有信用貸，所以很難審批,。我反問銀行說：如果是因?yàn)樾庞觅J原因不給我貸款,，那么在六月份預(yù)審我提供的征信材料時(shí)為何沒有提出來，還表示七月中旬就能放款,？所以我懷疑是開發(fā)商與貸款行串通編了個(gè)理由搪塞我,，而且我的信用貸沒有逾期，也沒有任何跡象能看出是用于支付了購房首付款,，以上還望各位專家?guī)兔υ俳獯鹨幌?，謝謝！
展開
收起
2018-12-26 13:55:13
補(bǔ)
所以萬一起訴到法院,，開發(fā)商會(huì)不會(huì)說因?yàn)槲矣行庞觅J導(dǎo)致貸款下不來,，是購房人自身原因?qū)е碌模康业姆瘩g理由就是：1,、6月份貸款行預(yù)審我的申請(qǐng)資料時(shí)為何不提出因?yàn)槲矣行庞觅J所以不能貸款,，還告知我七月中旬即可放款；2,、銀行正式答復(fù)我之前,，開發(fā)商一直反復(fù)告知我貸款沒問題還在走程序，這算不算是開發(fā)商的錯(cuò)誤告知或未盡責(zé)導(dǎo)致我沒能第一時(shí)間解決問題?3,、信用貸是我自己的其他用途辦理的,，既未逾期也無證據(jù)表明用于支付首付款,，能算做貸款辦不下來的本人原因嗎？還只是銀行的貸款政策而已,？
展開
收起
2018-12-26 14:09:29
+ 補(bǔ)充問題
隱藏提問
上傳視頻
本地上傳
提示：最多上傳1個(gè)視頻,發(fā)出后不可刪除
上傳視頻
視頻上傳成功
上傳速度取決于您的網(wǎng)速,請(qǐng)耐心等待,。取消上傳
視頻上傳成功
知道啦
上傳語音
