購(gòu)買(mǎi)房屋,，房產(chǎn)公司違約,，如何維權(quán)

南京電建地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的海賦尚城房產(chǎn)項(xiàng)目交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初買(mǎi)時(shí)合同中所描述的內(nèi)容不一致：1、當(dāng)初小區(qū)看房時(shí),，帶客戶從小區(qū)大門(mén)進(jìn)入,，交房時(shí)說(shuō)，只能從小區(qū)側(cè)門(mén)進(jìn)出,。2,、原承諾的贈(zèng)送面積，實(shí)際交房時(shí)沒(méi)任何贈(zèng)送,。3,、套內(nèi)面積嚴(yán)重不符，已超3%,。4,、請(qǐng)問(wèn)如果退房，怎么要求退款,，如何要求房產(chǎn)公司陪款,？

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23位律師解答

唐志
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  如果面積減少的部分超過(guò)3%,，你可以按照合同約定解除合同,，然后要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定給你退款并承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-12-25 13:47:39
  
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王景生
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  2018-12-25 13:47:45
  
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胡菁
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  贈(zèng)送面積如果合同有約定，可以要求補(bǔ)償或者換房,。
  
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  2018-12-25 13:47:52
  
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王偉政
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  該回復(fù)2018-12-25 14:25:54被作者刪除
  
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  2018-12-25 13:47:56
  
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王保芳
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  38″
  
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  2018-12-25 13:48:22
  
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秦宮
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  你好,，你可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同主張違約責(zé)任，要求退房,。最好能準(zhǔn)備下當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)的相關(guān)聊天記錄錄音等,。
  
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  2018-12-25 13:48:23
  
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秦惠芳
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  你好，你可以收集開(kāi)發(fā)商,，嚴(yán)重違約的證據(jù),，要求解除合同賠償損失，如果協(xié)商不成的話,，可以到法院起訴
  
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  2018-12-25 13:49:32
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 存在欺詐行為,，如果選擇終止合同，可以要求雙倍退還定金,，并返還已交付的款項(xiàng),。如果選擇繼續(xù)履行合同，則要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金,，合同沒(méi)有約定違約金的,，按照合同標(biāo)的的30%作為違約金
  
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  2018-12-25 13:56:12
  
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朱琦菡
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  43″
  
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  2018-12-25 13:56:28
  
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陶東平
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  直接起訴開(kāi)發(fā)商，要求解除合同,，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
  
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  2018-12-25 13:59:21
  
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洪曉麗
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  地產(chǎn)商現(xiàn)在的做法,，已經(jīng)嚴(yán)重違約了，可以要求,，退房賠償違約金,。
  
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  2018-12-25 14:01:56
  
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李林
律師
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- 減少面積超過(guò)3%，你可以解除合同并要求賠償房屋價(jià)款30%的違約金,。
  
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  2018-12-25 14:02:20
  
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梁保軍
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  您好,，如果對(duì)方違約，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-12-25 14:04:33
  
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南曉峰
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  可以向法院起訴,，請(qǐng)求退還房款,，承擔(dān)百分之二十違約金，并賠償重新購(gòu)房增加的費(fèi)用,。
  
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  2018-12-25 14:04:34
  
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苗世靜
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  您好,，根據(jù)您的描述，開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約,。你可以依照合同的約定要求解除合同,。協(xié)商處理不成，可以去法院起訴,，要求解除合同,，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退回購(gòu)房款,。
  
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  2018-12-25 14:06:21
  
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王倩一男
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  您好,，建議您收集證據(jù)，起訴解決
  
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  2018-12-25 14:11:10
  
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肖成見(jiàn)
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  你好,，你可以要求退房,，開(kāi)發(fā)商需要全額退還你的購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任
  
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  2018-12-25 14:11:34
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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  該回復(fù)2018-12-25 20:40:05被作者刪除
  
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  2018-12-25 14:14:32
  
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李新宇
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  該回復(fù)2018-12-25 15:05:28被作者刪除
  
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  2018-12-25 14:15:48
  
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李洋
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  該回復(fù)2018-12-25 15:04:19被作者刪除
  
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  2018-12-25 14:16:42
  
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姜昆
律師
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- 開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成嚴(yán)重違約，可以協(xié)商要求退房,，協(xié)商不成可以直接向法院,，提起訴訟并要求，30%購(gòu)房款的違約金,。
  
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  2018-12-25 14:17:55
  
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郭啟蘭
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  你好,，你可以根據(jù)買(mǎi)房合同中約定的具體條款進(jìn)行處理，如果對(duì)方的違約致使合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，你可以主張解除合同并要求對(duì)方賠償損失,。
  
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  2018-12-25 14:19:57
  
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呂江華
律師
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  按你說(shuō)的情況，與合同約定差異較大,，已構(gòu)成嚴(yán)重違約,，可以要求解除合同，退還購(gòu)房款,，按約定支付違約金,。你需要給開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū),，如果開(kāi)發(fā)商不同意，就只有提起訴訟,，如果合同約定仲裁,，就通過(guò)仲裁。
  
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  2018-12-25 14:25:39
  
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