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186****3546
¥10
中國 | 房屋租賃 | 2018-12-10 20:43:11

房屋租賃

房子放在了一個包租的公司,但是這個公司要求我們裝修標準必須根據(jù)他的要求來,,而且得采用他要的那個裝飾公司,,在前期,我們付了118000,,把這個房子裝修了,,包租的合同我們簽了三年,,但是這家公司只租了我們四個月,他現(xiàn)在提出不再租用我們的房子,,要提前解約,,只答應(yīng)多賠付一個月的房租作為賠償金。合同中確實有寫這一點,,寫在合同的最后面幾點,。這種情況我們可以維權(quán)嗎?
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合同中寫的是如果我甲方提前結(jié)束合同的話,,我方就要提賠償所有在合同期以內(nèi)的租金,,如果乙方提前培結(jié)束合同的話,就只需要把之前的租金付了以后再多賠一個月的租金就可以了,。
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2018-12-10 20:49:52
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29位律師解答

    • 答謝
      你好,可以準備好證據(jù)向法院起訴主張對方承擔(dān)違約責(zé)任,,可以詳細咨詢
      展開
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      2018-12-10 20:44:36
    • 李新宇 服務(wù)方:
      很明顯的公司違約了,,對于你存在的損失,可以向?qū)Ψ街鲝?/div>
      展開
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      2018-12-10 20:46:43
    • 樓主:
      這個我要準備那些資料呢
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      2018-12-10 20:53:17
    • 答謝
      你好,,一般情況下應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行義務(wù),,除非合同存在重大誤解顯失公平或者是欺詐的情況下,可以要求撤銷合同
      展開
      收起
      2018-12-10 20:44:39
    • 你好,,你可以以對方故意欺詐騙你裝修,,起訴對方因此帶來的損失。把前期他指定你必須采用裝修公司的證據(jù),,和合同及相關(guān)聊天證據(jù)準備出來。
      展開
      收起
      2018-12-10 20:46:40
    • 樓主:
      請問裝飾公司的證據(jù)指那些?
      展開
      收起
      2018-12-10 20:54:16
    • 秦宮 服務(wù)方:
      就是他說指定你必須用某個裝修公司的聊天證據(jù),,沒有可以做個錄音讓他說出有這一點,。再有就是你采用了這家裝修公司的開支發(fā)票。有這些能形成證據(jù)鏈,。
      展開
      收起
      2018-12-10 20:56:57
    • 樓主:
      這個我們有微信聊天記錄,,就是不知道,那些員工還在不在這些公司,。,。。
      展開
      收起
      2018-12-10 20:59:59
    • 秦宮 服務(wù)方:
      那建議你再去對方公司做一個談話錄音,,最后能跟負責(zé)人做,。別直接說,委婉帶入話題,。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:03:19
    • 對方有欺詐的嫌疑!調(diào)查對方運營模式!如果多是短期租幾個月就停止租賃的!且沒有對外出租業(yè)務(wù)!
      展開
      收起
      2018-12-10 20:47:52
    • 樓主:
      他們不進行再次租賃是因為他們的公司在經(jīng)營模式上存在著不合理,。由于他們出租方式是以天計算,,像酒店似的方式去進行出租,所以公安局不給批,。所以他們公司這樣不能盈利以后就直接放棄租賃,。
      展開
      收起
      2018-12-10 20:57:41
    • 姜昆 服務(wù)方:
      合同明顯顯失公平!對方明顯是通過這種方式來牟利!建議報警定制,防對方詐騙
      展開
      收起
      2018-12-10 20:59:00
    • 樓主:
      報警嗎?有用?110?
      展開
      收起
      2018-12-10 21:00:38
    • 姜昆 服務(wù)方:
      直接到經(jīng)偵支隊報案!告對方以欺騙方方式騙取客戶裝修費用!
      展開
      收起
      2018-12-10 21:02:35
    • 姜昆 服務(wù)方:
      最好找?guī)讉€和你同樣情況的業(yè)主更好證明!
      展開
      收起
      2018-12-10 21:03:26
    • 樓主:
      好的,,謝謝
      展開
      收起
      2018-12-10 21:08:44
    • 答謝
      租賃合同中約定可以提前解除合同,,除了一個月租金沒有其他附加條件嗎?
      展開
      收起
      2018-12-10 20:48:09
    • 樓主:
      沒有
      展開
      收起
      2018-12-10 20:52:49
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      如果這樣你不容易追究他們違約責(zé)任,即使訴訟恐怕白白損失精力財力
      展開
      收起
      2018-12-10 20:57:07
    • 樓主:
      好吧,。,。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:00:58
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      合同有約定的,當(dāng)然是以合同約定為準,,至于說承租方違反雙方合同的約定,,是否需要支付違約金,或者造成裝修的損失,,還是以合同約定為主,,合同沒有約定,可以按照你們實際產(chǎn)生的損失要求對方賠償,。
      展開
      收起
      2018-12-10 20:48:57
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-11 08:54:25被作者刪除
      展開
      收起
      9″
      展開
      收起
      2018-12-10 20:54:05
    • 答謝
      房子產(chǎn)權(quán)屬于自己嗎,?為何要按照他的標準?
      展開
      收起
      2018-12-10 20:58:03
    • 樓主:
      因為當(dāng)時本人不在那個地方,,找了一個包租公司,,這樣子方便以后管理,不用自己去跟租客直接對接,。但是給他們租出租的話就必須按照他們的要求去進行裝修,。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:03:30
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述,這是一個不平等的協(xié)議,,實際上對方就是騙取裝修款,。收集好證據(jù),向警方報警處理,。
      展開
      收起
      2018-12-10 20:58:43
    • 樓主:
      這個報警處理是直接打110嗎
      展開
      收起
      2018-12-10 21:05:06
    • 答謝
      一般可以訴至法院要求承擔(dān)違約責(zé)任
      展開
      收起
      2018-12-10 21:03:41
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,該違約條款不合理,你是可以以實際損失來起訴,,該公司主張賠償,,也就是說對方約定的違約金過低,是可以向法院申請?zhí)岣?,法院會支持,,收集好你實際損失的相關(guān)證據(jù)
      展開
      收起
      2018-12-10 21:12:34
    • 答謝
      你好,如果對方違約賠償過少的話,,可以要求法院給予增加,。你要提供證據(jù)來證實損失,。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:12:36
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-10 22:26:14被作者刪除
      展開
      收起
      2018-12-10 21:13:10
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      對方可能是借包租之名,實施詐騙,,建議收集證據(jù),,到公安機關(guān)報案。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:25:34
    • 答謝
      被維權(quán),,而且如果對裝飾裝修沒有約定的話,,可以向?qū)Ψ街鲝堁b修損失
      展開
      收起
      2018-12-10 21:27:38
    • 答謝
      這種條款為什么簽?誰出具的,?明顯他們出具的吧,,可以提損害賠償,
      展開
      收起
      2018-12-10 21:27:45
    • 答謝
      你好,,包租公司的約定屬于不公平的約定,,另外對方違約,你可以要求對方繼續(xù)履行合同,,一直到合同到期,。或者解除合同,,要求對方賠償給你造成的損失,。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:30:05
    • 答謝
      您好,基于公平原則,,如果對方解除這個合同,,你可以要求對方支付合同期內(nèi)剩余期間的租金給你
      展開
      收起
      2018-12-10 21:35:37
    • 答謝
      你好,這樣的約定違反公平原則,,可以起訴時收集實際給你造成的裝修損失賠付
      展開
      收起
      2018-12-10 21:38:16
    • 樓主:
      有勝算嗎
      展開
      收起
      2018-12-10 21:48:21
    • 答謝
      你好,,對方屬于違約。搜集證據(jù)材料起訴,,要求承擔(dān)賠償責(zé)任
      展開
      收起
      2018-12-10 21:44:54
    • 答謝
      合同中已經(jīng)明確約定違約金,,如果違約金數(shù)額不能夠賠償實際造成的損失,可以向法院要求增加違約金的數(shù)額,。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:53:28
    • 答謝
      你好,我是劉律師,,根據(jù)你的描述,,這種情況下,出租方要求提前解除屬于違約行為,,你們可以按照合同要求繼續(xù)履行租賃義務(wù),,如果你們也同意解除合同,可以額外主張賠償損失,,至于你們裝修的花費,,只要有證據(jù)證明就屬于損失,,可以主張賠償。
      展開
      收起
      2018-12-10 21:53:35
    • 答謝
      對方構(gòu)成了根本違約,,你可以主張違約損害賠償,,原來約定的一個月租金是無法彌補你的損失,可以要求賠償你的實際損失,。
      展開
      收起
      2018-12-10 22:09:24
    • 答謝
      你好,,根據(jù)你簡單的描述,如果說你們雙方都有簽有合同的話,,你們完全可以按照合同的約定,,起訴對方違約責(zé)任以及違約金。
      展開
      收起
      2018-12-10 22:10:02
    • 答謝
      你好,,你們可以向法院起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2018-12-10 22:12:40
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      合同存在明顯欺詐行為,可以起訴對方要求賠償裝修造成的損失
      展開
      收起
      2018-12-10 22:22:36
    • 答謝
      該回復(fù)2018-12-10 22:28:23被作者刪除
      展開
      收起
      34″
      展開
      收起
      2018-12-10 22:24:14
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