補(bǔ)
律師你好：我們購買的住房是一樓帶院的花園洋房,，需要維權(quán)起訴
事情起因；我們整棟的一樓業(yè)主為了安全,、小區(qū)內(nèi)及業(yè)主樓房帶院的院子圍欄以外的動(dòng)物翻躍圍欄造成的意外等現(xiàn)象,，業(yè)主要求提高院子的圍欄，現(xiàn)有圍欄高度大約40公分,，要求提高的高度1.5米左右。
事情爭(zhēng)議：我們考慮到小區(qū)的環(huán)境外貌,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、生活和諧及考慮到物業(yè)公司的和諧溝通及困難等因素我們各業(yè)主綜合考慮，決定自己出資金共同整改提高圍欄,，也為我們的生活環(huán)境,、安全質(zhì)量有保障。為消除物業(yè)管理負(fù)責(zé)人的顧慮從大局考慮整個(gè)業(yè)態(tài)的外觀及完整性我們提出以下的建議1,、整棟樓業(yè)主共同出資整改圍欄,，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，顏色,，整齊劃一,，讓物業(yè)提出標(biāo)準(zhǔn)或者在物業(yè)管理負(fù)責(zé)人的同意下,，與整棟樓一樓帶院的業(yè)主共同協(xié)商解決。但高度必須提高到1.5米左右,，物業(yè)最高負(fù)責(zé)人不同意并且給出了很多理由推脫,，也沒有從安全的管理意識(shí)上來為業(yè)主考慮
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人給出的理由：1、業(yè)主所購買的花園帶院洋房,，房子是業(yè)主所有,，但不包括院子，圍欄高度是有開發(fā)商整體規(guī)劃而設(shè)計(jì),，有物業(yè)管理,，提高到1.5米影響觀賞性，而一樓業(yè)主的院子是公共的,，四層樓共有的,，一樓業(yè)主有院子的使用權(quán)，但不能隨便改變其結(jié)構(gòu)2,、如養(yǎng)寵物者在小區(qū)內(nèi)或者跳到院子里給鄰居或者他人造成損害,，屬于監(jiān)護(hù)者的責(zé)任，與物業(yè)無關(guān),，物業(yè)不負(fù)責(zé)任,，3、規(guī)劃局,、建設(shè)局及其它國家有關(guān)部門對(duì)小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)及外觀性統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，院子圍欄法律上有明確規(guī)定不允許提高其高度，物業(yè)有法律部,，都有相關(guān)規(guī)定,，所以業(yè)主不能隨便更改設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，至于業(yè)主提出的安全因素問題,，經(jīng)過十年的管理經(jīng)驗(yàn)不存在問題,！物業(yè)可以增加攝像頭來監(jiān)管
業(yè)主的觀點(diǎn)及反對(duì)意見：1、一樓帶院樓房?jī)r(jià)格高于其它樓層,，并且開發(fā)商銷售管理層及銷售專員沒有明確提出,，帶院洋房的院子是公共的，不是私有的,；（有證據(jù)）我們業(yè)主認(rèn)為,，一樓是帶院的，房子帶院是一個(gè)整體,，要不然也不會(huì)價(jià)格有差異化,，這很明顯存在對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)購買，存在欺詐行為,，我們要求賠償損失及返還帶院房子與該棟樓沒有帶院房子的差價(jià),，2,、業(yè)主認(rèn)為由于院子圍欄很矮（高度40公分左右）各種動(dòng)物很容易翻越并對(duì)業(yè)主造成危害，物業(yè)應(yīng)該負(fù)全責(zé),，因?yàn)槲覀兲岢龅囊庖娢飿I(yè)不予采納,，而且在小區(qū)內(nèi)所發(fā)生的意外事故，都是有物業(yè)的管理上存在疏漏而造成的,，沒有起到監(jiān)管小區(qū)安全的責(zé)任問題,，物業(yè)不站在業(yè)主的角度考慮安全隱患問題，那么就給業(yè)主簽一份關(guān)于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)安全意外的責(zé)任協(xié)議,，
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