4位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3

  • 你好，首先你和房主之間簽訂的合同中如果明確約定了違約責(zé)任,，那么房主只能在違約金和定金一萬元中兩者選其一來主張,，即使約定了違約金但約定的違約金部分過高，高于對方損失的30%部分,，你是可以向法院申請降低,，一般都是定金一萬不予返還，首付十一萬可以全部要回,。 其次,，你與銀行是否簽訂合同，兩萬元是做什么用的要約定明確,，僅是擔(dān)保金還是傭金要明確,。擔(dān)保金是要返還的而傭金也是可以附條件的，辦成了不予返還,，辦不成要全部或部分返還,，這主要根據(jù)你和銀行的約定來定。 最后,，如果你個人征信存在問題,，建議你還是不要辦理貸款買此房子，換句話說你最后僅損失一萬的定金款,，以免后續(xù)可能帶來更多的麻煩和損失
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    2017-11-19 07:34:52
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  • 樓主：
    劉律師你好,，假如說我聯(lián)系了房主，房主要是堅決不給退款,，那么我這邊該怎么解決,，是當(dāng)?shù)卣覀€律師向法庭訴訟還是怎么解決
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    2017-11-19 07:52:15
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果房主堅決不退，只能通過訴訟的方式來索要,，即使你單方違約,，房主有解除買賣合同的權(quán)利，除去約定違約金或定金扣除后,，之前交付的首付款需按不當(dāng)?shù)美颠€,，如果房主拒絕返還，可以起訴來確認(rèn)你們雙方解除購買關(guān)系,，以不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€即可
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    2017-11-19 07:56:05
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    可以找律師代理處理
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    2017-11-19 07:56:29
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  • 樓主：
    謝謝劉律師
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    2017-11-19 07:57:43
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    不客氣,，希望能幫到你
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    2017-11-19 07:58:43
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• 

  任靜欣

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，你其他的首付款在支付違約金后可以要回。如果需要再追加2萬建議簽訂一份補充協(xié)議,，約定如果交納后貸款仍不能通過,，全額返還給你。
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    2017-11-19 07:44:45
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    你好,，賣方可以就定金與約定的違約金選擇一種來主張,，不能同時主張
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    2017-11-19 07:52:31
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• 

  韓興柱

  律師

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  • 答謝
    你需要確定兩萬是什么性質(zhì)？如果是房款的一部分,，那么貸款不下來是可以退回的,。如果貸款不下來，那么,，合同約定,，屬于你方違約的，你需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2017-11-19 07:56:36
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