9位律師解答

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  魏敬環(huán)

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    你好,，如果簽署合同后不能貸款就需要全款購(gòu)買或者承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2017-11-10 12:01:01
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  • 樓主：
    違約金是多少
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    2017-11-10 12:01:50
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• 

  秦惠芳

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    你好,，你可以跟房地產(chǎn)簽訂好合同,，約定好貸款不通過的情況下可以退還首付，解除合同,，不屬于違約行為,，提前約定好可以避免風(fēng)險(xiǎn)
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    2017-11-10 12:01:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市,、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。”是為了防止開發(fā)商一房二賣,，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的相關(guān)規(guī)定,。建議還是依照法律法規(guī)來進(jìn)行辦理,。目前你所擔(dān)心的是貸款不能順利辦下，導(dǎo)致首付不能返還的問題,，可以先與開發(fā)商協(xié)商,，簽訂協(xié)議具體約定好，如果是非本人原因造成的不能辦理貸款能全額返還購(gòu)房首付款或者具體應(yīng)承擔(dān)的違約金額,。但你們雙方約定的違約金不能超過開發(fā)商實(shí)際損失的30%,，超出部分，你是有權(quán)利可以向法院申請(qǐng)降低的
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    2017-11-10 12:05:16
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• 

  周航空

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    你好,，如果房貸審核不通過,，你們合同有約定的按照合同約定處理，如果沒有你可能要承擔(dān)違約責(zé)任,。不簽備案合同,，開發(fā)商是可以將這個(gè)房子出賣給其他人的。
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    2017-11-10 12:13:18
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• 

  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3

  • 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (2) 已交付全部出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (3) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。 (4) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 (5) 七層以下的達(dá)到主體工程封頂,；七層以上的,，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,。 (6) 已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明,；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件,。 如果因你方原因,，導(dǎo)致不能繼續(xù)合同，建議協(xié)商處理,，不成,。你方需要支付約定的違約金。加緊自己盡力協(xié)商吧
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    2017-11-10 12:18:45
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  • 樓主：
    違約金是百分之多少
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    2017-11-10 12:23:24
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  • 吳強(qiáng) 服務(wù)方：
    合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。 《合同法司法解釋二》第29條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。
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    2017-11-10 12:29:08
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  • 樓主：
    實(shí)際損失的30%,，這個(gè)損失是怎么計(jì)算的,，違約金是剩余付款的30%嗎
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    2017-11-10 12:41:50
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  • 吳強(qiáng) 服務(wù)方：
    不是，違約金,，是實(shí)際損失的百分之三十,，不是剩余款的。另外,，實(shí)際損失,，必須有證據(jù)支持，比如發(fā)票之類的,，不能空口白話,。滿意麻煩采納，謝謝
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    2017-11-10 12:48:18
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• 

  王東

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    你好,，如果簽字備案了,，你沒有按時(shí)交付房款,，可能會(huì)沒收定金或者承擔(dān)違約責(zé)任，建議先和銀行確認(rèn)貸款能否審批通過。
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    2017-11-10 12:47:12
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• 

  苗世靜

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    你可以在簽合同中注意一下合同中有沒有約定如果貸款審批不下如何解決的約定,，如果沒有可以跟開發(fā)商協(xié)商，在合同中加上如果貸款審批不下來,，可以返還首付,，不需承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-11-10 12:49:20
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  陸暢言

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    不簽購(gòu)房合同，貸款應(yīng)該是批不了的
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    2017-11-10 12:51:00
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你可以和開發(fā)商在合同中約定,，貸款不能通過時(shí),，解除合同，返還首付。否則你將承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2017-11-10 17:11:35
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