14位律師解答

• 

  劉闖

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  • 你好,，不動產(chǎn)抵押,，需要進(jìn)行過戶，對方又將房子賣給他人,，是典型的違約,，你可以向你朋友提前主張12萬元的債權(quán)
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    2017-10-23 13:42:00
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    目前給予你兩條建議，第一，雖然你的債權(quán)沒有到期,，讓你朋友提前處理抵押房屋,，如果買房子的人是善意第三方，那么你只能向你朋友提前來主張債權(quán),，優(yōu)先受償你朋友賣房所獲得的10萬元,，剩下的兩萬元繼續(xù)向你朋友主張。第二,，如果買房子的人事先知情,，該房子已抵押，那么你朋友和買房子的人之間的買賣合同是可以被撤銷的,。你可以向法院起訴,，申請撤銷他們之間的買賣協(xié)議，如果買房子的人想繼續(xù)購買房屋,，需要取得你的同意,，并且買房人需要幫你的朋友代為清償12萬元的債務(wù)
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    2017-10-23 13:45:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果未辦理房產(chǎn)抵押登記,，是不具備抵押權(quán)的,，你可以起訴要求對方，返還你的10萬元,，所以申請保全他的其他財產(chǎn)
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    2017-10-23 13:42:02
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• 

  麥展鴻

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好！雖然在借條上寫了抵押,，抵押合同有效,。但抵押未經(jīng)登記，抵押權(quán)不生效,。建議起訴追回借款
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    2017-10-23 13:44:02
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• 

  吳強

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要辦理登記的,。又賣了，明顯違約,，可以要求實現(xiàn)債權(quán)
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    2017-10-23 13:45:42
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• 

  任靜欣

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，不動產(chǎn)辦理抵押，需要辦理抵押登記,，如果買房人不知道你們之間的約定,，構(gòu)成善意取得，你只能要求你朋友償還借款,，或者要求其重新提供抵押物,。
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    2017-10-23 13:51:38
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你的朋友雖然在借據(jù)上注明抵押給你，但是,，抵押登記是設(shè)立抵押不可缺少的法定程序,，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。
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    2017-10-23 14:16:25
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  • 張堅 服務(wù)方：
    建議你盡快向法院提起訴訟，要求你的朋友提前歸還十萬元欠款,，余下的兩萬繼續(xù)追討,。
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    2017-10-23 14:18:58
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• 

  苗世靜

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  • 這種情況你可以讓你朋友返還借款，由于你朋友的房子沒有房產(chǎn)證無法辦理抵押登記,，抵押權(quán)沒有生效,，第三人并不知道你們之間的抵押，你只能想你朋友主張權(quán)利
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    2017-10-23 14:31:56
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，對方的行為屬于違約行為,，你可以起訴來提前主張你的債權(quán)
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    2017-10-23 14:51:17
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• 

  王麗娟

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  • 物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力,，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。 因此,，你不能行使法律上的抵押權(quán)利，只能依照合同法的規(guī)定,，維護(hù)自己的權(quán)益,。1.可以以違約起訴你朋友。因為你們事先約定是用房子抵押而借款,，現(xiàn)在你朋友已嚴(yán)重違約,，所以，你可起訴你朋友,，要求對方返還你所借的12萬元,。為了防止你朋友轉(zhuǎn)移資產(chǎn)什么的，便于將來法院執(zhí)行,，你在起訴時,，還要申請法院對你朋友這10萬元給予財產(chǎn)保全，這樣這10萬元他就動不了了,。2.你可以找你朋友,，要求他用其它房產(chǎn)重新抵押，這次要吸取教訓(xùn),，到房管部門登記備案,。
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    2017-10-23 15:50:40
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• 

  周航空

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  • 你好，房子抵押需要登記,，不登記不發(fā)生物權(quán)法律效力,。你只能起訴要求對方償還借款。
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    2017-10-23 16:21:07
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，沒有辦理抵押手續(xù),，抵押權(quán)不成立,，但是合同成立可以追究違約責(zé)任。
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    2017-10-23 17:52:20
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• 

  何勇

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  • 你可以到法院起訴對方的同時,，申請對那十萬元進(jìn)行財產(chǎn)保全,，禁止對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)！
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    2017-10-23 18:28:48
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• 

  魯強

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  • 抵押行為無效,，趕緊起訴索要借款,。
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    2017-10-23 18:57:48
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• 

  孫小柱

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  • 答謝
    你好?？戳四愕拿枋?。建議你收集證據(jù)立即起訴就可以了！如需幫助可聯(lián)系我
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    2017-10-24 00:29:24
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