50位律師解答

• 

  黃一洪

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  • 10″
    自動轉換：看看你的問題了然后你要是把鑰匙還了一個可以,，但是你得注意方式方法啊,，對對對，你盡量是給他通知一通知一下??！
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    2024-03-19 18:55:37
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• 

  李鑫

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  • 24″
    自動轉換：你好，根據(jù)你的描述吧,，你拿著鑰匙一直在履行合同,，這個這個不是不是說你拿著鑰匙就在履行合同對吧啊，這個需要因為對方?jīng)]有提供這個適合居住的,，這個租賃物，所以對方存在一個違約啊,，你應當要求對方承擔違約責任,，而不是對這個房租。
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    2024-03-19 18:55:54
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• 

  謝福金

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  • 15″
    自動轉換：你好像你所說這種清活動到期或者提前解除合同,，醫(yī)藥先把鑰匙交給房東,，這樣的，在完成一個這個交付的手續(xù),。
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    2024-03-19 18:56:30
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  • 謝福金 服務方：
    15″
    自動轉換：你好像你所說這種清活動到期或者提前解除合同,，醫(yī)藥先把鑰匙交給房東，這樣的,，在完成一個這個交付的手續(xù),。
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    2024-03-19 18:59:36
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• 

  李曉軒

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  • 租戶和出租方真正結束合同就是要辦交接。包括鑰匙和水電,，煤氣費,，各項費用都結清。你一直都沒辦交接,，那肯定法院會認為你沒有退房,。
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    2024-03-19 18:57:01
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2024-03-19 18:57:25
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• 

  李倚帆

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  • 一碼歸一碼，你有義務交換房屋鑰匙,，這是基于租房合同的義務,，你沒履行交還義務導致對方無法進行出租，從而導致出租方?jīng)]有實際取得房屋的控制權,。而你應該做的是在交還鑰匙之后起訴對方,，這才是你按照法律應當實施的維權方式。所以法官大體上沒判錯,。
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    2024-03-19 18:58:16
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，因為你拿的鑰匙一直處于未交付狀態(tài),，所以說實際還是在居住房子,，雖然你并未實際居住,，但是視為法律上的未交付。
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    2024-03-19 18:58:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對于房屋租賃使用的標準,，一般都是以鑰匙交付作為合同履行的條件,，您雖然把房屋騰房搬遷，但是沒有把鑰匙交付給房東,，無法確認承租人是否在這期間有居住使用,，所以，作為承租人是比較被動的
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    2024-03-19 18:58:35
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 23″
    自動轉換：你這個月子肯定不能說放在你手里啊,，在肯定說你的好,，你發(fā)行這樣認識也不能這么說啊，你說放在哪兒??？有人的順利，我也不是錢,，你和估計那不對抗啊,，那不是法律這種對抗嗎？這是不對的啊,，所以我們這個法治表面的時候注意說辭,。
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    2024-03-19 18:59:51
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• 

  李夢輝

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  • 你好，租房退租,，肯定要交付房屋包括鑰匙,，結清水電費等的，你沒交付鑰匙,，法院是認為你沒有交付房屋,，認定你合同還在履行。
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    2024-03-19 19:01:23
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.鑰匙不是轉移房屋占有的唯一標簽,，如果你有證據(jù)證明對方已經(jīng)通過其他方式進入并占有房屋的,，合同終止。
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    2024-03-19 19:01:42
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  • 匿名 服務方：
    2.或者,，對方同意將鑰匙放在鄰居處并自行前往領取的,，也可以達到終止合同目的。
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    2024-03-19 19:03:15
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• 

  蘇斌

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  • 法院所說的一直履行合同,，也沒有什么問題,，你可以要求對方在履行合同過程中，因為暖氣漏水,，他直接給你拆了,，使你沒有達到，約定的居住條件，屬于房東違約,，造成你損失,，你要求他賠償，由于無法居住,，所以你不用,，交納租金，你需要退的租金,，可以,，違約為由
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    2024-03-19 19:03:12
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  • 匿名 服務方：
    你現(xiàn)在起訴，到法院,，我看你敘述的理由是,，你以雙方已經(jīng)解除了合同，但你沒給對方鑰匙,，所以法院認為你們的合同沒有解除,，因為沒有交接房屋嗎？而你認為只是沒有交鑰匙,，已經(jīng)告訴他要解除合同了，即使你告訴他解除合同,，你沒給他鑰匙,？沒有進行交接，法院也會認為,，沒有解除合同,，因為你沒有，履行解除后所負的義務,，你可以要求對方,，承擔，違約責任
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    2024-03-19 19:13:19
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  • 匿名 服務方：
    如果對方找理由不來拿鑰匙的話,，你得證明你通知了對方,，對方不來拿鑰匙，否則的話,，你這個理由不成立,，如果你按照他說的，把鑰匙放到別人處,，鑰匙丟了,，你只要能證明這個事實，你就沒有責任,，你是按照他說的,，履行了義，務
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    2024-03-19 19:15:06
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  • 匿名 服務方：
    這些都不是問題,，如果你給他已經(jīng)協(xié)商好了,，要解除合同,，他找你要鑰匙，你們在電話里或微信中已經(jīng)聯(lián)系了,，可以在租賃房屋的地方等他,，或者讓他告訴你他家的地址，你給他快遞郵過去,，都是可以的,，現(xiàn)在問題是你沒有，交給他鑰匙,，業(yè)績是沒有交付他房屋,，或者你們可以另行約定，不交鑰匙,，讓他找開鎖的,，開鎖都可以，只要你們協(xié)商交付即可,，但是現(xiàn)在你沒有這些,，協(xié)商交付的，證據(jù),，所以法院不予支持你,，如果你要起訴的話，可以以他違約為由,，要求他賠償你
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    2024-03-19 19:45:07
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一雙方屬于租賃合同法律關系,。第二租賃合同到期，雙方解除合同,。第三事后交付鑰匙??方式不影響合同的解除,。第三建議重新收集證據(jù)（證人證言，搬離房屋??,，沒有實際居住的事實）后提起上訴,。第四建議盡快在上訴期內上訴，二審提交新的證據(jù),。
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    2024-03-19 19:03:53
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，實際上您這邊沒有把鑰匙給退還給他，法院以此認定你們的租賃合同并未解除,，您仍占有使用該房屋,，是導致您敗訴的主要原因。正常情況下,，您想要提前解除合同您應該退還鑰匙并要求他退還余下租金,，不予退還再起訴應該可以勝訴
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    2024-03-19 19:05:02
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• 

  程志君

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  • 115″
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    2024-03-19 19:06:14
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• 

  張曉龍

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  • 58″
    自動轉換：嗯，根據(jù)這個法律規(guī)定呢？那么這個出租人呢,？它這個整個出租這個房屋啊,，他有這個使這個成這個整個房屋處于事業(yè)使用這個狀態(tài)，這個里邊兒呢,，他那個整個拿去的整走了,，她卻里面卻確實有違約，即便是說房子這塊兒要是糾結這問題的話,，他也應該承擔返還一部分費用,，這個責任，這可以作為你和抗病的主張不斷進法庭體育的時候你頂體第二個,，再說這個剛才說的這個啊鑰匙的問題,，如果你有證，一種確實是你說我把鑰匙放哪兒,？你上上哪兒求這個時候法院就是這么定的,？可能是它存在著實施令令錯誤問題，看看能不能二審上訴是吧你在可量一下訴訟有風險嗯,？再決定再見,。
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    2024-03-19 19:06:38
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉換：如果不服一審判決啊，可以進行繼續(xù)上訴啊,，沒有問題的啊,。
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    2024-03-19 19:07:44
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• 

  趙宴敏

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  • 14″
    自動轉換：您可以通過用你可以用快遞把鑰匙快遞給他呀，讓她讓她用一買一次快遞給他,，嗯，你這樣子現(xiàn)在還在訴訟階段呢,，還是已經(jīng)有判決了,？
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    2024-03-19 19:13:09
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  • 樓主：
    但我不知道他家地址怎么辦
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    2024-03-19 19:14:15
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  • 匿名 服務方：
    17″
    自動轉換：你已經(jīng)起訴了，已經(jīng)開庭的話,，法院會有他的那個送達地址確認書,，你可以去法院拍照一下，或者跟房管問一下,，就是我想把鑰匙快遞給他,，需要一下，你需要看一下它的送達地址,。
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    2024-03-19 19:14:53
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  • 樓主：
    他之前在出租房屋之外的另一個城市,，而且送達地址是我提供的出租房租的地址
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    2024-03-19 19:19:27
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• 

  張明明

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  • 1.房屋租賃過程中產生的維修應由房東負責，因此導致房屋無法居住,，不適租的應由房東承擔責任,； 2.發(fā)生以上糾紛首先要固定證據(jù)，與房東溝通，在一定期間仍不修復,，承租人有權解除合同,，出租人承擔因此給承租人造成的損失； 3.解除房屋租賃合同,，除告知出租人外,，還應該完成租賃房屋的交接，如歸還鑰匙,，如,，出租人拒絕可通過EMS郵寄方式交付，留好憑證,，做錄像證據(jù)固定
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    2024-03-19 19:16:00
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• 

  畢姚勝

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  • 按照法官說的也有一定道理,，所以這個案子目前來講對你很不利，建議你還是要收集證據(jù),，或者是由于房東的聊天記錄,，證明你已經(jīng)交付或者是房東讓你交給鄰居，這樣的話還是對你有利的
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    2024-03-19 19:19:42
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• 

  張揚智

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  • 18″
    自動轉換：你好,，這種情況,，這個房子不能資助那你可以解除合同啊，但是你肯定要把房產生意的移交給對方了,，要把房產鑰匙交給對方,，對方不接受你的鑰匙，那是對方的責任,。
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    2024-03-19 19:20:19
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  • 樓主：
    他不接收鑰匙但是鑰匙還在我這,，那這怎么辦
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    2024-03-19 19:21:28
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• 

  吳述松

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  • 你沒有跟他解除租賃合同,，對于鑰匙問題你首先要與對方進行交接,，對方不配合你可以通過其他方式比如說郵寄等方式，如果鑰匙一直在你手里,，法官會認為你們的合同并未解除,。房東的問題你是可以要求進行更換或者減少房租。
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    2024-03-19 19:21:09
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  • 樓主：
    是如果我說把鑰匙放在一個地方然后給他發(fā)過去消息,，無論他來不來取都跟我沒關系了嗎
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    2024-03-19 19:22:54
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• 

  韓冰

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  • 沒有交付鑰匙法院認為租賃合同仍然在繼續(xù)履行沒有問題,，解除租賃合同需要交付鑰匙結算水電費。退還租金等,。
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    2024-03-19 19:22:21
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• 

  張鳳啟

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  • 26″
    自動轉換：這個法官的說法問題正確,，因為這事主要是看你合同的約定和你房屋所在地址這個氣候條件，如果房東拆掉了暖氣設備而導致你無法這個要居住生活的話,，那就不能達到你的合同目的,，既然不能達到你的合同目的,，您也可以要求解除合同。
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    2024-03-19 19:25:14
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• 

  劉玉艷

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  • 1.你拿著鑰匙也不證明你一直在履行合同 ,，你和房東不是有聊天記錄嗎,，可以證明案件事實。你拿著鑰匙是在行使抗辯權,。 2.房東一直不來拿鑰匙對你沒啥影響,，你愿意拿著就拿著，不愿意拿確實可以放鄰居呢,，或者指定一個地點告知房東即可,。
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    2024-03-19 19:25:26
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• 

  張超

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  • 沒有如果，事實是鑰匙一直在你手里,，所以法院這樣判了,。發(fā)生了糾紛，雙方都有減損和協(xié)助義務,，不是對方違約了,，你的損失就全都由對方承擔。這種情況,，你應該和對方協(xié)商提前交還房屋,，交還房屋的標志就是退還鑰匙。如果對方不回應,，就通過微信,，短信等方式要求盡快來取。
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    2024-03-19 19:28:55
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• 

  宋成海

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  • 你拿著鑰匙并不代表沒有進行交接,，如果你已經(jīng)通知房東,，他不來取鑰匙，或者不與你進行交接,，那就是房東的責任,，后面造成的損失由房東進行承擔
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    2024-03-19 19:29:36
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先你需要有證據(jù)證明你跟房東溝通過,，想還他鑰匙,，因為客觀情況無法歸還的事實,，如果沒有證據(jù)的話,，就要承擔敗訴的風險。
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    2024-03-19 19:32:23
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  • 樓主：
    我跟房東說了要把鑰匙放在他鄰居那里,，他不回消息
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    2024-03-19 19:33:43
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  • 匿名 服務方：
    你可以用這理由進行抗辯,。
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    2024-03-19 20:36:21
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• 

  朱欣正

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  • 這個要看您的證據(jù)，因為你一直拿著鑰匙,，法官默認為你們這個合同再繼續(xù)履行,，沒有完成房屋的交付,，那么你這個合同就算你繼續(xù)在承租這個房屋。
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    2024-03-19 19:38:49
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• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動轉換：看來你咨詢的你咨詢的問題,，你這個情況法官說的沒錯，要是一直在你身邊證明的合同沒有解除,，所以是你要求退一進的是法院不一致直沒什么大問題,。
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    2024-03-19 19:44:21
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• 

  張佳偉

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  • 首先，如果你對一審法官的判決不服,，你可以在拿到判決書的十五天內上訴至上級法院,，其次，從你描述的情況看由于你操作上存在誤差造成敗訴的結果,。
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    2024-03-19 19:46:56
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  • 樓主：
    什么操作失誤
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    2024-03-19 19:48:12
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  • 匿名 服務方：
    首先,，房東沒有提供適合的房屋是對方違約，你應當及時提出并且解除合同,。
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    2024-03-19 20:38:14
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，因為當時您這邊沒有及時將房屋鑰匙退還導致法院一審認為房屋仍被您占有使用，所以沒有支持您退租金的主張
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    2024-03-19 19:50:02
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• 

  張瑞賓

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  • 你一直拿著鑰匙相當于房屋你還在使用,，你對房屋還享有權利,，你們把鑰匙交給房東，房東是沒有權利私自進入你租的房屋的,。即使房屋已騰空,，也是你對房屋享有使用權，居住權,。
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    2024-03-19 19:54:48
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• 

  李新宇

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  • 17″
    自動轉換：你好啊,，只要在房子里邊居住，我去,，我應該承擔這個租金,，嗯嗯，如果這個房東這個他不履行這個維修業(yè)務的話呢可以,，你可以自己弄,，弄完了之后然后這個這個費用呢？由房東來承擔,。
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    2024-03-19 19:58:43
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• 

  王珍

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  • 28″
    自動轉換：你好像你描述這種情況呃,，租賃合同如果結束了，那么房客是需要給房東把房子交房子交房子租的,，所以按你描述的情況,，你一直沒有給完房東完成交付房屋，所以會因為你一直在履行合同,，那么就會看你書,，要是只是市委履行合同的一個表現(xiàn)形式,，并不是說鑰匙在哪兒就一定一定一定一定一定表？大家要結合其他的情形,。
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    2024-03-19 20:01:02
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，要收集相關證據(jù)證明，因為房主所出租的房屋暖氣漏水,，導致你不能繼續(xù)承租,，你已經(jīng)明確將房屋退租，對方也予以認可而拒絕接受退還對方的房屋鑰匙,。在這種情況下,，對方就應當返還剩余的租金并賠償因漏水給你造成的損失。
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    2024-03-19 20:13:56
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，雖然結束你們之間的出租與租房是以交清鑰匙等物件為依據(jù)，但是先是對方不能保證居住條件在先的,。你可以以此為依據(jù)維權,。
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    2024-03-19 20:14:22
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以把鑰匙放到物業(yè)，然后明確通知對方,，鑰匙已交給物業(yè)或者小區(qū)管理處,，保留好通知對方的相關記錄，然后起訴即可
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    2024-03-19 20:21:25
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• 

  楊亮

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  • 你好,，你們雙方之間沒有交接,，你拿著鑰匙，視為依然占用該房屋的,，如果你因為房屋問題,，可以起訴房東違約。
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    2024-03-19 20:22:06
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• 

  張華北

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  • 您好朋友 根據(jù)你描述的情況,，如果你搬離出租屋后一直沒有與房東進行交接 法院認定你一直租用房屋是合理的,，可以把判決書發(fā)過來幫您詳細分析下。
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    2024-03-19 20:24:38
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 根據(jù)你所述情況,，你的訴求存在問題,。你應當?shù)脑V求是要求對方承擔違約責任，主張違約金,，而非退還租金（因為根據(jù)法律規(guī)定,，鑰匙沒有退換屬于履行狀態(tài)）
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    2024-03-19 20:27:42
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  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十條之規(guī)定，結合您介紹的基本情況來看,，因為前述房東無正當理由拒絕受領鑰匙,，導致你方難以履行債務,，你方可將該鑰匙提存,。 ② 根據(jù)《中華人民共和國公證法》（2017年修正）第十二條第二項之規(guī)定,，在前述情況下，你方可向公證機構申請?zhí)岽骅€匙,。
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    2024-03-19 20:34:24
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  崔常山

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  • 房子沒有暖氣片你不能接受,，可以提出解除合同。對方如果不同意,，也可以去法院起訴對方要求解除合同,。但是解除合同應該退還房子的鑰匙，如果你一直沒有歸還鑰匙,，說明房子你一直占有,。
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    2024-03-19 20:35:50
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  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果對方一直不來，你可將鑰匙放在中介處,，并告知房主去取,，保存好相關證據(jù)，這樣對方不及時取回的責任由其自行承擔,。
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    2024-03-19 22:35:44
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  崔兵

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  • 這個法官很不合格,，明明是房東的責任，他為什么把責任推給你,，這是嚴重的違法,，甚至是不公平的，必須堅決的糾正,，還你一個清白,。維護你的合法利益。判斷不公平,，是絕對不能允許和接受的
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    2024-03-19 22:44:21
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• 

  何勇

  律師

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  • 66″
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    2024-03-19 23:29:32
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  楊坤

  律師

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  • 你好,，很高興為您提供法律咨詢服務。根據(jù)怎么陳述的內容,。我認為法院判決張敗訴,，很大一部分原因是因為咱們在解除合同過程中，沒有履行相應的附隨義務,，也就是說我們在告知房東解除租賃合同的時候,，沒有按照通常的習慣，或者是房東的指示,。把鑰匙放在相應的地點進而法院認定了咱們在解除合同過程中,。存在有過錯，所以判決他們敗訴了,。
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    2024-03-19 23:36:45
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• 

  許夏子

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  • 您好,，您可以把鑰匙放在房間里，如果對方有備用鑰匙的話,。也可以放物業(yè)等地方,，然后發(fā)個信息告訴他,。不用太擔心！
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    2024-03-20 00:11:58
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• 

  胡飛

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  • 答謝
    應當主張房東的違約責任,，如果有證據(jù)證明拆除暖氣達到無法正常使用或無法實現(xiàn)合同目的的程度,，可以要求解除合同并賠償經(jīng)濟損失。
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    2024-03-20 16:00:36
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    30″
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    2024-03-20 22:20:45
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