30位律師解答

• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    雙方自行簽訂協(xié)議,，約定房屋所有權(quán)歸屬僅對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力,，房屋對(duì)外所有權(quán)仍然以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，雙方之間的書(shū)面約定不能對(duì)抗其他人
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:30:52
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種是有風(fēng)險(xiǎn)的,，最好是讓對(duì)方提供一個(gè)擔(dān)保,，這樣以后他不配合你，那么你可以要求對(duì)方用他的擔(dān)保物來(lái)進(jìn)行賠償,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:31:06
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好 實(shí)際上房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),，所以實(shí)際上代持協(xié)議并不能完全保障被代持人的合法權(quán)益，如果將來(lái)產(chǎn)生爭(zhēng)議糾紛,，法院很可能認(rèn)定雙方屬于債務(wù)債權(quán)關(guān)系,，最終會(huì)支持退還房屋價(jià)值。建議約定好違約金支付條款
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:31:26
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你說(shuō)的情況,?？梢院炗喆謪f(xié)議，寫(xiě)明雙方基本信息,、代持房屋情況,、房款支付、產(chǎn)權(quán)證辦理,、違約責(zé)任等事項(xiàng),。代持有風(fēng)險(xiǎn)，比如代持人私自出售,、被查封抵押等,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:32:43
    回復(fù)
• 

  何東華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好！你需要簽份合同,，那份合同叫代持協(xié)議,，把雙方權(quán)利義務(wù)說(shuō)清楚，有一定作用,，只是對(duì)內(nèi)不能對(duì)外,，不管在哪個(gè)名下都??風(fēng)險(xiǎn)。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:33:57
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    不能簽代持協(xié)議,，只能簽借名購(gòu)房協(xié)議,。簽訂借名購(gòu)房協(xié)議一般是有效的,，也受法律保護(hù)。但是因?yàn)榉孔拥怯浽趯?duì)方名下,，對(duì)方如果把房子偷賣(mài)了,，你不能再追回房子只能要回購(gòu)房款。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:34:38
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥17.5

  • 75″
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:34:46
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    有法律保障的,，你要有實(shí)際的購(gòu)房資格,，不然到時(shí)候你即使官司贏了也過(guò)戶不到你名下的，你只享有債權(quán)不是物權(quán),。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:37:11
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問(wèn)題了,，其實(shí)你說(shuō)的叫帶詞的方法啊，我不太建議,，嗯,，然后具體的話，咱們可以私信聊聊啊,，你可以點(diǎn)擊我頭像,，然后再點(diǎn)擊左下角的在線溝通。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:37:38
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我給你講過(guò)的,，就是說(shuō)這個(gè)事情呢,？可以，咱們可以私聊,，你可以點(diǎn)擊我頭像的點(diǎn)擊率,，點(diǎn)擊我頭像的時(shí)候可以看看我的資料啊啊，我們是全國(guó)最大的事務(wù)所之一啊,，我們我們不是現(xiàn)在那些這些中小事務(wù)所啊,，我們也不我們我們有4000多個(gè)十全球，至于你提的問(wèn)題呢,，我們辦理過(guò)很多類(lèi)似的一個(gè)案件,，也就是這個(gè)節(jié)目既名買(mǎi)房啊什么什么這種發(fā)生了一些糾紛案件，所以說(shuō)我不建議你嗯嗯,，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單這方法但是呢,，你要好想解決的問(wèn)題的話，咱們可以再相信你了,，你可以點(diǎn)擊頭像啊,，這點(diǎn)擊左下角下角溝通就可以。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:38:34
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你好,，這個(gè)單詞的方式購(gòu)買(mǎi)深圳的這個(gè)住宅啊，這個(gè)只要啊，你這個(gè)代持協(xié)議或違反法律的規(guī)定,，把內(nèi)容不違反法律的規(guī)定,，那它就是合法有效的，這時(shí)候法律保護(hù)的好,，所以你完全可以和這個(gè)代詞者簽訂這個(gè)代持協(xié)議,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:37:42
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是建議了寫(xiě)這個(gè)代持協(xié)議的時(shí)候他找個(gè)律師啊，幫您草擬一下這樣子的話啊,，可能避免這個(gè)違反這個(gè)法律的規(guī)定,，導(dǎo)致無(wú)效,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:38:23
    回復(fù)
• 

  黃平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1,、可以與代持者簽訂代持協(xié)議，并保留買(mǎi)房時(shí)自己出的首付以及還貸款的證據(jù),，而且購(gòu)房合同原件,、發(fā)票原件、繳納契稅,、維修基金原件等,，當(dāng)然包括后續(xù)的房產(chǎn)證都要掌握在自己手里； 2,、代持協(xié)議不是百分百安全,，如果對(duì)方有司法訴訟，而房子又在對(duì)方名下,，可能會(huì)被法院查封,、拍賣(mài)。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:43:26
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：代持協(xié)議是在你們兩個(gè)人之間是有效力的,，但是這個(gè)代詞的話,，呃，如果第三人是善意的,，然后這個(gè)代持人侵犯你的權(quán)益的話,，那么他們兩個(gè)人之間是有效益的，你追究的話,，你只能這就是吃人的這個(gè)責(zé)任啊,，但是代學(xué)人與第三方的這個(gè)善意的交易，那不是受到法律保護(hù)的,，這個(gè)也將會(huì)損害你這個(gè)深圳這套住房的權(quán)益,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:44:37
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    對(duì)于你所講的這種情況，如果能夠本人,。持有房產(chǎn)并進(jìn)行登記,，盡量不要采用代持方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣不可避免的造成潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果不得以代治,，那要定一套相關(guān)的協(xié)議,，對(duì)于出資情況，所有權(quán)情況,。等具體的條款要明確具體,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:46:46
    回復(fù)
• 

  韓冰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    可以和對(duì)方簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議，協(xié)議里約定清楚借名買(mǎi)房的雙方信息,，支付房款的方式,，以及房子的歸屬問(wèn)題。建議找律師代書(shū),，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:47:02
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    61″
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 10:49:04
    回復(fù)
• 

  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，代詞的話,，一般作用不大,，因?yàn)檫@個(gè)房不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，一旦登記在他名下,，嗯,，可能會(huì)那你就是他的房子。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:00:14
    回復(fù)
• 

  陳舒婷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    最高法也并未一概否定所有的房產(chǎn)代持協(xié)議的效力,，對(duì)于借名為規(guī)避限購(gòu)政策,、貸款障礙、逃稅或?yàn)榱藸?zhēng)享本不該有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠獲取不正當(dāng)利益的代持協(xié)議多會(huì)被認(rèn)定無(wú)效,，但生活中有些人借名買(mǎi)房是為了滿足住房剛需,，比如由于積分不足、社保繳納年限不夠,、沒(méi)有戶口無(wú)法購(gòu)房等原因而借名買(mǎi)房則可能被認(rèn)定有效,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:01:05
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定,，并沒(méi)有說(shuō)代持就是無(wú)效的,，您可以和對(duì)方簽代持協(xié)議，協(xié)議可以找我寫(xiě),，我處理過(guò)較多類(lèi)似的情況
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:01:17
    回復(fù)
• 

  宋成海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    看你有沒(méi)有資質(zhì),，如果沒(méi)有資質(zhì)的話，簽訂了這樣的協(xié)議也沒(méi)有法律效力,，關(guān)鍵看你有沒(méi)有資質(zhì),，有資質(zhì)的話也可以簽訂這樣的協(xié)議
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:01:57
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥17.5

  • ① 建議實(shí)際購(gòu)房者與委托購(gòu)房者訂立“房屋代購(gòu)協(xié)議”或者“房屋租購(gòu)協(xié)議”。如合同約定清晰,，適用法律正確,，則此類(lèi)合同有效,，合同項(xiàng)下當(dāng)事人權(quán)益受法律保護(hù)。 ② 盡管如此,，提示實(shí)際購(gòu)房者深入研究當(dāng)?shù)卣?，并通過(guò)在相關(guān)房產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)等方式避免房屋所有權(quán)人擅自處分相關(guān)房產(chǎn)。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:09:58
    回復(fù)
• 

  畢姚勝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    一般是有法律保障,，但是就怕她把這個(gè)財(cái)產(chǎn)房屋賣(mài)了或者抵押了,，你這樣的話你的權(quán)利很難得到實(shí)現(xiàn)，肯定有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:12:15
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    代持屬于繞過(guò)（違反）房地產(chǎn)調(diào)控政策的手法,，代持協(xié)議可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。而且,，如果是貸款買(mǎi)房,，代持人可能無(wú)法再次購(gòu)房貸款，在其有購(gòu)房意愿時(shí),，可能與實(shí)際購(gòu)房人產(chǎn)生糾紛,。不建議使用這種操作方式,，風(fēng)險(xiǎn)不可控,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:16:19
    回復(fù)
• 

  蘭瑞剛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.深圳買(mǎi)方存在限購(gòu)政策； 2.如果您不在限購(gòu)之列因別的合法原因需要?jiǎng)e人代持,，一般會(huì)認(rèn)為代持協(xié)議有效,； 3.如果您在限購(gòu)政策之列，因違反限購(gòu)政策,，法院目前一般會(huì)認(rèn)為代持協(xié)議無(wú)效,，但可以要求返還購(gòu)房款。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:29:06
    回復(fù)
• 

  李琳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例,，這種需要幾份合同環(huán)環(huán)相扣，并且在本律師事務(wù)所做律師鑒證,，有律師事務(wù)所的鑒證書(shū),，就100%有保障咯。記得聯(lián)系我哦,！祝您生意興隆,，財(cái)源廣進(jìn)！
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:33:40
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，可以代持,，但有很大風(fēng)險(xiǎn)，如果代持方存在債務(wù)糾紛,，代持方名下房產(chǎn)會(huì)被默認(rèn)為是其財(cái)產(chǎn),。將來(lái)出現(xiàn)房屋增值等情況,，也可能引發(fā)你們雙方的糾紛。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:34:20
    回復(fù)
• 

  王金虎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好我是王金虎律師為您解答問(wèn)題,，代持協(xié)議也就是借名買(mǎi)房,，雙方簽訂的協(xié)議是受到法律保護(hù)的，建議找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行合同約定
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 11:50:04
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗(yàn)以及法律總顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)以及沂南房地產(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn),，來(lái)看代持協(xié)議本身就具有相當(dāng)大的缺陷,，也具有陷阱性，因?yàn)檎叩淖儎?dòng)是連續(xù)的,，一旦政策變動(dòng),，各方的利益和博弈會(huì)發(fā)生極大的變化，所以有些人會(huì)蠢蠢欲動(dòng)動(dòng)一些心思,，所以必須一開(kāi)始要搞好,，中途要有一個(gè)法律總顧問(wèn)
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 12:15:22
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：法律保障就是委員經(jīng)營(yíng)，通過(guò)委員經(jīng)營(yíng)的形式來(lái)保障,，否則人和他的代表性,，否則很大。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 12:25:56
    回復(fù)
• 

  鄭晅

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    大陸的民事法律制度還是比較完善的,。 代持協(xié)議本質(zhì)就是合同,，合同是合法有效的，但權(quán)利僅限于合同相對(duì)方,，不能對(duì)抗第三人,。 所以，如果購(gòu)房政策受限,，可以考慮由受托人代持,，但建議由至親人員代持。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 20:21:53
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    或者在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理你的居住權(quán)登記,。
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-29 20:22:59
    回復(fù)
• 

  丁曉霞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這種協(xié)議只在你們雙方之間產(chǎn)生法律效力,，不可以對(duì)抗第三人，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行異議登記,，這樣可以防止持證方出售
    展開(kāi)
    收起
    2023-07-30 13:11:45
    回復(fù)