72位律師解答

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  孟祥耀

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  • 24″
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    2022-10-10 15:47:52
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• 

  崔兵

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  • 這種東西就是很可能對方的陷阱和利用灰色地帶,，根據我?guī)资甑姆康禺a律師經驗來看,，利用認購金和各種其他的情形設騙局已經有二十年左右了，所以必須要堅決打擊,，這種肯定是不合理的,，但是他有可能你搞不好鉆法律的空子。
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    2022-10-10 15:48:37
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• 

  謝瑛

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  • 嗯,，根據雙方合同的這個約定嗯,，是需要承擔相應的違約責任的，并不會因為你就房置換不順利而免除后合同的違約責任,。如果雙方簽訂合同的時候是以前房置換取得購房款為條件,，那么是可以的。
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    2022-10-10 15:48:39
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據您的描述情況及以往案例,，草簽合同也不算正式合同吧，草簽合同約定的違約金太高,，可以主張減少或者降低,。后續(xù)有什么法律問題，隨時聯(lián)系我,。
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    2022-10-10 15:49:03
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• 

  李鑫

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  • 34″
    自動轉換：唉,，你好，這個如果逾期付款的話,，就是按這個草簽合同的進行啊,，首先要看你這個草簽合同是否有效啊,？怎么樣來看這個草簽合同事物有相當的,？那就要看你這個房子有沒有大紅包并不大有沒有產權能交易啊,？如果能交易的話,，那這個合同就和他有效，那就按合同承擔5%的這個月經啊,，他不是賠償是違約金,，這個是需要啊承擔的一個責任。
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    2022-10-10 15:49:12
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  • 匿名 服務方：
    12″
    自動轉換：他來說,，合同的違約金在30%以內合合同總價的30%以內,，這個都是會受到會得到這個法律啊，會受到法律保護的,。
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    2022-10-10 15:49:37
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• 

  劉闖

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  • 75″
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    2022-10-10 15:49:14
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• 

  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這個合同是合法的，舊房子是開發(fā)商給你賣,？還是你自己賣,？如果你自己賣的話，你要承擔新房子的違約責任,。
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    2022-10-10 15:49:54
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• 

  王珍

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  • 你好,，簽了合同就產生這是你們雙方協(xié)商一致的結果，只要不違法那就是合法的,，每日萬分之一的違約金是符合法律保護的,。也可以單方面解除，因為你未按時付款那就是你違約,，就可以要求賠償,，5％也是合法的。所以你還是趕緊湊錢吧,，或者跟對方協(xié)商一下,，看能不能稍微延遲一點，簽個補充協(xié)議
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    2022-10-10 15:50:11
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• 

  劉威

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  • 28″
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    2022-10-10 15:50:12
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• 

  魏海峰

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  • 法律尊重合同當事人的自由約定,，只要約定內容不違反法律強制性規(guī)定,，都是有效的,，受法律保護。如果確實無法履行合同,，需要變更或者解除合同,，需要協(xié)商一致變更、解除,。但也可以依照合同約定或者法律規(guī)定單方解除合同,。
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    2022-10-10 15:51:17
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• 

  張偉

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  • 依據法律規(guī)定，合同約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定,，不違背公序良俗,，不損害國家、集體,、第三人利益的,，一般都是合法有效的，對方追究你的違約責任是合法的,。建議盡快與對方協(xié)商,，看能否延期履行，同時盡快籌措資金,，避免陷入違約的不利境地,。
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    2022-10-10 15:51:20
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• 

  朱凡

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  • 根據民法典，按照您的描述，這個合同是合法的,。更具體的判斷,，要看合同的約定,，是否有辦法解除合同。定金原則不退，認購金沒有法律的明文規(guī)定。
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    2022-10-10 15:52:54
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• 

  丁輝

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  • 16″
    自動轉換：冰冰特別慢，漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫漫工資,。
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    2022-10-10 15:53:08
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• 

  楊康

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  • 這種情況具體需要看認購協(xié)議的內容是如何簽署的,，如果屬于房屋買賣合同,，則違約需要承擔相應的違約責任,，如果只是認購合同,，屬于意向合同，則可以要求解除
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    2022-10-10 15:53:12
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• 

  王群英

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  • 你好，合同對于逾期付款有約定的，合同在簽訂時是你們自己的真實意思表示,，沒有存在欺詐,，重大誤解等情形,，條款是有效的。你現(xiàn)在只能找對方協(xié)商,，給予你寬限期,。
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    2022-10-10 15:53:23
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況，如果逾期付款,，對方可以按照合同約定要求你承擔違約金并解除合同,。違約金過分高于對方的損失，可以要求減少,。
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    2022-10-10 15:53:30
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況如果你預期付款的情況下，那么要承擔相應的違約責任,，那么午夜只能你如果承擔的過高,，法院會調低相應的違約標準。
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    2022-10-10 15:54:50
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• 

  楊亮

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  • 你好,，看到你的信息呢,，可以先看下你們付得那個簽署得是定金還是訂金？另外如果真的出現(xiàn)不可抗力事件，可以先找對方協(xié)商,，逾期付款得話可能產生逾期利息或你違約金得可能性,，你們月約定的沒違反法律，法規(guī),，屬有效得,，建議先協(xié)商處理。
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    2022-10-10 15:54:53
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，對于雙方已簽訂書面協(xié)議對逾期或不足額支付首付款,，是構成違約的，賣方有權根據本協(xié)議向您這邊來主張違約賠償,，建議雙方協(xié)商解除或變更原協(xié)議
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    2022-10-10 15:55:19
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• 

  鄒春

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  • 你好,，房屋買賣合同糾紛中，簽訂合同以后是按照合同約定履行合同,，違約就按照合同規(guī)定的違約條款執(zhí)行,。但是如果違約金過高的情況下，可以起訴要求調低,，具體情況看證據,。
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    2022-10-10 15:55:28
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據您目前描述的情況,，你們雙方之間簽訂的合同是合法的,，不違背強制性規(guī)定，不違反法律法規(guī),，不存在欺詐脅迫,，一般是有效的。
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    2022-10-10 15:57:58
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• 

  楊坤

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  • 161″
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    2022-10-10 15:58:49
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 逾期付款的違約金約定標準不算太高,，如果到了打官司,，法院也會支持。但是,，甲方解除合同約定的賠償金過高,，對你不利，真正打起官司時,，可要求法院降下來,。
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    2022-10-10 15:59:29
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• 

  趙宴敏

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  • 39″
    自動轉換：嗯，你好就是如果這個合同啊,，是你們雙方真實醫(yī)院簽訂的,，在法律上，他就是認可的合同的條款也是合法有效的,，但是我覺得在食物當中啊,，你們可以跟開發(fā)商去談一談,，一談就是說說清楚，這個房子房子為什么逾期了就是不是你們主觀惡意,？就是主觀方面不愿意去住這個房款,，實際上是賣房子賣的不順利導致的，我覺得你們談一談的話,，也許開發(fā)商會給你們一個展期,，這也是有可能的。
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    2022-10-10 16:00:59
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• 

  黃一洪

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  • 10″
    自動轉換：如果你們已經簽了書面成為合同的話,，一般情況合同有效,，你但是你也可以。
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    2022-10-10 16:01:37
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  • 匿名 服務方：
    10″
    自動轉換：我建議您也可以把您合同啊,，如果簽的話可以通過私信發(fā)過來看一下,，看看這個什么情況啊啊，我可以給我私信發(fā),。
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    2022-10-10 16:01:57
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• 

  吳煒

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  • 逾期付款的后果你們的買賣合同里面應該有相應的約定,，有約定從約定，違約金到時可以和對方協(xié)商,，協(xié)商不了可以起訴到法院,。
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    2022-10-10 16:02:02
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• 

  楊力

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  • 30″
    自動轉換：嗯，跟您簽合同的對方,，如果是方物的時候，人肯定沒問題,，如果是新方位上物理看哈哈哈沒有沒有問題啊,，那么這個簽訂這個合同的話呢，應該是合法有效的合同簽訂過以后就要啊啊啊,，合同的約定來履行啊,，如果我違反合同約定的義務和需要承擔這個，不要責任啊,，具體這個嗯,，網上之一的這樣的一個vi資源呢？也不會將法律規(guī)定,。
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    2022-10-10 16:03:17
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，約定的違約金一般不應超過損失的30%，所以合同中約定的罰款,、賠償要結合房屋的增值以及賣方其他為履行合同支出的費用考慮,。可以結合你購買房屋的增值情況大概算一下,，如果超出太多,，可以協(xié)商減少,。從經濟效益角度來說還是促成交易損失更小。
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    2022-10-10 16:04:26
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• 

  孔繁越

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  • 18″
    自動轉換：這個合同約定還是沒有什么太大問題的,，但是你們因為現(xiàn)在情況發(fā)生了變化,，所以說不能夠進行及時的支付，應應當與你的賣家來進行溝通協(xié)商解決這個問題,。
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    2022-10-10 16:07:15
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• 

  馬兵濤

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  • 你好,，我看了您說的這種情況，早簽協(xié)議如果是雙方真實意思的表示這個協(xié)議是成立并且是有效的,，所以按照這個協(xié)議的約定,，你需要按時支付余款，如果沒有按時支付,，余款是成立這個違約行為的,。另外如果你成為違約，按照協(xié)議的約定需要支付違約金,，如果感覺違約金過高的話,，可以與對方進行協(xié)商，如果有可能的話,，需要你盡快把原來的房子出掉,，這樣看來，如果原來您與對方簽訂置換協(xié)議,，或者以老房子最低保底折價,，對您更為有利。
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    2022-10-10 16:11:14
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，如果你方逾期付款,，需承擔違約責任，即賠償對方因你方違約而受到的損失,。 ② 對于“草簽合同”約定的“逾期一天按房子未付余款的萬分之一罰款,，甲方也可以單方面解除合同要求我們賠償房價的5%”，如果該約定是你方真實意思表示,，則為合法,，對你方有約束力，除非你方能夠舉證證明前述違約金（房價的5%）超過對方因你方違約行為而受到的損失,。
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    2022-10-10 16:14:52
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• 

  畢姚勝

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  • 這個需要具體分析一下,，主要看你草簽合同里面有沒有書面的約定，需要看內容,。如果內容沒有明確約定的話,，可能是違約，需要承擔違約責任的,。按照合同承擔違約責任的,。
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    2022-10-10 16:17:33
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• 

  李小苑

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  • 23″
    自動轉換：您好,，建議你第一時間看你們之間所簽訂的這個買賣合合同里面是怎么樣約定的啊,？算一下,，如果是你預期的話，那預期的違約金跟你的定金損失,，以及這個整體這個房子不買情況下的這個圍巾哪個更低,？哪個更低？你就可以采取哪種方式??？
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    2022-10-10 16:23:13
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• 

  許家苗

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  • 35″
    自動轉換：你們也有合同啊，逾期錢那換房子交付余款萬分一,，這是可以的,，但是我怎么樣超過百分30啊,？也是不行,，也不說損失給對方造成損失，必須是超過了20%,，然后才可以降低每月經允許,，但是不能高高高高，應該把調下來,。
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    2022-10-10 16:26:49
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• 

  謝福金

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  • 30″
    自動轉換：你好,，下面所說這種情況如果你要按時支付那個款項的情況下,，你們這邊是構成我醫(yī)院的方式,，可以按照活動和約定收取那個我也進活動,，解決活動并不收取那個還要賠償款呢,，這個活動給我一個管理還是在法律允許的一個范圍之內,，這也是合理的,。
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    2022-10-10 16:29:16
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：合同雙方出于真實意愿簽訂的合同雙方都要遵守,，其次,，你這種情況看合同對付款時間有無約定，如果有你可以和開發(fā)商協(xié)商看下,，避免對方追究你的違約責任,，最后，如果真的被起訴要求追究違約責任,，你可以主張違約金過高作為抗辯理由,。
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    2022-10-10 16:35:32
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• 

  鄭磊

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  • 根據民法典的規(guī)定，雙方所簽合同只要是雙方自愿簽訂,，且內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，則屬于有效合同,。但如果你認為違約條款違約責任過高，可以申請法院合理降低（但應通過訴訟確認）,。
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    2022-10-10 16:35:49
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據你的問題描述，合同約定的違約金不超過實際損失的30%都是支持的,，所以最好還是跟甲方充分的溝通協(xié)商一下,，一般如果不去特別大的違約是不會要求你承擔違約金的。
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    2022-10-10 16:39:27
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• 

  劉銳

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  • 根據你的描述,，草簽合同是這么約定的,，你不能按時履行合同義務，就是要按合同約定來處理,，不過,，你們簽合同時，一方違約實際應承擔的是違約金而不是罰款,，對方沒有罰款的資格,。如果對方要求你承擔違約金較高，你可以申請法院降低,。
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    2022-10-10 16:49:25
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• 

  趙永利

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  • 你好,，協(xié)議簽訂，就要承擔合同義務,，不放另辟蹊徑,，看看融資可以不，以解燃眉,，實際上就是過個橋,，等老房子賣了還給第三方即可。
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    2022-10-10 16:50:30
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• 

  王小兵

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  • 17″
    自動轉換：舊房子賣的不順利,，若因為客觀原因導致就不屬于違約行為,。
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    2022-10-10 17:01:15
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• 

  黃振波

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  • 這是因為你自身的原因導致延期付款可能構成違約，既然雙方有簽訂合同,，那么通常都會按照合同約定去履行違約責任,，如果認為違約金過高，可以向法院提起訴訟,，請求降低違約金,。違約金不能超過損失的30%。
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    2022-10-10 17:03:19
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  • 匿名 服務方：
    最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,，人民法院應當以實際損失為基礎,，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并做出裁決,。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。按 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》[以下簡稱《合同法解釋(二)》]第二十九條第二款規(guī)定了一個一般性參考標準,，即“損失的百分之三十”，此處的“超過造成損失的百分之三十”,，應理解為約定的違約金數額大于損失的百分之一百三十時,，可認定為“過分高于”。
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    2022-10-10 17:03:35
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• 

  巴波

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  • 如果逾期付款,，則賣方可以要求買方按照合同約定承擔違約責任,，具體來說，一般有逾期付款違約金,，解除合同,、賠償損失等，具體需要結合合同條跨約定,。如果合同約定的違約金過高的,，買方可以向法院申請調低違約金。
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    2022-10-10 17:04:05
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果客觀上確實因為非主觀原因,。不能夠及時交付首付，可以盡量與對方溝通,，協(xié)商重新簽訂補充合同或者協(xié)議,，將交付首付款的時間延遲一些。
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    2022-10-10 17:12:34
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• 

  韓冰

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  • 一般合同經過雙方自愿簽訂的情況下都是有效的,。如果是因為你方逾期造成的違約,，需要按照合同規(guī)定支付違約金。如果覺得違約金過高可以協(xié)商解決,。
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    2022-10-10 17:32:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下，雙方是應當按照簽訂的合同履行義務,，享受權利的,，但是如果要求的違約金過高的話，你是可以要求降低的
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    2022-10-10 17:40:12
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• 

  劉楊

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  • 違約金不能超過損失的30%,，按照賣房來說損失主要就是前后差價，現(xiàn)在房地產較冷差價可能沒那么多,，那么應該按照你逾期支付金額的同期銀行利息計算損失,，如果合同違約金超過這個標準，可以要求按實際損失來付,。另外,，如果你付的確實是白紙黑字寫明的定金,，那么違約情況下，定金不退,。但是定金和違約金只能選擇一種,。
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    2022-10-10 17:46:47
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  趙煒

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  • 根據您的情況描述，如果說你舊房賣不掉,，首付完不成,，那你有可能就違約了，按照合同的違約條款要承擔違約責任,，最好你跟對方去協(xié)商一下,，能不能寬限？不要造成違約,，造成違約的話對方要追究你違約責任的,。
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    2022-10-10 17:53:44
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  張超

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  • 法律上沒有草簽的概念，只要簽字,，合同就生效,，除非合同有其他約定。合同約定的違約金過高的,，可以請求法院調減,。
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    2022-10-10 18:03:06
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  邵明君

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  • 逾期付款，逾期1天,，按照1/10000未付房款繳納違約金,，這個合理。但是,，解除合同時要求賠償房價5%應該是約定數額過高,，可以要求法院按照不及時付款會給對方造成的實際損失進行賠償。
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    2022-10-10 18:11:18
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  董慶璽

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  • 首先,，你這個房屋置換是否是征地拆遷予以的置換,，還是單純的自己的房子賣掉再買新的。合同約定如果不違反法律應屬有效,。
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    2022-10-10 18:11:46
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  許夏子

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  • 符合雙方真實意思表示,，簽訂的合同，是合法有效的,。但是,，還需要看對方賣家是個人，還是房地產公司,，合同是不是格式合同,，格式條款。
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    2022-10-10 18:15:34
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  張駿

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  • 你好，合同糾紛如果構成違約,，當然要按照合同的約定承擔違約責任,，如果合同約定了違約責任的承擔方式，一般情況會按照合同來處理,，如果合同違約金的約定超過了違約部分的30%如果協(xié)商不成訴訟的話,，你可以在訴訟中要求適當減少，當然法院也會考慮違約給對方造成的損失是多少,。
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    2022-10-10 18:27:23
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  王銀

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  • 你好,，我是安徽合肥的王律師，專門從事房地產行業(yè)的律師,，看了你的文件描述啊,，我覺得你現(xiàn)在一個草簽合同可能已經達成了基本的意向，如果違約的話,，需要承擔相應的違約責任,。
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    2022-10-10 18:28:53
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  李曉軒

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  • 意思自治，既然合同中已經約定了違約責任,，那么你方如果到時不能按合同要求完成新房的7成首付,，屬于你方違約，那你們就得按照合同約定執(zhí)行,。
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    2022-10-10 18:35:46
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  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 19″
    自動轉換：只要合同是雙方自愿,，公平的簽訂，則如果無法履行,，需要按合同約定的非常條款編寫非常,。
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    2022-10-10 18:40:46
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  陸暢言

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  • 39″
    自動轉換：看了你咨詢的問題，你這個朝鮮認購金合同的是,，如果說是一些天使按照外部萬分之一罰款使嗯,，也可以單方解除合同，要求你賠償房價5十百%分之五,，呃,，這個要看你們合同是怎么約定的？但是有一點罰款是不對的哦,，開發(fā)商沒有處罰權,？
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    2022-10-10 18:59:07
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 40″
    自動轉換：您好，您們雙方之間簽訂的合同沒有違反法律法規(guī),，合同以成立合法有效,，如果嗯你你要求解除合同，那應該承擔違約責任,，嗯,，當然你如果能夠舉證嗯,，對方所遭受的損失超出了合同約定賠償房價的5%的話可以要求減少違約金。
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    2022-10-10 19:06:35
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• 

  周鈺淇

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  • 可以解除,。提起民事、行政訴訟或刑事自訴,，依照法律規(guī)定和有關司法解釋,，須符合下列條件； （一） 起訴人應當具備法律規(guī)定的主體資格,； （二） 應當有明確的被告,； （三） 有具體的訴訟請求和事實根據； （四） 屬于人民法院受理案件的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2022-10-10 19:12:20
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• 

  宋明洋

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  • 你好,，最好是協(xié)商一下能不能寬限，然后達成書面補充協(xié)議,，否則你會承擔違約責任,，畢竟合同有約定，如果違約金過分高于損失可以請求法院調減
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    2022-10-10 19:17:49
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• 

  馬范君

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  • 23″
    自動轉換：如果預期付款的話,，按照合同的約定來執(zhí)行,，嗯，合同草簽合同的預期一天按了按照未付房款的萬分之一,，罰款,，甲方還可以單方解除合同，要求賠償房價5%這個呢,，是合法的,，嗯，但是如果這樣是到法院的話,，可以深圳法院酌情降低,。
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    2022-10-10 19:56:56
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• 

  范明

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  • 13″
    自動轉換：這個可以按照過橋資金讓中介為你提供過橋資金啊，就解決了,，應該就可以了,，或者你找一個融資的公司幫你進行解決。
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    2022-10-10 20:22:03
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• 

  連付民

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  • 按照合同約定,，您的情況確實構成違約,，需要承擔違約金，建議您先與對方進行協(xié)商,，說明情況,，達成一致意見。
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    2022-10-10 20:35:47
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自動轉換：呃,，如果車企預期付款的話呢,，需要按照合同的約定承擔違約責任。
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    2022-10-10 20:37:13
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯，你好,，根據你的描述,，這個合同的約定沒有什么問題，對方可以要求你承擔違約責任,。約定是符合法律規(guī)定的,，合法有效。
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    2022-10-10 20:38:20
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“支付了定金,、認購金共50萬元”，那么,，如果你違約,，定金要被沒收?！坝馄谝惶彀捶孔游锤队嗫畹娜f分之一罰款,，甲方也可以單方面解除合同要求我們賠償房價的5%”，這個約定沒有問題,。
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    2022-10-10 20:50:36
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• 

  何勇

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  • 71″
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    2022-10-10 21:03:20
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉志凱律師，根據你的描述,，最好是讓律師看一下合同內容我,，對于合同生效與否，肯定要看合同具體內容的,，一般合同不違背法律強制規(guī)定,，就是有效的
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    2022-10-10 21:10:12
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• 

  張博

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  • 你好，需要看一下你的草簽協(xié)議再做進一步回答,。分期付款下正常累計到過期未付房款累計金額達到總房款的1/5時,，對方可以解除合同，至于賠償條款有約定從其約定,。解除合同并賠償損失的約定不違反法律規(guī)定還是有效的,。結合疫情因素，可以與對方協(xié)商,。
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    2022-10-10 21:12:51
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• 

  黃超

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  • 答謝
    您好,！按您所述，建議可以如下操作： 第一,，提前跟對方溝通,，請求對方給予適當的寬限期，盡而最終實現(xiàn)雙方的交易目的,； 第二,，與協(xié)調出售己方房屋的中介溝通,，適當降低房子價格，盡而爭取己方房屋盡快賣出,； 第三,，如果您與對方草簽的合同對于違約責任做了明確約定，且該違約責任不違反法律規(guī)定,，同時也不是過高,，違約責任條款是有效的。 詳細事宜,，可來電詳談。 北京市京師律師事務所,，黃超律師
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    2022-10-11 08:48:12
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• 

  郭有盟

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  • 答謝
    如果你還想要新房,，那就需要盡快籌集資金，不然是需要按照合同約定承擔違約責任的,。每日萬分之一的違約金不超過法定限度,，合法。但合同一般是約定你逾期付款達到一定時間,，對方才有解除權,，不能立即解除。賠償房價的5%,，如無證據證明對方確實受到了損失,，不合法。 如果你不想要新房了,，那就及時止損,，解除合同，對方可以沒收定金,，但應返還認購金,。
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    2022-10-11 10:57:07
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• 

  羅超

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  • 答謝
    定金交了嗎？,。 我們處理過類似案件,，根據你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2022-10-11 19:39:58
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