48位律師解答

• 

  李新宇

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  • 15″
    自動轉換：你好嗯,，簽訂的這個合同是無效的啊,，違反了這個法律的強制性規(guī)定啊，建議不要,，所以買賣農村的這個自建房,。
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    2022-09-05 21:50:34
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• 

  張華北

  律師

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  • 38″
    自動轉換：嗯嗯，你好朋友怎么向您描述的這情況??？如果說購買者啊不具有這個當地的農村集體經濟組織成員的身份，那么即使是簽訂和這個對方簽訂的這個買方合同,，那么這個在法律義上講啊,，那么也是無效的啊，也是無效的,，這里邊兒啊是有很大的這個法律風險的啊,，還是不建議你啊,，這個呃，通過這樣的方式來進行購買??！
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    2022-09-05 21:50:58
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  • 匿名 服務方：
    52″
    自動轉換：那么，我國目前呢是嚴禁城市居民到農村購買這個宅宅基地,，或者說是房屋的,，那么你這種情況呢？即使是完成了房屋交易,，那么也取得不了啊,，也辦不了房產證啊，辦不了房產證在法律上上你也取得不了房子的所有權啊,，那么到時候啊,，如果說遇到拆遷啊，那么這個補償的啊,，你很有可能啊,，很有可能是拿不到的，很有可能是拿不到的啊,，那么因此呢,，這個還是不建議你啊，這個通過這方式去農村購買這個啊啊啊,，法律風險很大,。
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    2022-09-05 21:52:32
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 發(fā)給我看一下，詳細溝通
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    10″
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    2022-09-05 21:51:02
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• 

  畢姚勝

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  • 現在房地是一體化,，按照你的描述這個合同是無效的,。如果是本轄區(qū)農民之間購買這個房屋，宅基地的話還是有效的,。你父親在北京到河北農村去買房子,，這個合同肯定是無效的，不受法律保護的,。
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    2022-09-05 21:51:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 69″
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    2022-09-05 21:51:56
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  • 匿名 服務方：
    按照《中華人民共和國土地管理法》之規(guī)定,，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營,、管理,，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系,，如擅自將宅基地,、房屋使用權轉讓給集體經濟組織之外的人，其行為損害了集體經濟組織的權益,，違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，因此，雙方之間達成的關于農村房屋買賣協議應為無效合同,，合同無效后,，因該合同取得的財產，應當予以返還,，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任。
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    2022-09-05 21:53:47
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• 

  任宇飛

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  • 如果是同一個集體經濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應當認定有效,。農村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同,，則應當認定合同無效。
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    2022-09-05 21:52:04
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• 

  張廣雷

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  • 你好,，這種最好別弄,，南方有案例，如果拆遷的話很可能村委會,，會按你購房時的價格退給你錢,，然后讓你退房子
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    2022-09-05 21:52:18
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• 

  黃振波

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  • 答案肯定是無效的，土地管理法以及土地管理法實施條例都已經很明確,，農村宅基地流轉,，農村房屋買賣只能是組織成員間相互交易。
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    2022-09-05 21:52:23
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  • 匿名 服務方：
    當然,，如果當地的土地或者農村建設沒有發(fā)生政策改變,，雙方都相安無事，一旦發(fā)生直接關系到相互利益沖突時,，糾紛就顯現出來,。合同被確認無效之后，將恢復無效前的狀合,，各自承擔相應的責任
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    2022-09-05 21:54:44
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  • 匿名 服務方：
    《民法典》第一百五十七條規(guī)定,，民事法律行為無效,、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還,。
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    2022-09-05 21:56:45
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  • 匿名 服務方：
    另外需要強調一點,，如果是買受人自費建房，即便合同無效,。也不能將房屋返還給出售人,，這樣買受人將因投資較大并且導致后面無房居較，對出售人市局不公平的因此在司法實踐當中法院不支持退還買受人自費建房
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    2022-09-05 22:00:47
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• 

  趙宴敏

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  • 20″
    自動轉換：你好,，是他們倆自愿簽訂的這個購房合同的話,，這合同就是有效的,，嗯，我覺得你可以把這個合同把個人信息改成個人信息,，馬賽克一下,，然后把合同發(fā)上來看看，給你看一下有沒有不合適的條款,？
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    2022-09-05 21:54:08
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• 

  夏虹

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  • 城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地房子,，是無效的，但是,，如果成為該集體經濟組織成員,，則是有效的。農民自建房（小產權）,，雖然合同無效,，但是，無效的后果是退房退款,，可以事先約定,，一旦合同無效，裝修費用的處理等事項,，確保購買人利益不受損失,。
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    2022-09-05 21:54:36
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  • 匿名 服務方：
    只要約定好合同清理條款，即便合同無效,，清理條款本身是有效的,。
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    2022-09-05 21:57:39
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• 

  吳越

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  • 買賣合同有效，產權無效,。取得進展是房屋建筑的物權,。也就是土地上的附著物的物權。但是沒有取得宅基地使用權
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    2022-09-05 21:54:45
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• 

  鄒春

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  • 你好,，農村的房屋屬于集體所有制土地上的房屋,，應該只能與同村人進行交易買賣吧，另外自建房是不能辦理房產證的,。
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    2022-09-05 21:55:22
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• 

  王珍

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  • 33″
    自動轉換：你好像這個情況的話,，如果不是本村的村民，那么村集體外的人啊,，去購買這個合同本身是不受法律保護的,，也就是無效的，嗯嗯,，當然,，如果對對方就是出賣的這一方，他也不清楚這事笑的話,，他都不會去反悔啊,，就怕他比如說遇到了拆遷啊,，或者怎么樣？他一咨詢也清楚了,，這種是不受法律保護,，然后去反悔，那么你父親這樣的一個權益就沒有辦法受到法律保護,。
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    2022-09-05 21:55:45
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，雙方所簽訂的合同因違法無效 所以不建議您的父親購買該農村自建房，因為該農村自建房只能在本村成員之間進行 相互買賣轉讓,，對外轉讓是違法而無效的
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    2022-09-05 21:56:06
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• 

  黃一洪

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  • 57″
    自動轉換：我看一下你的問題了啊,，我是北京律師，嗯,，我也是咱們北京最大的律師事務所,，而所以為行理論搜索的民事訴訟專家律師，嗯,，你說的問題啊,，農村自建房農村的那個自建房啊，這個簽訂合同的合同的不是保護啊,，你這個問題啊,，我都認為你沒必要在網上問花針問你百度一下你的問題，現在網上百度已經有現在百度上百度,，現在百度的,，百度的已經有不要讓答案了，非常非常多啊伯杜的知乎里都有,，不用一分錢啊,，而且還有詳細的解答所以說呢，我下回給你建議在問題你現在百度百度一下就行了,，而且我在網上也解答過類似的問題好幾十條啊都有啊你這個在北京這種自建房我是特別了解的,，因為我就在北京啊，北京啊,，所以說這種和睦效率啊,，對你們來說有一定風險。
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    2022-09-05 21:56:44
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  • 匿名 服務方：
    69″
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    2022-09-05 21:58:00
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• 

  楊亮

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  • 你好,，首先得確認下你們的戶口,。 其次依據： 第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》中關于農村房屋買賣問題規(guī)定：在國家確定的宅基地制度改革試點地區(qū),，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保,、轉讓而產生的糾紛。在非試點地區(qū),，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人,，該房屋買賣合同認定為無效,。合同無效后，買受人請求返還購房款及其利息,，以及請求賠償翻建或者改建成本的,，應當綜合考慮當事人過錯等因素予以確定。 所以需要綜合判定,，一般情形下是合同無效,。
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    2022-09-05 21:58:13
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• 

  呂海

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  • ① 此類購房合同無效。 ② 因農村自建房建于宅基地之上,，而只有村集體成員才有權享有宅基地使用權,。根據房地一體原則，前述購房合同當事人無法獲得相關房屋對應土地的宅基地使用權,，也就無法獲得相關房屋的所有權,。 ③ 建議以租代購，此法較為穩(wěn)妥,。
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    2022-09-05 21:58:28
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• 

  王群英

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  • 你好,，這種合同只有雙方是同一個村的村民買賣才有效。你爸屬于城鎮(zhèn)居民,，簽訂的買賣合同是無效的,。如果后期對方反悔你爸需要將房屋歸還。
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    2022-09-05 21:58:44
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• 

  陸暢言

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  • 168″
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    2022-09-05 21:58:56
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據你的問題描述,，現在是不允許城市戶口向農村戶口進行購買房屋的，除非是該村集體的成員是可以進行流轉和購買的,，因此,，該購房合同屬于違反法律強制性規(guī)定的，屬于無效的合同,。
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    2022-09-05 21:59:04
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• 

  陳娜

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  • 這個農村宅基地本村村民間相互購買是可以的,，不是本村村民間的交易是無效的，你們之間簽訂的合同是不受法律保護和承認的,，建議不要隨意購買以免后續(xù)產生不必要的糾紛,。
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    2022-09-05 22:01:19
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• 

  李鑫

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  • 20″
    自動轉換：你好，根據你的描述啊,，那如果說你的這個戶口不在河北的這個農村的話,，你簽訂這個呃，自建房也就是宅基地上的這個房屋啊,，這個買賣合同是無效的,，因為它違反了這個土地管理法的相關規(guī)定啊希望能幫到您。
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    2022-09-05 22:05:03
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• 

  吳煒

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  • 這個應該是屬于無效的，農村自建房一般只能在本集體經濟組織成員之間進行交易,，非農戶口是不可以買賣的,。。
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    2022-09-05 22:07:14
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• 

  王小兵

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  • 21″
    自動轉換：不是因為農村自建房,，只能在集體戶口范圍內進行有益,，因此簽訂這樣的合同處不能產生法律上的效力。
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    2022-09-05 22:07:17
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• 

  張鳳啟

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  • 13″
    自動轉換：如果在北京有房產,，那么在河北的農村,，在購買房產的話，這個在法律上是無效的,。
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    2022-09-05 22:08:10
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• 

  連付民

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  • 合同無效,，建議別簽訂這種合同，風險很大,，農村自建房土地屬于集體所有,，除非您是村集體成員，建議您現在農村落戶,，再考慮購房問題,。
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    2022-09-05 22:08:24
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據我們國家民法典物權編的相關規(guī)定：農村宅基地只能在同村村民之間流轉,，如果你不是本村村民那么你們之間簽訂的合同是沒有效的,。
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    2022-09-05 22:21:39
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• 

  范明

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  • 66″
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    2022-09-05 22:23:12
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• 

  趙永利

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  • 你好，宅基地房屋無法正常流轉上市交易,，要想賣只能賣給本集體村民,，也就是只能賣給本村村民，北京人跑河北買房,，肯定是無效協議,。請謹慎，我是北京律師,，為你解答,。
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    2022-09-05 22:23:31
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• 

  張超

  律師

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  • 并非本村村民，購買該村房屋的,，根據目前的司法實踐,，合同無效，不受法律保護,。如果購房款數額較大,，聯系盡早協商相互退還。
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    2022-09-05 22:31:28
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況呢,，這個合同是有效的,，但是呢，你可以買它的地上的房產,，他的宅基地的使用權你是買不到的,，因為這個有他的身份專屬性,，你必須是這個村里的戶口才可以擁有這個宅基地的使用權
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    2022-09-05 22:32:10
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• 

  趙煒

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  • 根據您的情況描述,，如果你父親是城鎮(zhèn)戶籍而買的房屋是農村自建的小產權房的話，那按照法律的規(guī)定,，這個合同是無效的,。
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    2022-09-05 22:34:28
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• 

  周鈺淇

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  • 小產權房不受法律保護。農村自建房買賣,，如符合買受人為農村集體經濟組織成員等條件,，是合法的。 根據《土地管理法》第六十二條第五款,、第六款的規(guī)定,，農村村民出賣、出租,、贈與住宅后,，再申請宅基地的，不予批準,。
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    2022-09-05 22:37:12
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“我爸聽同學推薦買了河北的農村自建房”，因國家目前還不允許農村宅基地房產自由流轉,，所以該合同無效,。
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    2022-09-05 22:44:26
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您描述的情況,，這個合同是無效的,。因為農村的宅基地是針對本村的成員而言的。對于外來人口是無法享用的,。
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    2022-09-05 22:49:03
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• 

  馬冬梅

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  • 您所咨詢問題涉及農村宅基地房屋轉讓,，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定，農村宅基地使用權應由具有農村集體經濟組織成員資格的村民享有,，農村集體經濟組織成員以外的人員不能取得宅基地使用權,。題述買賣的是農村宅基地房屋，協議雖是雙方的真實意思表示,，但您父親不具備河北當地村集體經濟組織成員資格,，農村宅基地上房屋轉讓非集體經濟組織成員，侵犯了集體經濟組織的權益,，根據《中華人民共和國民法典》第一百五十三條之規(guī)定,，雙方簽訂的合同應屬無效,。
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    2022-09-05 23:21:12
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.97

  • 無效。因為你爸不符合農村房屋買賣主體要求,，農村房屋權屬包括房子所有權和宅基地使用權,，而宅基地使用權必須是村集體經濟成員才能享受。
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    2022-09-05 23:37:20
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• 

  楊力

  律師

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  • 11″
    自動轉換：這個合同是無效的號,，不是我的包袱嗯嗯,。
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    2022-09-05 23:52:48
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• 

  秦惠芳

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  ￥0.97

  • 你好，根據法律規(guī)定,，如果是集體所有權的土地建設的房屋,，只有本經濟組織內的成員買賣才有效，也就是說,，這屬于小產權房,，對外買賣是無效的
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    2022-09-06 00:24:29
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• 

  楊坤

  律師

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  • 180″
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    2022-09-06 00:49:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況，合同是無效的,。農民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證,。
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    2022-09-06 00:55:07
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• 

  毛蘇華

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  • 答謝
    無效,。城市居民不能購買集體土地房屋，宅基地是集體所有,，無償分配給本集體經濟組織成員使用,，只有本組織成員可以享受。
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    2022-09-06 05:59:38
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    20″
    自動轉換：能在這一屆呀,，非常集體戶口是不能購買的,，所以說這個核桃是沒有功效的，所以風險很大,。
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    2022-09-06 06:17:48
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    我就在北京這種情況原則上是無效的,，被騙的事情是很多的，因為農村的宅基地房原則是不可以購買的,，但是有很多人想采取變通的其他情況,。所以關鍵是法律的。功底深厚,。
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    2022-09-06 08:00:03
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    你好,，有效 。 我們處理過類似案件,，根據你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-09-06 15:15:28
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    90″
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    2022-09-06 21:09:30
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  胡仲權

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    從你介紹情況分析，你簽訂的購房合同由于合同簽訂主體不合法導致合同無效,，無權取得房屋所有權,。建議你立即與對方協商，改簽為房屋租賃合同,，但只能簽20年的租期,，可以約定合同到期后對方應當按照本租賃合同約定續(xù)簽20年，如對方違約需返還你多少違約金,，具體金額可結合你支付的金額扣減前面20年折算后的剩余價值金額,，同時還需考慮一旦合同一方去世后如何約定承繼人權益的問題,，具體可咨詢本人,。
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    2022-09-07 07:46:59
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  李玉坤

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    1、外村人購買本村宅基地房,，買賣合同無效,。 這個問題在《土地管理法實施條例》《農村宅基地管理辦法》《房屋登記辦法》等相關法規(guī)中有比較明確的規(guī)定，即宅基地住房不能向非本集體成員之外的第三人轉讓或出售,，對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員,，未經有關組織和部門批準，該合同應作無效處理,。 2,、合同被認定無效后，房屋征收拆遷補償款歸誰,？ 實踐中爭議較多,，出賣人因房屋漲價、拆遷補償等原因主張合同無效,，要求返還房屋或拆遷補償款的,，法院在判決中會考慮根據案件實際情況，合理確定過錯大小,，平衡雙方的利益,，避免出現利益嚴重失衡的情況。 3,、建議合同約定,，如遇到拆遷的補償款如何分割？
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    2022-09-09 17:19:50
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