32位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥2

  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，您可以把這個(gè)租賃合同發(fā)給我看一下啊,，如果沒有約定違約金的話呢,？嗯，對方需要啊,，退款你大部分費(fèi)用啊,，只要適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償給房東就可以了啊，這一萬的話給他個(gè)2千到3千,，足矣啊,，而且你們提前三個(gè)月通知還沒有進(jìn)行實(shí)際租賃啊,！
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    2022-06-22 01:35:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對方起訴的話是不可能成功的,，法院不可能支支持十年的房租哦,，就算這一年的房租也應(yīng)該適當(dāng)?shù)耐诉€給你們，實(shí)際上,，房東沒有任何損失?。?
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    2022-06-22 01:36:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以向法院起訴
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    2022-06-22 01:37:05
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，房東不退還一萬元沒有任何事實(shí)和法律理由，賠償十年租金更是無從談起,，你可以收集證據(jù)向法院起訴,。
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    2022-06-22 01:38:37
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    房東應(yīng)退還給你們一萬元因?yàn)闆]有約定違約金數(shù)額，房東也沒有損失,。所以不應(yīng)該扣錢
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    2022-06-22 01:39:41
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：合同簽訂后對雙方都有約束力，如果想解除合同需要符合法定的事由,，其次,，你們雙方可以協(xié)商解除合同，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,，你可以以違約金沒有約定且過高為抗辯理由，要求減少賠償違約金的額度,。
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    2022-06-22 01:42:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對方屬于漫天要價(jià)了,，你可以不需理會，協(xié)商不成可以讓法院裁決,。
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    2022-06-22 03:05:30
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同當(dāng)中有沒有約定解除合同的條件呢,？如果沒有約定，你們實(shí)際都還沒有,，占有該房屋使用,，雖然你們已經(jīng)簽訂了合同，你單方提出解除合同,，你作為違約方,，如果這一萬元確認(rèn)的性質(zhì)有定金的性質(zhì)，可能這一萬元就會被沒收作為違約金
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    2022-06-22 01:44:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    至于說房東那邊聲稱讓你賠償十年的租金,，完全是無稽之談,。只給對方造成所期待利益損失，但是您這邊已經(jīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
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    2022-06-22 01:52:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你剛才補(bǔ)充的問題,，針對這一萬元作為預(yù)付款，不是定金和訂金的性質(zhì),，在交易習(xí)慣當(dāng)中,，應(yīng)該可以理解既是預(yù)付款又是保證金,。在合同履行當(dāng)中,，隨具體情形而改變其性質(zhì),。因?yàn)樽鳛槌凶馊耍骄旁路莶耪浇邮辗课菡加惺褂?，雖然雙方簽訂了合同,，但是合同并沒有完全履行。所以不可能產(chǎn)生所失利益賠償,。
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    2022-06-22 02:09:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    根據(jù)民法典合同編的規(guī)定,，只有在合同完全履行的過程當(dāng)中，一方單方違約解除合同,，那么,，另一方可以提出所受損失和所失利益的違約損害賠償。所以不必過于擔(dān)心
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    2022-06-22 02:12:22
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• 

  諶見平

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  • 由于你們在《房屋租賃合同》中約定了押金的處理方式,，一般情況下依照合同中的約定進(jìn)行處理,。 注意：在司法實(shí)踐中，如果承租人提前退租,，即使在《房屋租賃合同》中有類似于“若承租人提前退租,，押金不退”的約定，有的法院也會要求出租人在扣除承租人應(yīng)支付的租金,、水費(fèi),、煤氣費(fèi)以及合理的違約金后，將剩余部分的押金退還給承租人,。
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    2022-06-22 02:43:24
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• 

  張鳳啟

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)您介紹的情況,，雖然您不想出了有違約新聞，但是這個(gè)違約并不想房東所說的要您賠償,，十年的租金,，因?yàn)槲以陆?jīng)一個(gè)沒有約定，另外,，房東提出的要求過高,，所以這個(gè)情況您不予理睬，直接解除住房合同就可以了,。
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    2022-06-22 02:48:19
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這一萬元確實(shí)不是定金，因?yàn)殡p方?jīng)]有明確約定,，雖然我們這邊構(gòu)成違約,，但向您主張十年租金作為違約賠償，即使起訴法院也不會支持,。給您的建議是到時(shí)提前書面通知您這邊不租房的事實(shí),，即使對方有權(quán)起訴賠償,，但對方需要向法院舉證證明實(shí)際造成損失，這個(gè)損失不能是預(yù)計(jì)的必須是既得的,，到時(shí)法院也會根據(jù)實(shí)際情況和證據(jù)來進(jìn)行調(diào)解或裁判
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    2022-06-22 02:48:48
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,，沒有正當(dāng)理由違約，需要賠償給對方造成的損失,。提前告知了對方解除合同,，對方有足夠的時(shí)間另行租賃他人，所以對方的實(shí)際損失會很少,。對方有減損義務(wù),，如果怠于另行租賃造成的損失由其自擔(dān)?？梢砸髮Ψ酵诉€預(yù)付款,。協(xié)商不成，可以起訴,。
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    2022-06-22 03:04:34
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，雙方雖然簽訂了合同，但是沒有實(shí)際履行,，對于房主而言,，并沒有實(shí)際損失產(chǎn)生，可以反訴要求對方退還租金,。
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    2022-06-22 03:31:57
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• 

  任宇飛

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：簽了租房合同后,，嗯，如果不想出了,，屬于違約,，看你們簽的合同上面有沒有違約條款？如果有違約條款,，那就按照違約條款的賠償,，如果沒有的話，那就欣賞確定你們之間這一萬元不是定金或者押金可以要求對方退貨唉,。
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    2022-06-22 04:35:20
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-06-22 04:39:03
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同簽了,，就不要任性，否則簽合同干嘛呢,。當(dāng)然,，你現(xiàn)在不想租，總得要個(gè)理由,，然后找房東協(xié)商解除合同,，協(xié)商不了去法院起訴，由法院判決,。
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    2022-06-22 05:18:16
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，如果不想租了，按照你們雙方的合同約定執(zhí)行就可以,，至于對方要求的租不出去的錢由你們賠償是沒有道理的,，而且一萬塊錢屬于預(yù)付房租，還沒有租到房子,，也是需要返還的,，如果協(xié)商不了,，可以通過法律程序解決,。對方的要求不會得到支持的。
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    2022-06-22 05:21:13
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這一萬塊錢不是妖精,，也不是借你,，她就沒有權(quán)利模式，既然押金才沒有權(quán),，根據(jù)會議的性質(zhì)啊,，確定你們的每一個(gè)的大小來，佩服,，也就是說十年的合同,，然后因?yàn)槟銈兾瑢?dǎo)致他一年就是這種可以估計(jì)根據(jù)估計(jì),，一年租金是可以的,，超過一年的促進(jìn)，這個(gè)違約才是一般不會支持,。
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    2022-06-22 05:37:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：里面那個(gè)7000,，三個(gè)月告知了活動(dòng)，這是以合理的時(shí)間來告訴對方的違約,，那么這個(gè)披薩的也是啊,，應(yīng)該是有三個(gè)月的時(shí)間來三原的違約，在約定他們的損失,，如果對方舉重不了損失的話,，那么這個(gè)美元的人也是不用佩服的。
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    2022-06-22 05:40:04
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• 

  賈增橋

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  • 你好這種情況下我覺得即使打官司,，大概率是你贏,，你已經(jīng)提前通知了對方，不存在再賠償損失的情況,。并且那1萬元也應(yīng)當(dāng)退給你,。
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    2022-06-22 05:42:43
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• 

  張華北

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  • 164″
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    2022-06-22 06:00:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    114″
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    2022-06-22 06:02:27
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 111″
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    2022-06-22 06:03:44
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• 

  畢姚勝

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  • 如果僅僅是預(yù)付款的話，你要看看對他造成什么損失,，你可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。這個(gè)的話還要結(jié)合你的合同,，看看怎么確定的，最好還要看看你的合同,。
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    2022-06-22 06:16:42
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• 

  李曉軒

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  • 你們已經(jīng)提前告知解除租賃合同,。一萬塊錢也不想要了，那就不用再理房東了,。房東即使再去法院告你們,，他也贏不了。你們不用再理睬他了,，不需要再協(xié)商,。
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    2022-06-22 06:51:28
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• 

  楊坤

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  • 180″
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    2022-06-22 06:53:18
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  • 匿名 服務(wù)方：
    180″
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    2022-06-22 06:57:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    相關(guān)法條：《民法典》第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除……第七百零三條?租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。
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    2022-06-22 07:03:05
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，您可以看看情勢變更原則，也就是出現(xiàn)了特殊情況,，建議盡量協(xié)商解決,，實(shí)在不行，起訴對方也是可以的,。
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    2022-06-22 07:03:48
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• 

  崔兵

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  • 這種情況很可能是掉入了對方的陷阱,，常規(guī)的法律辦法和思維是很難處理好的，必須采取方法反制,。另辟蹊徑,，才有可能獲得更大的成功。
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    2022-06-22 07:05:47
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• 

  趙宴敏

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你合同里面有沒有寫什么情況下可以解除合同,？就是解除合同條款有沒有,？如果沒有的話，那你就可以隨時(shí)解除這份合同呀,，不涉及到違約的問題再來就是我覺得你們可以給他給房東一份書面的解除合同之,，不然的話，你用口頭上的通知或這個(gè)都沒有,，都沒有證據(jù)固定,，你們就是說沒有證據(jù)證明你們的確說了，這個(gè)解除合同,，你們肯定也沒錄音,，所以建議你們先寫一份書面的這個(gè)解除合同通知。
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    2022-06-22 07:12:05
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述情況，房東起訴你違約要求支付違約金等損失是沒有法律依據(jù)的,，即使起訴,，也得不到法院支持，不用擔(dān)心,。預(yù)付費(fèi)一萬你沒具體說什么原因,，如果是不可抗力等一些因素造成履行不能的，預(yù)付款也是可以退還給你的,。
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    2022-06-22 07:25:32
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• 

  何勇

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  • 69″
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    2022-06-22 07:29:18
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
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    2022-06-22 07:34:12
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• 

  樓紅鋒

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  • 答謝
    一般情況下,，房屋租賃合同都有違約條款的約定，您看一下違約條款的內(nèi)容,，然后看一下合同中約定的解除合同的條件,。如果是您想單方解除合同的，那么違約責(zé)任肯定是要承擔(dān)的,，只是多少的問題,。建議與房東多協(xié)商協(xié)商。
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    2022-06-22 08:29:57
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• 

  穆仁菊

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  • 答謝
    基于合同沒有約定具體違約責(zé)任,，實(shí)踐中很多法院支持的空置期損失不超過6個(gè)月，你方又提前3個(gè)月告知了,，會減輕你方的責(zé)任,。當(dāng)然肯定不可能賠10年的租金。
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    2022-06-22 10:07:04
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• 

  王群英

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述,，九月份才正式起租呢，現(xiàn)在合同還沒開始,，一萬元其實(shí)是可以不給的,，既然提前三個(gè)月給通知了，盡到了及時(shí)通知的義務(wù),，如果他沒有損失,，可以不用陪的。他要求賠償十年的租金是沒有依據(jù)的,，讓他起訴去,。
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    2022-06-22 10:49:56
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• 

  周鈺淇

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  • 答謝
    您好這個(gè)情況屬于違約。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人,；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
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    2022-06-22 12:32:24
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• 

  毛勇

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  • 答謝
    房子還沒有實(shí)際交付，只要有合適的理由你方提出解除合同是可以的,，就算你方違約解除合同,，也只是按約定或法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，對方應(yīng)退還預(yù)付款,，如果你退租的行為給對方造成損失,，則應(yīng)賠償實(shí)際損失。
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    2022-06-22 19:48:33
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• 

  羅超

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  • 答謝
    按照你的描述,，你們也找房東協(xié)商了好幾次,，如果沒有進(jìn)行協(xié)商完畢，你們科技到法院進(jìn)行起訴,，讓法官進(jìn)行處理,。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-07-05 16:05:57
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