47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看，看見你的這個名字啊,，96年的時候,，這個集資建房呢？嗯,，需要根據(jù)當時的法律,，我這邊就可以幫您提供一下好吧？
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    2022-05-08 20:22:42
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• 

  崔兵

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  • 信息量過少,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及依賴法律問題處理經(jīng)驗,，而且題目是比較廣泛的。必須有更多的實際情況才能幫到您,。
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    2022-05-08 20:23:03
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• 

  王珍

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你說這種情況,，96年集資房建房，那么這個人是怎么樣的一個投資途徑呢,？是比如說是嗯單位的福利用房,，然后集資去建房還是其他的什么呢？不管是哪一種情況,，肯定是要有相應的這個閨蜜土地使用證啊，以及呃,，這個個房屋的一個產(chǎn)權證的,，不管是小產(chǎn)權還是正常的嗯，這種商品房產(chǎn)權,，他總是有一個登記證書的,，所以呢，因為你描述比較簡單，不知道你現(xiàn)在的問題是什么,？是現(xiàn)在認為你們的集資建房是偉健還是什么?。磕憧梢栽敿氁幌履愕膯栴},，然后給你來一個做一個詳細的答復,。
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    2022-05-08 20:23:38
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  • 樓主：
    該回復2022-05-08 20:36:41被作者刪除。
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    2022-05-08 20:26:01
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    該回復2022-05-08 20:41:47被作者刪除,。
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    2022-05-08 20:29:38
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  • 匿名 服務方：
    54″
    自動轉(zhuǎn)換：為什么不是商品房,？這個要看是否具備相應的商品房的這個證書啊，就是所謂的五證,，那么當時還沒有這樣一個概念,，那你其自建房的土地癥是怎么來的啊,？這個土地,，如果具備這這個使用權的話，那么其他的證其實正常去辦也是可以把它轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為商品房的,，但是現(xiàn)在既既然沒有辦法認定商品房,，那么可能主要問題是存在于土地的性質(zhì)，嗯,，也許是劃撥或者其他的一些用途,，而不是通過招拍掛所獲得的土地使用權，那么這個就會影響你最終呃這個房屋的一個性質(zhì)到底是嗯這種商品房就是完全產(chǎn)權的商品房還是只有一部分產(chǎn)權的這種小產(chǎn)權房,？
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    2022-05-08 20:32:26
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號),，經(jīng)國務院同意，修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第六章規(guī)定,。
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    2022-05-08 20:24:45
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  • 樓主：
    該回復2022-05-08 20:42:00被作者刪除,。
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    2022-05-08 20:26:40
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  • 匿名 服務方：
    如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
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    2022-05-08 20:27:49
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  • 樓主：
    該回復2022-05-08 20:32:33被作者刪除,。
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    2022-05-08 20:29:23
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  • 匿名 服務方：
    只有符合條件的單位職工才能購買,，不允許對非本單位職工銷售，非單位職工參與,，是違規(guī)的,。
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    2022-05-08 20:31:50
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• 

  李國民

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  • 集資房基本上的你所說的2001年以前啊，是有個單位或者說政府或者相關單位啊,，經(jīng)過啊相應的手續(xù)來辦理的集資房,，這種房沒有房產(chǎn)證啊，是在拆遷的時候是不受法律保護的
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    2022-05-08 20:25:37
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• 

  陳娜

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  • 集資所建住房的權屬,，按出資比例確定,。個人按房價全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的,，擁有部分產(chǎn)權,。集資房是經(jīng)濟適用房的一種適用《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。
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    2022-05-08 20:26:13
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  張華北

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  • 集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府,、單位、單位職工個人三方面共同承擔,，通過籌集資金,，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,、信貸,、建材供應、稅費等方面給予部分減免,。集資所建住房的權屬,，按出資比例確定。個人按房價全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權,，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權,。 那么具體認定呢,，肯定需要當時的政府規(guī)范文件的。
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    2022-05-08 20:26:22
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  丁輝

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  • 集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府,、單位、個人三方面共同承擔,，通過籌集資金,，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,、信貸,、建材供應、稅費等方面給予部分減免,。集資所建住房的權屬,，按出資比例確定。個人按房價全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權,，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權,。你的具體什么情況,？
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    2022-05-08 20:28:27
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，請問您這邊是什么地方的,？就是您的房子現(xiàn)在坐落在什么地方,，那么在2000年之前啊，就是在這個經(jīng)濟適用房辦法出臺生效之前呢,，那個地兒是出臺各自不同,，就有關于集資建房這方面，各地有不同的政策,，一般是以省為單位啊,，初出臺相應的這個自文件啊，作為政策還沒有統(tǒng)一的相關參考依據(jù),，所以你先確定您這邊是在什么地方幫您查詢一下啊,，當時就是96年前后有沒有出臺相應的這個省文件規(guī)定？
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    2022-05-08 20:28:34
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2022-05-08 20:33:05
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• 

  趙宴敏

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  • 集資房是由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府,、單位,、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。更多的是政策性建房,。
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    2022-05-08 20:36:13
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典物權編的相關規(guī)定：不動產(chǎn)以登記為要件，其次,，你說的集資建房以后有沒有辦理產(chǎn)權證,？最后，如果沒有辦理那邊你可以找相關部門去咨詢或者起訴至人民法院要求確權,。
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    2022-05-08 20:41:48
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• 

  張鳳啟

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：集資房就是單位基于職工的一個福利社的照顧,，一般情況下，他的出資金額是比較少的,，就能夠夠到自己想要的房子積極使用方式,，政府給予的經(jīng)濟補助，所以二者有著本質(zhì)的不同,。
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    2022-05-08 20:46:56
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• 

  李曉軒

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  • 集資建房都是由單位進行主導的,，然后由自己單位的員工出一部分錢單位出一部分錢，然后蓋起來的房子,，沒有獨立產(chǎn)權,。
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    2022-05-08 20:47:03
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：集資建房是當時的一個政策，你單位里自己組織的很多土地呢,，都是化過的土地,，你是沒有那個除了基因的，但是基礎劍法啊,，只是一個政策,，并不是法律,，所以各個單位并不同統(tǒng)一，有的紀律健康實在那個黃勃突擊,，但是基本上都是沒有把我摟上經(jīng)濟適應房,，經(jīng)濟適用房這個事那個初中的，那是不一樣的,。
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    2022-05-08 20:48:46
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• 

  馬范君

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：96年集資建房,，認定集資房的依據(jù)就是根據(jù)該房屋所在地政府啊，關于集資建房的規(guī)定啊,，這是肯定的啦,。
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    2022-05-08 20:51:45
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• 

  陳鳳翔

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  • 集資建房是沒有房地產(chǎn)權證的，但是通常會有一些文書,、合同,。其中一些也可以從檔案館查詢到相應的記錄。集資房有共同集資的行為,。
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    2022-05-08 20:52:03
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• 

  南曉峰

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  • 這個集資建房他是歷史遺留的產(chǎn)物,，現(xiàn)在呢，就是說可以向當?shù)氐倪@個土地部門去咨詢下,，看這個是否能夠辦理房產(chǎn)證,，如果說辦理房產(chǎn)證有問題的話呢，可以尋求有關部門啊進行新的解決,，畢竟瘦了也可以向當?shù)氐恼蛘哒f是信訪機構來反映下這個問題,，由他們來協(xié)調(diào)處理。
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    2022-05-08 20:54:02
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• 

  巴波

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  • 集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府,、單位、個人三方面共同承擔,，通過籌集資金來建造的房屋,。 職工個人可按 房價 全額或部分出資、 信貸 ,、建材 供應 ,、 稅費 等方面給予部分減免，產(chǎn)權屬于企事業(yè)單位,。您好,，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2022-05-08 20:56:10
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• 

  范明

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  • 62″
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    2022-05-08 21:06:00
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• 

  陸暢言

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  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，你問的96年集智建房認定其自建房的依據(jù)是什么？經(jīng)濟適用房,，辦公辦法是2000年以后的法律集資建房是當時的地方的一個政策,，從國家層面上基本上是沒有法律來規(guī)定，這個是由地方省市的具體的辦法規(guī)定的決定的,，截止間房，有些地方是可以換產(chǎn)品,，有些地方是辦不了產(chǎn)證的小小產(chǎn)權房,，所以要看集資建房的是最終的土地使用的權利來衡量。
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    2022-05-08 21:08:06
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• 

  畢姚勝

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  • 這個可能是歷史遺留問題,，一句歷史遺留問題進行處理,。這個還是依然老辦法，順新的老的時候老辦法新的使用新辦法,，這個法律有明確規(guī)定的,，在立法法上有相關的規(guī)定
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    2022-05-08 21:10:51
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• 

  王寶珊

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  • 您好，90年代甚至更早的集資建房,，產(chǎn)權屬于集體所有而非個人,，當時職工出少量的錢款，由單位使用政府無償劃撥的土地進行建房,，再分配給出資職工居住使用,，目的是為了保障職工的住房權益，是一種保障性政策
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    2022-05-08 21:23:25
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設部,、監(jiān)察部,、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定，國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房,，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權證書,，但不能辦土地證。
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    2022-05-08 21:32:08
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• 

  樓紅鋒

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  • 集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府,、單位、個人三方面共同承擔,，通過籌集資金來建造的房屋,。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸,、建材供應,、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,，按出資比例確定,。個人按房價全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的,，擁有部分產(chǎn)權,。 2004年5月13日，由建設部,、國家發(fā)改委,、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行,。該《辦法》首次將集資,、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定,，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行,。
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    2022-05-08 21:32:51
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• 

  孫成山

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：極致健康是結合當時的這個政策,，這個中國的這個經(jīng)濟環(huán)境決定的，當時并沒有這個相應的法律作出規(guī)范,，嗯,，這是一種政策上的一種一種允許啊，現(xiàn)在呢,，普遍使用的就是經(jīng)濟房的那個哦,，房產(chǎn)局的經(jīng)濟法那個相關管理不在部門規(guī)章？
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    2022-05-08 21:47:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，集資房的依據(jù)是根據(jù)你繳納錢款的收據(jù),，以及當時關于集資建房的有關政策文件等等來證明的，建議委托律師了解一下具體情況,，說一下你的具體訴求
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    2022-05-08 22:04:09
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，如果沒有規(guī)定時，一般是老房子老辦法,，新房子新辦法,，也就是有利于當事人原則，解決遺留問題時一般會政策從寬,。
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    2022-05-08 22:05:00
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，一般集資房是沒有相應的法律規(guī)定的,，它都是根據(jù)之前的文件或者是雙方簽署的協(xié)議而確定的一種投資的形式,，一般集資房是沒有產(chǎn)權證的。
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    2022-05-08 22:07:46
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是歸屬于業(yè)主的,，但是它又存在著其他的限制條件。但是業(yè)主沒有自由支配的權利,。對于集資房是有政府,、單位和工人統(tǒng)包籌集資金建造的房子，因此購房者不具有該房子的買賣權,，且無法取得房產(chǎn)證,。
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    2022-05-08 22:09:12
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• 

  張超

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  • 搜法律，可以上北大法寶,，免費,。沒有法律和政策，就根據(jù)事情性質(zhì)和當時的地方,、單位規(guī)定，參照后來的法律規(guī)定,。這種事單位肯定有相應文件,。建議你進一步描述問題。
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    2022-05-08 22:11:42
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• 

  黃一洪

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：關于你這個問題,，我建議你最好到你們當?shù)氐姆课萃恋夭块T去咨詢一下,，以他們說的為準啊，房屋土地部門或者或者你們當?shù)氐淖〗ú块T啊,，一般區(qū)域級和縣一級都有,。
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    2022-05-08 22:14:07
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• 

  趙永利

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  • 你好，集資建房屬于歷史產(chǎn)物,，往往在地方或者單位主導下來建設房屋,，不是現(xiàn)在法律意思上的房屋，不能正常上市交易,。
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    2022-05-08 22:41:25
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• 

  李佳

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  • 請你提供更為詳細的房屋資料,，相關證明材料，才能分析房屋目前的性質(zhì),。建議電話溝通,，提供更多確認房屋屬性的線索，以便幫助您證明房屋性質(zhì)
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    2022-05-08 22:42:08
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• 

  張揚智

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，96年集資建房的法律規(guī)定是各地省政府的相關規(guī)定,，集資防指的是國家單位個人共同出資建設公寓的相關行為。
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    2022-05-08 22:55:59
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• 

  何勇

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  • 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,，國家予以減免部分稅費,，由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種,。
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    2022-05-08 23:05:16
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• 

  王煒華

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  • 侵占宅基地,，你好，如果對方侵占宅基地的話,，可以根據(jù)你們原土地證的相關證據(jù)的要求對方返還,。購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料，因此,，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明,，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料,，否則購房人有權拒絕收房,，出現(xiàn)的后果應由開發(fā)商承擔。 這種情況下,，為避免勢單力薄,，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團進行維權,，與開發(fā)商進行協(xié)商,。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為,，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為,。 當與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致意見后，購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權益,，這里要注意保存好以下幾個重要的證據(jù),，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同,，另外,，還有購房者繳納房款的相關票據(jù)。 以上就是關于逾期交房違約金賠償以及起訴開發(fā)商的介紹了,，如果開發(fā)商較長時間不交付房屋,，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關房屋租金的標準進行賠償,。
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    2022-05-08 23:05:26
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• 

  胡春景

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這種集資房那都是二二三十年之前，一般都是國有企業(yè),，嗯,，只有個月一般都是國有企業(yè)存在這種集資建房依據(jù)是當時當時的肯定是有相關的文件，或者是政策,。
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    2022-05-08 23:22:23
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• 

  謝福金

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說,，這種情況幾次網(wǎng)一般都是那樣的財經(jīng)容易的實質(zhì)就是要土地的性質(zhì)是不一樣，經(jīng)濟適用房，他那個是國家國家,，國家土地來的,，所以股價滑坡的土地，那地質(zhì)房一般都是那個村委和社區(qū)里面的土地,，然后是由處理這邊的體現(xiàn)出來的,，它只有個大將沒有每戶一個真的。
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    2022-05-08 23:30:00
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• 

  許夏子

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  • 你好,，這個需要看看具體是在哪個地區(qū),，各個地區(qū)的政策會有不同。你可以到當?shù)氐慕ㄔO部門查詢一下當時的制度,。
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    2022-05-08 23:37:31
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，集資房和經(jīng)適房根本就是兩個概念，集資房是指在房改之前,，有的地方,，有的單位，在自己的土地所屬區(qū)域內(nèi),，在自己單位內(nèi)集資建造的房屋,。
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    2022-05-09 00:01:25
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 集資房的房產(chǎn)性質(zhì)是福利房，同時屬于經(jīng)濟適用房的組成部分,。集資房由國家予以減免部分稅費,、參加集資的職工部分或全額出資建設,，房屋建成后歸職工和單位共同所有,。
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    2022-05-09 00:16:34
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  • 郭淑嬌 服務方：
    《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易,，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購,。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,，具體交納比例由市,、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購,；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,，取得完全產(chǎn)權。 第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分,，其建設標準,、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行,。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理,。
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    2022-05-09 00:17:12
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，所謂集資建房,，就是多個自然人或者組織進行籌集資金建設房產(chǎn)的行為,。但您沒有具體說清償所咨詢的問題后，再進一步進行咨詢,。
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    2022-05-09 00:28:50
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你的問題內(nèi)容,，兩者的區(qū)別標準首先是看建房主體是誰，如果是本單位以自有土地進行開發(fā)建設,，則屬于集資房,。
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    2022-05-09 01:02:52
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• 

  陳光文

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  • 10″
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    2022-05-09 01:33:07
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• 

  楊坤

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  • 你好！很高興為你提供法律咨詢服務,。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府、單位,、個人三方面共同承擔,，通過籌集資金來建造的房屋。認定房產(chǎn)是否屬于集資房,，關鍵是看是否符合上述特征,，如果符合，則是,。否則,，則不是，沒有什么明文法律規(guī)定,。希望能對你有所幫助,。
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    2022-05-09 02:20:03
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• 

  羅超

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  • 答謝
    是。 有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-05-09 10:49:13
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