63位律師解答

• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好看一下您的描述啊，像你們?nèi)绻炗喠苏降倪@個租賃的租賃活動,，呃,，對方違約啊，你這邊呢是可以走法律程序,，要求對方繼續(xù)履行合同，并且是按照合同約定的這個房租啊,，進(jìn)行旅行?。?
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    2022-04-26 16:14:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    41″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于疫情呢,，是不能作為一個合理的解除合同啊,，只是降低合同價款的一個合理的理由啊,，除非是那種呃一型較為嚴(yán)重的地區(qū)呃，管控啊,，比較嚴(yán)格啊,，甚至是風(fēng)控管理啊，像這種才能夠你才能夠提出合理的降低甲亢的一個理由啊,，但是對方要提供證據(jù)啊不能籠統(tǒng)地說因為疫情就導(dǎo)致了我的損失,，所以我要降低價款，或者是解除合同,，這個明顯是不合理的,。
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    2022-04-26 16:15:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 61″
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    2022-04-26 16:14:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    81″
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    2022-04-26 16:16:18
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• 

  李曉軒

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  • 今年確實因為疫情生意很難做，疫情屬于不可抗力,，你可以要求解除合同,，但是得不到賠償，因為不可抗力對方,，不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2022-04-26 16:15:22
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• 

  張華北

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好朋友,，那么能夠獲得什么賠償?。繉Ψ竭@種情況呢,？肯定是屬于違約的情形啊,，那么你這邊可以得到什么賠償，關(guān)鍵問題啊,，你看你一方之間簽訂的協(xié)議是怎么約定的?。磕敲纯梢园褏f(xié)議書發(fā)給我啊,，幫您這個分析一下?。?
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    2022-04-26 16:15:26
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• 

  謝瑛

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  • 首先要結(jié)合你們之間原來的合同約定的內(nèi)容,，但是如果因為疫情的原因,，對方是可以請求要求適當(dāng)延長租期，或者是少付部分租金,，至于至于對方提出來變?yōu)殚L期的租賃合同,，這個是對原協(xié)議的變更哦，你可以同意也可以不同意,。如果不同意的話,，雙方也可以協(xié)議解除合同啊，但是因為解除合同的原因在于對方,，你也可以要求對方承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2022-04-26 16:16:20
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• 

  楊坤

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  • 136″
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    2022-04-26 16:16:30
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• 

  王珍

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像這種情況,，這個其實不是修改合同的問題，等于相當(dāng)于重新簽訂了一個,，那么也就屬于解除原來的合同,，嗯，既然解除原來的合同,，那么就勢必存在違約,，所以與具體要看一下你們的合同里面是怎么約定的？雙方的違約責(zé)任呢,？這樣子的就可以計算出來它需要給你賠償多少,？
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    2022-04-26 16:16:39
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• 

  陸暢言

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  • 64″
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    2022-04-26 16:16:49
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• 

  王寶珊

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  • 你好 對方公司的行為目前已經(jīng)構(gòu)成違約 在協(xié)商不成的情況下 您這邊可以直接向法院提起訴訟要求按照約定支付租金 履行合同
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    2022-04-26 16:16:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你可以準(zhǔn)備證據(jù)去法院起訴，繼續(xù)履行合同,，按照合同約定的價款進(jìn)行支付,，并且承擔(dān)違約責(zé)任，有不清楚的可以點擊頭像在線溝通,，希望能幫到你
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    2022-04-26 16:17:57
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• 

  趙宴敏

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這要看你們之前簽的這個合同，嗯,，什么什么時候開始就是就是你說的這件,，二月份開始的話，他有沒有給你玩富翁沒有沒有沒有付租金的情況,，如果他沒付你租金的話,，那你可以要求解除合同，嗯,，然后讓他們把你房屋的這個情況給你恢復(fù)原狀,，這樣這個是需要起訴到法院的。
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    2022-04-26 16:18:24
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• 

  陳娜

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  • 要看你們的租房合同是如何約定的,，如果有約定從2月要開始付租金,，對此也約定了違約金。那么,，承租方的行為屬于違約行為,，你可以通過起訴要求對方支付違約金。
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    2022-04-26 16:18:40
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：你們雙方之間簽訂的合同是合法有效的,，其次，修改合同需要雙方都同意才可以,，最后,，根據(jù)合同的決定你可以主張解除和對方的合同并且要求對方支付違約金或者賠償你的損失。
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    2022-04-26 16:19:47
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• 

  任宇飛

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：如果對方不打算繼續(xù)按你們先前的租房協(xié)議來履行的話,，可以要求對方承擔(dān)租房協(xié)議上面規(guī)定的違約責(zé)任來賠償,，如果對方不認(rèn)可的話，可以起訴到法院,。
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    2022-04-26 16:21:14
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理,，對方違約，可以追究對方違約責(zé)任,。,，并可要求賠償損失。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決。
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    2022-04-26 16:23:12
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• 

  劉倩

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  • 這個要看你們合同約定,，如果對方?jīng)]有按期支付支付,，原則上你可以要求解除合同，支付租金,，給你帶來的損失也可以主張賠償,。
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    2022-04-26 16:23:28
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• 

  林國祥

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  • 中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;(二)采取補(bǔ)救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任,，又稱違約罰款,。
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    2022-04-26 16:24:06
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• 

  王群英

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  • 你好，這種情況需要看一下你們合同的內(nèi)容?，F(xiàn)在是屬于對方違約,，并且要變更合同條款，你可以看一下合同里面有沒有違約的約定,，有的話可以起訴對方要求支付違約金,。
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    2022-04-26 16:28:21
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• 

  吳煒

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  • 這個要修改合同不是他一個人說了算的，肯定是要和你協(xié)商達(dá)成一致意見的,，如果達(dá)不成一致他單方面修改 你可以起訴
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    2022-04-26 16:30:39
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 由于您這是屬于民房出租,，在疫情期間，按照今年二三月份發(fā)改委及國務(wù)院對于2022年小微企業(yè)及個體工商戶 租賃房屋的相關(guān)減免通知政策規(guī)定,，只是對民房出租做一個指導(dǎo)性的鼓勵,，對于減免租金的業(yè)主，對2022年業(yè)主繳納,，城鎮(zhèn)土地使用稅以及房產(chǎn)是有困難的,，給予減免。
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    2022-04-26 16:31:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你們當(dāng)?shù)貨]有履行271號政策文件,，并未減免您的相關(guān)房產(chǎn)稅以及城鎮(zhèn)土地使用稅,。權(quán)利和義務(wù)都是對等的，既然地方政府沒有補(bǔ)償給您帶來這方面的損失,，作為業(yè)主如果變更合同,，依然對業(yè)主顯失公平
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    2022-04-26 16:34:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    也就是說,，業(yè)主可以不履行271號文件對承租方給予減免租金的優(yōu)惠，注意這里的通知精神,，只是鼓勵并不是必須或者應(yīng)當(dāng)給承租方減免租金,。如果承租方?jīng)]有證據(jù)證明受疫情的實際影響，承租方不能隨意濫用合同解除權(quán),，否則構(gòu)成違約,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任
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    2022-04-26 16:37:05
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• 

  李鑫

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，既然對方已經(jīng)和你簽了合同了,，那么現(xiàn)在對方的要修改啊，租房合同的就是對方過程的北約對吧啊,，你可以或者什么賠償呢,？對于造成的損失，你可以要求對對方賠償啊,，那就是違約金或者是損失啊,，就是這個，你應(yīng)該這個法律程序上訴,，反而是上訴還是起訴到人民法院去起訴對方方啊,，要求對方承擔(dān)這個人違約責(zé)任啊，希望能幫到你,。
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    2022-04-26 16:35:58
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• 

  胡悅

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  • 你好,，根據(jù)你的敘述，對方這種情況是否構(gòu)成違約,，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任,，需要看你們雙方在合同中是如何約定的。
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    2022-04-26 16:43:15
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• 

  巴波

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  • 疫情確實屬于不可抗力,，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,，遇到此種情況的，合同一方當(dāng)事人可以要求變更或解除原合同,，建議雙方協(xié)商,。您好，我是平臺認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2022-04-26 16:45:33
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• 

  許家苗

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你們就是一種租戶的合同呀，都能和他們不就是一個家嗎,？就按照違約金啊,，你們有個約定了違約金金額劃的話，你們約定沒有約定就按照盛造成的損失,，你原來是3200,，現(xiàn)在降低降多少??？給補(bǔ)償呀是不是啊,？就是補(bǔ)償你這個粉絲?。?
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    2022-04-26 16:46:31
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和疑難法律問題處理經(jīng)驗來看,，這種情況在法律程序上法院是可以的,，但是有很多東西要注意，通過我們律師先上也是可以的,，只需要技巧,。
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    2022-04-26 16:54:26
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況及以往案例,，公寓運(yùn)營公司已經(jīng)違約,，協(xié)商處理，協(xié)商不成的話,，起訴到法院維權(quán),！祝您一切順利！有需要聯(lián)系我,！謝謝
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    2022-04-26 16:57:46
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• 

  范明

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個目前因為劇情的原因啊，所以說不建議你訴訟,，建議通過變更的方式啊,，跟他變更合同，變更合同,，適當(dāng)降低租金啊,，或者就解除合同，你裝修了之后,，另外做別的用途啊,，這需要一定的違約責(zé)任，跟他協(xié)商處理解除合同啊好的,，謝謝,，如果你進(jìn)一步疑問再進(jìn)行推廣。
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    2022-04-26 17:26:58
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• 

  趙永利

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  • 你好，你可以要求解除合同,，按照合同約定要求對方賠償,，你具體賠償數(shù)額要看合同具體約定，然后法院起訴即可,。
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    2022-04-26 17:32:22
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• 

  陳琪佳

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  • 疫情屬于特殊的情況,，如果房租的繳納發(fā)生困難，可以雙方進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成功的情況下,，可以考慮按民法典中關(guān)于合同的規(guī)定，要求以“不可抗力”為由解除合同,，以“不可抗力”為由而解除合同的情況下是不算違約的,。如果承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金,，出租人可主張承租人支付租金,。建議先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成再到法院進(jìn)行訴訟,。
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    2022-04-26 17:33:40
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• 

  張鳳啟

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  • 異性的原因只能減免1~2個月的租金,，其它的條件是不能降低的，如果你不同意那可以要求解除合同,，要求對方雙倍返還定金,。
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    2022-04-26 17:38:28
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• 

  董慶璽

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  • 根據(jù)你們簽訂的合同來主張權(quán)力，你可以看一下你們之間的合同,，看看具體怎么描述的,。如果能夠協(xié)商處理，最好,。協(xié)商不成的可以適情訴訟解決
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    2022-04-26 17:44:16
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• 

  畢姚勝

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  • 你可以走法律程序要求解除合同,，然后的話進(jìn)行承擔(dān)違約責(zé)任，這樣的話對你比較好,，對你還是比較有利的,，你主要看看怎么采取這個一些措施，維護(hù)你的合法權(quán)利,。
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    2022-04-26 17:58:00
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• 

  孔繁越

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  • 61″
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    2022-04-26 18:01:20
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• 

  崔常山

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  • 你可以起訴對方要求履行合同約定,，同時支付違約金。根據(jù)合同約定,，對方應(yīng)該支付拖欠你的租金?，F(xiàn)在沒有支付，構(gòu)成違約責(zé)任,。
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    2022-04-26 18:03:27
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這個要看你們的合同是如何約定？如果對方?jīng)]有按照合同履行義務(wù)的話，可以要求對方依照合同承擔(dān)違約責(zé)任,，如果協(xié)商不成的話,，你可以通過法院起訴解決
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    2022-04-26 18:26:42
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• 

  張超

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  • 疫情屬于不可抗力，受影響的合同當(dāng)事人可以要求變更合同,，法院一般也會根據(jù)情況支持?，F(xiàn)在對方只是提出要求，你還沒法起訴,。如果對方拒絕履行合同,，你可以起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任,，但法院不一定全部支持,。
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    2022-04-26 18:30:50
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• 

  謝福金

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況,，由于你們簽訂了一個合同，如果你不同意,，他是要把必須按照合同履行的,，嗯，沒有他沒有租金,，對方已經(jīng)構(gòu)成了違約一個要求對方承擔(dān)這個違約責(zé)任,。
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    2022-04-26 18:33:05
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• 

  許夏子

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  • 合同已經(jīng)簽了，現(xiàn)在要改合同,，就是違約,，是需要給一定的補(bǔ)償。如果合同里面有約定違約金,，可以按照違約金,，如果沒有約定，就先協(xié)商,，協(xié)商不成,，可以起訴。
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    2022-04-26 18:50:59
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“他租我的房子做公寓或民宿,，月租3200，租期3年“”因為疫情原因,，一直沒付”“現(xiàn)在他們要修改租房合同”,，這需要雙方協(xié)商。如果雙方經(jīng)協(xié)商仍有爭議,，可以起訴到法院處理,。
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    2022-04-26 18:59:06
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• 

  鄒春

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  • 你好，你這個情況，需要看詳細(xì)的合同約定了,，如果對方違約就按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任,，但是因為疫情的原因，是否有不可抗力因素這些,，都需要綜合考慮的,。
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    2022-04-26 19:01:06
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• 

  李國民

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  • 你好，那么對方如果擅自要求修改脂肪合同,，你有權(quán)拒絕啊,，對方擅自修改合同，你可以根據(jù)合同的相關(guān)的違約條款,，要求對方予以相應(yīng)的賠償,，你可以起訴到人民法院，支持你的訴請
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    2022-04-26 19:01:20
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，如果說對方像這個變更合同,，需要你同意才可以，需要就是說你們雙方之間的合同雙方達(dá)成一致了才可以修改合同,，如果說你不同意的話,，那一時期是呢，應(yīng)該是按照原合同來執(zhí)行的而對于對方提出要降低租金的這個要求呢,，你可以答應(yīng)也可以呢,，就是不答應(yīng)，如果對方違約的話,，你可以向法院起訴,，這個降低租金啊，就是說這個呢在有關(guān)的地方呢,，可能會出臺一些疫情期間呢,，就是一些優(yōu)惠政策或者說，嗯一些這個嗯減免這個房租的一些這方面的政策吧,，如果說起訴到法院了,，法院還是會酌情的給予降低的。
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    2022-04-26 19:02:22
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• 

  王正綱

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你的描述,，如果你希望和對方解除合同,，那么你可以向法院進(jìn)行起訴，訴訟的主張呢,？嗯,，主要就是要求對方支付應(yīng)支付的租金，呃,，第二呢,，是因為你裝修而支付的裝修費用第三呢要要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，第四呢么，并要求解除合同,。
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    2022-04-26 19:15:38
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，如果對方變更合同損及你方利益，你方可以在舉證證明你方所受損失的基礎(chǔ)上要求對方給予適當(dāng)賠償,。因變更合同系因疫情所致,，故此項賠償應(yīng)限定于你方因裝修延期而受損失。 ② 建議你方與對方就前述爭議先行協(xié)商,，如確實無法達(dá)成一致意見,，你方可向法院提起訴訟。 ③ 因未閱讀你方與對方簽訂的相關(guān)合同,，故前述答復(fù)僅供參考,。
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    2022-04-26 19:41:00
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• 

  王裕好

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  • 116″
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    2022-04-26 19:41:58
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好根據(jù)你的問題描述，如果按照你們之前簽訂的合同的約定,，那么對于一方違約的可以按照合同約定的違約金的賠付方式進(jìn)行賠償,，具體的還需要看你的房屋租賃合同的內(nèi)容來確定。
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    2022-04-26 20:29:28
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  何勇

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  • 你好,，有疫情的原因?qū)е卵b修沒搞完,，租金沒付，這種情況下應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力,。在不可抗力的情況下，雙方均不屬于違約,，這種情況你只能和對方協(xié)商,。
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    2022-04-26 20:30:18
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  趙靜

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  • 你好，需要看雙方合同是怎么約定原則上按照約定履行,，確實因疫情導(dǎo)致沒有出租等,，可以酌情減少一部分，但是如果是長期降低,，不合理,，可以拒絕，要求按照原合同履行,，否則,，對方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2022-04-26 20:31:30
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了,，關(guān)于你說的這個問題啊這是嗯嗯,，其實認(rèn)真，目前的我認(rèn)為你可以補(bǔ)充權(quán)利還是不是一個權(quán)利,？
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    2022-04-26 20:37:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：總體來說我認(rèn)為你既可以要圍巾,，你也可以要挨相關(guān)的這個規(guī)定是實際賠償,，所以的問題啊，一定要實際平常額,，這幾分么都行,。
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    2022-04-26 20:38:06
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：合同一旦訂立，生效,，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守遵守合同的條款規(guī)定,，如果對方認(rèn)為需要修改合同的，那么應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才可以修改,，否則的話應(yīng)當(dāng)按照合同約定來履行,。
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    2022-04-26 20:38:02
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少,，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同,，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持,。
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    2022-04-26 20:40:26
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• 

  楊康

  律師

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  • 這種情況如果能夠證明雙方之間成立租賃關(guān)系,，有租金標(biāo)準(zhǔn)，可以起訴對方違約要求承擔(dān)違約賠償責(zé)任,，并支付相應(yīng)的租金
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    2022-04-26 20:49:47
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況應(yīng)該按照合同追究對方的違約責(zé)任，你下一步首先要看合同是怎樣約定的,。修改合同需要雙方共同約定同意才可以,。
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    2022-04-26 21:03:34
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我覺得。
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    2022-04-26 21:23:32
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• 

  王錦

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  • 如果說是因為疫情原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行,，或者是延遲履行了,，這個屬于不可抗力，可以協(xié)商處理,，如果說是協(xié)商不成的話,，可以由人民法院對這個合同進(jìn)行變更
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    2022-04-26 21:25:59
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況雙方有合同的話,，按照約定進(jìn)行處理,。建議你及時準(zhǔn)備證據(jù)，然后向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2022-04-26 21:40:39
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• 

  張揚(yáng)智

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況那你應(yīng)該向法院起訴對方可以要求對方支付商業(yè)的租金，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,。
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    2022-04-26 22:01:39
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，對方的行為涉嫌違約,，建議能夠協(xié)商解決事情最好,，如果還是協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決此事。
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    2022-04-26 22:01:47
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 看你合同怎么寫,，有沒有仲裁條款,。可能的賠償有裝修出錢的損失,，雖然房屋沒使用,，但是房租還是應(yīng)該付的，還有變更合同價格要重新協(xié)商,。但是這兩年確實有不可抗力的影響,，賠償?shù)臄?shù)額會按你的損失來，完全按照合同約定賠可能性不大,。
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    2022-04-26 22:08:15
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• 

  胡春景

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  • 答謝
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你們合同約定的違約條款是什么？有沒有相應(yīng)的違約條款約定違約責(zé)任呢,？如果有違約條款,，那就按照違約條款進(jìn)行處理。
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    2022-04-26 22:17:46
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    42″
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    2022-04-27 01:02:50
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  • 李小苑 服務(wù)方：
    37″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，就你目前的情況來看啊,，因為是一起的，影響雙方的對于這個房屋租賃的呃相關(guān)事宜,，如果已經(jīng)在合同中明確約定了的話呢,，可以根據(jù)工具，工具,，工具適當(dāng)?shù)难娱L它的一個周期,，但是呢，如果是要降低這個租金的話呢,，可以根據(jù)自己實際實際情況來考量，如果原合同已經(jīng)對相關(guān)問題進(jìn)行了明確約定,，這種情況視為違約的話呢,，那你可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金，如果對方不履行的話呢,，你可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟,。
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    2022-04-27 01:03:14
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• 

  羅超

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  • 答謝
    可以起訴，主張你的合法權(quán)益,！你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2022-04-28 13:57:02
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• 

  蘇揚(yáng)

  律師

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  • 答謝
    你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個問題，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求,。你想要爭取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2022-05-05 12:10:03
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