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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-09-26 11:49:50

開發(fā)商信譽黑戶辦不了貸款,，說交房后讓業(yè)主拿房產(chǎn)證去辦貸款
就開發(fā)商的原因，然后現(xiàn)在是辦不了貸款,，銀行不接收,，嗯就是到明年的5月份交房交房以后就是開發(fā)商說他配合我們?nèi)シ慨a(chǎn)局辦理那個房產(chǎn)證，讓我們自己就是業(yè)主拿著房產(chǎn)證去銀行做抵押貸款,，這個的話他有法律上是認可嗎
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47位律師解答

  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果你取得房產(chǎn)證，那這樣的話呢,，是可以拿房產(chǎn)去做抵押,，進行房屋抵押貸款，原則上是可以的,，但是確實存在一定的風險,。
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      2021-09-26 11:55:03
    • 樓主：
      什么風險
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      2021-09-26 11:57:14
  • 施鴻偉

    律師

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    • 這是把貸款和交房過戶順序顛倒，而且存在抵押貸款的風險問題,。因為開發(fā)商是黑戶,，你需要注意還貸風險。其他情況我們律師需要核實
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      2021-09-26 11:57:03
    • 樓主：
      什么還貸風險呀,。
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      2021-09-26 11:59:29
  • 張佳偉

    律師

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    • 首先,，根據(jù)我們國家法律規(guī)定：因為開發(fā)商的原因造成合同無法履行，你可以要求解除購房合同或者貸款暫時停辦后等交房后再辦理貸款,，但是風險讓開發(fā)商自己承擔,，你們自己商量處理,，簽訂協(xié)議,。
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      2021-09-26 12:01:02
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    • 抵押貸款的貸款人就是購房者，不是開發(fā)商,，開發(fā)商只是協(xié)助,。可以換家銀行貸款試試,。你沒說開發(fā)商的什么原因?qū)е罗k不了貸款,，不好進一步分析。
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      2021-09-26 12:01:45
  • ￥0.58
    • ① 這種操作方案從根本上是違法的,，切勿輕易相信,。 ② 因為買方或者第三方未能支付合同約定的全部或者大部款項，作為基礎(chǔ)交易的房屋買賣合同的真實性存疑,，所以在辦理不動產(chǎn)登記時會受到相關(guān)部門質(zhì)疑,，通常難以取得“房產(chǎn)證”。 ③ 此外,，因為開發(fā)商信譽評價不高,，相關(guān)房產(chǎn)很可能存在其他合規(guī)問題，所以建議買方謹慎考慮是否繼續(xù)購買相關(guān)房產(chǎn),，以避免重大損失,。
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      2021-09-26 12:03:06
  • ￥0.58
    • 可以簽個協(xié)議，把相關(guān)問題和方案都寫清楚,，雙方簽字蓋章是可以的,，協(xié)議約定清楚對方的違約責任，如果后續(xù)無法辦理貸款你不需要承擔任何責任
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      2021-09-26 12:03:38
  • ￥0.58
  • 孫成山

    律師

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  • ￥0.58
    • 根據(jù)您的情況描述，你作為房屋的貸款方,，那么你的這個貸款資質(zhì)更為重要,，不是說房產(chǎn)商的原因，如果這個銀行不行,，那你換一家銀行,，與其他的銀行也可以去詢問一下。
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      2021-09-26 12:05:31
  • 崔常山

    律師

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    • 如果因為開發(fā)商的信譽問題銀行不受理貸款業(yè)務,，那么作為購房者一定要仔細考慮,，開發(fā)商連銀行都不給貸款了，那么會按時交房嗎,？
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      2021-09-26 12:10:35
  • 宋成海

    律師

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    • 您好,，原則上按合同約定處理，對方違約了,，可以追究對方違約責任,，要求賠償?shù)膿p失。協(xié)商不成,，可以到法院起訴,。到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復印件,，被告的工商登記信息,，起訴狀相關(guān)的證據(jù)到法院立案。
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      2021-09-26 12:15:42
  • 南曉峰

    律師

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    • 你好,，這個在辦理房產(chǎn)證之前的,，這個按揭貸款開發(fā)商需要提供階段性擔保，如果說他有信譽問題的話,，銀行當然不會讓他提供參考,，在你們辦理房產(chǎn)證以后，個人的是可以辦理按揭貸款的,。
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      2021-09-26 12:16:41
  • 黃一洪

    律師

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    • 具體要看開發(fā)商辦不了貸款的原因是什么,，如果是開發(fā)商相關(guān)證件不齊全或銀行認為開發(fā)商缺乏保障等情況,導致購房者不能辦理按揭，則需謹慎購買,。
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      2021-09-26 12:23:03
  • 李曉軒

    律師

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    • 這個沒有強制性規(guī)定,，只要買房的人和開發(fā)商協(xié)商一致，可以這樣操作,。但是最后銀行愿不愿給辦理抵押貸款就不好說了,。
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      2021-09-26 12:25:11
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王寶珊

    律師

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    • 您好，雖然理論上可以這么辦,，但是實踐中開發(fā)商在征信黑戶的情況下很難辦理下來房產(chǎn)證,，所以您這邊這樣做還是存在一定風險的
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      2021-09-26 12:37:45
  • 陳舒婷

    律師

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    • 因為開發(fā)商的原因，辦不了貸款，存在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給其他人的風險,，同樣也存在明年5月份之后,，辦不了房產(chǎn)證的風險，應當讓開發(fā)商作出書面承諾加蓋公章,，寫清楚違約責任
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      2021-09-26 12:40:05
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“業(yè)主拿著房產(chǎn)證去銀行做抵押貸款”，這個應該是沒有問題,，但要這樣做的前提是業(yè)主拿到房產(chǎn)證在手才行,。
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      2021-09-26 13:09:27
  • 張鳳啟

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  • 任宇飛

    律師

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    • 您好，應按雙方房屋買賣合同要求解除合同,，退還房款,，賠償損失。銀行政策各地不同,，具體的建議到當?shù)劂y行咨詢辦理,。
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      2021-09-26 13:18:31
  • 李新宇

    律師

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    • 現(xiàn)在購買房屋貸款政策收緊，所以說你能夠貸到款的可能性會降低,，即便能夠貸到款,，在這個貸款的利率以及貸款的比例上也會有比較大的一個變化。
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      2021-09-26 13:35:46
  • 黃美溪

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    • 形式上是可以的,，像貸款的話,，反正最終也是銀行放貸款也是放給開發(fā)商的,，但是如果現(xiàn)在貸款辦不了的話不一定能拿到房產(chǎn)證吧,，建議這個咨詢不動產(chǎn)中心，另外就是這么久貸款才辦下來開發(fā)商是否有能力把這個房子繼續(xù)建下去,，會不會成為爛尾樓呢,？因為信譽辦不了貸款的話，他這個房子要怎么建下去也是一個問題,，得讓開發(fā)商要提供相應的證明,，證明他的資金沒有問題，否則的話很有可能因為貸款辦不下來,，最后這個樓盤變成爛尾樓的,。
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      2021-09-26 13:40:45
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    • 這種情況下，最好咨詢銀行可否辦理貸款,。如果不好能辦理,，最好在買賣合同中約定清楚不能貸款如何處理，比如解除合同等,。
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      2021-09-26 13:54:51
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    • 你好,，你不付掉房款的事情，開發(fā)商怎么會幫你辦理不動產(chǎn)權(quán)證，結(jié)合你目前所說的情況,，我認為本起交易風險過高,，請謹慎考慮，最好在專業(yè)人員陪同下,，和開發(fā)商以及貸款銀行做二次溝通,，重新評估風險。
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      2021-09-26 14:22:06
  • 張華北

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    • 您好朋友,，根據(jù)你描述的情況,，雙方之間簽訂的協(xié)議只要不違反法律法規(guī)，不違背風序良俗,，是雙方真實意思表示,，當然是有效的。如果最后開發(fā)商違約,，可以訴訟維權(quán),，追究違約責任。
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      2021-09-26 14:31:29
  • 梁保軍

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    • 您好,，就您描述的情況,，如果是開發(fā)商的原因?qū)е履銈儾荒苜J款，那就是對方應該承擔相應的違約責任,，要么退房,，要么履行合同，協(xié)助辦理貸款,。
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      2021-09-26 14:33:39
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 一般來說銀行貸款都是跟開發(fā)商有合作的,，如果到時候你辦不到貸款，又把以及往合同違約金上面去靠了,，建議您最好是考慮清楚
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      2021-09-26 14:42:46
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    • 如果開發(fā)商在配合辦理房產(chǎn)證的情況下,，業(yè)主取得房產(chǎn)證，然后以房產(chǎn)作為抵押,，向銀行辦理貸款,，取決于銀行是否對抵押物認可。
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      2021-09-26 15:15:59
  • 賈增橋

    律師

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    • 你好,，這種情況呢,，讓業(yè)主自己拿著房產(chǎn)證去做抵押貸款，這一點與開發(fā)商是沒有什么關(guān)系的,，但是呢,，你需要注意你們買房的協(xié)議上是怎么規(guī)定的，防止這個開發(fā)商到時候反咬你一口,，說你違反協(xié)議,。
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      2021-09-26 15:16:40
  • 李國民

    律師

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    • 其說法并非屬于法律上得保障形式,。即使到時其仍無法配合辦理，也無法追究其違約責任,。建議根據(jù)購房合同,，先行追究其違約責任。
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      2021-09-26 16:07:24
    • 樓主：
      就是現(xiàn)在還沒到交房日期,，也沒有約定開發(fā)商原因辦理不了貸款條款,。可以先行起訴嗎
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      2021-09-26 22:28:49
  • ￥0.58
  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好,，你貸款是為了什么呢,？房產(chǎn)證抵押的話，是有可能在銀行貸款的,，但是不確定,，每個銀行都不一樣，建議先明確一下,，或者跟開發(fā)商簽訂好協(xié)議
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      2021-09-26 17:23:36
  • 齊松梅

    律師

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    • 那首先開發(fā)商得認可,，僅收取客戶的首付款就去給你們辦房產(chǎn)證啊，開發(fā)商就能保證能辦理下來房產(chǎn)證嗎,？我覺得開發(fā)商保證不了,，風險太大。
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      2021-09-26 17:28:58
    • 答謝
      這種情況基本上是他講的不對的,，根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗來看,，關(guān)鍵是他的責任可以要求賠償或者采取其他的辦法處理。
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      2021-09-26 22:10:12
    • 答謝
      您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚,，需要相互提問和互動?？梢栽谄脚_上拍個來電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責，服務正規(guī),。
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      2021-09-27 00:16:51
    • 答謝
      他們違約 ,。 可以法院起訴 。 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利,。
      展開
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      2021-09-27 15:46:39
    • 答謝
      您好,！根據(jù)你的描述,，實際上在貸款中，最終的抵押人還是你,。在買期房的時候,，開發(fā)商協(xié)助去辦理抵押貸款，開發(fā)商會作為連帶擔保人的身份出現(xiàn),。在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證之前,，銀行做的抵押也是預抵押。拿到產(chǎn)權(quán)成之后,，仍然需要對房產(chǎn)進行抵押,。所以究其實質(zhì)。抵押人,。是購房者或者說房產(chǎn)登記所有人,。
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      2021-09-29 09:58:05
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