47位律師解答

• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)以登記為對(duì)抗要件,，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的東西建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),，其次，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)對(duì)方出售給你也屬于無(wú)權(quán)處分,，這點(diǎn)你需要知道,，而且根據(jù)新的物業(yè)司法解釋規(guī)定：小區(qū)物業(yè)收取的停車費(fèi)都應(yīng)該由全體業(yè)主享有。
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    2021-09-24 17:11:48
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，你所說(shuō)的20年的使用權(quán)應(yīng)該是他的租賃車位,。也就是說(shuō)這屬于開(kāi)發(fā)商租給你的車位，租賃期呢,，按照民法的規(guī)定,，最多只能20年。
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    2021-09-24 17:19:20
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• 

  周雨

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  • 我建議是,，你買(mǎi)了之后在的用處大不大,，但是總歸有風(fēng)險(xiǎn)，你可以看看其他地方有沒(méi)有車位,，我建議不買(mǎi),。買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的
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    2021-09-24 17:25:03
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• 

  劉闖

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  李鑫

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-09-24 17:30:39
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)您所提供的信息，這種機(jī)械性車位后期出現(xiàn)糾紛的可能性較小,，但是過(guò)了合同約定的使用期限,，后期有可能單獨(dú)進(jìn)行收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由有使用權(quán)的對(duì)方說(shuō)了算,。建議購(gòu)買(mǎi)前多考慮一下風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-09-24 17:30:50
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• 

  齊松梅

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  • 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，您可以購(gòu)買(mǎi)使用權(quán),，您可以與機(jī)械車位的所有權(quán)人簽訂合同,，將車位使用權(quán)的期限，費(fèi)用,，違約責(zé)任等在合同里進(jìn)行約定,，您可以計(jì)算一下每日停車費(fèi)用，看看是否劃算,，有合同,，一旦對(duì)方違約，您可以起訴維權(quán)。
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    2021-09-24 17:32:16
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  張鳳啟

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  • 36″
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  南曉峰

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  • 不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種,。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位,。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于全體業(yè)主所有,，不能辦出產(chǎn)權(quán)證,，該類車位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位,。使用權(quán)最多20年 人防車位不同于其它車位,，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有,。
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    2021-09-24 17:33:55
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• 

  李曉軒

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  • 問(wèn)律師有什么用?。咳绻阋呀?jīng)買(mǎi)了房子,，而且你有車必須停車,，那你也必須得買(mǎi)呀。不買(mǎi)你的車停到什么地方,？
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    2021-09-24 17:50:31
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)你的描述,，該車位不能辦產(chǎn)權(quán)證，你和房地產(chǎn)商簽訂所謂的車位買(mǎi)賣合同,，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同,。租賃車位，最長(zhǎng)期限只有20年,，20年后是不受法律保護(hù)的,。
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    2021-09-24 17:53:48
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• 

  孔繁越

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  • 12″
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  張華北

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  • 57″
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    2021-09-24 18:11:08
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• 

  張超

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  • 法律規(guī)定租賃合同約定的租期最多二十年。如果有產(chǎn)權(quán),，應(yīng)該簽訂買(mǎi)賣合同,，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，并且登記,，不存在二十年使用權(quán)的問(wèn)題,。所以，你需要進(jìn)一步確認(rèn)車位能否辦理產(chǎn)權(quán)登記,，如果能,，最好簽買(mǎi)賣協(xié)議。使用權(quán)協(xié)議其實(shí)就是租賃,，不用說(shuō)二十年以后,，就是二十年以內(nèi)，也不一定會(huì)發(fā)生什么,，影響合同履行,。
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    2021-09-24 18:12:22
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• 

  王群英

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  • 您好，根據(jù)您的描述,，機(jī)械車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，您購(gòu)買(mǎi)的不是所有權(quán)。而是使用權(quán),。在法律上來(lái)說(shuō)屬于租賃合同,。租賃期限20年。20年之后需要另外續(xù)簽,。值不值得買(mǎi),，看租賃費(fèi)是否合適，如果與有產(chǎn)權(quán)的車位價(jià)格相差不大,。建議買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的,。只是個(gè)人建議。
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    2021-09-24 18:18:32
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• 

  羅超

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  • 越小越可愛(ài),，這次買(mǎi)的品種不少,，有麝香地圖，東借西借黃,，而黃面大河還有火焰苗,，其實(shí)很多品種我暫時(shí)也分不清楚，得慢慢熟悉一下,，剛到家的龜仙潛水泡幾個(gè)小時(shí)比較好,，顛簸了一路喝點(diǎn)水，放松放松,，這個(gè)大啊,，你要是暑假都這樣的話，我再把公司一打,，這邊還是你,。
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    2021-09-24 18:30:17
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• 

  崔常山

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  • 車位有的有所有權(quán)，有的有使用權(quán),，即使沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán),，不影響你的使用。因此不用糾結(jié)是所有權(quán)還是使用權(quán),，二者都受法律保護(hù),。
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    2021-09-24 18:33:03
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• 

  王珍

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  • 89″
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    2021-09-24 18:38:24
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• 

  顏忠軍

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  • 您好！機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間,，它必須依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)達(dá)到個(gè)體車位使用的目的,。而，有產(chǎn)權(quán)的停車位是一個(gè)固定的獨(dú)立空間，有具體的界線范圍,，包括建筑面積和建筑高度方面的要求,，兩者有較大程度上的區(qū)別。故,，不建議買(mǎi)機(jī)械停車位,。
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    2021-09-24 18:39:46
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• 

  趙府

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  • 你好，你說(shuō)的買(mǎi)賣,，確定是買(mǎi)賣而不是租賃,？這種租賃車位不建議買(mǎi)賣容易出糾紛，建議長(zhǎng)租,，現(xiàn)在機(jī)械車位一般都是二十年長(zhǎng)租,。長(zhǎng)租是常用做法。
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    2021-09-24 18:44:46
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  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，不能買(mǎi)賣，但是可以進(jìn)行租賃,，簽訂租賃合同就可以,。不過(guò)租賃期限最長(zhǎng)是20年。
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    2021-09-24 18:49:54
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  黃浩

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  • 20″
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    2021-09-24 18:51:45
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• 

  陳娜

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  • 關(guān)于機(jī)械車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,，該車位因不能辦產(chǎn)權(quán)證,，車位買(mǎi)賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同,。租賃期限不得超過(guò)20年,，超過(guò)20年的部分無(wú)效。具體以合同約定為準(zhǔn),。
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    2021-09-24 18:57:25
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• 

  謝福金

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  • 32″
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    2021-09-24 18:58:07
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，車位一般是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的 無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的是車位的使用權(quán),，協(xié)議上需要注意詳細(xì)約定使用期限和違約條款
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    2021-09-24 19:02:13
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• 

  黃美溪

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  • 如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，買(mǎi)賣不受物權(quán)法保護(hù)，建議租用,。 車位(庫(kù))是否可銷售,、買(mǎi)賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證)，如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證,，那么,，這個(gè)車位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,，那么,，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,，而不是權(quán)屬證書(shū)
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    2021-09-24 19:08:58
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• 

  何勇

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    2021-09-24 19:17:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這個(gè)要根據(jù)你們自己的情況,，價(jià)格,，使用情況等等來(lái)自己決定，從法律角度來(lái)講,，對(duì)于機(jī)械車位的購(gòu)買(mǎi),，可以跟開(kāi)發(fā)商詳細(xì)簽訂好合同,，因?yàn)椴淮_定該車位具體什么情況,，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的原因是什么？
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    2021-09-24 19:19:58
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• 

  許家苗

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    2021-09-24 19:25:22
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• 

  丁輝

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    2021-09-24 20:11:26
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  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，對(duì)于機(jī)械車位所購(gòu)買(mǎi)的只是該車位的使用權(quán)，并不是很法,，車位的所有權(quán)根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,，租賃合同最長(zhǎng)不超過(guò)20年，超過(guò)20年的不受法律保護(hù)的,，至于20年之后是個(gè)什么情況現(xiàn)在說(shuō)不準(zhǔn),，但是在20年即將到期之前，那么可以開(kāi)發(fā)商再次簽訂租賃合同,，可以延長(zhǎng)租賃期限,，所以，你所購(gòu)買(mǎi)的車位只是使用權(quán)而不是所有權(quán),。
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    2021-09-24 20:14:22
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• 

  呂海

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  • ① 在確無(wú)替代停車位的情況下,，建議購(gòu)買(mǎi)。 ② 從現(xiàn)有法律法規(guī)來(lái)看,，如果關(guān)于前述機(jī)械車位的使用權(quán)協(xié)議能夠確定20年期限的起始日期,，且據(jù)此可算得每年車位費(fèi)用在合理范圍內(nèi)，則建議購(gòu)買(mǎi),。 ③ 從法理上講,，20年之后很可能需象征性續(xù)費(fèi)方可延續(xù)使用權(quán)，但前提是業(yè)主有此需求且車位仍然完好適用,。因此,，建議僅按10~15年預(yù)期規(guī)劃車位購(gòu)買(mǎi)與使用。
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    2021-09-24 20:59:50
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,，據(jù)說(shuō)機(jī)械車位只有20年的使用權(quán)”，所以,，你要考慮2個(gè)方面的問(wèn)題：一是合同,，二是價(jià)格,。如果你認(rèn)為性價(jià)比還行，可以購(gòu)買(mǎi),。
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    2021-09-24 21:02:51
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，那么所謂的機(jī)械設(shè)車位，你說(shuō)是沒(méi)有這個(gè)產(chǎn)權(quán)的,，是否如此,？您最好是到這個(gè)產(chǎn)權(quán)中心去了解一下，或者您讓房地產(chǎn)商把這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)給您出示一下,，然后您再定奪,。
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    2021-09-24 21:17:01
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• 

  黃振波

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    2021-09-24 21:22:13
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• 

  吳煒

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  • 二十年之后你們應(yīng)該會(huì)需要對(duì)這份是否續(xù)約的問(wèn)題進(jìn)行重新的簽署協(xié)議什么的，你實(shí)際不是買(mǎi)了這個(gè)車位,，而是租賃了二十年
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    2021-09-24 21:29:31
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• 

  袁忠

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  • 39″
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    2021-09-24 21:30:40
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• 

  陸萍

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  • 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán),，這個(gè)價(jià)位應(yīng)該是比較便宜的，相對(duì)于有產(chǎn)權(quán)證的車位而言,，所以說(shuō)你買(mǎi)了車你必須要有一個(gè)停車位,，只要這個(gè)價(jià)位合適，是可以去購(gòu)買(mǎi)的,。
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    2021-09-24 21:51:35
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• 

  王銀

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  • 11″
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    2021-09-24 22:08:28
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• 

  楊康

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  • 好多小區(qū)的車位就沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，只有使用權(quán)開(kāi)發(fā)商將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，此類轉(zhuǎn)讓合同也是有效的,。如果價(jià)格便宜也可以購(gòu)買(mǎi),。
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    2021-09-24 22:08:47
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• 

  范明

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  • 71″
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    2021-09-24 22:21:59
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• 

  陸暢言

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    2021-09-24 22:27:57
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  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題,，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位你購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán),，不是所有權(quán)，期限到了還要繼續(xù)付錢(qián),，是否值得購(gòu)買(mǎi)自己判斷,。
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    2021-09-24 22:51:07
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  陳舒婷

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  • 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣，只能算是一種租賃行為,。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,，最長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù),。20年后,，物業(yè)更換了，車位容易陷入糾紛
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    2021-09-24 22:56:47
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  劉鵬

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    你好,！根據(jù)你的描述,，做如下分析和建議。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，建議不要因?yàn)樨潏D小便宜而進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),。以后產(chǎn)生糾紛的可能性非常大,。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，車位一般是人防,，車位實(shí)際上是不可以賣的,。實(shí)際上你買(mǎi)這個(gè)車位只是一種基于合同關(guān)系得到的。長(zhǎng)久的一個(gè)使用權(quán),。對(duì)車位并沒(méi)有所有權(quán),。通俗點(diǎn)講，就是長(zhǎng)期租了一個(gè)車位,。
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    2021-09-25 01:02:42
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  崔兵

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    這種情況肯定有重大的風(fēng)險(xiǎn),，根據(jù),，過(guò)幾十年的律師驚艷,，但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中大家有時(shí)候不得不買(mǎi)這種東西正確的協(xié)議和措施才是重要的
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    2021-09-25 08:04:34
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  蘇揚(yáng)

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    您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z(yǔ)很難講清楚,，需要相互提問(wèn)和互動(dòng),?？梢栽谄脚_(tái)上拍個(gè)來(lái)電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責(zé)，服務(wù)正規(guī),。
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    2021-09-27 00:19:01
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