45位律師解答

• 

  李鑫

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，您好,，根據(jù)您的描述啊,，這個(gè)業(yè)業(yè)主委員會(huì)啊，根據(jù)我們國(guó)家目前的這個(gè)呃物權(quán)法,，那開發(fā)商他有60間房子,，對(duì)吧？60個(gè)房子,，那他當(dāng)然就一般來說他擁有這個(gè)60的投票權(quán)子啊,，因?yàn)榉孔邮侨思业囊粦粢黄甭铮瑢?duì)吧呃,，希望能幫到,。
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    2021-08-31 16:50:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么嗯，行政機(jī)關(guān)對(duì)這個(gè)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備案的行為,，他不屬于行政行為,，它們什么叫備案呢？就是說你選出來之后啊,，我給你記上啊,，這不屬于行政行為的啊，它不可數(shù),，所以是無法結(jié)束的,。
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    2021-08-31 16:50:45
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• 

  李新宇

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，您這邊呢是可以起訴的啊,，這個(gè)問題啊,，當(dāng)然以這個(gè)業(yè)委會(huì)的名義起訴也可以,，也可以以這個(gè)的業(yè)主的名義啊個(gè)人進(jìn)行起訴都可以。
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    2021-08-31 16:51:03
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，個(gè)人起訴肯定是不行的,，另外你具體要起訴什么如果是不同意業(yè)主委員會(huì)的決定,，可以嘗試起訴無效或者認(rèn)定某項(xiàng)行為違法
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    2021-08-31 16:51:55
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種起訴方式確實(shí)不對(duì)頭的啊，業(yè)委會(huì)并非行政訴訟啊,，可以走行政撤銷啊,，走迷失而進(jìn)行撤銷。
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    2021-08-31 16:52:29
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以起訴,。,。
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    11″
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    2021-08-31 16:52:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，這種行政機(jī)關(guān)備案行為是具有可訴性的,，之前其他省市也有過相應(yīng)案例,，請(qǐng)網(wǎng)上查詢下【案號(hào)】最高人民法院行政裁定書(2018)最高法行申2977號(hào)案例裁決書
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    2021-08-31 16:54:10
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 單個(gè)業(yè)主不具備訴訟的主體資格，只能是按照規(guī)定,，至少都要半數(shù)以上的業(yè)主聯(lián)名起訴,，法院應(yīng)予立案。但是由于您的案由,，是基于業(yè)委會(huì)備案,，如果只是以業(yè)委會(huì)作為行政相對(duì)人，不具有行政訴訟法規(guī)定的適格主體
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    2021-08-31 16:55:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    但是按照 《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條及第三十四條規(guī)定,， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)，可以要求地方地產(chǎn)行政主管部門,，比方說住建部門,，地方人民政府對(duì)選舉的合法性要求重新審核，如果行政部門不作為,，這種情況對(duì)齊行政訴訟才是得當(dāng)?shù)?/div>

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    2021-08-31 17:07:19

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• 

  張佳偉

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  • 首先,，業(yè)主委員會(huì)屬于民間自治組織，其次,，由于業(yè)主委員會(huì)代表大部分業(yè)主的利益,，因此，如果只有單個(gè)業(yè)主進(jìn)行的起訴代表性不夠,，法院會(huì)不予受理,。
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    2021-08-31 16:56:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，這種情況我們代理過,，備案不屬于行政行為,，法院不予受理是沒問題的，并非行政機(jī)關(guān)要求業(yè)委會(huì)作出行政行為,，所以選舉程序有問題,，不是法院受理的范圍，你可以通過向政府部門投訴反映,，由政府處理,。
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    2021-08-31 16:57:03
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• 

  許家苗

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  • 66″
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    2021-08-31 16:58:27
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• 

  王珍

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  • 84″
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    2021-08-31 17:00:26
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• 

  謝福金

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  • 你好，像你所說的這個(gè)情況,，應(yīng)該按照民事糾紛處理,，如果選舉過程中存在違法情況，你可以提供相關(guān)證據(jù),，向法院起訴要求撤銷這次選舉的結(jié)果,，要求要求重新投票。
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    2021-08-31 17:00:34
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• 

  黃美溪

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，更近嗯,，根據(jù)您的描述，這個(gè)不屬于行政行為,，他只是一個(gè)備案行為,，那這個(gè)其實(shí)也不是行政機(jī)關(guān)作出來的，所以建議您這邊呢,？是啊,，以業(yè)主呃多其中多個(gè)業(yè)主或者是說山楂以上的業(yè)主去洗漱啊，業(yè)務(wù)的業(yè)主委員會(huì)選舉糾紛,，而不是行政糾紛,，因?yàn)檫@個(gè)行政行為實(shí)際上并不是行政機(jī)關(guān)作出來的，嗯,，如果您堅(jiān)持要提起訴行政機(jī)關(guān)的話,，到最后可能這個(gè)行為也沒辦法啊，反正也沒辦法確認(rèn)違法或者怎么樣子的,？最好的辦法是起訴業(yè)委會(huì),，那您這邊要聯(lián)合其他業(yè)主來一起來起訴。
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    2021-08-31 17:03:35
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• 

  李曉軒

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  • 備案行為不屬于行政行為,，所以不能提起行政訴訟,，你現(xiàn)在的訴求是什么？是因?yàn)樽约簺]有當(dāng)選想提起訴訟嗎？還是給你造成了什么損失,，要求賠償進(jìn)行訴訟,？
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    2021-08-31 17:13:03
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• 

  吳煒

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  • 如果備案行為不是具體的行政行為的話那就不具有可訴性，這個(gè)建議不要配合業(yè)委會(huì)或者不參與,，在以他們做出的決議無效
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    2021-08-31 17:20:41
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• 

  劉鵬

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  • 在處理這個(gè)問題的時(shí)候,，要分清民事以行政案件的區(qū)別。在民事上面,，單個(gè)業(yè)主向法院提出訴請(qǐng)要求撤銷業(yè)主委員會(huì),，有一些法律規(guī)定的障礙。正確高效的處理方式應(yīng)當(dāng)是向相關(guān)部門對(duì)該問題進(jìn)行投訴,，相關(guān)行政單位會(huì)對(duì)該問題作出一個(gè)處理的結(jié)果,，如果對(duì)這個(gè)處理的結(jié)果不認(rèn)可，可以向法院提起行政訴訟,。
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    2021-08-31 17:21:04
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• 

  巴波

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  • 需要滿足面積過半或戶數(shù)過半的要求,。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-08-31 17:21:17
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• 

  張超

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  • 起訴主體或者是業(yè)主委員會(huì),，或者是達(dá)到法定數(shù)量的業(yè)主,，你自己起訴肯定不行，因?yàn)樯婕叭w業(yè)主利益,。開發(fā)商持有多套住宅的如何投票,，各省有相應(yīng)規(guī)定，建議了解一下當(dāng)?shù)匾?guī)定,，再確認(rèn)是否違法,。
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    2021-08-31 17:26:15
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• 

  黃一洪

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  • 68″
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    2021-08-31 17:27:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不是當(dāng)然說你這個(gè)事兒，我可以明確跟你講嗯,，有辦法,，但是如果說有這個(gè)意向呢，只要是只要是只是只是你一家業(yè)主主主主主主主要是只要是只要是如果只是你一個(gè)人的話,，只是你一家一戶的話,，那還是很難啊,，最好是超過三個(gè)以上,，這還有這還有這可能，這是我們的經(jīng)驗(yàn)來來來講講這個(gè)事情。
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    2021-08-31 17:27:48
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• 

  齊松梅

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  • 可以提起民事訴訟,，以侵權(quán)為案由,，具體理由是業(yè)主委員會(huì)侵犯了您的哪些具體民事權(quán)益，還可以向信訪機(jī)關(guān)舉報(bào)投訴
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    2021-08-31 17:28:29
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• 

  何勇

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  • 82″
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    2021-08-31 18:04:05
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，單個(gè)業(yè)主提起訴訟法院一般會(huì)以主體不適格不會(huì)受理或駁回訴請(qǐng),，需要以業(yè)主委員會(huì)作為原告來提起行政訴訟，這個(gè)行政機(jī)關(guān)備案行為是可以被行政訴訟或行政復(fù)議的
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    2021-08-31 18:06:29
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• 

  張贛

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問題,，本律師做如下解答，僅供參考：首先,，業(yè)主委員會(huì)的委員會(huì)成員原則采取民主集中制,，主要靠票數(shù)。其次,，針對(duì)程序中房開商60多票是否是獨(dú)立房屋,，是不是按房屋套數(shù)進(jìn)行參與？
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    2021-08-31 18:18:21
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• 

  崔常山

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  • 成立業(yè)主委員會(huì)屬于業(yè)主的自主行為,，不是行政行為,。如果行政機(jī)關(guān)介入指導(dǎo)，那么就屬于行政可訴行為,。要想起訴政府部門,，要看政府部門是否有介入行為。
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    2021-08-31 18:44:18
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• 

  崔兵

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  • 可以采取各種綜合防治,，包括各種靈活的處理和策略,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，業(yè)委會(huì)還是處于摸索階段,，所以措施和方向很重要,。
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    2021-08-31 18:52:49
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，正如你查到的司法解釋的規(guī)定,，你們個(gè)人或幾個(gè)人達(dá)不到小區(qū)一半的話是不能起訴的。
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    2021-08-31 19:03:24
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• 

  李國(guó)民

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你好那么這種情況下,，你作為一個(gè)普通業(yè)主,，你是沒有權(quán)利進(jìn)行訴訟的話，建議您可以找更多的這個(gè)業(yè)主進(jìn)行訴訟,。
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    2021-08-31 20:01:25
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• 

  張華北

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，如果是這種情況的話，那么只能是超過半數(shù)的業(yè)主啊,，作為適格的主體來進(jìn)行訴訟啊,，關(guān)鍵是另一個(gè)方面講你的訴訟請(qǐng)求啊是什么呢,？
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    2021-08-31 20:02:09
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，業(yè)主個(gè)人是不可以作為起訴的主體的,，需要業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上的人才可以，否則法院不予立案,。
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    2021-08-31 20:25:10
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• 

  呂海

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  • ① 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第十八條的規(guī)定,，如果你方專有部分占建筑物總面積未過半數(shù)，則確無提起訴訟的主體資格,。 ② 行政備案是否為行政行為存在一定爭(zhēng)議,，但有觀點(diǎn)認(rèn)為行政備案應(yīng)為“行政確認(rèn)行為”。故建議您在聯(lián)合其他業(yè)主滿足相關(guān)條件的情況下再以此理由提起行政訴訟,。 ③ 此外,，建議您提起民事訴訟，請(qǐng)求撤銷業(yè)主委員會(huì)作出的侵害你方合法權(quán)益的決定,，并確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)設(shè)立程序違法,，設(shè)立行為無效。
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    2021-08-31 20:32:03
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• 

  陳樂

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  • 這個(gè)案子對(duì)于涉及全體業(yè)主的事情,，需要全體業(yè)主來決定單個(gè)業(yè)主是沒有這個(gè)訴訟主體資格的本人是專業(yè)的行政訴訟律師有問題可以私聊
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    2021-08-31 20:33:38
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，法律已經(jīng)明確規(guī)定了需要符合雙過半的條件,，才達(dá)到立案的標(biāo)準(zhǔn),，建議你及時(shí)調(diào)整進(jìn)行起訴。
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    2021-08-31 20:43:16
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• 

  楊康

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  • 按照法律規(guī)定,，必須是過半數(shù)業(yè)主共同作為原告起訴,。建議通過信訪等途徑反映此事，由當(dāng)?shù)亟值莱雒鏈贤ń鉀Q,。
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    2021-08-31 20:51:51
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• 

  楊力

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  • 56″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，這種幾次啊,？必須要是要有這個(gè)交流委員會(huì)好幾個(gè)機(jī)器人,，如果這個(gè)也錄外，還不送什么是按照這個(gè)就是說你這個(gè)小區(qū)這個(gè)這個(gè)部分占建筑面積總和萬歲的,，或者是占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主可以組織解體基礎(chǔ)種,，也就是說體育這個(gè)事是基礎(chǔ)生活能力，你只要是要消除就要總部總比我少,，總部數(shù)是200戶200多人民法超過半數(shù),，那必須有一個(gè)定律你這樣的嚴(yán)重才可以提起訴訟，或者說他這個(gè)是轉(zhuǎn)手不好,，你就比如說你這個(gè)沒有這個(gè)業(yè)主嘛,，嫁給你,，嫁給你，嫁給那個(gè)房屋子是誰轉(zhuǎn)一部分,，他們真的我今天為什么那么多媽媽媽媽媽媽媽也是可以提起主動(dòng)那你當(dāng)格里解除是不能夠訴訟的？
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    2021-08-31 20:55:10
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• 

  張鳳啟

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是的,，單個(gè)或幾個(gè)業(yè)主是不能提起行政訴訟的,，否則的話及時(shí)立案，按按也會(huì)被駁回,，按照最高法院的四個(gè)解釋,，應(yīng)該是過半數(shù)的業(yè)主提起訴訟。
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    2021-08-31 21:06:09
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• 

  周雨

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  • 單個(gè)業(yè)主不行,，必須要超過半數(shù),，遠(yuǎn)處代表人參與訴訟，可以在業(yè)主群中進(jìn)行商量,，以及到社區(qū)進(jìn)行投訴都可以,。
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    2021-08-31 21:09:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況是不屬于行政行為,，按照物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定,，如果要撤銷不合法的業(yè)委會(huì)，則需要在業(yè)主大會(huì)或是業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議上提出,，并有各業(yè)主投票決定,，若有二分之一以上的人投票就代表所提意見通過。
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    2021-08-31 21:29:44
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• 

  馬范君

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后在朋友向你所說的情況確實(shí)是因?yàn)槟愦聿涣苏嫉孛娣e過半數(shù)或者做過半數(shù)的業(yè)主,，你必須要聯(lián)合這些業(yè)主共同起訴才行,。
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    2021-08-31 21:34:06
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，你可以業(yè)主身份向該行政機(jī)關(guān)遞交撤銷備案申請(qǐng),。待其不予受理后,，以該行政行為（行政不作為）為由，提起行政訴訟,。
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    2021-08-31 21:40:19
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• 

  范明

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  • 72″
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    2021-08-31 22:02:32
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“本人為候選人之一。對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的業(yè)委會(huì)成立備案提起訴訟”,，這確實(shí)不屬于行政訴訟受案范圍,，法院不予立案正確。
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    2021-08-31 22:08:31
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• 

  陳舒婷

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  • 業(yè)主委員會(huì)要有全體業(yè)主進(jìn)行選舉,。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自我管理,、自我運(yùn)作、自我服務(wù)的民間組織,，首先需要召開業(yè)主大會(huì),，需要至少三分之二以上的業(yè)主及占地面積達(dá)到三分之二以上的業(yè)主共同決定設(shè)立業(yè)主委員會(huì),。并且根據(jù)雙過半原則選舉業(yè)主委員會(huì)的人選。候選人應(yīng)當(dāng)是小區(qū)總戶數(shù)的2%中的單數(shù),。具體候選人,，可以自己報(bào)名，也可互相推薦,，可以等額選,，也可以差額選。
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    2021-08-31 22:11:04
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• 

  羅超

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  • 有幾個(gè)建議 可以起訴 ,， 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-08-31 22:26:24
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況，建議您以業(yè)主身份向該行政機(jī)關(guān)遞交撤銷備案申請(qǐng),，對(duì)方若不受理,，再以該機(jī)關(guān)行政不作為為由，提起行政訴訟,。
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    2021-08-31 22:36:33
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• 

  孫海軍

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  • 答謝
    無法以單個(gè)業(yè)主名義起訴,，你需要征集專有部分占建筑物總面積過半數(shù)或者占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主對(duì)你的授權(quán)就可以提起行政訴訟了
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    2021-09-01 08:56:33
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