50位律師解答

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  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，如果轉(zhuǎn)讓方明知是基本農(nóng)田,，屬于非法挖塘養(yǎng)殖的條件下,，仍然轉(zhuǎn)租給你的,，那么對方的行為應(yīng)構(gòu)成違約,，你可以依據(jù)合同要求對方退還你的轉(zhuǎn)讓金，并賠償損失,。
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    2021-08-11 20:53:35
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  • 樓主：
    但轉(zhuǎn)讓方說他也不知情,，他是跟村里承包的土地挖塘的。而且他養(yǎng)殖了8年都沒問題
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    2021-08-11 21:11:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那至少后續(xù)的租金應(yīng)該退還的,，設(shè)備方面先想辦法及時止損,，另外土地方面也要嘗試爭取補(bǔ)償，他們不敢強(qiáng)拆的
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    2021-08-11 22:29:08
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• 

  張鳳啟

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況對方把基本良田作為養(yǎng)殖基地,，那么本身就是一個非法占用,，然后再轉(zhuǎn)給你，那么在一個合同機(jī)制,，所以您可以要求解除合同,，賠償您的損失。
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    2021-08-11 20:54:09
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• 

  李新宇

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯,，好,，我看下你的這個描述啊，其實(shí)這種情況的話呢,，你們雙方都沒有過錯啊,，但是可是可以解除合同的，因?yàn)榘?，合同繼續(xù)履行是無法啊,，得到你的預(yù)期的,，這個目的的啊，無法都可以和無法達(dá)成合同目的,，所以說呢,，是可以解除的啊，對方應(yīng)該退還您的這個合同款,。
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    2021-08-11 20:54:11
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• 

  何勇

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  • 63″
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    2021-08-11 20:54:50
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• 

  劉闖

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  • 62″
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    2021-08-11 20:55:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于設(shè)備的這個賠償金能否主張需要看你在簽訂合同之前是否知曉這個土地的性質(zhì),，如果您明確知曉這個土地也是基本量，基本農(nóng)田改造的,，那么這種情況你本身也是存在過錯的,，那么機(jī)器的相關(guān)費(fèi)用，你是無法主張賠償?shù)?，但是如果在之前你不知曉啊,，在合同中也沒有進(jìn)行明確約定，那么您這邊是善意的第三方餓,，所以是可以啊,，以此來來項(xiàng)就是原土地使用權(quán)人來主張相應(yīng)的違約賠償這個違約金賠償包括就是第一個締約過失是導(dǎo)致的損失的賠償，就是機(jī)器,，購買機(jī)器等等相關(guān)設(shè)施的賠償款,。
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    2021-08-11 20:56:27
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• 

  王珍

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個情況可以要求對方解除合同,，因?yàn)檫@個不是你的原因,，單方面違約其實(shí)是屬于呃，這個合同無效的情形啊,，因?yàn)楸旧磉@個屬于一個非非法的東西,，所以違反國家法律法規(guī)的話，那么合同是無效的,，合同無效,，他就應(yīng)該退還你所有的一個轉(zhuǎn)讓金啊，以及你您這個轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的損失,，也就是你購買的這些設(shè)備的損失是可以的啊,，是可以向轉(zhuǎn)讓方主張這個權(quán)利的。
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    2021-08-11 20:57:15
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• 

  馬范君

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像不像你這種情況,？完全可以找你的上家退還你所有所有所有的費(fèi)用,，因?yàn)檫@個事情上家有直接關(guān)系的，你是善于相信人,，不應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的相應(yīng)的相應(yīng)的相應(yīng)的損失,。
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    2021-08-11 20:57:24
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• 

  崔常山

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  • 你的前手存在欺騙行為，你可以主張合同無效,，對方應(yīng)該退還支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi),。去法院起訴對方要求歸還轉(zhuǎn)讓費(fèi),，法院會支持你的訴求。
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    2021-08-11 20:58:25
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• 

  許家苗

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個合同啊,，適合轉(zhuǎn)讓方簽訂的,，他們和你那個協(xié)議當(dāng)中是如何約定的？就是說你這個手續(xù)沒有手續(xù),，占用基本農(nóng)田這種租賃合同是違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的,，是無效的，他應(yīng)該賺了錢全部轉(zhuǎn)給你,，但是你投入的這些錢可能就沒有爸爸給你補(bǔ)償了,，但是作為租金，他應(yīng)該無缺的清純,。
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    2021-08-11 21:02:09
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• 

  黃振波

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  • 你好,，其實(shí)爭議的焦點(diǎn)在于：1.紅包養(yǎng)殖的魚塘是否是原先就已經(jīng)存在，還是在原有基本農(nóng)田上改變土地的使用性質(zhì),，挖掘魚塘,？2.如果當(dāng)時就已經(jīng)是有魚塘的，那么這種情況下承包人明知道是屬于基本農(nóng)田,，還對外發(fā)包的,，可以要求發(fā)包人退還，定金以及沒有承包使用的承包費(fèi)
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    2021-08-11 21:03:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果是你承包之后,，將基本農(nóng)田改變?yōu)轲B(yǎng)殖的魚塘,，那么您存在過錯,，可能政府要求你恢復(fù)原狀,，如果你并沒有擴(kuò)建魚塘，那么您就不需要承擔(dān)這份責(zé)任
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    2021-08-11 21:43:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    本身發(fā)包人明明知道這魚塘是屬于基本農(nóng)田,，是不能發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖的,，發(fā)包人自身也存在一定的過錯，于情于理,，也應(yīng)當(dāng)退還承包人的所交納的定金,，以及沒有完的承包費(fèi)，甚至造成相應(yīng)的損失,，也應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)
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    2021-08-11 21:47:10
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• 

  李萌立

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  • 可以的,。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該保證自己轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)是合法的，如果你在不知道養(yǎng)殖基地系非法建設(shè)的情況下流轉(zhuǎn)了,，那么造成你投入損失應(yīng)該由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
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    2021-08-11 21:03:59
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以起訴對方要求解除合同，退還收取的相關(guān)轉(zhuǎn)讓金,，如果能夠證明存在其他實(shí)際損失,，還可以要求對方賠償相關(guān)損失
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    2021-08-11 21:08:13
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，你完全可以向法院起訴解除合同，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,。
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    2021-08-11 21:08:49
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• 

  張華北

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你好朋友,，那么你描述的這種情況呢,？如果說對方明知啊，這個地屬于基本填的性質(zhì)仍然是挖掘魚塘養(yǎng)殖啊,，并且呢啊,，在這種條件下，將池塘啊這個轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租給你啊,，這種情況啊,，嗯，目前造成的重情況啊,，對方是需要賠償你的損失,，退還你的租金等啊，如果不履行,，可以向法院起訴?。?
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    2021-08-11 21:10:39
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  • 樓主：
    張律師,，你好,，如果對方不承認(rèn)自己知情，并且他說村里承包土地給他同意挖塘,，并且他自己已經(jīng)養(yǎng)殖了八年都沒事,，是否對結(jié)果有影響。
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    2021-08-11 21:15:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，那么可以讓他提供一下村里邊兒啊,，原始的嘟嘟的租賃協(xié)議啊，看協(xié)議里面是否明確了這個不準(zhǔn)轉(zhuǎn)包啊,，或者說是是否是村里面村委會啊同意啊,，進(jìn)行這個池塘挖掘啊，等等??！
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    2021-08-11 21:18:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，可以把這個協(xié)議啊發(fā)給我啊,，這個點(diǎn)擊我頭像有個在線溝通啊,，幫你詳細(xì)的分析一下啊,！
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    2021-08-11 21:21:29
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  • 樓主：
    原始合同已經(jīng)交到我手上了,，上面沒有寫同意轉(zhuǎn)包,。只寫了同意挖塘養(yǎng)殖，并且已經(jīng)支付了3萬元復(fù)耕款,。
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    2021-08-11 21:22:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：那么其實(shí)這種情況呢,？你可以把對方以及村委會啊列為共同被告，要求退還你的這個合同均啊,，賠償你相關(guān)的損失?。?
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    2021-08-11 21:24:54
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  • 樓主：
    村里的土地租金是轉(zhuǎn)讓人付的,，原始合同是轉(zhuǎn)讓人跟一個本村村民一起訂的,，但那個本村村民拿了中間費(fèi)退出了。
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    2021-08-11 21:30:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    56″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，我知道關(guān)鍵的這種情況呢,？這個為什么要讓你將這個對方和村委會一起列為共同被告的？嗯,，因?yàn)槿绻f確實(shí)是基本基本填的話,，那那么這個是不允許啊，這個挖掘一堂進(jìn)行經(jīng)營的,，但是呢,，村委會作為這個集體啊，坐一起他允許啊允許這個啊村民啊,，或者說個人啊,，對徒弟進(jìn)行違法使用這種情況呢本身呢就是存在啊，這個違法的這個情況的啊,，因此這種情況下如如果說這個出現(xiàn)你啊,，對于你的損失，村委會他也是有啊,，相應(yīng)的這個責(zé)任的啊,，這個數(shù)據(jù)對對對,。
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    2021-08-11 21:33:55
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• 

  鄒春

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  • 你好,，根據(jù)這個情況，因?yàn)楹贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)可以要求解除合同,，退還費(fèi)用,，但是是否可以要求賠償，雙方都沒有過錯的情況下,，很難支持,；
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    2021-08-11 21:15:01
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• 

  黃一洪

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  • 94″
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    2021-08-11 21:15:02
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你和對方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的,，政府沒有給你任何補(bǔ)償是沒有法律依據(jù)的,，你合法的取得了養(yǎng)殖場的經(jīng)營權(quán),，之前政府并沒有說屬于基本農(nóng)田，根據(jù)行政法中的信賴?yán)娴幕驹瓌t,，也不應(yīng)該不給任何補(bǔ)償,，其次，如果協(xié)商不成可以起訴至人民法院（行政訴訟）,。
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    2021-08-11 21:21:09
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• 

  令秀

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好他這個魚塘的原始的這個土地協(xié)議和合同是怎么約定的？
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    2021-08-11 21:24:22
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• 

  崔兵

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  • 基本農(nóng)田是紅線,，但是前后的前因后果不是這么簡單的,，普通的措施是很難奏效的，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)要采取特殊措施
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    2021-08-11 21:24:36
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• 

  張健

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  • 可以的,，最近剛代理一個和你這情況一樣的案子,，建議微信和對方文字溝通，保留證據(jù),，對方是轉(zhuǎn)租還是土地所有人,，具體情況不一樣可能會有點(diǎn)區(qū)別，不過起訴沒問題,，政府那邊建議讓政府出具書面文件,，后續(xù)訴訟舉證會容易一些，需要幫助可以聯(lián)系
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    2021-08-11 21:26:12
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• 

  呂海

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  • ① 從您提供的圖片來看,，你方與對方并未就魚塘的權(quán)利瑕疵（即非法占用耕地等違法事項(xiàng)）作出事先約定,。因此，建議你方先與對方協(xié)商退還轉(zhuǎn)讓金,、補(bǔ)償購買設(shè)備款項(xiàng)的相關(guān)事宜,。 ② 如果經(jīng)協(xié)商雙方無法達(dá)成一致意見，建議你方以對方轉(zhuǎn)讓的魚塘存在權(quán)利瑕疵,、違反法律規(guī)定為由主張認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效,，并請求對方返還轉(zhuǎn)讓款，賠償你方損失,。 ③ 只要你方能夠舉證證明在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時你方不知道或者不可能知道魚塘非法占用耕地的情況,，即可以請求對方返還轉(zhuǎn)讓款、賠償你方全部或者部分損失,。
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    2021-08-11 21:27:28
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• 

  陳娜

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  • 對方知道魚塘地是基本農(nóng)田嗎,，如對方在知情或已經(jīng)有政府官員告知其清場的情況下，還有意售賣與你,，不排除欺詐的可能性,。可以先協(xié)商解決。
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    2021-08-11 21:29:41
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• 

  王寶珊

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  • 你好 余下租期內(nèi)土地使用的租金是可以通過訴訟的方式向土地使用流轉(zhuǎn)人來主張退還,，協(xié)商不成是可以收集簽訂的協(xié)議,、付款憑證及相關(guān)部門的告知書來起訴主張
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    2021-08-11 21:30:33
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• 

  巴波

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  • 如果對方隱瞞關(guān)于該基地的重要信息（非法挖塘），則對方可能涉嫌欺詐,，可以要求向法院申請撤銷合同,，并要求退款，賠償損失,。 您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺認(rèn)證律師,，10年律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-08-11 21:33:15
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• 

  范明

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個是可以起訴或者跟對方協(xié)商,，當(dāng)然協(xié)商不成的話，其實(shí)起訴要求對方退還這個轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用,，因?yàn)楦鶕?jù)民法典合同編的這個規(guī)定的話,，其實(shí)合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況下，那么是可以解除合同的啊,，因?yàn)樗D(zhuǎn)讓了這個標(biāo)的物啊,，是不合法的啊，現(xiàn)在呢,，這個政府要讓他這個不合法的狀態(tài)消除掉,，也就是說，主要的標(biāo)的物是不合法的,，是無效的,，需要這個合同也要被撤銷的啊，所以說這種情況就是解除合同也好,，這些合同也好,，都是可以的，要求對方返還這個轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)啊這個款項(xiàng)啊,，這個是可以的當(dāng)然呢,，為了保障你的命運(yùn)，你取出之前的話可以申請法院這邊進(jìn)行訴前保全好的,，謝謝。
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    2021-08-11 21:36:54
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• 

  李鑫

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：好，根據(jù)你的描述,，如果說這個要是基本農(nóng)田的話,，那對方在這里邊娃娃這個糖對吧？吃糖那他這個,，然后再轉(zhuǎn)讓給你,，那他這個轉(zhuǎn)讓合同是無效的，你可以直接到人民法院起訴啊,，合同無效,，同時要求她返還你這個和承包的這個價格啊，這個完全可以的,。
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    2021-08-11 21:38:13
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況屬于轉(zhuǎn)讓方存在欺詐,，你可以要求對方退還你的轉(zhuǎn)讓金，并且賠償你的所有損失,，不單單是設(shè)備損失,。如果對方不賠，你可以去法院起訴他,。
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    2021-08-11 21:47:59
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“7月2號，就有政府人員過來通知,，該基地屬于基本農(nóng)田”,，因此，你可以向出讓方主張損失賠償,，如果與出讓方協(xié)商不成,，你可以去法院起訴解除轉(zhuǎn)讓合同。
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    2021-08-11 21:49:22
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• 

  吳煒

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  • 這個他要收回肯定是要給與你們補(bǔ)償?shù)?，日如果他們不給,，你可以起訴他們，憑借你和他們簽署的合同可以直起訴他們
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    2021-08-11 21:55:23
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• 

  謝福金

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，少年所說的這種情況應(yīng)該是說那個轉(zhuǎn)讓方隱瞞了,，隱瞞了相關(guān)的事實(shí)的，你可向法院起術(shù)一要求解除這個合同,，要求那個主要轉(zhuǎn)讓方退還你相應(yīng)的廣告,。
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    2021-08-11 22:13:15
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• 

  王群英

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  • 您好，您的情況,，可以找轉(zhuǎn)讓方要求賠償,。協(xié)議里面有約定，甲方轉(zhuǎn)讓的魚塘無債權(quán)債務(wù),，有糾紛由甲方負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在被通知是非法養(yǎng)殖,，那就不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是非法的,，可以起訴,。
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    2021-08-11 22:20:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況你可以要求轉(zhuǎn)讓方賠償你的損失,，因?yàn)檫@種情況,，對方是屬于違約行為，也可以根據(jù)合同讓對方承擔(dān)違約責(zé)任,，協(xié)商不成的話,，建議通過法院訴訟解決
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    2021-08-11 22:22:50
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• 

  周雨

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  • 你這個是可以的起訴這個人進(jìn)行賠償?shù)模枰闶占觅I設(shè)備的票據(jù),，在起訴時能夠明確損失,，在你不知情的情況下，建議您走訴訟,，勝率較高
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    2021-08-11 22:23:40
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下是屬于你的合同相對方欺騙了你，你這種情況下可以要求解除蓋章要求對方對你進(jìn)行賠償,。
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    2021-08-11 22:30:58
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，你的這種情況是可以要求對方退還你的轉(zhuǎn)讓款,，并賠償你的損失的,，因?yàn)閷Ψ睫D(zhuǎn)讓的土地并非屬于養(yǎng)殖用地，而屬于耕地,，對方存在違約行為,，你可以與對方先溝通處理，不成可通過訴訟方式解決,。
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    2021-08-11 22:38:14
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• 

  陳舒婷

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  • 根據(jù)你們的合同約定,，如果對方不能約將土地轉(zhuǎn)讓給你使用，應(yīng)當(dāng)退還你相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓金,。如果合同的對方明知該養(yǎng)殖基地屬于非法挖掘并轉(zhuǎn)讓給你,，你可以向?qū)Ψ揭筚r償。
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    2021-08-11 22:46:39
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• 

  南曉峰

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  • 你們的土地租賃或者土地使用合同無效,，根據(jù)合同法規(guī)定,，無效合同解除后，返還有關(guān)財產(chǎn),，給對方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償。所以,，你有權(quán)請求返還費(fèi)用,，賠償損失,。
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    2021-08-11 22:50:52
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• 

  姚猛

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  • 甲方隱瞞主要事實(shí)，可以申請撤銷合同,。合同撤銷后,，甲方返還你轉(zhuǎn)讓費(fèi),，你恢復(fù)原狀,。同時甲方作為過錯方，應(yīng)該賠償你的損失,。
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    2021-08-11 22:56:35
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• 

  張超

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  • 不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記,，基本農(nóng)田不能破壞，你在簽合同時應(yīng)當(dāng)盡到審慎義務(wù),。協(xié)商不成,，只能以標(biāo)的物不合法，合同無效為由起訴試試,。
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    2021-08-11 23:16:13
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• 

  孔繁越

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：哎喲,，痛苦都不行啦，你的眼淚,，哈哈哈,，這臉都綠色那個啊，我原來是露露說的,。
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    2021-08-11 23:17:15
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• 

  朱欣正

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  • 可以要求對方來賠償你的合理損失的,，收集好證據(jù)，同時要求政府人員提供相應(yīng)的證明材料,，明確該土地性質(zhì),。。,。
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    2021-08-11 23:24:31
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• 

  侯艷霞

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)問題,，嗯，合同目的根本無法實(shí)現(xiàn),，可以要求對方退還轉(zhuǎn)讓金,。
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    2021-08-11 23:25:29
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，轉(zhuǎn)讓你的一方如果明知這種情況的話構(gòu)成詐騙,，可以向公安機(jī)關(guān)報案進(jìn)行處理。當(dāng)然你與對方協(xié)商不成的可以起訴到法院解決,。
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    2021-08-11 23:40:45
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• 

  楊力

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，你不說對方這個湯呢，他屬于這個基本上能來說一說違法上訪的,，然后這個雖說這個所以啊,，本身他就是違法的,，這種情況下，然后還給以前轉(zhuǎn)讓合同可能肯定不受法律也是違法的好建議你啊,，就是說可以到花園先說好,，有些退房退還你的這個不讓會啊跟平常你說說說說說收到的這個隨時。
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    2021-08-11 23:41:31
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況及土地管理法,、民法典的規(guī)定,，你有權(quán)要求受讓人承擔(dān)全部法律責(zé)任（賠償損失，承擔(dān)訴訟費(fèi)用,，支付違約金等）
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    2021-08-12 00:45:43
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。該轉(zhuǎn)讓合同目的無法實(shí)現(xiàn)，可以要求對方退款,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理。除退款外,，還可要求對方賠償損失,。
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    2021-08-12 00:49:01
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你描述的情況，對方存在明顯惡意離欺詐情形,。根據(jù)民法典的規(guī)定,，你有權(quán)主張合同無效，并要求對方賠償全部損失,。
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    2021-08-12 00:57:46
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。這種情況出租人有惡意，您有注意義務(wù),?？倸w來說，您可以通過訴訟要回一部分,，或者全部,。希望對您有幫助。
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    2021-08-12 02:09:59
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，請問之前在簽訂合同之前,，雙方是否已經(jīng)對這個魚塘的性質(zhì)土地性質(zhì)有過溝通呢？如果沒有的話,，對方是屬于一個欺詐行為,，您這邊可以要求撤銷合同并讓對方賠償相關(guān)損失的。
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    2021-08-12 02:25:27
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• 

  王銀

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  • 11″
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    2021-08-12 02:32:40
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