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￥30
| 房屋購買 | 2021-07-17 20:37:18

買到炒房
我在外地上班,，父母在家?guī)臀铱戳艘惶追浚瑯I(yè)主委托了別人簽的名,，收了5萬定金,，中介讓我爸把三方合同給簽了，我父母一直主觀讓我看過才簽,，架不住中介一直勸,，后來收定金不是業(yè)主也不是委托人是一個中介收的，等我回來才意識到買到炒房了,，定金可以退回來嗎,？
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委托人和業(yè)主做了公證，收款人合同上沒有注明,，但是收款人名字叫張衛(wèi),，收款人簽名也不像委托人人的名字，也不像張衛(wèi)
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2021-07-17 22:15:36
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49位律師解答

  • ￥0.62
    • 中介收定金沒有問題,。關(guān)鍵是你爸簽的三方合同當中是誰的名字？是你爸爸的名字還是你爸爸替你寫的寫的你的名字,？
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      2021-07-17 20:38:55
    • 樓主：
      是我父親的名字,，是中介讓他簽的，我母親沒有簽
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      2021-07-17 20:42:37
    • 匿名 服務(wù)方：
      定金要不回,。,。除非買的是期房，開發(fā)商沒有預售許可證才能退回定金,。
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      2021-07-17 20:45:35
  • ￥0.62
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個情況建議你先上傳一下合同，我看一下合同里面有沒有明確的約定哦,？僅就你的描述而言啊,，只要這簽訂合同的過程中不存在脅迫合同內(nèi)容也沒有違反法律法規(guī)，嗯,，這個也是雙方的真實意思表示的話,，通常這個定金是要不回來的。
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      2021-07-17 20:39:04
    • 匿名 服務(wù)方：
      19″
      自動轉(zhuǎn)換：但是如果按你描述的這個委托的是別人簽的名兒,，這個人根本沒沒有對這個房屋有處置權(quán)的話,，那么這個合同其實就是個無效的啊，因為他本事沒有對這個房屋有處處分的權(quán)利,，所以建議你先上傳一下合同吧,，看一下這個合同具體是怎么簽的？
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      2021-07-17 20:39:40
  • ￥0.62
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況需要看一下啊，可能是哪一個電影啊,，如果是你所承受的這個定金,，這種情況一般呢出來可能性不大的，這些生活喂不明白的地方可以一點擊率是服務(wù)者的相關(guān)的電話咨詢,，可一下去就行,。
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      2021-07-17 20:39:22
  • ￥0.62
    • 49″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個交易雙方都是自愿的，怎么說買到的草房房子比如說這個房東委托人家賣對吧,？跟委托人約定好了,，這個底價是多少？當然賣的越高越好,，對吧,，多出來的錢，這個房東和這個受委托的人共同分,，對吧,？你知道市場上聚美所以說你怎么想買到這個草的房子呢，對吧,，你的房子很多都是被人炒起來的價格，你這個這個觀點說把這個定金要回來,，我覺得你這個思路本身就是有問題的,，對對對不對不對啊，你這個一個愿打一個愿挨對吧啊,，你說人家草房子多賺點錢那你六為什么當時這個價格這個房子都是你自己看的自己談的嘛,，對不對？
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      2021-07-17 20:39:43
  • ￥0.62
    • 您好,，不管是房東還是炒房客,，簽了合同都是有效的。除非對方無法履行合同,，則你可以解除合同要求對方雙倍返還定金,。否則應(yīng)當按照合同約定進行，可與賣家進行協(xié)商,。
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      2021-07-17 20:39:48
  • ￥0.62
    • 您好,，炒房對您有什么影響，“炒房”有什么瑕疵,，如果能夠有證據(jù)證明“炒房”影響您買房的合同目的,，起訴到法院有判決解除的可能，否則建議和對方協(xié)商退款,。
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      2021-07-17 20:40:41
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
  • ￥0.62
    • 首先要看一下你爸媽這邊具體有沒有相應(yīng)的委托,，那么他爸媽收的這個訂金啊。相關(guān)的一個定金協(xié)議書和簽訂的，那么如果說是屬于正規(guī)的合適訂金有專門的授權(quán)的話,，那這個錢你拿回來有一定難度,。
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      2021-07-17 20:42:01
    • 樓主：
      定金收款人不知道是誰不是業(yè)主委托的，收款人是一個中介
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      2021-07-17 20:55:47
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 不能僅僅以定金是中介收取,，就認為該房屋是炒房,，您需要向業(yè)主取證加以確認。最好是認真看一下,，三方簽訂的這份合同,。看中介方是否構(gòu)成違約,？
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      2021-07-17 20:42:30
  • ￥0.62
    • 你好,，現(xiàn)在有很多中介公司都是通過這種“屯房”的方式來進行炒房賺差價，出售的價格往往比市價高,，這就需要我們收集該中介公司存在欺詐消費者的相關(guān)證據(jù)通過投訴或者起訴的方式來拿回定金
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      2021-07-17 20:43:33
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 39″
      自動轉(zhuǎn)換：合同是誰簽字的,，這非常關(guān)鍵，就是這一個事情,，其他的不要考慮合同時間你父母親的,，那么父母也有，那么你為他你父母那是你們共同委屈,，沒有委托那個單純的你父母如果只是整容前的,，那么就中介為里面沒有沒有關(guān)系，關(guān)鍵是合同的名字誰簽的這非常關(guān)鍵,。
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      2021-07-17 20:44:21
    • 樓主：
      就我父親一個簽的名字,，我母親沒有簽，我父母是正?；橐?，我父親一個人的名字有效嗎
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      2021-07-17 20:58:51
  • ￥0.62
    • 定金在《民法典》上是債的一種擔保方式，也是承擔違約責任形式之一,，其基本法律性質(zhì)是違約定金,，并具有擔保合同履行的性質(zhì)。其擔保作用通過定金罰則得以實現(xiàn)：給付定金一方如果不履行債務(wù),，無權(quán)要求另一方返還定金,；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù),。債務(wù)人履行債務(wù)后,，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回,。 如果不存在欺詐脅迫或違反法律強制性規(guī)定等事由,，你要求返還定金是得不到支持的,。
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      2021-07-17 20:46:48
  • ￥0.62
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗和疑難法律問題處理經(jīng)驗來看，有可能中了對方的拳頭,，必須要采取缺失任何特殊的措施予以處理,，保護自己的合法權(quán)益，uh
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      2021-07-17 20:47:05
  • ￥0.62
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個人閱讀的委托別人簽字的,，有沒有收錢委托書,？如果每4500委托書上屬于無權(quán)代理無權(quán)處分，無權(quán)處分的,，除非經(jīng)過賣房子的人頭乳,，反正還是無效，結(jié)果在無線情況下才可以要求退還定金,。
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      2021-07-17 20:49:03
    • 你好,。如果存在欺詐、重大誤解,、顯失公平等情況,，或者房屋存在質(zhì)量、權(quán)利限制等問題,，可以撤銷或者解除合同,。要求對方退款并賠償。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理,。
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      2021-07-17 20:54:27
  • ￥0.62
    • 如果房主授權(quán)他人代收定金和房屋款項，這種情況下,，簽訂的房屋買賣合同有效，交付的定金法律并不支持返還,。
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      2021-07-17 20:57:53
  • ￥0.62
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說,，這種情況有意收的定金不是業(yè)主那邊收，而且你們也沒有簽訂相應(yīng)的合同,，所以是可以要求中介方退還你那個所謂的定金的嗯,。
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      2021-07-17 21:01:02
  • ￥0.62
    • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況,，買賣雙方簽名都不是其本人,，所以該合同是無效的，定金是可以要回來的,。有需要可以聯(lián)系我,，謝謝
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      2021-07-17 21:09:06
  • ￥0.62
    • 你好，建議把合同補充上,，看下具體內(nèi)容,，根據(jù)內(nèi)容再回答,。一般來說有一定風險的。不過對方存在過錯也是可以要求退回的,，希望可以幫到你,。
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      2021-07-17 21:10:51
  • ￥0.62
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，這個定金能不能退回來呢,？需要看實際情況啊,，我之前有做過這個類似的案件啊，有需要的話呢,，可以詳細溝通一下好吧,？
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      2021-07-17 21:12:25
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 你好，定金基本上是退不回來的,。
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      10″
      自動轉(zhuǎn)換：對他們的不對,，有外掛。
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      2021-07-17 21:12:59
    • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，要首先看合同是否有效,，就你說的情況,，你比較難提供證據(jù)證明，這種情況下,，除非還能證明存在欺詐,，再有就是看簽字的情況，授權(quán)等,，來看能不能證明合同無效
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      2021-07-17 21:13:15
  • ￥0.62
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這種情況啊，不一定這個定金能不能退回來的話不一定要根據(jù)具體的情況進行分析,？
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      2021-07-17 21:19:40
    • 匿名 服務(wù)方：
      我是專業(yè)房產(chǎn)律師,，歡迎詳細咨詢
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      2021-07-17 21:20:09
  • ￥0.62
    • 你好，這種情況要看合同條款約定是怎么樣的,，根據(jù)合同條款約定辦理,。如果對方違約，應(yīng)該是退回雙倍定金,。如果給你造成損失,，應(yīng)當賠償
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      2021-07-17 21:22:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以找中介核實一下
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      2021-07-17 23:25:23
  • ￥0.62
    • 定金要回來的可能性不大。如果業(yè)主有授權(quán)書,，那簽名的合同就是有效的,。定金只是合同的一個步驟，中介收了可以轉(zhuǎn)給業(yè)主,?？此麄冎g有沒有約定,。有約定就不影響合同的履行。
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      2021-07-17 21:25:42
  • ￥0.62
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：99999,。
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      2021-07-17 21:26:15
  • ￥0.62
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：像你這種情況,，你只能抓住啊，賣房人不是業(yè)主本人這一點來組裝,，修改合同啊,，或者你再看看他有其他的什么漏洞啊，看能不能抓??？
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      2021-07-17 21:36:31
  • ￥0.62
    • 要看合同是否有效？如果合同無效,，定金應(yīng)該返還,。另外如果定金沒有給賣方，也沒有簽訂定金合同,，那么定金應(yīng)該退還,。
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      2021-07-17 21:38:37
  • ￥0.62
    • 首先，你們雙方在這要房子上產(chǎn)生了歧義,，可以要求收回定金,，其次，你們可以先協(xié)商處理,，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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      2021-07-17 21:41:45
  • ￥0.62
    • 這要看合同內(nèi)容中是否對收取定金有約定,，如果約定為中介收取,，那么中介有權(quán)收取定金。也就是說,，定金就不能退回,。
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      2021-07-17 21:42:35
  • ￥0.62
    • 你好，如果你的父母是替你簽的你的名字,，而沒有經(jīng)過你的授權(quán)委托或者其他方法認定的話，屬于效力待定的合同,，如果你不追認的話,，該合同沒有生效的
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      2021-07-17 21:44:16
  • ￥0.62
    • 你說的買到炒房了是什么意思？是說這個房子沒有辦理產(chǎn)證嗎還是別的什么意思,？請明確以后我們再根據(jù)你的情況答復你
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      2021-07-17 21:48:39
  • ￥0.62
  • ￥0.62
    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好，你們這個既然簽訂了這個三方協(xié)議,，并且按照協(xié)議這個支付了定金,，那你最好把這個合同的全貌發(fā)上來就是第一第二,，你說你父親這個簽了名給父親簽簽了，是自己的名字還是簽了你的名字,？
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      2021-07-17 21:54:30
  • ￥0.62
  • ￥0.62
    • 你好,，按你所表達意思，很難退,，具體你可以把合同發(fā)出來,，看了合同給你分析有沒有突破口。如果有解除合同的突破口,，那么對方違約,，你可以主張對方承擔違約責任或者適用定金罰則要求對方賠償。
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      2021-07-17 22:12:00
  • ￥0.62
    • 你好,，看了一下你的描述,，單純依據(jù)你的描述，你很難要求對方退還定金,，因為他們只要拿到房主授權(quán)一起迎刃而解,。這類房產(chǎn)不一定不能購買，價格合適就可以,。
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      2021-07-17 22:16:14
  • ￥0.62
    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果這個偽受托人確實是委托人授權(quán)的話，它是可以代為領(lǐng)取的,，或者代為簽字的這一個錢放到中介那也是正常的啊,，這合同如果雙方都是對方確實是買賣方，然后是產(chǎn)權(quán)人,，那你這邊跟他簽了合同定金,，你是沒法退的。
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      收起
      2021-07-17 22:31:21
  • ￥0.62
    • 您好朋友,，根據(jù)你描述的情況,，這種情況下如果想要追回損失，需要證明在合同簽訂過程中存在欺詐情形,，否則定金是無法退回的
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      2021-07-17 22:42:38
  • ￥0.62
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好呃,，這個定金交付了之后，如果是因為你們的原因不想啊,，再買的話,，那這個定金是不可以退的啊，對方他可以沒收這個定金,。
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      2021-07-17 22:54:43
  • ￥0.62
    • 根據(jù)你所述情況及民法典的規(guī)定,，在目前狀況下，你可以不安抗辯權(quán)為由,，要求補正,。在對方拒絕的情況下才可提起解除合同訴訟并要求返還全部定金,。
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      收起
      2021-07-17 23:04:17
  • ￥0.62
    • 您好，就您描述的情況,，不管是誰簽字,，只要是沒有采用暴力脅迫等手段，那合同就是有效的,。無論哪方違約都需要承擔違約責任的,。
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      收起
      2021-07-17 23:13:47
  • ￥0.62
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，你好,，可以收集你們被騙了，相應(yīng)的依據(jù),，那么以此為以后解除該合同要求對方退還你們所支付的點擊,。
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      2021-07-17 23:19:18
  • ￥0.62
    • 只要房產(chǎn)權(quán)屬真實，不影響你過戶,，賣方認可收到你的款項和受托人簽字,，就可以。炒房對你的權(quán)利沒有影響,，僅憑這個難以要求解除合同,，退還定金。
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      2021-07-17 23:57:26
  • ￥0.62
    • 對于您所講的這種情況,，只要所簽訂的合同并不是房屋的所有權(quán)人本人簽訂或者授權(quán)他人簽訂的合同,。該合同就沒有法律效力。對方收取的定金等費用就應(yīng)當全部返還給你本人,。協(xié)商處理不成,，可及時向法院訴訟解決。由法院判決后申請法院對其強制執(zhí)行,。必要時可以委托專業(yè)律師提供法律幫助代理訴訟,。
      展開
      收起
      2021-07-18 00:29:11
  • ￥0.62
  • ￥0.62
    • 你好。根據(jù)你的問題描述,，除非合同涉及欺詐,，脅迫，趁人之危等情形可以撤銷外,，其他情況是不能撤的,，除非有證據(jù)證明該合同不是你授權(quán)簽訂的，否則很難認定為可撤銷或無效合同,。
      展開
      收起
      2021-07-18 01:02:11
    • 答謝
      根據(jù)描述！我收費拓展和業(yè)主做了公證,，收款人合同上沒有標注,，并不影響合同的主要效率,，明白了吧？ 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
      展開
      收起
      2021-07-18 08:02:29
    • 答謝
      如果賣方是合法有效的授權(quán),，合同依法成立并生效,，依照合同約定不能要求退還定金。如果你方違約,，定金無權(quán)主張返還,，還可能承擔合同約定的違約責任。
      展開
      收起
      2021-07-18 16:49:20
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