對(duì)于購房者來說,，現(xiàn)在想要買房的話,，就只能通過貸款的方式來購買，因?yàn)楝F(xiàn)如今的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，很多家庭都沒有支付全款買房的能力,。貸款買房的時(shí)候,，購房者需要對(duì)房貸利率進(jìn)行了解，現(xiàn)如今不僅需要了解房貸利率,，還需要了解LPR。對(duì)身上背著貸款的個(gè)人和企業(yè)來說,，以往利息是按照固定金額來給,，有了LPR以后，利率也可以“隨行就市”了,。

一,、lpr貸款利率是怎么算的？

老的貸款利率：以老的貸款基準(zhǔn)利率上浮xx倍”,、“打xx折”確定,。例如：基礎(chǔ)利率是5%，打九折,，那么最終利率就是5%*0.9=4.5%,,；上浮1.1倍，就是5%*1.1=5.5%,；而新的貸款利率：以LPR+加減xx個(gè)基點(diǎn)確定,。一個(gè)基點(diǎn)就是0.01%。例如,，LPR是5%,，加50個(gè)基點(diǎn)，就是5%+0.5%=5.5%,，減少50個(gè)基點(diǎn),，就是5%-0.5%=4.5%。

lpr貸款利率=基點(diǎn)（原利率-2019年的LPR利率）+未來每年的LRP利用率 ,，其中基點(diǎn)恒定不變,，LPR利用率持續(xù)變化

比如：

1.你原來的利率是4.9，2020年LPR是4.8,，那么你的基點(diǎn)就是+0.1 ,，如果2021年LPR是4.75,那么你的利率就是4.85

2.你原來的利率是4.7，2020年LPR是4.8,，那么你的基點(diǎn)就是-0.1 ,，如果2021年LPR是4.75,那么你的利率就是4.65。

lpr理論上每月20日變1次,，但個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期一般為1年,，也意味著我們的住房貸款LPR基本上也是一年變1次。相應(yīng)地，我們每個(gè)月付的按揭款也是每年變化1次,。

二,、lpr和房貸利率有什么不同？

lpr和房貸利率對(duì)于借款人來說都是很重要的,，它們是銀行貸款定價(jià)的參考,，只是貸款基準(zhǔn)利率由央行公布，而lpr由各報(bào)價(jià)行根據(jù)公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,，因此相對(duì)于房貸利率來說，lpr是一個(gè)市場(chǎng)化的指標(biāo),。

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