老師

1,，夫妻析產(chǎn)對房子有什么要求？必須是無按揭,，無抵押貸款才可以嗎,？是不是房產(chǎn)證寫了夫妻雙方名字才可以析產(chǎn)給其中一方？析產(chǎn)大概流程如何操作,？需要多長時間,？
2，我和老婆在廣州有一套全款房寫了夫妻兩人名字,，我想把這套房子析產(chǎn)給我,，然后LH，另外我老婆名字外地還有一套在按揭,，這種情況用我老婆的名字買廣州,，是不是首付5成？
3,，我和老婆是14年在江西結(jié)婚的,，隨后我17年遷戶口過來廣州，我這種情況是不是不需要真LH,，假LH就可以了,？？查不出來的
問題比較多煩請老師回復,！

答

1.析產(chǎn)的房子需要結(jié)清貸款,，已經(jīng)出房產(chǎn)證（購買一手樓可能尚未出房產(chǎn)證），至于名字,，可以減名（寫了夫妻兩個人,，去掉一個名字變成只有一個人名字），或者加名（這個你不需要）,，或者換名,。

2.建議先離婚，然后析產(chǎn),，離婚后即刻就有買房資格,，但是離婚不滿一年，首付5成,，離婚滿一年,，首付3成（或者四成）

3.提供假的證件是有風險的，你需要做一份離婚證，這個是犯罪行為,，偽造國家文書罪,，被發(fā)現(xiàn)會報警的。當然,，如果沒有發(fā)現(xiàn)自然也沒事,。,好心你就無教人辦假證假離婚啦！真離婚又花不了幾個錢,！買了房再結(jié)不一樣嗎,！,按揭我提醒人家去真離婚了