前兩年李小姐再婚,，又生了一個小孩,，現(xiàn)在正考慮想置換一套面積大點的四房,，就想著把現(xiàn)在住的小兩房出售了,，拿點首期款,。

問題來了,。

放盤時候,，中介表示，她兒子現(xiàn)在10歲,，未成年。如果要出售未成年名下的物業(yè),，必須要有監(jiān)護人公證書,，聲明書,。
這個就頭疼了,，她前夫現(xiàn)在肯定不愿意出來給她做這個監(jiān)護人公證及聲明書了，更何況知道她是出售這個房子,，沒有這個公證書及聲明書,，房管局是沒辦法過戶的

而且還有一個,，涉及到產(chǎn)權人是未成年人,，想要辦理抵押貸款也是沒有銀行愿意受理的,。如果李小姐要購房，要不就用老人落名的方式,，申請接力貸,，或者離婚購買,。要不然，就只能接受五成首付的結果了,。

說案房管局規(guī)定,，為了保護未成年人的合法權益，出售未成年人的物業(yè)必須提供公證處出示的監(jiān)護人公證書以及聲明書,。正常來說要在房管局公示欄公示15個工作日，沒有人提出異議才可以正式受理該筆案件,。

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