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名下有住宅有公寓貸款未結(jié)清,首付如何計算,?

時間:2020-08-07 來源:法律投稿
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我是廣州戶口,,在廣州有一套住宅,是按揭的,,一套公寓,,也是按揭的,在廣州再買一套住宅還能按揭嗎,?如果能按揭,,可以貸款幾成?非常感謝??!

謝謝你的打賞提問!

你的當(dāng)前名下有一套住宅,,一套公寓(以下我們按照非住宅認(rèn)定公寓性質(zhì),,請注意,建議你核實一下公寓的性質(zhì),,有的公寓其實也是住宅),。

兩套房子貸款均未結(jié)清,那么再次購買住宅,,如果你是廣州戶口已婚家庭,,可以在限購區(qū)購買兩套的,你是廣州戶口,,如果是已婚的再買一套沒問題,。

至于貸款,公寓(非住宅)的貸款是不算的,,故而名下有一套住宅貸款未結(jié)清,,故而首付7成。

如果結(jié)清廣州這套住宅的房貸,,再買房,,則首付5成
如果結(jié)清廣州這套住宅的房貸而且賣出,再買房,,則首付4成即可

至于公寓是否結(jié)清都不影響首付比例的,如果未結(jié)清則月供也視作負(fù)債,,再買房需要提供更高的收入和流水,。
如果結(jié)清了那么首付,收入流水,,包括契稅都視同名下無房,,不影響的。

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