答

全款反按揭，有幾個(gè)不同的名詞,，比如后置式按揭,，置換式按揭，反按揭
前幾年是沒有的,，前些時(shí)間比較多,，但是最近也不太多

特點(diǎn)是，先一次性付款買下來，房產(chǎn)證是買家名字了（其實(shí)這個(gè)時(shí)候買家已經(jīng)是業(yè)主了不過為了不混淆,，依然用買家）,，然后向銀行申請(qǐng)一筆貸款，就是這個(gè)貸款了

最早的時(shí)候,，如果房子已經(jīng)是買家名字了,，只能申請(qǐng)純抵押（現(xiàn)在這種貸款叫做消費(fèi)貸），或者經(jīng)營(yíng)貸,。

后來部分銀行推出了反按揭,，要求房子過戶到買家名在一定時(shí)間內(nèi)（部分銀行2個(gè)月，部分銀行兩年內(nèi)）,，購買的時(shí)候沒有申請(qǐng)貸款,，則可以按照房貸申請(qǐng)貸款（首付，年限同房貸,，利率看銀行，有的銀行比正常房貸高,，有的銀行是一樣的利率）,。

比較常見的場(chǎng)景是業(yè)主很急，拍賣房子,，有的買家剛開始有錢,，擬一次性付款，買了之后,，又覺得想申請(qǐng)貸款了,。不過需要注意的是，原則上這種反按揭不適合高評(píng)低稅,，因?yàn)樾枰峤痪W(wǎng)簽合同（拍賣需要拍賣確認(rèn)書,，發(fā)票等），所以報(bào)低價(jià),，就會(huì)放款少了,。

上述的操作，原則上是先過戶,，故而原則上需要先給業(yè)主全部房款,，資金壓力大，通常涉及到墊資贖契,，這個(gè)成本就高了,，如果業(yè)主允許，也可以等貸款下來才給錢,，但是這種情況很少,，尤其拍賣，法院盯著你給錢,，逾期不給錢房子就不屬于你了,，而且保證金沒收了,。

想要高評(píng)低稅的是申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，簽訂買賣合同后,，就可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,，審批通過了就去過戶，然后辦理抵押,，然后放款,，在這個(gè)過程中，交易過戶交稅是按照網(wǎng)簽合同交稅,，可以適當(dāng)?shù)鸵恍ú灰陀诙惥趾藴?zhǔn)價(jià)即可,，也叫做不要低于稅局評(píng)估價(jià)），申請(qǐng)貸款按照銀行的評(píng)估值,，這兩個(gè)價(jià)格是不同的（稅局核準(zhǔn)價(jià)低于銀行評(píng)估價(jià)）,，如果業(yè)主同意，也可以放款給業(yè)主本人賬戶,，或者業(yè)主指定的賬戶,，這樣子不需要墊資，不需要過橋,，不需要全款,，比較