老師想問下關(guān)于組合貸的問題,，因?yàn)閭€(gè)人只能貸60W公積金,，最長(zhǎng)20年，算下來每月賬戶里的公積金扣除后還有余額,，這種情況余額是否能每月拿出來,？公積金也是會(huì)逐年上調(diào)的，應(yīng)該怎么組合貸才最劃算呢,？

答
這個(gè)問題說起來很難,，其實(shí)解決起來也就是一句話的事情。

在廣州如果申請(qǐng)了公積金貸款,，或者申請(qǐng)了商業(yè)公積金組合貸款,，那么公積金賬戶的資金在留取6個(gè)月的公積金貸款月供后，可以提取一次公積金,，之后就不能再提取公積金了

之后公積金賬戶的錢只能用于公積金月供的抵扣,，如果公積金繳存額度多余月供，資金是無法提取的,。如果公積金的繳存額度小于公積金的月供,，那么公積金賬戶的資金就會(huì)逐漸減少，如果不夠扣了,，必須提供一個(gè)子賬戶才可以接著扣除月供,。

好了，閑話少說,，你的問題如何解決,？

很簡(jiǎn)單啊，

縮短貸款年限啊

舉例
申請(qǐng)60萬公積金,，等額本息,，20年，基準(zhǔn)利率,，月供是3403.17,，如果公積金繳存額度每個(gè)月是4000元。
那么意味著公積金賬戶會(huì)有原始值3404.17*6=.02元
以后每個(gè)月公積金賬戶又會(huì)新增加.17=596.83元
看起來不多,，但是累計(jì)起來,，公積金賬戶也會(huì)有數(shù)萬元錢了,。

怎么辦？

改成申請(qǐng)15年,，甚至年限更短
以15年為例
公積金月供是4216.01元,，你的公積金繳存是4000元，那么每個(gè)月會(huì)耗費(fèi)216.01元,，由于公積金賬戶一開始有25,296.06元（4216.01的六個(gè)月月供）,，故而余額可以支撐9年多，接近10年,，考慮到你說你的公積金賬戶繳存額度也會(huì)提高,，考慮到你會(huì)提前還清公積金，你也可以酌情適當(dāng)再縮短借款年限,。

當(dāng)然也要酌情考慮商業(yè)的審批難度,，綜合考慮,按揭歡迎大家加入我的群，在群里分享討論房產(chǎn)相關(guān)話題O房產(chǎn)貸款群