按揭答

離婚后析產(chǎn)通常是夫妻婚前，或者婚內(nèi)買的房子,，然后離婚的時(shí)候辦理析產(chǎn)手續(xù)
析產(chǎn)可以是去除一個(gè)人的名字（比如夫妻共有房產(chǎn)證,，去掉老公名字，只有老婆的名字）,，也可以是換一個(gè)人的名字（比如老公一個(gè)人持有改成老婆一個(gè)人持有）,。

即便是婚前一個(gè)人的名字購(gòu)買的，也可以析產(chǎn)換名的,，而且免稅,，挺好的！

至于你提問(wèn)的婚后買房析產(chǎn),，通常意思是夫妻雙方離婚后,，某一個(gè)人的名義買房，然后析產(chǎn)給另外一個(gè)人,。

這種做法我其實(shí)是沒(méi)有看到過(guò),，但是我聽(tīng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心的工作人員說(shuō)過(guò)是可以的，我當(dāng)時(shí)也大為吃驚,，這個(gè),，這個(gè)怎么可以。但是既然行,，那就肯定行了

所以說(shuō)起來(lái)其實(shí)我也沒(méi)有實(shí)踐過(guò),，如果不可以辦理，那么也可以變通一先復(fù)婚,，然后在離婚,，則一定可以的

要說(shuō)條件，最重要夫妻兩個(gè)人愿意吧！唯一的麻煩在于限售,。
現(xiàn)在的政策有限售,，既然如此，新買的房子,，無(wú)論婚前購(gòu)買,，婚內(nèi)購(gòu)買，也不管離婚后購(gòu)買,，2年內(nèi)都是不能辦理析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,。另外必須還清銀行貸款（涂銷）。

PS.
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覺(jué)得請(qǐng)點(diǎn)贊，評(píng)論,，轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的人,，謝謝你,swss10年前買的房子，婚內(nèi)房產(chǎn)證變更名字（一個(gè)人換另一個(gè)人）,，也是自變更之日起兩年限售嗎,？,按揭部分房管局有限制的