這個是六運小區(qū)的老破，電力的房改房

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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1.中介說房產(chǎn)證是98年的,，隔壁阿婆說她91年搬進去的,，那這房子倒底算那一年的？貸款評估從哪年算,？
2.另外中介說補土地出讓金1個點,，交易后從出新證開始算70年，是這樣嗎,？
3.這房子的下水管道已經(jīng)破損了,，用水泥糊了更換管道要樓上鄰居同意才行，感覺會很麻煩,，這樣還建議要嗎,？

答
樓齡嚴格的說看建成時間，不是房產(chǎn)證時間,，也不是入?。ㄊ諛菚r間），當然了,，如果房產(chǎn)證的圖紙是1998年的,，那么樓齡一定是1998年之前的，那么是否可以1998年呢,？其實也不會,。有的房改房交易過戶的時候會重新出新的圖紙，這樣子,，能否說房子是2020年的樓齡呢,？顯然不會。評估公司也會參考很多內(nèi)容去認定的,。

如果尚未繳存土地出讓金,，則這個說法是對的

維修公共部分，難度很大的,，其他住戶可能不在家（物業(yè)出租了）,，可能與己無關(guān)，可能覺得不需要維修等,，很難維修的。

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