【當(dāng)房價(jià)下跌,，借款人的凈值縮水，杠桿率越高,！】

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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假設(shè)你買一棟價(jià)100萬元的房子,，在銀行做9成值的抵押貸款，即最大抵押率為90%,，你花在這座房子上的現(xiàn)金只有這座房子凈值的10%也就是10萬元,。在上行期，房子漲多少錢你就賺了多少錢,，還貸毫無壓力,，花錢自然也毫不手軟。但如果房價(jià)下跌5%也就是5萬元,，這筆損失卻砍進(jìn)了借款人的肉里,，凈值損失就是5萬元除以10萬元，高達(dá)50%,。

在繁榮時(shí)期,，家庭傾向于借錢購買住房，這種做法在房價(jià)持續(xù)上漲的情況下似乎非常合理,。但是當(dāng)房價(jià)下跌,，借款人的凈值縮水，杠桿率越高，蒙受損失的比例越大,。

做二手房交易的朋友,，他自己盤點(diǎn)了手上的房源說，其實(shí)在年后,，很多次新樓盤都漲價(jià)了,，而房東但凡誠意出售，愿意給到一點(diǎn)讓利空間,，房子就會(huì)很快賣掉,，買家基本上也都是剛改為主，希望改善居住環(huán)境,。2深圳

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