我同學X在賣一套房子，X在銀行貸款欠80萬,，X自己有50萬左右,，

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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按揭答

如果買家申請公積金貸款，或者公積金組合貸款,，確實有這個要求,，將首付款的9成必須做資金托管。托管的時間是,，公積金審批通過簽借款合同的時候簽訂托管協(xié)議,，辦妥托管手續(xù)，方可辦理過戶,，抵押手續(xù),。解凍時間則看1如果是公積金擔保快放的,，則辦理抵押手續(xù)即可進入解凍手續(xù),，2如果是普通的不擔保快放的公積金貸款,，則出押后進入解凍手續(xù),。（不需要等放款才給資金，當然,，現(xiàn)實中如果資金解凍速度慢,，放款速度快,，也會讓你覺得是放款后才解凍）

首付款=網簽合同價格審批通過的公積金組合貸款額度。所以買家以將首付款的10%提前支付給業(yè)主（如果買家尚有資金也可以救濟一下業(yè)主,，解凍資金多余資金后返還給買家）,，業(yè)主自己湊一些。

如果資金依然有缺口,，那么建議業(yè)主自己去找人借錢,，你的資金缺口20萬也不算多，由于你是在賣房,，很快可以還錢,，應該也可以借到的。

如果找人墊資過橋,，則有一個麻煩,，20萬資金比較尷尬，部分墊資公司還不肯受理的,，或者即便受理,，手續(xù)費也很高的。

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