4月30日,，中國(guó)證監(jiān)會(huì),、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，并出臺(tái)配套指引,。這標(biāo)志著國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)正式起步,。如今全民理財(cái)時(shí)代，很多理財(cái)產(chǎn)品相繼被大眾熟知,。在常見的理財(cái)產(chǎn)品中,，基金是一種比較常見的理財(cái)方式，相對(duì)于股票來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也比較小,。那么,，基建不動(dòng)產(chǎn)信托基金是什么意思?基金和股票有哪些區(qū)別?

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的定義

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(下文簡(jiǎn)稱REITs)，是一個(gè)通過(guò)發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者的資金,，然后交由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理,，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的基金。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金對(duì)市場(chǎng)的影響

1,、市場(chǎng)上多了一種優(yōu)質(zhì)的理財(cái)產(chǎn)品,。相比于其他理財(cái)來(lái)說(shuō)，REITs具有實(shí)物資產(chǎn)所有權(quán),，流動(dòng)性比較好,，收益看得見，而且比較穩(wěn)定,。

2,、政府重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)融資難度大大降低。以《通知》涉及到的行業(yè),，基本上都是投資高,，回本慢，但是又關(guān)系國(guó)計(jì)民生的項(xiàng)目,，引入社會(huì)資金,，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，能有效去杠桿,。而且可以盤活原本用于基建的基金,，使資金更好地流入其他產(chǎn)業(yè)。

3、本次REITs試點(diǎn),，也是為了以后商業(yè)地產(chǎn)及租賃地產(chǎn)的信托基金打下了基礎(chǔ),。REITs本身就是一個(gè)很大的蓄水池，隨著REITs的發(fā)展,，很可能沖抵掉房地產(chǎn)的投資屬性,，使房地產(chǎn)回歸本質(zhì)。

基金和股票的區(qū)別

1,、發(fā)行主體不同

股票是股份有限公司募集股本時(shí)發(fā)行的,，非股份公司不能發(fā)行股票。投資基金是由投資基金公司發(fā)行的,，它不一定就是股份有限公司,，且各國(guó)的法律都有規(guī)定，投資基金公司是非銀行金融機(jī)構(gòu),，在其發(fā)起人中必須有一家金融機(jī)構(gòu),。

2、投資時(shí)間不同

股票是股份有限公司的股權(quán)憑證,，它的存續(xù)期是和公司相始終的,，股東在中途是不能退股的。而投資基金公司是代理公眾投資理財(cái)?shù)?，不管基金是開放型還是封閉型的,，投資基金都有限期的限定，到期時(shí)要根據(jù)基金的凈資產(chǎn)狀況,，依投資者所持份額按比例償還投資,。

3、風(fēng)險(xiǎn)和收益不同

股票是一種由股票購(gòu)買者直接參與的投資方式,，它的收益不但受上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響,、市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)的影響,，且還受股票交易者的綜合素質(zhì)的影響,，其風(fēng)險(xiǎn)較高，收益也難以確定,。

而投資基金則由專家經(jīng)營(yíng),、集體決策，它的投資形式主要是各種有價(jià)證券及其他投資方式的組合,，其收益就比較平均和穩(wěn)定,。由于基金的風(fēng)險(xiǎn)較小，它的收益可能要低于某些優(yōu)質(zhì)股票,，但其平均收益不比股票的平均收益差,。

4、流通性不同

基金中有兩類,，一類是封閉型基金,，它有點(diǎn)類似于股票,，大部分都在股市上流通，其價(jià)格也隨股市行情在波動(dòng),，它的操作與股票相差不大,。另一類是開放型基金，這類基金隨時(shí)可在基金公司的柜臺(tái)買進(jìn)賣出,，其價(jià)格與基金的凈資產(chǎn)基本等同,。所以基金的流動(dòng)性要強(qiáng)于股票。

5,、投資者的權(quán)益有所不同

股票和基金雖然都以投資份額享受公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),，但基金投資者是以委托投資人的面目出現(xiàn)的，它可以隨時(shí)撤回自己的委托,，但不能參與投資基金的經(jīng)營(yíng)管理,，而股票的持有人是可以參與股份公司的經(jīng)營(yíng)管理的。

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