個(gè)人房屋買賣要交什么稅的問題,，一直是大家關(guān)注的一個(gè)部分,。購(gòu)買新房的時(shí)候除了需要支付的買房費(fèi)用，還有諸如契稅等大家十分關(guān)心的購(gòu)房稅,。

一,、2021杭州買賣房子稅費(fèi)怎么算？

01銷售房屋

我們首先從銷售房屋涉及的營(yíng)業(yè)稅,、附加稅,、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅談起,。

1,、增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,，稅率為5%。

注意：個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅,。

2,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)用附加

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋繳納增值稅,，應(yīng)同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加,，以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，具體征收率分別為：

城建稅適用稅率:7%(市區(qū)),、5%(縣城,、鎮(zhèn)),、1%(其他)

教育費(fèi)附加適用稅率:3%

地方教育附加適用稅率:2%

注意：2019年1月1日至2021年12月31日，城市建設(shè)維護(hù)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加可享受50%的減免優(yōu)惠。

3,、印花稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目印花稅,，買賣雙方各繳納房屋成交價(jià)萬分之五印花稅。

4,、土地增值稅

土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅,。

5,、個(gè)人所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%,。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅,。

綜合來看,，若按照購(gòu)房時(shí)間進(jìn)行劃分，可分為以下三種計(jì)算情況,。

兩年之內(nèi)的個(gè)稅=[售房收入-房產(chǎn)原值-（增值稅-附加稅）-合理費(fèi)用]×20%,。

兩年或者兩年以上，五年以下的個(gè)稅=（售房收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%,。

因此,，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上免征個(gè)稅。

注意：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,。

02購(gòu)買房屋

1,、契稅

通常來說，以成交價(jià)格計(jì)征契稅,，不含增值稅,。稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅局備案,。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。

對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為,，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況,。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的,或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定、變更共有份額的,免征契稅,。

2,、印花稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房,按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)買賣雙方繳納印花稅，適用稅率0.05%,，計(jì)稅依據(jù):按合同所載金額（增值稅稅額單獨(dú)列示,，按照不含增值稅金額)。

另按照權(quán)利,、許可證照買方繳納印花稅,，納稅金額五元

注意：2019年1月1日至2021年12月31日，印花稅可享受50%的減免優(yōu)惠,。

二,、房契稅免征條件有哪些？

（1）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、軍事設(shè)施；

（2）非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研,、養(yǎng)老,、救助；

（3）承受荒山,、荒地,、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館,、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬,；

房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五：

省,、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（1）因土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收,、征用，重新承受土地,、房屋權(quán)屬：

（2）因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權(quán)屬；

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過,，自2021年9月1日起施行,，新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級(jí)，只要財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件未被明文取消,，則上述優(yōu)惠政策我們購(gòu)房者仍然可以享受,。如果房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝,，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>

以上是關(guān)于“2021杭州買賣房子稅費(fèi)怎么算？房契稅免征條件有哪些,？”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)金融財(cái)稅法律專題欄目。