• 【發(fā)布單位】國土資源部
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-08-26
• 【生效日期】2002-08-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

關(guān)于嚴(yán)格實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知

關(guān)于嚴(yán)格實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知
 各省,、自治區(qū)、直轄市國土資源廳,、國土環(huán)境資源廳,、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局,、規(guī)劃和國土資源局,、監(jiān)察廳，計劃單列市國土資源行政主管部門,、監(jiān)察局,，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局：

     《
國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》國發(fā)[2001]15號下發(fā)以來,，全國國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作取得了明顯成效,。但是，各地工作進(jìn)展不平衡,，本應(yīng)用市場機(jī)制配置土地的,，一些領(lǐng)導(dǎo)仍然行政干預(yù)土地供應(yīng)方式，沒有實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓,，致使國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度不落實,，為全面貫徹落實中央紀(jì)委第七次全會和國務(wù)院第四次廉政工作會議精神，嚴(yán)格實行商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性土地(以下簡稱經(jīng)營性土地)使用權(quán)以招標(biāo),、拍賣或者掛牌的方式出讓,，加強廉政建設(shè)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

     一,、通過招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)是從源頭防治土地供應(yīng)環(huán)節(jié)產(chǎn)生腐敗的有效措施

     由于土地資產(chǎn)數(shù)額巨大,，并且具有價值增值性和供給稀缺性等特點，土地供應(yīng)環(huán)節(jié)成為腐敗分子非法牟取暴利的重點領(lǐng)域,。分析土地批租領(lǐng)域發(fā)生的腐敗現(xiàn)象,，實質(zhì)就是在土地資源配置上。特別是在經(jīng)營性土地的配置上,，個別腐敗分子違背市場規(guī)律,，利用行政職權(quán),，搞權(quán)錢交易和“暗箱操作”，攫取巨額的地價差額,。國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度充分體現(xiàn)了公開,、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)原則,，抑制權(quán)力進(jìn)入市場,，減少了人為因素對土地配置的干預(yù)和影響，從制度和源頭上保證了土地批租領(lǐng)域的廉政建設(shè),。

     黨中央,、國務(wù)院對此高度重視。今年,，中央紀(jì)委部署從源頭防治腐敗任務(wù)時明確提出,，要實行經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣制度；國務(wù)院第四次廉政工作會議明確要求：今年,，各地區(qū),、各部門都要實行經(jīng)營性土地出讓招標(biāo)拍賣制度。為此,，各級人民政府土地行政主管部門一定要統(tǒng)一思想,，充分認(rèn)識招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的重要意義。對經(jīng)營性土地使用權(quán)全部實行招標(biāo),、拍賣或者掛牌出讓,，并將其作為國土資源管理的重要制度和行政紀(jì)律，切實抓好落實,。

     二,、規(guī)范領(lǐng)導(dǎo)干部從政行為，嚴(yán)禁干預(yù)土地資源配置

     要適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能,，必須充分發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)作用，經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓必須通過市場機(jī)制來運作,。各級領(lǐng)導(dǎo)干部不得干預(yù)經(jīng)營性土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓,。嚴(yán)禁用行政手段，以打招呼,、批條子等各種形式指定供地對象,、供地位置、供地面積,、供地用途,、供地方式和供地價格等。經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓必須進(jìn)入市場，全都實行招標(biāo),、拍賣或者掛牌出讓,。如果領(lǐng)導(dǎo)干部繼續(xù)搞個人審批，無論有沒有權(quán)錢交易的行為,，都屬于違反紀(jì)律,。

     三、強化政府土地的集中統(tǒng)一管理,，保證土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的落實

     堅持土地的集中統(tǒng)一管理,，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，實行土地集中統(tǒng)一供應(yīng)是保證土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度落實,，避免多頭供地,、惡性競爭的基本前提。各類工業(yè)園,、科技園,、開發(fā)區(qū)用地和各單位使用的原劃撥土地改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游,、娛樂,、商品住宅項目用地的，必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一供應(yīng),。出讓的每幅地塊位置、面積,、用途,、年限和其他條件，由市,、縣人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃,、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門擬定方案,，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,，由市、縣人民政府土地行政主管部門集中統(tǒng)一組織實施,。

     四,、加大土地供應(yīng)的信息披露力度，創(chuàng)造市場競爭的環(huán)境

     土地供應(yīng)信息在更廣泛的領(lǐng)域公開,，不僅是政府提供服務(wù)的重要職責(zé)，也是創(chuàng)造有效需求,，形成市場競爭環(huán)境的重要保證,。市、縣人民政府土地行政主管部門要根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃,、土地利用年度計劃,、城市規(guī)劃和土地市場狀況制定土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)后實施,。土地使用權(quán)出讓計劃及土地供應(yīng)信息要在有關(guān)媒體向社會廣泛公布,，防止“暗箱操作”。

     五,、嚴(yán)格依法規(guī)范土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓,，確保土地交易的公開、公平,、公正

     國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓必須嚴(yán)格按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 國土資源部令第11號》的規(guī)范要求執(zhí)行,。市、縣人民政府土地行政主管部門要定期及時向社會公開發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓計劃,。經(jīng)營性土地使用權(quán)必須以招標(biāo),、拍賣或者掛牌方式出讓，其他土地的供應(yīng)計劃公布后,，同一宗地有兩個以上意向用地者的,，也應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓,。招標(biāo)拍賣掛牌底價必須根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策集體決策,，并嚴(yán)格保密。要統(tǒng)一土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件,，嚴(yán)格規(guī)范土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序,。各地要積極采取有效措施，全面落實《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》,，確保土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的規(guī)范,、有序進(jìn)行，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展,。

     六,、加強監(jiān)督檢查，防治土地批租領(lǐng)域的腐敗

     各級土地行政主管部門和監(jiān)察機(jī)關(guān)要加強對經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的監(jiān)督檢查,。對經(jīng)營性土地使用權(quán)規(guī)避招標(biāo)拍賣掛牌,，仍采取協(xié)議出讓和劃撥的；對單位和個人擅自先行立項,、先行選址定點,、先行確定地價的；對在土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓中弄虛作假,、徇私舞弊的,；對領(lǐng)導(dǎo)干部干預(yù)和插手土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓等違紀(jì)違法行為,，都要嚴(yán)厲追究主管部門及有關(guān)人員的責(zé)任。應(yīng)當(dāng)給予黨紀(jì)處分的,，移送黨的紀(jì)律檢查機(jī)關(guān)處理,；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理,。

     今年年底前,，國土資源部和監(jiān)察部要對各地的經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作進(jìn)行聯(lián)合檢查。重點檢查土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的落實和協(xié)議出讓土地使用權(quán)的情況,。



                                    國土資源部

                                    監(jiān)察部

                                    2002年8月26日