• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】建設(shè)部令第168號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-02-15
• 【生效日期】2008-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】中國(guó)政府網(wǎng)
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

房屋登記辦法

房屋登記辦法

(建設(shè)部令第168號(hào))





 《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布,，自2008年7月1日起施行。



建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光燾

二○○八年二月十五日





房屋登記辦法




第一章 總 則




第一條 為了規(guī)范房屋登記行為,，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全,，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《
中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《
村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī),，制定本辦法,。




第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為,。




第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。



 省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作,。




第四條 房屋登記,，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。



 本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu),，是指直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu),。




第五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿,。



 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理,。




第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí),。



 從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū),，持證上崗,。




第二章 一般規(guī)定




第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：



 （一）申請(qǐng),；



 （二）受理,；



 （三）審核,；



 （四）記載于登記簿；



 （五）發(fā)證,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。




第八條 辦理房屋登記,，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,。




第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定,，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料,，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示,。




第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記,。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確,、唯一的編號(hào)（幢號(hào),、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。



 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房,，以套為基本單元進(jìn)行登記,；非成套住房，以房屋的幢,、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,。集體土地范圍內(nèi)村民住房,，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記,；在共有宅基地上建造的村民住房，以套,、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,。



 非住房以房屋的幢,、層、套,、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,。




第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料,。



 申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件,。不能提供原件的,，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件,。



 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性,、有效性負(fù)責(zé),，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。




第十二條 申請(qǐng)房屋登記,，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外,。



 有下列情形之一,，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：



 （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利,；



 （二）因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；



 （三）因繼承,、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利,；



 （四）有本辦法所列變更登記情形之一；



 （五）房屋滅失,；



 （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利,；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第十三條 共有房屋,，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。



 共有房屋所有權(quán)變更登記,，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng),。




第十四條 未成年人的房屋,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的,，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料,；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證,。




第十五條 申請(qǐng)房屋登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本,。



 委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證,。




第十六條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi),。




第十七條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證,。



 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的,，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容,。




第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料,，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋,、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正,，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn),，并歸檔保留,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,。




第十九條 辦理下列房屋登記,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：



 （一）房屋所有權(quán)初始登記；



 （二）在建工程抵押權(quán)登記,；



 （三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記,；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí),，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。




第二十條 登記申請(qǐng)符合下列條件的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：



 （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；



 （二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致,；



 （三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；



 （四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突,；



 （五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形,。



 登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因,。




第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。




第二十二條 有下列情形之一的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：



 （一）未依法取得規(guī)劃許可,、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；



 （二）申請(qǐng)人不能提供合法,、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的,；



 （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；



 （四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的,；



 （五）房屋已被依法征收,、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的,；



 （六）房屋被依法查封期間,，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；



 （七）法律,、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。




第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：



 （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日,，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,，60個(gè)工作日；



 （二）抵押權(quán),、地役權(quán)登記,，10個(gè)工作日；



 （三）預(yù)告登記,、更正登記,，10個(gè)工作日；



 （四）異議登記,，1個(gè)工作日,。



 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。



 法律,、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。




第二十四條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng),。



 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì),，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)有唯一,、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份,。




第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。



 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,，包括《房屋所有權(quán)證》,、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣,。



 預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律,、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。




第二十六條 房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。




第二十七條 房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā),。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明,，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿,。



 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失,、滅失的,，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的,，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。



 在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告,。




第二十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理,。



 申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理,。




第二十九條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全國(guó)房屋登記簿信息共享和異地查詢,。




第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記



第一節(jié) 所有權(quán)登記




第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人身份證明,；



 （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明,；



 （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；



 （五）房屋已竣工的證明,；



 （六）房屋測(cè)繪報(bào)告,；



 （七）其他必要材料。




第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū),。




第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：



 （一）買賣,；



 （二）互換；



 （三）贈(zèng)與,；



 （四）繼承,、受遺贈(zèng)；



 （五）房屋分割,、合并,，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；



 （六）以房屋出資入股,；



 （七）法人或者其他組織分立,、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；



 （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,；



 （五）其他必要材料,。



 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同,、互換合同,、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明,、繼承證明,、分割協(xié)議、合并協(xié)議,、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。




第三十四條 抵押期間,，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明,、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),。




第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記,。



 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán),，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理,。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。




第三十六條 發(fā)生下列情形之一的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：



 （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的,；



 （二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的,；



 （三）房屋面積增加或者減少的,；



 （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；



 （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料,；



 （五）其他必要材料,。




第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：



 （一）房屋滅失的,；



 （二）放棄所有權(quán)的,；



 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第三十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；



 （四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；



 （五）其他必要材料,。




第四十條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí),，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件,。




第四十一條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后,，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記,，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢,。



第二節(jié) 抵押權(quán)登記




第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。




第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；



 （四）抵押合同；



 （五）主債權(quán)合同,；



 （六）其他必要材料,。




第四十四條 對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：



 （一）抵押當(dāng)事人,、債務(wù)人的姓名或者名稱,；



 （二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,；



 （三）登記時(shí)間。




第四十五條 本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律,、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。




第四十六條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明；



 （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),；



 （四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議,；



 （五）其他必要材料。



 因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更,，或者抵押房屋坐落的街道,、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第（四）項(xiàng)材料,。



 因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。




第四十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓,，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),；



 （四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；



 （五）其他必要材料,。




第四十八條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：



 （一）主債權(quán)消滅；



 （二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),；



 （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán),；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形,。




第四十九條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一） 登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二） 申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),；



 （四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；



 （五） 其他必要材料,。




第五十條 以房屋設(shè)定最高額抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。




第五十一條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一） 登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；



 （四）最高額抵押合同,；



 （五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料,；



 （六）其他必要材料。




第五十二條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,，申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；



 （二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料,。




第五十三條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,，除本辦法第四十四條所列事項(xiàng)外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿,，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。




第五十四條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律,、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。




第五十五條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明；



 （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),；



 （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料,；



 （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；



 （六）其他必要材料,。



 因最高債權(quán)額,、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件,。




第五十六條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明；



 （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),；



 （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料,；



 （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；



 （六）其他必要材料,。



 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,，除當(dāng)事人另有約定外,，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后,，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。




第五十七條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明；



 （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),；



 （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料,；



 （五）其他必要材料。




第五十八條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿,。



 當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿,。




第五十九條 以在建工程設(shè)定抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。




第六十條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）抵押合同,；



 （四）主債權(quán)合同；



 （五）建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；



 （六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；



 （七）其他必要材料。




第六十一條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記,、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）登記證明,；



 （四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料,；



 （五）其他必要材料,。




第六十二條 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。



第三節(jié) 地役權(quán)登記




第六十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記,。




第六十四條 申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）地役權(quán)合同；



 （四）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；



 （五）其他必要材料,。




第六十五條 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿,，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿,。




第六十六條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明；



 （三）登記證明,；



 （四）證明地役權(quán)發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；



 （五）其他必要材料,。



第四節(jié) 預(yù)告登記




第六十七條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：



 （一）預(yù)購(gòu)商品房；



 （二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押,；



 （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第六十八條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意,，處分該房屋申請(qǐng)登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。



 預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi),，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記,。




第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后,，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記,，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。




第七十條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明；



 （三）已登記備案的商品房預(yù)售合同,；



 （四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 （五）其他必要材料,。



 預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料,。




第七十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）抵押合同,；



 （四）主債權(quán)合同；



 （五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明,；



 （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；



 （七）其他必要材料。




第七十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明；



 （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,；



 （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；



 （五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 （六）其他必要材料,。




第七十三條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）抵押合同,；



 （四）主債權(quán)合同；



 （五）房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明,；



 （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 （七）其他必要材料,。



第五節(jié) 其他登記




第七十四條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料,，申請(qǐng)更正登記：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。



 利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料,。



 房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正,；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的,，應(yīng)當(dāng)不予更正,，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。




第七十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正,，并書(shū)面通知當(dāng)事人。



 對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記,；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理,。




第七十六條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記,。




第七十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的,，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。




第七十八條 異議登記期間,，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。



 權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記,，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng),，并書(shū)面通知申請(qǐng)人,。




第七十九條 異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴,，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的,，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷異議登記,。




第八十條 人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書(shū),，辦理相應(yīng)的登記,。




第八十一條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān),、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記,，收回房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明或者公告作廢,，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外,。




第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記




第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記,。



 法律,、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。




第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū)；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明,；



 （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；



 （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖,；



 （六）其他必要材料,。



 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,。



 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。




第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告,。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,，方可予以登記。




第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：



 （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的,；



 （二）房屋坐落變更的,；



 （三）房屋面積增加或者減少的；



 （四）同一所有權(quán)人分割,、合并房屋的,；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；



 （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明,；



 （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,；



 （六）其他必要材料。



 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料,。



 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料,。




第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。




第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）登記申請(qǐng)書(shū),；



 （二）申請(qǐng)人的身份證明,；



 （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；



 （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明,；



 （五）主債權(quán)合同和抵押合同,；



 （六）其他必要材料。




第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣,。




第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記,、更正登記,、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定,。




第五章 法律責(zé)任




第九十一條 非法印制,、偽造,、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制,、偽造,、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第九十二條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤,、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記,，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記,，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后,，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償,。




第九十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的,，依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）擅自涂改、毀損,、偽造房屋登記簿,；



 （二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記,；



 （三）玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊,。




第六章 附 則




第九十四條 房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范,，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)另行制定。




第九十五條 房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明,，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制,，統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則,。



 縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋和土地登記工作的，可以制作,、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的式樣應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)備案,。




第九十六條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物,、構(gòu)筑物的登記,，可以參照本辦法執(zhí)行。




第九十七條 省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以根據(jù)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，結(jié)合本地實(shí)際情況,，制定房屋登記實(shí)施細(xì)則。




第九十八條 本辦法自2008年7月1日起施行,?！?城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部令第57號(hào)）、《
建設(shè)部關(guān)于修改
<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>
的決定
》（建設(shè)部令第99號(hào)）同時(shí)廢止,。