• 【發(fā)布單位】云南省
• 【發(fā)布文號】云南省人民政府令第127號
• 【發(fā)布日期】2004-06-16
• 【生效日期】2004-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

云南省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

（2004年5月10日云南省人民政府第17次常務會議審議通過 2004年6月16日云南省人民政府令第127號公布 自2004年7月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為規(guī)范我省個人已購公有住房和經濟適用住房上市交易行為，推動住房商品化,、社會化進程,，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法,。




第二條 省建設行政主管部門主管全省已購公有住房和經濟適用住房上市交易工作,；各州、市人民政府,、地區(qū)行政公署建設（房管）部門主管本行政區(qū)域內的已購公有住房和經濟適用住房上市交易工作。




第三條 凡我省職工已購公有住房和經濟適用住房（以下簡稱已購公房）首次上市交易,，適用本辦法,。

 已購公房首次上市交易后發(fā)生的再交易行為，執(zhí)行一般房地產交易的有關規(guī)定,。




第四條 本辦法所稱已購公房,，系指個人以房改成本價購買的公有住房、房管部門的直管公有住房,；個人購買享受了政府扶持政策或單位補貼的集資建房,、合作建房、“解危解困”,、經濟適用（安居工程）住房,。




第五條 本辦法所稱已購公房上市交易，系指個人將已取得完全產權的已購公房依法首次進入市場買賣,、交換,、贈與、抵押,、租賃的行為,。




第六條 產權人將已購公房上市交易后，不得再向單位申請分房,；不得再以房改價購買公有住房,；不得因已購住房上市后導致的住房面積變化而申請住房補貼；不得再參加享受政府或單位補貼的集資建房,、合作建房,；不得再購買“解危解困”住房、經濟適用（安居工程）住房以及其他享受政府或單位補貼的住房,。




第七條 有以下情形之一的已購公房,，不得上市交易：

 （一）與學校教學區(qū)不能分割的住房；

 （二）房屋產籍凍結區(qū)內的住房,；

 （三）省,、州、地級市人民政府,、地區(qū)行政公署規(guī)定不允許上市交易的住房,。




第二章 交易程序




第八條 已建立房地產交易市場（中心）的市（縣），已購公房上市交易必須進入房地產交易市場（中心）。




第九條 出售已購公房,，必須依照以下程序進行：

 （一）產權人向房屋所在市（縣）建設（房管）行政主管部門提出申請,。產權屬共有的，必須有全體共有人簽署的上市交易同意書,。屬按房改政策購買的,，必須書面告知原產權單位。

 （二）產權人向市（縣）建設（房管）行政主管部門提交房屋所有權證,、產權屬共有的同時提交房屋共有權證,，購房付款證明及房屋所有人、共有人的身份證明等有關材料,。

 （三）市（縣）建設（房管）部門審查售房條件,。

 （四）交易雙方按《云南省已購公房交易合同》文本簽訂《合同》。

 （五）《合同》簽訂后十五日內,，交易雙方持《合同》及《準入證》向房屋所在市（縣）建設（房管）部門申辦合同登記手續(xù),，按規(guī)定繳納有關稅費。

 （六）準予交易的房屋交易雙方憑《準入證》,、《合同》,、原房屋所有權證、稅費繳納憑據(jù)向房屋所在市（縣）建設（房管）部門申辦房屋權屬移轉登記和原房屋權屬注銷登記,。




第十條 按房改政策購買的住房上市交易,，在同等條件下，原產權單位有優(yōu)先購買權,。




第十一條 產權歸個人所有,、取得房屋所有權證的已購公房上市出售，其收入在交納了有關稅費后,，歸產權人所有,。




第十二條 已購公房交換、抵押,、租賃,、贈與按一般房地產交易的程序和規(guī)定執(zhí)行。




第三章 交易稅費征收




第十三條 出售已購公房必須向房屋所在市（縣）建設（房管）部門如實申報成交價格,。當申報的成交價格明顯低于市場價的,，由房屋所在市（縣）建設（房管）部門委托具有有權部門核發(fā)的房地產價格評估資質的評估機構進行價格評估，并以評估價格作為應繳稅費的計算基數(shù),。




第十四條 出售已購公房,，應當交納有關稅費。

 （一）賣方按成交價或者評估價的3．5％交納交易綜合稅,；按照成交價或者評估價的1％交納土地收益金,。

 （二）買方按國家現(xiàn)行規(guī)定交納契稅和印花稅。

 （三）按成交價或者評估價交納房地產產權交易審驗服務費〔昆明市五華、盤龍,、官渡,、西山四區(qū)為0．3％以下；其他城市（區(qū)）為0．5％以下〕,，賣買雙方各負擔一半,。




第十五條 交換住房，交換雙方住房均為已購公房的,，超過等值的部分按照第十四條的規(guī)定交納有關稅費,；交換一方住房為已購公房，另一方住房為非已購公房的,，超過等值的部分由住房價值高的一方按其住房性質交納有關稅費。




第十六條 已購公房上市出售后一年內該戶家庭按照市場價購買住房,，或者已購公房上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購買住房,，且所購買的住房價值高于所出售的已購公房價值的，視為房屋產權交換,。超過等值的部分按照第十四條的規(guī)定交納有關稅費,。




第十七條 出租已購公房，應當交納房屋租賃審驗服務費〔昆明市五華,、盤龍,、官渡、西山四區(qū)為月租金的2％以下,，其他城市（區(qū)）為3％以下〕,。




第四章 其他




第十八條 已購公房上市交易后，原產權單位和購房者交納的住房共用部分共用設施設備維修基金隨房轉移,、使用,。




第十九條 違反本辦法規(guī)定進行已購公房上市交易的，其交易行為無效,。各級建設（房管）部門不得為其辦理交易登記,、房屋權屬移轉登記手續(xù)及核發(fā)房屋所有權證書。




第二十條 各級建設（房管）部門違反有關法律,、法規(guī),、規(guī)章及本辦法規(guī)定，辦理交易登記,、房屋權屬移轉登記手續(xù),、核發(fā)房屋所有權證的，由省或者違規(guī)機關的上一級行政主管機關公告其登記行為及其所核發(fā)的房屋所有權證無效,，并追究違規(guī)機關負責人及當事人的行政責任,。構成犯罪的，依法追究刑事責任。




第五章 附則




第二十一條 經省人民政府批準已購公有住房和經濟適用住房上市交易的市（縣）,，當?shù)厝嗣裾梢罁?jù)本暫行辦法制定實施細則,，并送省建設廳備案。




第二十二條 本辦法由省建設行政主管部門負責解釋,。




第二十三條 本辦法自一九九九年八月一日起施行,。