• 【發(fā)布單位】81109
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-02-14
• 【生效日期】1995-02-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市房屋租賃管理暫行規(guī)定

 寧波市房屋租賃管理暫行規(guī)定


 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的正常秩序,，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于本市所轄各縣（市,、區(qū)）境內(nèi)各種所有制房地產(chǎn)的租賃,。



 第三條 市和各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理局（處）是當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理的行政主管機(jī)關(guān),，會(huì)同同級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃實(shí)行統(tǒng)一管理,。



 第四條 房屋租賃,，除合同另有約定外，該建筑物范圍的土地同時(shí)由承租方使用,。




 第二章 租賃管理





 第五條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。除國(guó)家直管公房、單位自管房的住宅租賃（不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃）外,，其余房屋的出租方必須申請(qǐng)辦理《房屋租賃登記證》,。未申辦租賃登記證的房屋不得出租。



 第六條 房屋租賃,，租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同,，明確租賃期限、租賃用途,、租賃價(jià)格,、租賃責(zé)任，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任,。



 第七條 海曙,、江東、江北三區(qū)的房屋租賃,，租賃雙方必須憑有關(guān)證件向所在區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理租賃登記手續(xù),，然后到市房地產(chǎn)交易所申領(lǐng)《房屋租賃登記證》，并按規(guī)定交繳稅,、費(fèi),。

 其他縣（市）和鎮(zhèn)海、北倉(cāng)區(qū)的房屋租賃,，租賃雙方必須憑有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）確定的地點(diǎn)辦理租賃登記手續(xù)和申領(lǐng)《房屋租賃登記證》,。



 第八條 非住宅承租方需要領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，必須憑《房屋租賃登記證》向工商管理部門(mén)申請(qǐng),。無(wú)登記證的,，工商管理部門(mén)不予辦理。



 第九條 房屋出租必須符合治安,、安全和計(jì)劃生育管理的要求,。



 第十條 申請(qǐng)辦理房屋租賃登記手續(xù)，須交驗(yàn)下列證件（必要時(shí)須經(jīng)公證）,。

 （一）房屋租賃合同,；

 （二）房屋所有權(quán)證件，臨時(shí)建筑應(yīng)有《臨時(shí)建筑許可證》,；

 （三）共有房屋出租,，應(yīng)有共有人同意出租憑證；

 （四）租賃雙方的居民身份證或法人資格證書(shū),，委托代理的須提交授權(quán)委托書(shū),；

 （五）外來(lái)人口必須交驗(yàn)計(jì)劃生育證件,；

 （六）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）認(rèn)為需要交驗(yàn)的其他相關(guān)證件。



 第十一條 房屋租賃期限由租賃雙方協(xié)商議定,。有土地使用期限的,，房屋租賃或續(xù)租期不得超出土地使用的截止期限。

 租賃期滿后需繼續(xù)租賃的,，須辦理續(xù)租手續(xù),；未到租賃期限承租發(fā)生變更的，應(yīng)提前一個(gè)月到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）和交易所重新辦理租賃登記手續(xù)和申領(lǐng)《房屋租賃登記證》,；房屋租賃期限內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷的,，應(yīng)按拆遷規(guī)定執(zhí)行。



 第十二條 租金額：國(guó)家直管公房住宅,、單位自管公房住宅和落實(shí)政策私房，仍按照有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,；其它私房住宅和各類非住宅,，由租賃雙方商定，低于評(píng)估租金的,，按評(píng)估租金計(jì)繳有關(guān)稅,、費(fèi)。

 以營(yíng)利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地建成的房屋出租的,，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和辦法,，按上級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十三條 《房屋租賃登記證》每年驗(yàn)證一次，由租賃雙方向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理,。

 本規(guī)定公布前出租的房屋,，租賃雙方應(yīng)在四個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理處和交易所補(bǔ)辦手續(xù)。



 第十四條 下列房屋不準(zhǔn)出租：

 （一）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的,；

 （二）有倒塌危險(xiǎn)的,；

 （三）經(jīng)拆遷主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)已列入拆遷范圍的；

 （四）違章建筑,；

 （五）嚴(yán)重影響毗鄰房屋正常使用的,；

 （六）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （七）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）認(rèn)為不應(yīng)出租的,。




 第三章 當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)





 第十五條 出租方的權(quán)利義務(wù)：

 （一）必須遵守本規(guī)定的有關(guān)條款和租賃合同的各項(xiàng)約定。

 （二）有權(quán)按時(shí)收取房租,，監(jiān)督承租方按照合同規(guī)定使用房屋,。

 （三）承租方有下列行為之一的,，出租方有權(quán)單方終止租賃關(guān)系：

 1、擅自將承租房轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或改變用途的；

 2,、利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng),，危害公共利益的；

 3,、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月不交房租或閑置房屋達(dá)六個(gè)月以上的,；

 4、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的,；

 5,、擅自買(mǎi)賣(mài)公有房屋使用權(quán)的；

 6,、其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的,。

 （四）未定租期的出租私房，出租方因住房困難要求收回自住的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方,。承租方搬遷確有困難的，出租方應(yīng)允許承租方先行騰讓部分房屋,，或酌情給承租方十二個(gè)月以內(nèi)的找房期,。超過(guò)期限承租方仍未退房的，自超過(guò)期限的次月起,，出租方有權(quán)按上月租金逐月加收5％的房租,。

 因落實(shí)政策換約續(xù)租的私房，仍按有關(guān)政策規(guī)定辦理,。

 （五）出租方出賣(mài)房屋,，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方。

 （六）出租方對(duì)出租房屋有維修的義務(wù),，合同另有約定的除外,。



 第十六條 承租方的權(quán)利義務(wù)：

 （一）承租方必須遵守本規(guī)定的有關(guān)條款和租賃合同的各項(xiàng)約定。

 （二）承租方有權(quán)按照合同規(guī)定使用承租房屋,，并應(yīng)按合同規(guī)定交付房租,。

 （三）承租方需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借承租房屋,，須事先征得出租方的同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

 （四）出租方出賣(mài)出租的房屋,，在同等條件下,，原承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

 （五）租賃期內(nèi),，因買(mǎi)賣(mài),、繼承、析產(chǎn),、贈(zèng)與,、調(diào)換等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效,。雙方也可協(xié)商重新辦理有關(guān)手續(xù),。

 （六）未定租期的出租私房，出租方因住房困難要求收回自住的,，承租方應(yīng)該騰空搬遷,。承租方搬遷確有困難的，應(yīng)先行騰讓部分房屋,，并在約定期限（最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月）內(nèi)全部搬遷,；逾期未搬遷的，自次月起,，應(yīng)按上月租金逐月增交5％的房租,。

 （七）屬個(gè)人租房的,，租賃期內(nèi)承租簽約人死亡,，除合同另有約定外，該戶共同居住兩年以上的家庭成員有權(quán)繼續(xù)租用房屋,；屬單位或其他社會(huì)團(tuán)體租房的,，在租賃期內(nèi)法人代表變更，原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行,。如經(jīng)雙方商定,，也可終止租賃關(guān)系。

 （八）租賃期滿,，承租方應(yīng)按期將房屋退還出租方,。出租方需繼續(xù)出租房屋，同等條件下承租方有優(yōu)先承租權(quán),。

 （九）承租方因使用不當(dāng)或人為損壞承租房屋及設(shè)施的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

 （十）承租方需要對(duì)承租房屋裝修,，須遵守《寧波市城鎮(zhèn)住房裝修管理規(guī)定》,，并事先與出租方簽訂房屋裝修協(xié)議，不得影響城市建設(shè)或妨礙公共利益,。




 第四章 罰則





 第十七條 違反本規(guī)定的,，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)或會(huì)同工商等有關(guān)部門(mén)酌情查處,。



 第十八條 對(duì)符合登記條件，但未按規(guī)定辦理登記手續(xù),、申領(lǐng)《房屋租賃登記證》的,，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)限期補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)交土地收益金,。

 對(duì)不按規(guī)定辦理租賃登記手續(xù),，未申領(lǐng)《房屋租賃登記證》及不符合登記條件的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)或會(huì)同工商等有關(guān)部門(mén)責(zé)令停止租賃,，并按市政府第11號(hào)令第二十八條規(guī)定予以處罰,。

 按本規(guī)定收取的土地收益金和罰沒(méi)款收入，應(yīng)按規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政,。



 第十九條 當(dāng)事人一方違反合同規(guī)定,，對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，責(zé)任方應(yīng)繼續(xù)履行,，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)予賠償。



 第二十條 當(dāng)事人一方有欺詐行為,，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第二十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)依法申請(qǐng)復(fù)議,，或依法直接向房屋所在地人民法院起訴。




 第五章 附則



 第二十二條 因房屋租賃發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,，租賃雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)仲裁委員會(huì)依法申請(qǐng)仲裁,，或依法向房屋所在地人民法院起訴。



 第二十三條 各縣（市）,、鎮(zhèn)海,、北侖區(qū)房地產(chǎn)管理局（處）可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)本規(guī)定作補(bǔ)充規(guī)定,。



 第二十四條 莊橋,、慈城、洪塘,、段塘四鎮(zhèn)的房屋租賃,，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所按本規(guī)定實(shí)施統(tǒng)一管理。



 第二十五條 本規(guī)定由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施,。



 寧波市房地產(chǎn)管理局

 寧波市工商行政管理局

 一九九五年二月十四日