• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】天津市人民政府令第35號
• 【發(fā)布日期】2004-06-29
• 【生效日期】2004-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定

天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定

(天津市人民政府令第35號)





 《天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》 已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行,。



 市長 戴相龍

 二OO四年六月二十九日





天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定






第一條 為加強本市房地產(chǎn)市場的管理,，規(guī)范房屋交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際,，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋交易、 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動,。




第三條 房屋交易和房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)遵循平等,、 自愿、合法和誠實信用的原則,。




第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場的行政主管部門,，負責(zé)本規(guī)定的組織實施。



 區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋交易的行政管理工作,，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。




第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,， 應(yīng)當(dāng)按照《天津市商品房管理條例》的有關(guān)規(guī)定,，取得商品房銷售許可證后方可銷售,。




第六條 轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)證書。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移,。




第七條 轉(zhuǎn)讓共同共有的房屋， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意,；按份共有的房屋,，能夠按份分割的，共有權(quán)人有權(quán)處分其自有的份額,。在同等條件下,，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。




第八條 轉(zhuǎn)讓已出租的房屋,，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人,，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán),。



 承租人和房屋共有權(quán)人都主張優(yōu)先購買權(quán)的,，同等條件下，共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán),。




第九條 下列房屋不得轉(zhuǎn)讓：



 （一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,；



 （二）權(quán)屬有爭議的；



 （三）經(jīng)鑒定為危險房屋的,；



 （四）違章建筑,；



 （五）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的,；



 （六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。




第十條 購房人將預(yù)購的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的,，按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行,。




第十一條 通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的房屋， 應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的房屋,，并應(yīng)當(dāng)在有形房地產(chǎn)交易市場內(nèi)進行,。




第十二條 房地產(chǎn)咨詢、 經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi),，到市房地產(chǎn)管理局備案,。




第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)承辦業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)與委托人簽定書面的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同,。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要包括下列內(nèi)容：



 （一）委托人,、受托人的名稱或姓名、住所,；



 （二）委托的事項,、要求,；



 （三）委托費用和支付方式、時間,；



 （四）合同履行期限,；



 （五）違約責(zé)任和解決爭議的方式；



 （六）雙方約定的其他內(nèi)容,。



 合同雙方可采用房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本,。




第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：



 （一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；



 （二）房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明,；



 （三）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準,；



 （四）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準,、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等,。




第十五條 提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：



 （一）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成業(yè)務(wù)的,；



 （二）借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,；



 （三）為禁止轉(zhuǎn)讓的房屋提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的；



 （四）索取服務(wù)合同以外的酬金或其他財物的,；



 （五）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的,；



 （六）詆毀或貶損其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和從業(yè)人員聲譽的；



 （七）法律,、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為,。




第十六條 成立房地產(chǎn)交易場所,、 舉辦房地產(chǎn)交易會,，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理局備案。



 房地產(chǎn)交易場所和房地產(chǎn)交易會的主辦單位,，應(yīng)當(dāng)為房屋交易當(dāng)事人提供洽談協(xié)商的安全場所,、真實合法的交易信息、便利快捷的服務(wù),。




第十七條 本市實行房屋交易網(wǎng)上管理制度,， 為當(dāng)事人提供快捷、安全的服務(wù),，為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)提供信息,。




第十八條 違反本規(guī)定第十二條的， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正,，并可處以3萬元以下罰款,。




第十九條 違反本規(guī)定第十五條的， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正,，并可處以3萬元以下罰款,。




第二十條 違反本規(guī)定第十六條第一款的,， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬元以下罰款,。




第二十一條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行,。 市人民政府1993年9月3日發(fā)布、 1997年9月25日修訂發(fā)布的《
天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》（市人民政府令第88號）同時廢止,。