• 【發(fā)布單位】深圳市
• 【發(fā)布文號(hào)】深府辦〔2005〕129號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-10-09
• 【生效日期】2005-10-09
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】深圳市
• 【所屬類別】政策參考

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）

（深府辦〔2005〕129號(hào)）





 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的《深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)予轉(zhuǎn)發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



2005年10月9日





深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室




第一條 為加強(qiáng)深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目的入?yún)^(qū)管理,，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，科學(xué)配置高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶工業(yè)項(xiàng)目用地,，提高土地集約利用水平,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》等有關(guān)法律,、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶各片區(qū)的實(shí)際情況,，制定本指導(dǎo)意見(jiàn),。




第二條 本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶（以下簡(jiǎn)稱市產(chǎn)業(yè)帶）是指以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為目的，由深圳市人民政府在南山,、寶安,、龍崗三區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃的區(qū)域，包括市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),、留仙洞片區(qū),、大學(xué)城片區(qū)、石巖片區(qū),、光明片區(qū),、觀瀾―龍華―坂雪崗片區(qū)、寶龍―碧嶺片區(qū),、市大工業(yè)區(qū)（出口加工區(qū)）,、葵涌―大鵬片區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)片區(qū),。




第三條 市產(chǎn)業(yè)帶范圍內(nèi)企業(yè)（或項(xiàng)目）的入?yún)^(qū)審核和后續(xù)監(jiān)管,，適用本指導(dǎo)意見(jiàn)。



 市政府設(shè)立市產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和市產(chǎn)業(yè)帶行政管理機(jī)構(gòu),，管理市產(chǎn)業(yè)帶的相關(guān)事務(wù),。深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、深圳市大工業(yè)區(qū)（出口加工區(qū)）管理委員會(huì),、深圳市寶安區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理辦公室,、深圳市龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室為市產(chǎn)業(yè)帶各片區(qū)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)各自的管理權(quán)限負(fù)責(zé)所轄片區(qū)項(xiàng)目入?yún)^(qū)資格審核和后續(xù)監(jiān)管,。




第四條 項(xiàng)目進(jìn)入市產(chǎn)業(yè)帶應(yīng)符合市產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃,、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和其它相關(guān)規(guī)劃要求，符合國(guó)家,、省,、市相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求,。




第五條 項(xiàng)目入?yún)^(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審核標(biāo)準(zhǔn)



 申請(qǐng)?jiān)谑挟a(chǎn)業(yè)帶用地的入?yún)^(qū)項(xiàng)目須同時(shí)滿足以下4項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：



 （一）項(xiàng)目入?yún)^(qū)申請(qǐng)企業(yè)的注冊(cè)資本（實(shí)收資本）不低于3000萬(wàn)元人民幣；



 （二）項(xiàng)目投資密度按土地面積計(jì)算不低于5000元人民幣/平方米,，有與投資規(guī)模相當(dāng)?shù)馁Y金保障和銀行資信證明,，且自有資金不少于投資總額的30%；



 （三）項(xiàng)目預(yù)期工業(yè)總產(chǎn)值按土地面積計(jì)算不低于10000元人民幣/平方米,，且項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年限不超過(guò)5年,；



 （四）項(xiàng)目預(yù)期工業(yè)增加值按土地面積計(jì)算不低于2200元人民幣/平方米。



 分期投資建設(shè)的項(xiàng)目,，在首期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同時(shí)滿足上述4項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下,，根據(jù)其首期投資密度和注冊(cè)資本考慮安排用地規(guī)模。



 對(duì)已批量生產(chǎn)的前沿尖端技術(shù)以及產(chǎn)業(yè)鏈中急需的入?yún)^(qū)項(xiàng)目,，經(jīng)專家論證后可適度放寬控制指標(biāo),，但最多不得低于上述各指標(biāo)數(shù)值的70%。




第六條 項(xiàng)目入?yún)^(qū)規(guī)劃指標(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn)



 申請(qǐng)?jiān)谑挟a(chǎn)業(yè)帶用地的入?yún)^(qū)項(xiàng)目須同時(shí)滿足以下4項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)：



 （一）項(xiàng)目用地的建筑容積率不低于1.5,；



 （二）項(xiàng)目綠化覆蓋率不低于30%,；



 （三）項(xiàng)目用地的建筑密度不低于30%；



 （四）項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的7%,。工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)嚴(yán)禁建造成套住宅,、專家樓、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施,。



 工藝流程或生產(chǎn)安全有特殊要求的項(xiàng)目用地，經(jīng)專家論證后可適當(dāng)放寬控制指標(biāo),，但第（三）,、（四）款除外。




第七條 經(jīng)批準(zhǔn)入?yún)^(qū)的企業(yè)必須向市產(chǎn)業(yè)帶管理機(jī)構(gòu)或片區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交《深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目用地建設(shè)承諾書》,，該項(xiàng)目用地建設(shè)承諾書內(nèi)容應(yīng)作為附加條款,，在《土地使用權(quán)出讓合同》中予以體現(xiàn)，各片區(qū)管理機(jī)構(gòu)依據(jù)承諾書內(nèi)容對(duì)入?yún)^(qū)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)管理,。




第八條 項(xiàng)目用地及其上建筑只能用于經(jīng)市產(chǎn)業(yè)帶片區(qū)管理機(jī)構(gòu)審核同意的項(xiàng)目。如企業(yè)未按批準(zhǔn)的入?yún)^(qū)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè),，或者改變土地用途,、擅自轉(zhuǎn)讓,、出租房地產(chǎn)的，市產(chǎn)業(yè)帶辦,、規(guī)劃,、土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定予以處理。




第九條 入?yún)^(qū)企業(yè)在取得《深圳市建設(shè)工程施工許可證》后6個(gè)月內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè),。市土地行政主管部門與入?yún)^(qū)企業(yè)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》時(shí),，在合同中應(yīng)約定如下內(nèi)容：如自《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起，超過(guò)1年未完成建筑物投資的25%,，或未能按《土地使用權(quán)出讓合同》中規(guī)定的竣工日期竣工且逾期1年以上,，市土地行政主管部門有權(quán)解除土地使用權(quán)出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán),，沒(méi)收地上建筑物,、附著物。




第十條 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目入?yún)^(qū)管理按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》執(zhí)行,。




第十一條 本指導(dǎo)意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施,，并由深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。