• 【發(fā)布單位】國(guó)家稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號(hào)】國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-10-20
• 【生效日期】2005-10-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國(guó)家稅務(wù)總局
• 【所屬類別】政策參考

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知

(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))





各省,、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）,、地方稅務(wù)局，揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院,，局內(nèi)各單位：?

 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的精神,，經(jīng)商財(cái)政部、建設(shè)部,，現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問題明確如下：?

 一,、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價(jià)格”是指住房持有人對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格。?

 二,、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期,。?

 三、納稅人申報(bào)時(shí),，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間,。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間,；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。?

 四,、個(gè)人將通過受贈(zèng),、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定,。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定,，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定,。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法,、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù),。?

 五,、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間,、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。?

 六,、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府按國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)于以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積,，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn),。



 國(guó)家稅務(wù)總局

 二○○五年十月二十日