• 【發(fā)布單位】重慶市
• 【發(fā)布文號】重慶市人大常委會公告[2004]16號
• 【發(fā)布日期】2004-09-28
• 【生效日期】2004-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例
 
（2004年9月27日重慶市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過 2004年9月28日重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告[2004]16號公布 自2004年12月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為,，保護土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保障土地房屋交易安全,，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》,、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī),，結(jié)合本市實際，制定本條例,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立,、變更和終止土地房屋權(quán)利的登記及管理，適用本條例,。




第三條 本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記,，是指土地房屋行政主管部門依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)對土地所有權(quán)、土地使用權(quán),、房屋所有權(quán),、土地房屋抵押權(quán)以及與此相關(guān)的事項進行記載、確認的行為,。



 依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護,，未經(jīng)登記的土地房屋權(quán)利不能對抗第三人。




第四條 對農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記,，核發(fā)集體土地所有權(quán)證,；土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和土地房屋抵押權(quán)登記,，需要發(fā)證的,，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。



 房地產(chǎn)權(quán)證由市土地房屋行政主管部門統(tǒng)一制作,。




第五條 土地房屋權(quán)屬登記遵循權(quán)屬合法,、界址清楚、面積準(zhǔn)確,、便民高效的原則,。




第六條 渝中區(qū)、江北區(qū),、沙坪壩區(qū),、九龍坡區(qū)、南岸區(qū),、大渡口區(qū),、北碚區(qū)、渝北區(qū),、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬登記和其他由市土地房屋行政主管部門出讓的土地使用權(quán)登記,，由市土地房屋行政主管部門負責(zé)。



 前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記,，由土地房屋所在地的區(qū)縣（自治縣,、市）土地房屋行政主管部門負責(zé)；土地房屋行政主管部門分設(shè)的,，由區(qū)縣（自治縣,、市）人民政府確定一個部門負責(zé),。



 市和區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門可以委托土地房屋所在地的土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)負責(zé)土地房屋權(quán)屬登記的具體工作,。




第二章 一般規(guī)定




第七條 依法享有土地房屋權(quán)利的自然人,、法人和其他組織，為土地房屋權(quán)屬登記的申請人（以下簡稱申請人）,。




第八條 申請人應(yīng)當(dāng)以真實姓名或名稱書面申請土地房屋權(quán)屬登記,。



 申請人為兩個以上的，取得土地房屋權(quán)利時應(yīng)共同向土地房屋行政主管部門申請登記,。



 土地房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利人可以對設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請變更或注銷登記,。




第九條 申請土地房屋權(quán)屬登記，申請人應(yīng)當(dāng)如實提交有關(guān)資料和反映真實情況,，并對其資料內(nèi)容的真實性負責(zé),，不得隱瞞、欺騙,、編造,。



 禁止偽造、擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書,。




第十條 土地房屋權(quán)屬登記的一般程序：



 （一）申請受理,。由申請人提出書面申請并提交相關(guān)資料。提交資料齊備的,，由土地房屋行政主管部門即時出具受理書面憑證,，出具受理書面憑證日為受理申請日。提交資料不齊全或不符合規(guī)定形式的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性書面告知補正內(nèi)容,；



 （二）權(quán)屬審核。由土地房屋行政主管部門對申請登記的土地房屋權(quán)屬來源及其合法性進行審核,；



 （三）登記發(fā)證,。對符合條件的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)予核準(zhǔn),，將有關(guān)土地房屋權(quán)利記載于房地產(chǎn)登記簿，并依據(jù)本條例有關(guān)規(guī)定核發(fā)證書,；對不符合登記條件的,，不予核準(zhǔn)，書面告知申請人并說明理由,。



 土地房屋權(quán)屬登記自土地房屋行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起生效,。



 有關(guān)事項應(yīng)當(dāng)公告的，由土地房屋行政主管部門公告,。




第十一條 符合下列條件的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)予登記：



 （一）提交資料齊全,；



 （二）權(quán)屬來源合法，四至界限清楚明確,；



 （三）申請登記內(nèi)容與提交資料證明的內(nèi)容及土地房屋實際狀況一致,；



 （四）權(quán)屬無爭議。




第十二條 有下列情形之一的,，不予登記：



 （一）非法占用土地的,；



 （二）違法建（構(gòu)）筑物；



 （三）臨時建（構(gòu)）筑物,；



 （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以未建成的房地產(chǎn)設(shè)定抵押為第三人提供擔(dān)保的,；



 （五）預(yù)購人以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押，而預(yù)售（購）合同未登記備案的,；



 （六）新建房屋實際用地面積或房屋建筑面積超過原土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地,、房屋面積，未按有關(guān)規(guī)定完善手續(xù)并補交土地出讓金或者土地收益的,；



 （七）屬區(qū)縣（自治縣,、市）人民政府公告確定的征地拆遷范圍內(nèi)的土地房屋或房屋行政主管部門公告確定的城市房屋拆遷范圍內(nèi)的土地房屋，但因依法繼承而申請登記的除外,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。




第十三條 因下列情形申請土地房屋權(quán)屬登記的,，由當(dāng)事人各方共同申請或依法委托一方申請：



 （一）買賣,、交換、抵押或贈與,，但遺贈除外,；



 （二）共有房屋的權(quán)利設(shè)定；



 （三）權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的權(quán)利人增加或減少,。



 前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記,，由申請人單方提出申請。




第十四條 申請人可以委托代理人申請土地房屋權(quán)屬登記,。代理人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交代理人的有效身份證件和委托書,，并對委托書的真實性、合法性負責(zé),。



 境外申請人出具的委托書應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或認證,。




第十五條 下列土地房屋，由土地房屋行政主管部門依職權(quán)直接辦理登記：



 （一）由土地房屋行政主管部門代管的房屋,；



 （二）屬業(yè)主共同共有的物業(yè)管理用房,；



 （三）依法確認的無主房屋。




第十六條 土地權(quán)屬登記以一宗土地為基本登記單元,；房屋所有權(quán),、抵押權(quán)登記以房屋的幢,、層、套（間）等權(quán)屬界限明確的部分為基本登記單元,。非住宅分零銷售的,，登記的最小套內(nèi)面積由市人民政府另行規(guī)定。




第十七條 一宗地內(nèi)的若干建（構(gòu)）筑物只有一個土地房屋權(quán)利人的,，權(quán)利人可申請核發(fā)一個或多個土地房屋權(quán)屬證書,。



 一宗地上有若干房屋權(quán)利人且房屋權(quán)屬界限明確的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)給每個房屋權(quán)利人各核發(fā)一個土地房屋權(quán)屬證書,。



 一宗無地上建（構(gòu)）筑物的土地可以核發(fā)兩個以上土地房屋權(quán)屬證書,，但必須界限清楚。權(quán)利人申請時應(yīng)當(dāng)提供土地勘測報告,，并且分割的界址點應(yīng)當(dāng)埋設(shè)永久性界標(biāo),。




第十八條 同一樓房區(qū)分所有權(quán)人的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)載明以下內(nèi)容：



 （一）房屋套內(nèi)建筑面積部分的專有權(quán),；



 （二）共有或共用的部位及設(shè)施,；



 （三）封閉的物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)。



 區(qū)分所有權(quán)人將專有部分的專有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,，其共有部分的共有權(quán)以及對共用附屬設(shè)施,、設(shè)備享有的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。




第十九條 土地房屋行政主管部門辦理土地房屋權(quán)屬登記時限：



 （一）設(shè)定登記,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記,，從受理申請之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢。因集中辦理需要延長的,，經(jīng)土地房屋行政主管部門負責(zé)人批準(zhǔn),，可以延長三十個工作日，并將延長期限和理由告知申請人,；



 （二）非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記,、更正登記和土地房屋抵押權(quán)登記，從受理申請之日起十個工作日內(nèi)辦理完畢,；



 （三）注銷登記,，從受理申請之日起十個工作日內(nèi)辦理完畢。




第二十條 商品房的樓梯間,、電梯井,、公共門廳,、公共用房,、管理用房等，因設(shè)計和結(jié)構(gòu)要求且國家房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定不計算建筑面積的共有建（構(gòu)）筑物等,，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有,，由土地房屋行政主管部門將其記載于房地產(chǎn)權(quán)證附記欄和土地房屋權(quán)屬登記簿中,。




第二十一條 土地房屋權(quán)屬證書破損的，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門申請換發(fā),。土地房屋行政主管部門換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書時,，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原土地房屋權(quán)屬證書。換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書,，土地房屋核準(zhǔn)登記時間以原核準(zhǔn)登記日期為準(zhǔn),。




第二十二條 土地房屋權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門申請補發(fā),。申請人要求土地房屋行政主管部門在補發(fā)土地房屋權(quán)屬證書前限制土地房屋權(quán)利的,，除依法協(xié)助司法機關(guān)執(zhí)行外，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)同意申請人的要求,。




第二十三條 補發(fā)土地房屋權(quán)屬證書按下列程序辦理：



 （一）權(quán)利人持有效證件及書面申請,，向土地房屋行政主管部門申請滅失補正登記；



 （二）土地房屋行政主管部門根據(jù)房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明,；



 （三）權(quán)利人持核查證明在市土地房屋行政主管部門指定的媒體上刊登土地房屋權(quán)屬證書滅失的聲明,；



 （四）土地房屋行政主管部門根據(jù)權(quán)利人提交的已在媒體上聲明滅失的證明材料，在土地房屋所在地及媒體上作出補發(fā)公告,；



 （五）自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,，由土地房屋行政主管部門補發(fā)土地房屋權(quán)屬證書。自公告之日起三十日內(nèi)有異議的,，待異議依法解決后,，補發(fā)土地房屋權(quán)屬證書。



 補發(fā)的土地房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)加蓋“補發(fā)”字樣的印章,，原土地房屋權(quán)屬證書自補發(fā)新的土地房屋權(quán)屬證書之日起作廢,。




第二十四條 土地房屋權(quán)屬登記檔案記載的土地房屋權(quán)利人、權(quán)利范圍,、是否設(shè)定他項權(quán),、異議情況及權(quán)利是否受到限制等信息應(yīng)當(dāng)依法公開查詢。




第二十五條 土地房屋權(quán)屬證書的記載應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿等登記檔案的記載一致,。




第三章 設(shè)定登記




第二十六條 本條例所稱設(shè)定登記,，是指對新建房屋、新確認的土地所有權(quán),、使用權(quán)進行的登記,。包括集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),、國有土地使用權(quán)登記和國有土地,、集體土地上的新建房屋所有權(quán)登記。




第二十七條 申請以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交付清土地出讓金憑證,、土地出讓合同,、土地出讓紅線圖、原土地房屋權(quán)屬證書或已注銷的證明文件,、土地勘測定界報告,。



 申請以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)使用土地的文件,、用地紅線圖,、土地勘測定界報告。



 申請直接使用以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有土地使用權(quán)登記的,，應(yīng)提交授權(quán)經(jīng)營單位與使用單位簽訂的土地使用協(xié)議或批準(zhǔn)文件,、土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)證明及授權(quán)經(jīng)營文件、土地資產(chǎn)處置方案,、土地勘測定界報告,。




第二十八條 國有土地上的新建房屋，應(yīng)自規(guī)劃驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋設(shè)定登記,，并提交下列證明文件：



 （一）記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證,；



 （二）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；



 （三）建設(shè)工程竣工驗收證明,；



 （四）公安機關(guān)核準(zhǔn)的房地產(chǎn)座落證明,；



 （五）有合法資質(zhì)的勘測單位出具的房屋勘測報告；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他文件,。



 涉及商品房預(yù)售的，還應(yīng)提交商品房預(yù)售許可證明及商品房預(yù)售面積預(yù)測繪報告書,；涉及城市房屋拆遷的,，還應(yīng)提交城市房屋拆遷許可證、安置證明,。




第二十九條 申請城市范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬登記,，申請人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認符合城市規(guī)劃,，且經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合房屋安全規(guī)范的,，可以向土地房屋行政主管部門提出公告申請。登報公告滿六十日無異議的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記,。登報公告六十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后,，核發(fā)土地房屋權(quán)屬證書,。




第三十條 申請農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記的，須提交土地調(diào)查認可書、土地利用現(xiàn)狀圖,。權(quán)屬有異議時,，須提供相關(guān)的合法權(quán)屬證明材料,。




第三十一條 村民申請住宅的土地房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)提交宅基地批準(zhǔn)文件、土地房屋平面圖,。



 《中華人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅,，村民不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)所在地村民小組出具證明,，由土地房屋行政主管部門核準(zhǔn)登記,。




第三十二條 申請農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，須提交有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)文件,、土地勘測定界報告,。



 申請農(nóng)村集體土地上村民住宅以外的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的土地房屋權(quán)屬證書或縣級以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,，以及建設(shè)工程竣工驗收證明,、房屋勘測報告。




第四章 變更登記




第三十三條 變更登記包括土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記和土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記,。




第三十四條 有下列情形之一的,，應(yīng)申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：



 （一）買賣、繼承,、贈與,、交換；



 （二）以土地房屋抵債的,；



 （三）企業(yè)合并或者分立的,；



 （四）以土地房屋合資合作、作價入股的,；



 （五）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,；



 （六）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定,、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,；



 （七）因仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第三十五條 有下列情形之一的,，應(yīng)申請土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：



 （一）權(quán)利人姓名或者名稱變更的,；



 （二）土地房屋座落名稱變更的；



 （三）分割共有土地房屋的；



 （四）土地房屋用途依法變更的,；



 （五）因翻修房屋改變房屋結(jié)構(gòu)的,；



 （六）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合并或者分立的；



 （七）增加或者減少權(quán)利人但土地房屋實際權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；



 （八）因測繪原因,，致使面積變化的；



 （九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第三十六條 申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)提交下列資料：



 （一）原土地房屋權(quán)屬證書；



 （二）證明土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料,；



 （三）土地房屋測繪報告,，農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓除外；



 （四）根據(jù)登記操作規(guī)程,、技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)資料,。



 國有企事業(yè)單位的土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記，還應(yīng)當(dāng)提交資產(chǎn)主管部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件,。




第三十七條 申請土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記,，應(yīng)提交下列資料：



 （一）證明變更事實的資料，包括：工商登記部門出具的名稱變更證明材料,、公安機關(guān)更址通知書,、土地房屋權(quán)利人增加或減少的合同或批準(zhǔn)文件、用途變更的批準(zhǔn)文件,、重新確認土地房屋面積的測繪報告,；



 （二）登記操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范要求提交的其他有關(guān)資料,。




第三十八條 司法機關(guān)依法對已登記的房地產(chǎn)權(quán)利作出查封或以其他形式限制土地房屋權(quán)利的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。



 土地房屋行政主管部門認為司法機關(guān)對土地房屋權(quán)利作出的限制決定認定有誤的,，應(yīng)當(dāng)書面函告,。




第五章 異議記載和更正登記




第三十九條 利害關(guān)系人認為土地房屋權(quán)屬證書或土地房屋權(quán)屬登記簿記載的土地房屋權(quán)利有誤的，可以向土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)提出書面異議申請,。向土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)書面提出異議申請的人即為異議申請人,。




第四十條 提出異議申請，異議申請人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：



 （一）證明申請人與土地房屋權(quán)利有利害關(guān)系的資料,；



 （二）承諾承擔(dān)異議記載所致?lián)p害的賠償責(zé)任具結(jié)保證書,。




第四十一條 對符合條件的異議申請，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)受理并在當(dāng)日內(nèi)將異議記載于房地產(chǎn)登記簿,。自異議記載之日起六十日內(nèi),，土地房屋行政主管部門不得辦理被異議記載的土地房屋的權(quán)屬異動登記,，并應(yīng)當(dāng)警示第三人。



 異議申請人不得對同一土地房屋以同一理由重復(fù)申請異議記載,。




第四十二條 權(quán)利人認為土地房屋權(quán)屬證書或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載有錯誤的,，可以申請更正登記,。



 因登記人員的過錯,，致使土地房屋權(quán)屬登記錯誤的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)更正土地房屋權(quán)屬登記簿和土地房屋權(quán)屬證書的記載事項。




第四十三條 申請更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交確認土地房屋權(quán)利的法律文件或者其他證明土地房屋權(quán)屬證書,、土地房屋權(quán)屬登記簿記載有誤的資料,，包括合法的批準(zhǔn)文件,，有關(guān)的合同、遺囑,、司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)的生效法律文書等,。




第四十四條 土地房屋行政主管部門受理后，應(yīng)當(dāng)核查存檔的土地房屋原始憑證,，申請人補充原始憑證的,，應(yīng)一并審查；土地房屋權(quán)屬證書或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載與土地房屋原始憑證內(nèi)容不一致的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋原始憑證予以更正,。




第四十五條 符合更正登記條件的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)當(dāng)事人在十五個工作日內(nèi)辦理更正登記手續(xù),；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記手續(xù)的,，土地房屋行政主管部門可以依據(jù)有效的法律文書直接更正土地房屋權(quán)屬登記簿記載事項，并在五個工作日內(nèi)公告注銷原土地房屋權(quán)屬證書,。




第六章 注銷登記




第四十六條 有下列情形之一的,，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請注銷登記；逾期不申請注銷登記的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知原權(quán)利人在規(guī)定的時間內(nèi)辦理注銷登記,。逾期仍不辦理又無正當(dāng)理由的，土地房屋行政主管部門可以直接辦理注銷登記,，并告知原權(quán)利人：



 （一）土地,、房屋滅失的；



 （二）土地房屋權(quán)利終止的,；



 （三）因更正登記需注銷原權(quán)利人的土地房屋權(quán)屬證書的,；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 房屋滅失而土地尚存的,，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請注銷有關(guān)房屋權(quán)屬登記,。




第四十七條 申請注銷登記，應(yīng)提交土地房屋權(quán)屬證書和證明應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他資料,。




第四十八條 原權(quán)利人提出注銷登記申請后,，土地房屋行政主管部門審查其注銷申請及相關(guān)資料。對符合注銷登記條件的,，予以注銷登記,，將注銷情況書面通知提出注銷登記申請的原權(quán)利人；對不符合注銷登記條件的,，應(yīng)書面通知提出注銷登記申請的原權(quán)利人,。




第四十九條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因人民法院,、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定、調(diào)解或有權(quán)機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的決定依法收回,、沒收或轉(zhuǎn)移的,，由土地房屋行政主管部門憑生效的法律文書辦理注銷登記，并將注銷結(jié)果予以公告,。




第五十條 征用農(nóng)村集體所有土地的,，區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在征地補償安置完畢后依職權(quán)公告注銷被征地范圍內(nèi)原房地產(chǎn)權(quán)證和集體土地所有權(quán)證,。




第五十一條 實施城市房屋拆遷的,，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在城市房屋拆遷補償安置完畢后依拆遷人申請或依職權(quán)公告注銷拆遷范圍內(nèi)的原房地產(chǎn)權(quán)證。




第七章 抵押登記




第五十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán),，土地房屋行政主管部門應(yīng)在受抵押權(quán)限制的房屋所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人的土地房屋權(quán)屬證書附記欄記載受限的抵押權(quán)內(nèi)容，并對抵押權(quán)人核發(fā)記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書,。




第五十三條 以土地房屋設(shè)定抵押的,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地房屋行政主管部門申請土地房屋抵押登記。




第五十四條 申請土地房屋抵押登記除提交抵押合同,、債權(quán)債務(wù)主合同,、土地房屋權(quán)屬證書或國有土地使用證、房屋所有權(quán)證外,，還須提交下列資料：



 （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，提交國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓金交付憑證,；



 （二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，提交補簽的劃撥土地使用權(quán)出讓合同；



 （三）已辦理商品房預(yù)售許可證的在建工程,，提交商品房預(yù)售許可證,；非整幢,、非整層房屋設(shè)定抵押的，提交經(jīng)雙方認可并簽章的抵押物位置圖,。




第五十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押雙方發(fā)生變更,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時向土地房屋行政主管部門申請抵押變更登記，并提交抵押雙方簽訂的抵押主合同和抵押合同變更協(xié)議書,。土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起十日內(nèi)辦理完畢,。




第五十六條 抵押合同終止，抵押人或抵押權(quán)人應(yīng)在終止之日起十五日內(nèi),，向土地房屋行政主管部門申請抵押注銷登記,，并提交抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面材料、土地房屋權(quán)利人記載有受限抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書和抵押權(quán)人持有的記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書,。經(jīng)土地房屋行政主管部門審查后,，依法注銷原抵押登記。




第八章 法律責(zé)任




第五十七條 因土地房屋行政主管部門或其委托的土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)及其工作人員的過錯,，致使土地房屋權(quán)屬登記錯誤,，給權(quán)利人或他人造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：



 （一）越權(quán)登記的,；



 （二）未按規(guī)定收齊資料，導(dǎo)致認定事實不清,、登記錯誤的,；



 （三）違反本條例規(guī)定的法定程序和時限登記的；



 （四）行政主管部門或登記機構(gòu)工作人員串通他人進行虛假登記的,。



 土地房屋行政主管部門和權(quán)屬登記機構(gòu)工作人員玩忽職守,、徇私舞弊、濫用職權(quán),、越權(quán)登記,、未在法定時限內(nèi)完成登記的，由主管機關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第五十八條 申請人以隱瞞,、欺騙,、編造等手段登記的，由土地房屋行政主管部門注銷原登記,，并移交有關(guān)部門依法處理,。




第五十九條 申請人提交錯誤、虛假的申請登記資料,，給有關(guān)權(quán)利人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。



 因異議提出的主張不成立并致使相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，相關(guān)權(quán)利人可以要求異議申請人賠償損失,。




第六十條 擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書的,，涂改無效；給有關(guān)權(quán)利人造成損失的,，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。



 偽造土地房屋權(quán)屬證書的，由土地房屋行政主管部門沒收偽造的土地房屋權(quán)屬證書,，并移送司法機關(guān)依法處理,。




第九章 附則




第六十一條 依法建設(shè)的市政工程等架空構(gòu)筑物權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門申請確認權(quán)利；符合條件的地下建（構(gòu)）筑物權(quán)利人,，可以向土地房屋行政主管部門申請確認權(quán)利,。具體辦法由市人民政府另行制定。




第六十二條 本條例施行前依法頒發(fā)的集體土地所有證,、集體土地使用證,、國有土地使用證、土地抵押權(quán)證明,、房屋所有權(quán)證,、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證,、房屋共有權(quán)證繼續(xù)有效,。



 本條例施行前，隱名共有人未與土地房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利人共同申請登記的,，本條例施行后可按本條例的規(guī)定重新共同申請登記,。



 有關(guān)具體權(quán)屬登記事宜的銜接處理辦法由市人民政府另行制定。




第六十三條 本條例自2004年12月1日起施行,。