• 【發(fā)布單位】哈爾濱市
• 【發(fā)布文號】哈政辦發(fā)〔2006〕13號
• 【發(fā)布日期】2006-10-16
• 【生效日期】2006-10-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】哈爾濱市
• 【所屬類別】政策參考

哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見的通知??

哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見的通知?? 

(哈政辦發(fā)〔2006〕13號)





 各區(qū),、縣（市）人民政府，市政府各委,、辦,、局：?



 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見》予以印發(fā),，請認(rèn)真貫徹落實(shí),。

?

 哈爾濱市人民政府辦公廳



 二○○六年十月十六日



 哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見



 為深入貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）精神，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、協(xié)調(diào),、健康發(fā)展,，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，現(xiàn)提出如下意見：?



 一、嚴(yán)格審查開發(fā)企業(yè)資質(zhì),。建立涵蓋全市房地產(chǎn)開發(fā),、建筑,、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理和項(xiàng)目管理等行業(yè)的企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才庫,，對新申辦開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員證書實(shí)行網(wǎng)上審查制度,，杜絕證書重復(fù)使用。同時(shí),，向人事部門征詢對新申辦開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)管理人員證書的審查意見,，嚴(yán)防假證、借證,、串證等現(xiàn)象發(fā)生,。市建設(shè)行政主管部門要會同工商、稅務(wù)部門,，對新申辦開發(fā)企業(yè)注冊資本金來源情況進(jìn)行審查,，發(fā)現(xiàn)其資金來源不清、不具備規(guī)定資質(zhì)的不予批準(zhǔn),，不準(zhǔn)其參加房地產(chǎn)開發(fā)和用地的“招,、拍、掛”,。?



 二,、鼓勵(lì)有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場,。嚴(yán)格土地“招,、拍、掛”條件,，在土地出讓合同中明確土地出讓金繳納期限,、項(xiàng)目建設(shè)年限等內(nèi)容，鼓勵(lì)真正有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場,。?



 三,、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)國家建設(shè)部《商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,，建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對商品房預(yù)售資金使用用途等進(jìn)行監(jiān)管,，并控制一定比例的預(yù)售資金,，直至新建住宅交付使用通過社會評審后為止，防止開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金和獲利后逃避相關(guān)責(zé)任,。?



 四,、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)管理。嚴(yán)格執(zhí)行市政府《關(guān)于印發(fā)
<哈爾濱市建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)集中管理暫行辦法>
的通知》（哈政發(fā)法字〔2006〕27號），實(shí)行集中統(tǒng)一收費(fèi),。對情況特殊,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)緩交的項(xiàng)目，由開發(fā)建設(shè)單位與收費(fèi)部門簽訂還款合同,，明確還款時(shí)間,、違約責(zé)任、緩交利息等內(nèi)容,。建立房地產(chǎn)開發(fā)收費(fèi)聯(lián)系制度,。各相關(guān)部門要將緩交收費(fèi)的開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目情況及時(shí)通報(bào)市房產(chǎn)住宅部門。對緩交,、欠交城建收費(fèi),、未取得《建筑工程施工許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，在未取得《建筑工程施工許可證》和交齊欠款前,，市房產(chǎn)住宅部門不予批準(zhǔn)預(yù)售商品房,，依法保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。?



 五,、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)工作,。認(rèn)真貫徹實(shí)施《哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價(jià)暫行辦法》，各參評部門要依據(jù)各自職責(zé),，及時(shí)對開發(fā)企業(yè)的市場行為進(jìn)行評價(jià)。對有不良行為的企業(yè)按規(guī)定減分,，確定等級,，記入信用檔案，按評價(jià)結(jié)果實(shí)行分類管理,。各審批部門應(yīng)將信用評價(jià)結(jié)果作為開發(fā)企業(yè)參加土地“招,、拍、掛”的資格參數(shù)和辦理項(xiàng)目中審批,、審核,、審查、備案的重要依據(jù),。對連續(xù)3年被評為綠牌的企業(yè),，市政府授予其信用優(yōu)秀企業(yè)稱號。