鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機備案管理辦法(試行)

鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機備案管理辦法(試行)

(鄭政文〔2005〕94號)





各縣(市),、區(qū)人民政府,市人民政府各部門,各有關單位:



 《鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機備案管理辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。



 實行商品房買賣合同聯(lián)機備案管理,是我市規(guī)范商品房銷售行為,提高商品房銷售信息透明度,加快推進房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設和電子政務建設,有效促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措,。各有關部門和單位務必要高度重視,認真宣傳,、組織,、開展好這項工作;對具體實施過程中發(fā)現(xiàn)的問題,要及時向市房地產(chǎn)主管部門報告,以便對本辦法修訂時參考。



二○○五年五月三十日





鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機備案管理辦法(試行)




第一條 為規(guī)范商品房銷售行為,維護商品房買賣雙方的合法權益,提高商品房銷售信息的透明度,依據(jù)《
鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理條例》和《
商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)等法規(guī),、規(guī)章規(guī)定,制定本辦法,。




第二條 本辦法所稱商品房買賣合同聯(lián)機備案(以下簡稱聯(lián)機備案),是指通過聯(lián)機備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產(chǎn)管理部門的備案方式。




第三條 本市市區(qū)新建商品房預售備案適用本辦法,。




第四條 本辦法由市房地產(chǎn)管理部門負責組織實施,具體工作由其所屬的房地產(chǎn)市場管理機構負責,。




第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后,和買受人訂立商品房買賣合同的,應通過鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理數(shù)據(jù)聯(lián)機備案專網(wǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。




第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房銷售代理者銷售點的計算機等相關設備應當與聯(lián)機備案專網(wǎng)連接,聯(lián)機備案專用管理軟件由市房地產(chǎn)管理部門免費提供,。




第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照聯(lián)機備案專用管理系統(tǒng)的要求提供相關信息,并對其提供信息的真實性,、準確性負責。



 市房地產(chǎn)管理部門應當及時在聯(lián)機備案專網(wǎng)上提供房地產(chǎn)抵押,、查封等權利限制信息,。




第八條 取得商品房預售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動,。




第九條 商品房買賣合同使用聯(lián)機備案專網(wǎng)提供的示范文本,。聯(lián)機備案的程序:



 (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋協(xié)商擬訂商品房買賣合同條款;



 (二)商品房買賣合同條款經(jīng)雙方當事人確認后,通過聯(lián)機備案專網(wǎng)在線填寫商品房買賣合同,買受人自行設置密碼,網(wǎng)上提交合同后,管理系統(tǒng)自動生成合同編號;



 (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過聯(lián)機備案專網(wǎng)打印正式商品房買賣合同,同時管理系統(tǒng)自動備案;



 (四)樓盤表標識公示,即管理系統(tǒng)的商品房樓盤表內同時標明該商品房已銷售。




第十條 預售經(jīng)濟適用住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當留驗市房地產(chǎn)管理部門同意購買人購買經(jīng)濟適用住房的證明文件;向境外(含港,、澳,、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當留驗按照國家規(guī)定應當提交的相關文件;預售設定抵押的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當出示抵押權人同意銷售的書面證明材料,。




第十一條 合同訂立后申請辦理房屋產(chǎn)權證前,需要解除商品房買賣合同的,除法定理由和合同約定的合同解除條件成就的外,當事人雙方應當協(xié)商一致,。



 解除商品房買賣合同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當持商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議或者其他有效文件,、身份證明和其他規(guī)定的材料,到市房地產(chǎn)管理部門申請辦理注銷手續(xù),。




第十二條 商品房由預售變?yōu)楝F(xiàn)售,或者商品房面積、銷售的平均價格,、房屋用途,、結構、戶型,、套數(shù)等發(fā)生變化的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應持有關證明材料到市房地產(chǎn)管理部門申請信息變更,。市房地產(chǎn)管理部門核實后,及時在聯(lián)機備案專網(wǎng)上予以變更。




第十三條 市房地產(chǎn)管理部門應當對聯(lián)機備案專網(wǎng)所反映的信息進行匯總,、分析,并將下列核實后的信息及時通過公共信息網(wǎng)絡公布:



 (一)商品房預售許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證的相關信息;



 (二)商品房項目規(guī)劃平面圖、建筑分層平面圖;



 (三)商品房的樓盤表信息,包括樓棟的樓號,、建筑結構,、層數(shù)、房號,、用途,、戶型,、建筑面積等;



 (四)商品房買賣合同的示范文本;



 (五)樓盤表內已銷售和可銷售房屋的情況;



 (六)房地產(chǎn)抵押、查封等限制銷售信息;



 (七)商品房擬銷售的平均價格,。




第十四條 縣(市),、上街區(qū)新建商品房預售備案可以參照本辦法執(zhí)行。




第十五條 本辦法自2005年6月20日施行,。

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